ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 20 фев 2021, 14:11

Rainman писал(а) 20 фев 2021, 13:32Минимальный стартовый ценнник , если верить фильтру. У них наверное скидки минус 50% в офисе, а мы не в курсе

Ну судя по описанию отделка и кухню включает)) но все равно что-то многовато будет)

Окушок

Подскажите, а помимо обещанного премиума в доме и вида на воду, а чего здесь еще хорошего ?
Близость Москвы-сити, но до метро далеко.
Если что я не местный, извиняйте..
Пытаюсь понять ценность данной локации..

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 20 фев 2021, 14:36

Rainman писал(а) 20 фев 2021, 13:32Минимальный стартовый ценнник , если верить фильтру. У них наверное скидки минус 50% в офисе, а мы не в курсе

планировки у однокомнатных недоевродва, ещё и проходные кухни. А классики будет валом рядом у КП УГС, он эти ценники приземлит.

kam71 · Сообщение **kam71** » 20 фев 2021, 15:48

vlad86 писал(а) 20 фев 2021, 14:36рядом у КП УГС, он эти ценники приземлит.

это совершенно разные ЖК, бесполезно сравнивать эконом под реновацию и бизнес+, премиумом с видом на промзону я бы не назвал.

Еще хороший вопрос - сколько будет м/м. Для премиума считается, что коэффициент должен быть 2+. Но с учетом 0.5 для первой очереди и зашкаливающим ценникам ничего хорошего здесь ждать не приходится.

Сообщение **PlanB** » 20 фев 2021, 15:58

kam71 писал(а) 20 фев 2021, 15:48это совершенно разные ЖК, бесполезно сравнивать эконом под реновацию и бизнес+, премиумом с видом на промзону я бы не назвал.

Так это они заявляют премиум, на самом деле как будет реализовано - покажет только время. Да и большинство смотрит на локацию и цену, а не на золото в мопах. КП УГС однозначно оттянет на себя часть ЦА и цены тоже скорректирует.

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 20 фев 2021, 16:06

PlanB писал(а) 20 фев 2021, 15:58 Так это они заявляют премиум, на самом деле как будет реализовано - покажет только время. Да и большинство смотрит на локацию и цену, а не на золото в мопах. КП УГС однозначно оттянет на себя часть ЦА и цены тоже скорректирует.

Мне кажется, скорее аудиторию оттянут западный порт и вторички по только построенной их же первой очереди ) КП угс будет же полон переселенными по реновации?

kam71 · Сообщение **kam71** » 20 фев 2021, 16:26

PlanB писал(а) 20 фев 2021, 15:58большинство смотрит на локацию и цену, а не на золото в мопах.

немного не так, по локации и ценам проще выбрать сталинскую вторичку. Все-таки если уже выбирают первичку - допником смотрят на видовые характеристики, паркинг, мопы и прочее. Потенциальный контингент - тоже хороший вопрос, но тут вариации можно получить везде.

Ajedrez писал(а) 20 фев 2021, 16:06аудиторию оттянут западный порт и вторички по только построенной их же первой очереди ) КП угс будет же полон переселенными по реновации?

ЗП тоже жжет по ценникам, особенно для комфорта, УГС заполнится пролетариями на переселении. Часть пойдет на продажу, но это по-любому другой уровень. Достаточно глянуть видеообзор, есть здесь в соответствующей теме.

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2021, 16:52

Ajedrez писал(а) 20 фев 2021, 16:06КП угс будет же полон переселенными по реновации?

kam71 писал(а) 20 фев 2021, 16:26УГС заполнится пролетариями на переселении.

тему берегового от угс сначала полезно прочитать

moskvich2020

Ценник жесть.
Мне более менее подошёл бы вариант на 209 квадратов, а его не продают ещё даже. Ну и цена видимо 100+ млн будет=)

Неадекватные ребятки, и так несколько спорная локация (метро далеко, мост рядом будущий), и такой ценник =) жесть

После отмены льготной ипотеки может одумаются..

sneep86 · Сообщение **sneep86** » 20 фев 2021, 17:37

moskvich2020 писал(а) 20 фев 2021, 17:19Ценник жесть.
Мне более менее подошёл бы вариант на 209 квадратов, а его не продают ещё даже. Ну и цена видимо 100+ млн будет=)

Неадекватные ребятки, и так несколько спорная локация (метро далеко, мост рядом будущий), и такой ценник =) жесть

После отмены льготной ипотеки может одумаются..

Учитывая что льготка до 12 млн. рублей, вряд ли с таким ценником они на неё очень рассчитывают

moskvich2020

Ну так базовый ценник 20 млн, если у человека есть 8, он может льготно взять 12.. так что вполне...
Ну а все остальные, многометровые квартиры заодно выросли

PaulViktoroff

и с 24-го надо начинать поднимать цены, чтобы клиент цепенел

kam71 · Сообщение **kam71** » 21 фев 2021, 00:59

moskvich2020 писал(а) 20 фев 2021, 17:19мост рядом будущий

чего же все так впадают в коматоз от будущего моста. Ну будет мост 2 полосы в каждую сторону, обычная дорога районного значения. На противоположной стороне уже набережную для авто начали делать. Чего-то эта тема не слишком беспокоит. А вот мост так вообще караул. И непонятно еще когда его будут строить или перенесут еще на 10+ лет.

moskvich2020

Через этот мост будет транзит и не малый от ЖК ОСТРОВ и прочих.
В любом случае лучше брать квартиру не в ближайшем к мосту доме.

kam71 · Сообщение **kam71** » 21 фев 2021, 09:51

moskvich2020 писал(а) 21 фев 2021, 07:52Через этот мост будет транзит и не малый от ЖК ОСТРОВ и прочих.

остров вряд-ли, скорее от филевского бульвара, плюс не совсем удачная локация моста с противоположной стороны, чтобы куда-то выехать придется сильно покрутится.
В любом случае транзитный траффик в москве повсеместно. Причем там, где его на первый взгляд быть не должно. Начинают традиционно объезжать пробки на магистралях, долгие светофоры и т.д.

Но если выбирать вид на реку с мостом 30 этажами ниже или окна соседнего корпуса - я все-таки выбрал мост.

Shuran писал(а) 20 фев 2021, 16:52тему берегового от угс сначала полезно прочитать

хотите сказать, что все пойдет с аукциона, под текущие нужды Москвы и совсем не будет переселенцев по реновации? уверен, что близлежащее ЦАО будут предлагать здесь и многие согласятся. Для кого тогда такая голимая внутренняя отделка квартир?

ЖК Береговой, Береговой проезд, 2-3, Главстрой

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: