ЖК Авиатика, Хорошевское ш, 40А, Э.К. Девелопмент

Создали искусственный дифицит и продают по бешеным ценам, надо признать,пока это работает, но когда все встанет колом, а это будет сразу после нового года, захлебнутся в своих объемах...

Мне они звонили может неделю назад.. я сказал, что купил.. насколько я понял, там огромный список желающих (мы цену подстегиваем), до меня только дошли, хотя я заявку оставлял, как сайт заработал у них.. вот они и не спешат, планы по продажам делают

Krasnoken писал(а) 17 ноя 2020, 17:05Блин, народ, удивляете мольбами о контактах менеджеров и стенаниями, что на сайте ничего нет.
Если проект интересен - разве не судьба до офиса доехать?! или будете и дальше ждать, что застрой начнет продавать, как вам удобнее? Не начнет, давно уже понятно

был в офисе 4 раза, кружил и донимал его стабильно 4 месяца, с лета. Устал и толку 0, не дают однушки, которые заказывал. а по ПД продажи у них в большом колоичестве, работягам не дабт купить, но пока все еще жду. Обешали мне в декабре что что то дадут манагерам для лбдей с улицы, по 3-4 квартиры на каждого. ждем-с

russiatic писал(а) 02 дек 2020, 14:44работягам не дабт купить,

кому-кому?

Отправлено спустя 31 секунду:

russiatic писал(а) 02 дек 2020, 14:44Обешали мне в декабре что что то дадут манагерам для лбдей с улицы

сами как думаете, 146 дду на начало ноя в пд - это все блатные, да?

Не в привязке к конкретному ЖК, но кто-то может объяснить такую модель продаж? Если такой большой неудовлетворённый спрос, почему бы застрою не поднять цену и не «обилетить» всех страждущих? Пока они не потратили деньги в другом месте)

IrinaK писал(а) 02 дек 2020, 15:05но кто-то может объяснить такую модель продаж?

если план 30 хат в мес, а желающих написало на почту 300+, то продают порциями, на каждую поднимая ценник, что тут непонятного?

Shuran писал(а) 02 дек 2020, 14:55 сами как думаете, 146 дду на начало ноя в пд - это все блатные, да?

Может опт, или схему какую-то крутят. Мне просто не понять, как продали 146 лотов, при этом в продаже больше 4-5 квартир (неликвидных) за раз не было. Либо какой-то свой особый канал реализации, не через офис продаж.

Jeen писал(а) 02 дек 2020, 15:15Мне просто не понять, как продали 146 лотов, при этом в продаже больше 4-5 квартир (неликвидных) за раз не было.

что непонятного, если им на почту 3 сотни ждунов написало?

Shuran писал(а) 02 дек 2020, 15:23 что непонятного, если им на почту 3 сотни ждунов написало?

Да хоть 3 тыщи ждунов. Уверен, что почти все ждуны на мелкокалиберные хатки, а всем предлагали крупнокалиберный неликвид. Как то сомневаюсь, что все говорили: я конечно хотел лямов за 7-8, что-нить купить, но раз есть только за 19 окнами в панель, то ОК, возьму за 19.

Jeen писал(а) 02 дек 2020, 15:41Уверен, что почти все ждуны на мелкокалиберные хатки, а всем предлагали крупнокалиберный неликвид.

ну вы тоже считатаете, что 146 дду - это одни блатные?) есть же медицинский факт - кол-во дду. кому тут оптом продавать, цена в пд тоже есть. ясен пень, что продавали не по хотелкам ждунов, а по своим - стока-то 3шек, стока-то 2шек, стока-то 1шек, из кого выбрать есть,

Отправлено спустя 7 минут 31 секунду:

SashaS писал(а) 30 ноя 2020, 19:16до меня только дошли, хотя я заявку оставлял, как сайт заработал у них

Shuran писал(а) 02 дек 2020, 15:52 ну вы тоже считатаете, что 146 дду - это одни блатные?)

Без понятия. Я пороги не набивал, один раз спросил, получил ответ, а потом только мониторил. Мне только неликвид предложили. Судя по теме, за редким исключением предлагали тоже самое. А напродавали почему-то не только неликвид. Хотя ХЗ, что именно напродавали, но в продажах явно есть мелкокалиберные хатки, которые судя по теме никому и не предлагали даже.
Вполне возможно, что продажи велись по такому принципу: сегодня мы продаём однушки только тем чудакам, у кого имейл на букву М начинается. Но слабо верится, если люди смогли взять землю в довольно хорошем месте, т.е. с административным ресурсом всё ОК, смогли написать внятную финмодель, есть какие-то активы, либо собственные средства (без которых бы никто не дал кредит на такую сумму), то явно люди соображают. Но из того, что я вижу, в т.ч. после общения с большим количеством других застройщиков - либо схема настолько замудрёная, что я её просто не понимаю, либо её нет. Как продажи ведутся вообще непонятно, в т.ч. кто эти люди, которые взяли где-то 110 мелкокалиберных хат из 146 (судя по тем же цифрам из количества ДДУ и объема квадратов), хотя предлагались всем неликвиды. Ну никак математика и факты не бьются.

какая разница какая у них модель продаж? Не нравиться проходите мимо.. я конечник, нужна была 2-3 комнатная квартира, только не окна в окна.. как писал выше, позвонили через несколько месяцев.. они никому ничего не должны.. есть еще один распиаренный проект.. я там оставлял заявку и за себя и на всякий случай за супругу.. так там идут активные продажи по бешеным ценам, так никто оттуда так и не позвонил до сих пор (заявки и звонки с моей стороны были)..
я без обид.. каждый зарабатывает так как хочет

Shuran писал(а) 02 дек 2020, 14:55 кому-кому?

Отправлено спустя 31 секунду:

сами как думаете, 146 дду на начало ноя в пд - это все блатные, да?

Работягам. я не миллионер а простой работяга. Имею немного недвижимости в москве, но ни тут, ни в другом проекте который я бронировал, пока купить еще одну квартиру не удается.

146 дду это много. Сначала на октябрь у них было 20 ДДУ, потом 147 стало, а сейчас я уже не слежу. У них 5-6 менеджеров, то есть 1 квартира уходит в 1 рабочий день человека, это много точно

Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:

Jeen писал(а) 02 дек 2020, 16:20
Без понятия. Я пороги не набивал, один раз спросил, получил ответ, а потом только мониторил. Мне только неликвид предложили. Судя по теме, за редким исключением предлагали тоже самое. А напродавали почему-то не только неликвид. Хотя ХЗ, что именно напродавали, но в продажах явно есть мелкокалиберные хатки, которые судя по теме никому и не предлагали даже.
Вполне возможно, что продажи велись по такому принципу: сегодня мы продаём однушки только тем чудакам, у кого имейл на букву М начинается. Но слабо верится, если люди смогли взять землю в довольно хорошем месте, т.е. с административным ресурсом всё ОК, смогли написать внятную финмодель, есть какие-то активы, либо собственные средства (без которых бы никто не дал кредит на такую сумму), то явно люди соображают. Но из того, что я вижу, в т.ч. после общения с большим количеством других застройщиков - либо схема настолько замудрёная, что я её просто не понимаю, либо её нет. Как продажи ведутся вообще непонятно, в т.ч. кто эти люди, которые взяли где-то 110 мелкокалиберных хат из 146 (судя по тем же цифрам из количества ДДУ и объема квадратов), хотя предлагались всем неликвиды. Ну никак математика и факты не бьются.

мне тоже предлождили нелоиквид и окна в окна один раз, но я отказался от такой квартиры, хотя цена там с отделкой на 1к около 220 вроде была.
Я думаю что продажи ведутся без рекламы на маркетинг (а он исчисляется миллмонами (минимум 2-3-5 и выше), так что застрой может быть застрой доволен, хотя гадать нет смысла.

Ребят, есть еще схема когда они квартирами расплачиваются с подрядчиками. Возможно, часть из этих 150 дду была зарегистрирована на компании.

SashaS писал(а) 02 дек 2020, 17:07какая разница какая у них модель продаж? Не нравиться проходите мимо..

Я тоже конечник и я прошёл мимо. А форум для общения сделан, вот мне модель не понятна, вот и прошу объяснить. Тем более я с продажами связан, мне эта тема интересна.

А по работе остальных застройщиков, за всех не могу сказать, но Донстрой, который всегда берёт и брал рекламой, а не качеством продаж и то на порядок лучше работает.
Некоторые, даже сейчас, когда обращений хоть попой жуй, стараются через воронку пропустить максимум клиентов, не гнушаются даже довольно сомнительными скупками лидов. В массе своей, продажи выстроены очень плохо, т.к. чувствуется до сих пор наследие тучных нулевых, когда годами было так, как происходит сейчас уже который месяц, не застройщик за клиентом гонялся, а наоборот.