ЖК Большая Академическая 85, 3-й Нижнелихоборский пр , 1, ГК ПИК

И так апдейт по проекту. После ввода новой акции от Пика , "Доступно всем" в проекте разобрали все "дешевые" апарты . а именно:
студии были от 7.5 млн ( сейчас одна осталась за 8.8 и то в броне )
евро2 от 10.7 ( тоже в броне ) свободные от 11.4 млн
евро3 46кв.м были от 12.5 млн . сейчас грубо от 14 млн

впринципе к тем ценам и правда Пик дал интересные условия , можно было внести ПВ - 50 проц , и взять ипоту 5 процентов на 2 года , либо ПВ 50 проц и 8 проц на 3 года.

до сдачи еще +- год , следим дальше за динамикой

Добрый день! Есть бронь апарта 20 м2 с чистовой отделкой в Большой Академической, 85 (12-15 минут пешком до транспортного хаба МЦД, МЦК, Метро - "Окружная"). Цена (с промокодом) - 8,3 млн. Ключи - лето 2026. Форма оплаты - 100%, либо 50% и ипотека 15% годовых. Окно во двор, т.е. потенциально комфортное проживание (нельзя однозначно назвать неликвидом - при всех нюансах ЖК).
Идея в покупке с быстрой перепродажей (к Новому году, либо уже к ключам). Вижу цену +/- 9,5 млн, при анализе конкурентных предложений. Аналогичные квартиры (не апарты) у ПИКа в этом ЖК сейчас 10,5 + млн. Т.е. потенциально это будет одно из самых бюджетных предложений округи.
Но... Дьявол в деталях. Площадь как будто маленькая для "конечника", да и статус апарта (пусть и в ЖК) - как будто отпугнет потенциальных покупателей (аля "старт в Москве", студент и прочее) - в связи с отсутствием прописки.
В настоящий момент средства на накопительных счетах (приходится раз в 2-3 месяца перекидывать из банка в банк для сравнительно высокого процента). И тут два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью от ничего не делания и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант. Буду признателен за совет.
П.С. На циане вторичные предложения висят, спрос оценить затруднительно.

artur_kara писал(а) 17 авг 2025, 14:55 два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью... и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант.

А конечная цель этих операций какая? Планируется ли покупка недвижимости? Или цель просто получить +1 млн к ключам?

artur_kara писал(а) 17 авг 2025, 14:55Добрый день! Есть бронь апарта 20 м2 с чистовой отделкой в Большой Академической, 85 (12-15 минут пешком до транспортного хаба МЦД, МЦК, Метро - "Окружная"). Цена (с промокодом) - 8,3 млн. Ключи - лето 2026. Форма оплаты - 100%, либо 50% и ипотека 15% годовых. Окно во двор, т.е. потенциально комфортное проживание (нельзя однозначно назвать неликвидом - при всех нюансах ЖК).
Идея в покупке с быстрой перепродажей (к Новому году, либо уже к ключам). Вижу цену +/- 9,5 млн, при анализе конкурентных предложений. Аналогичные квартиры (не апарты) у ПИКа в этом ЖК сейчас 10,5 + млн. Т.е. потенциально это будет одно из самых бюджетных предложений округи.
Но... Дьявол в деталях. Площадь как будто маленькая для "конечника", да и статус апарта (пусть и в ЖК) - как будто отпугнет потенциальных покупателей (аля "старт в Москве", студент и прочее) - в связи с отсутствием прописки.
В настоящий момент средства на накопительных счетах (приходится раз в 2-3 месяца перекидывать из банка в банк для сравнительно высокого процента). И тут два варианта - сидеть в кэше дальше с гарантированной (!) доходностью от ничего не делания и ожиданием стартов новых ЖК, либо залезть в этот вариант. Буду признателен за совет.
П.С. На циане вторичные предложения висят, спрос оценить затруднительно.

ИМХО слишком оптимистично оцениваете выход. В мае-июне до ввода 5 процентов от ПИКА . мониторил переуступки в этом ЖК , там были варианты от 6.6 до 7.2 млн около 3-4 шт студий. Висели по долгу , сейчас смотрю после повышения цен ПИКО-м так же они подняли цены существенно и даьлше висят некоторые. другие либо сняли с продажи либо продали . но факт в том что сильно к ним тяги не было. за что то уже в пределах 8.5 - 9 млн можно купить из квартир с пропиской. 9 млн апарт и локейшн тут как то уже не бъется математика

Stetik писал(а) 17 авг 2025, 19:55. но факт в том что сильно к ним тяги не было. за что то уже в пределах 8.5 - 9 млн можно купить из квартир с пропиской. 9 млн апарт и локейшн тут как то уже не бъется математика

Небольшой апдейт спустя 3 месяца. Рынок стал такой веселый что уже в Москве студию с пропиской в пределах 8.5 - 9 млн найти ( даже в очень мрачном спальнике ) та еще задача. Студии апарты 20кв тут по переуступке в районе 8- 8.2 ляма стоят в циан
По ЖК , выгребли все студии , и все евро2 в корпусах 3.5 3.6 апартаменты . видимо хорошо сработала субсидируемая ставка на пару лет. Да и в целом остатки по хатам тут минимальны во всем проекте. Корпус 3.5 полностью распродан.
Евро3 теперь от 16 млн - апарты , в апреле 24 года такие были по 10 лямов. +-
Хаты - Новая реальность ( но не нормальность) евро2 у Пика тут теперь почти 18 лямов

ждем сдачу.
з.ы общался с представителем Пика недавно ,( на живом показе другого проекта ) . он сказал что БА85 это Гибрид ПИК+ и обычного Пика. Двор кстати получается очень классным , золотые балконы добавляют стиля

Stetik писал(а) 15 ноя 2025, 23:12 Рынок стал такой веселый что уже в Москве студию с пропиской в пределах 8.5 - 9 млн найти ( даже в очень мрачном спальнике ) та еще задача.

Парксайд (с ключами) и вэйв пожалуйста в этот ценник
Первый даже ниже будет

Stetik писал(а) 15 ноя 2025, 23:12ждем сдачу

Странно, что ПИК не перевел тут апарты в жилье. Как, например, сделал Самолет.
Тут у них получается еще и гибрид в части квартиры + апарты в рамках одного ЖК.