ЖК Авиатика, Хорошевское ш, 40А, Э.К. Девелопмент

Shuran писал(а) 15 ноя 2020, 21:04 пока я паранойю вижу

хотелось бы, но нет. Мне лично предлагали студию в конце августа в 1 корпусе средний этаж за 5,9. Не смог взять, т.к. оплатить надо было в течение недели - чуть не успевал по другому выходу. Как предлагали - случайно и удачно лично встретился с менеджером. Но а в целом, согласен - такой их подход для имиджа - фейл полный

Ну если предлагали, знач достаточно уже про "своих" писать, никто такую инфу не сливает и не палится, застрой, конечно, жадный, но небылицы придумывать - на другие ресурсы, плз

ФКСМ писал(а) 15 ноя 2020, 19:04Да люди еще в сентябре ДДУ получали. Чем больше был блат, тем меньше были квартиры.

а где можно посмотреть количество зарегистрированных ДДУ ?

У меня знакомый звонил в начале сентября на старте по АП, думал-купить студию в АП или в Авиатике. Ему сказали, что нет студий в продаже и не будет, что выведено ограниченное количество лотов, офиса продаж тогда не было.
По мне-ситуация некрасивая с ответами менеджеров, когда вон предлагали ещё в августе студии.

Krasnoken писал(а) 15 ноя 2020, 21:26 хотелось бы, но нет. Мне лично предлагали студию в конце августа в 1 корпусе средний этаж за 5,9. Не смог взять, т.к. оплатить надо было в течение недели - чуть не успевал по другому выходу. Как предлагали - случайно и удачно лично встретился с менеджером. Но а в целом, согласен - такой их подход для имиджа - фейл полный

В начале сентября предлагали евротрешку 60 квадратов, но смутило маленькое расстояние между домами, в сторону вояк. На тот момент студии уже были в брони. У них первый проект и у менеджеров сумбур и порционная-меняющейся информация от руководителей, которая характерна в целом на сегодня для всего рынка. Льготная ипотека, к
Экскроу и т.д.

Krasnoken писал(а) 15 ноя 2020, 21:26хотелось бы, но нет. Мне лично предлагали студию в конце августа в 1 корпусе средний этаж за 5,9. Не смог взять, т.к. оплатить надо было в течение недели - чуть не успевал по другому выходу. Как предлагали - случайно и удачно лично встретился с менеджером. Но а в целом, согласен - такой их подход для имиджа - фейл полный

А в договоре она тоже стоила 5.9?Мне оба менеджера тоже говорят,что однушек и студий в продаже не было.(в очереди с лета)Двушек немного было.Трешки предлагали.Они оба говорят,когда спрашиваешь про Циан, что это были продажи в центральном офисе среди сотрудников..

Krasnoken писал(а) 15 ноя 2020, 21:26 хотелось бы, но нет. Мне лично предлагали студию в конце августа в 1 корпусе средний этаж за 5,9. Не смог взять, т.к. оплатить надо было в течение недели - чуть не успевал по другому выходу. Как предлагали - случайно и удачно лично встретился с менеджером. Но а в целом, согласен - такой их подход для имиджа - фейл полный

Странно, офис продаж открыли только 1 октября... А то что предлогали, так это только предлагали, нам тоже говорили, что вот вот студии выдут в продажу, по цене до 6 миллионов... Как говорится, обещать не значит жениться...

Окушок писал(а) 15 ноя 2020, 16:43 А мне менеджер говорил, что в продажу пускали только большие квартиры ((

Менеджер все правильно говорит. Студий и однушек в продаже не были, т.е. они как бы были, но кому их продать решал сам застройщик и первые цены на студии были 5,7 млн. Двушки продавали по 197 тыр.м2.

Товарищи, а по однушкам сейчас есть какая-то инфа? Кто-то смог приобрести или что вообще говорят теперь?

Garam писал(а) 16 ноя 2020, 10:44Товарищи, а по однушкам сейчас есть какая-то инфа? Кто-то смог приобрести или что вообще говорят теперь?

По словам менеджера в продаже была всего одна однушка на 2 этаже 40кв.м по цене 9150.(по их же словам студий не было в продаже в офисе).В районе 20 ноября ждут однушки от 10 млн.

Очень странный старт для нового игрока.
Тоже со слов менеджера "студии от 5,7, но их в продаже нет, выведут позже". И так уже пару месяцев.
А чего б не по миллиону озвучить? Всё равно не продают, но зато как звучит!

Очень все просто. Берем ПД с ЕИСЖС
от 16.10 ДДУ 20 шт, площадь 937.8 сумма 193 187 700р
- средняя цена 206 \м2, средняя площадь 1 лота около 47 метров
(а теперь задачка для начального класса, если в сентябре продавали 3-4к, откуда средняя в 47 метров на лот? даже 1к в 40 м в смеси с 3-4к на 20 ДДУ не даст среднее в 47 метров. Про выход больших лотов известно. То есть не 1к-2 к они весь месяц торговали. Больше похоже, что где-то в противовес к большим лотам замещались студии)
от 6.11 без изменений в 19.7
от 9.11 ДДУ 147, площадь 6933,2 сумма 14 348 841 900р (похоже, ноликами в 19.7.3.1.1.1 обсчитались и через 3 дня залили новую ПД:
от 12.11 ДДУ 146, площадь 6872,7 сумма 1 421 525 540р (+126, + 5934,9 м2, +1 244 337 840р)
- по добавившимся лотам: средняя цена 209,7 \м2, средняя площадь 1 лота 47 метров (удивительное постоянство, конечно трешки по 47 метров были, вот не иначе)

Пожалуйста

Вот что значит неопытный игрок. Вместо того, чтобы идти по тому же пути, что идут 99% застройщиков, а именно выставлять цены на старте уже дороже готового жилья, в надежде заработать на тех кому бабки карман жгут (и судя по объёму продаж, эта стратегия работает), решили идти стратегией - сначала продаём неликвид, но забывают в какой стране живём и что обязательно при таком ажиотаже появится народная тропа, которая будет через знакомых знакомых выходить на ЛПР и покупать студии с ценой метра как за неликвидную трёшку. В итоге, как понимаю и неликвид особо не продали. т.к. с сентября картина по выставленным лотам особо не поменялась и не заработали лишние 50-100 млн, которые могли бы, если смотрели как делают более опытные игроки.

Jeen писал(а) 16 ноя 2020, 15:49Вот что значит неопытный игрок

а судьи кто?(с) задолбало читать нытье, типа, мы студии хотели, а нам не дали. а должны чтоль? ну так посчитайте скока в метрах на студии приходится, сами бы тоже с них начали, кто не первый раз замужем?

Отправлено спустя 58 секунд:

Jeen писал(а) 16 ноя 2020, 15:49Вместо того, чтобы идти по тому же пути, что идут 99% застройщиков, а именно выставлять цены на старте уже дороже готового жилья, в надежде заработать на тех кому бабки карман жгут (и судя по объёму продаж, эта стратегия работает), решили идти стратегией - сначала продаём неликвид,

вапще-то сначала неликвид и продают, но тут вроде уже выяснили, что и студии были в продаже

Отправлено спустя 34 секунды:

Jeen писал(а) 16 ноя 2020, 15:49В итоге, как понимаю и неликвид особо не продали. т.к. с сентября картина по выставленным лотам особо не поменялась и не заработали лишние 50-100 мл

146 дду на 1,4 ярда - это не особо в первые 2мес?

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

Jeen писал(а) 16 ноя 2020, 15:49 но забывают в какой стране живём и что обязательно при таком ажиотаже появится народная тропа, которая будет через знакомых знакомых выходить на ЛПР

не знаю что такое ЛПР, но дальше за "знакомых" буду тупо банить, если с 1 раза не доходит, всех касается

Shuran писал(а) 16 ноя 2020, 16:08... не знаю что такое ЛПР...

ЛПР - Лицо, Принимающее Решение