ЖК Большая Академическая 85, 3-й Нижнелихоборский пр , 1, ГК ПИК

И так апдейт по проекту. После ввода новой акции от Пика , "Доступно всем" в проекте разобрали все "дешевые" апарты . а именно:
студии были от 7.5 млн ( сейчас одна осталась за 8.8 и то в броне )
евро2 от 10.7 ( тоже в броне ) свободные от 11.4 млн
евро3 46кв.м были от 12.5 млн . сейчас грубо от 14 млн

впринципе к тем ценам и правда Пик дал интересные условия , можно было внести ПВ - 50 проц , и взять ипоту 5 процентов на 2 года , либо ПВ 50 проц и 8 проц на 3 года.

до сдачи еще +- год , следим дальше за динамикой

Добрый день! Есть бронь апарта 20 м2 с чистовой отделкой в Большой Академической, 85 (12-15 минут пешком до транспортного хаба МЦД, МЦК, Метро - "Окружная"). Цена (с промокодом) - 8,3 млн. Ключи - лето 2026. Форма оплаты - 100%, либо 50% и ипотека 15% годовых. Окно во двор, т.е. потенциально комфортное проживание (нельзя однозначно назвать неликвидом - при всех нюансах ЖК).
Идея в покупке с быстрой перепродажей (к Новому году, либо уже к ключам). Вижу цену +/- 9,5 млн, при анализе конкурентных предложений. Аналогичные квартиры (не апарты) у ПИКа в этом ЖК сейчас 10,5 + млн. Т.е. потенциально это будет одно из самых бюджетных предложений округи.
Но... Дьявол в деталях. Площадь как будто маленькая для "конечника", да и статус апарта (пусть и в ЖК) - как будто отпугнет потенциальных покупателей (аля "старт в Москве", студент и прочее) - в связи с отсутствием прописки.
В настоящий момент средства на накопительных счетах (приходится раз в 2-3 месяца перекидывать из банка в банк для сравнительно высокого процента). И тут два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью от ничего не делания и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант. Буду признателен за совет.
П.С. На циане вторичные предложения висят, спрос оценить затруднительно.

artur_kara писал(а) 17 авг 2025, 14:55 два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью... и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант.

А конечная цель этих операций какая? Планируется ли покупка недвижимости? Или цель просто получить +1 млн к ключам?

artur_kara писал(а) 17 авг 2025, 14:55Добрый день! Есть бронь апарта 20 м2 с чистовой отделкой в Большой Академической, 85 (12-15 минут пешком до транспортного хаба МЦД, МЦК, Метро - "Окружная"). Цена (с промокодом) - 8,3 млн. Ключи - лето 2026. Форма оплаты - 100%, либо 50% и ипотека 15% годовых. Окно во двор, т.е. потенциально комфортное проживание (нельзя однозначно назвать неликвидом - при всех нюансах ЖК).
Идея в покупке с быстрой перепродажей (к Новому году, либо уже к ключам). Вижу цену +/- 9,5 млн, при анализе конкурентных предложений. Аналогичные квартиры (не апарты) у ПИКа в этом ЖК сейчас 10,5 + млн. Т.е. потенциально это будет одно из самых бюджетных предложений округи.
Но... Дьявол в деталях. Площадь как будто маленькая для "конечника", да и статус апарта (пусть и в ЖК) - как будто отпугнет потенциальных покупателей (аля "старт в Москве", студент и прочее) - в связи с отсутствием прописки.
В настоящий момент средства на накопительных счетах (приходится раз в 2-3 месяца перекидывать из банка в банк для сравнительно высокого процента). И тут два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью от ничего не делания и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант. Буду признателен за совет.
П.С. На циане вторичные предложения висят, спрос оценить затруднительно.

ИМХО слишком оптимистично оцениваете выход. В мае-июне до ввода 5 процентов от ПИКА . мониторил переуступки в этом ЖК , там были варианты от 6.6 до 7.2 млн около 3-4 шт студий. Висели по долгу , сейчас смотрю после повышения цен ПИКО-м так же они подняли цены существенно и даьлше висят некоторые. другие либо сняли с продажи либо продали . но факт в том что сильно к ним тяги не было. за что то уже в пределах 8.5 - 9 млн можно купить из квартир с пропиской. 9 млн апарт и локейшн тут как то уже не бъется математика