на 2г (беру к ключам 3 мес на чуток просрочки и саму продажу, хотя такое можно хз скока продавать) в лоб из госов вроде домрф макс 19%год дает https://domrfbank.ru/deposits/, т.е. 16,4+ 38%= 22,6, зачем тогда ваще думать про такой стремный большой апарт в трэшместе, который, может быть, даст 20,5, да еще при околонулевой ликвидности? а про аренду вы сами все верно расписали, т.е. смысл отрицательный, такое тока покомнатно сдавать имхо. если всей суммы щас нету и нужна рассрочка, скорее всего, за 6 мес ключ даже не начнет снижаться, а если вдруг и начнет, то макс на 1% имхо, покурите прогнозы цб, там прям черным по белому до 27г цифрыgoldi писал(а) 11 окт 2024, 17:07На ключах вижу около 20.5 млн, что примерно соответствует дохе депозита по текущим ставкам.
Если сдавать потом, доходность будет примерно на уровне 6.5-7%.
Есть ли смысл входить сейчас в проект? И насколько ожидание цены на ключах реально?
зы я бы пока сидел на накопительных 20+%, ибо даже разговоров про снижение ключа нету, как пойдут - тут фиксил бы вклад уже, 25 окт ключ всяко до 20 поднимут, это консенсус пока, знач банки еще накинут
если сможете потрудиться - обсудим
