ЖК Амурская, 54, КП УГС г. Москвы

vau4 · Сообщение **vau4** » 02 фев 2017, 19:28

Это Гольяново. Граница идет по Щелковскому шоссе.

Против ветра

По поводу инвеста здесь и ликвидности поспрашивать продавцов 126го можно, имхо сравнимо, и тяжело идет по 8+, т.ч нормальные цены и чтобы продать и чтобы +5% сверху на торгах накинуть, инвеста нет, либо небольшой и геморройный))

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2017, 19:32

vau4 Это Гольяново. Граница идет по Щелковскому шоссе.

согласен https://gorod-moskva.ru/rayon/, доверился сайту проекта

vau4 · Сообщение **vau4** » 02 фев 2017, 19:36

По локации квартал 21/19 напоминает. И цены похожи.

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2017, 19:37

vau4 По локации квартал 21/19 напоминает.

да ни разу: там ювао, но близко к ТТК

makpoot · Сообщение **makpoot** » 02 фев 2017, 19:38

Shuranэто не гольяново, а северное Измайлово. на выход беру минус 10% от низа по циану, а на вход +5% от номинала по средним эт.

Поверьте разницы нет, если не хуже, жары добавляет автовокзал с постоянным притоком зомбаков со всей нашей Родины. Бухающие во дворах днем и ночью и ломящиеся переночевать в подъезд + нарики шмыгающие по кустам в поисках закладок. Школы не входят в топ-300 точно. Поликлиника, можно сказать что ее нет. Гастры и кланы негров. Волей судьбы мне приходиться часто заезжать сюда, помогать бабуле.

vau4 · Сообщение **vau4** » 02 фев 2017, 19:46

По совокупности - вокзал, ТЭЦ, овощебазы, промзона, думаю, локация, все таки, примерно как 21/19. Рядом, в Метрогородке цены посмотрите - ниже чем в Бирюлево.

Отправлено спустя 13 минут 52 секунды:
Забыл про еще один минус упомянуть - наследие Черкизона. Супруга в школе рядом работала, половина класса по-русски с трудом говорило

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 03 фев 2017, 10:33

vau4По совокупности - вокзал, ТЭЦ, овощебазы, промзона, думаю, локация, все таки, примерно как 21/19. Рядом, в Метрогородке цены посмотрите - ниже чем в Бирюлево.

Отправлено спустя 13 минут 52 секунды:
Забыл про еще один минус упомянуть - наследие Черкизона. Супруга в школе рядом работала, половина класса по-русски с трудом говорило

Чесно говоря не понимаю почему Вы именно с кварталами 2119 сравниваете.. 2119 сейчас чисто в промке стоит, там все на перспективу ближайших лет. Когда метро откроют, когда Среда полностью через дорогу застроится и т.д.
Тут обжитой район. Я жила в Гольяново (родилась и выросла) последние 10 лет живу в мкр. Волгоградском в Кузьминках. Мимо кварталов часто езжу,ну никак мне кварталы Гольяново не напоминают. О обоих мест есть свои и плюсы и минусы.
Жить по ту сторону щелчка, где продаваемый дом стоит лучше, чем в районе с нечетными домами Щелковского шоссе (в центральной части Гольяново)
Рядом с продаваемым домом Трудовые резервы (спорткомплекс с бассейном). Торговый центр Первомайский, пешком метро. Нехватки магазинов нет. Огромный ТЦ на Щелковского 100 с кафешками детскими комнатами и киношкой. Жилой фонд обновляли по ту сторону щелчка (где четные дома),много довольно свежих монолиткирпичных домов стоит куда переселенцев селили во времена Лужкова.
Вокзал конечно не самое лучшее соседство, и, да в этом направлении очень много "наследия черкизона". Вцелом тем кого родня там живет, и есть необходимость остаться в этом районе этот дом будет интересен.

vau4 · Сообщение **vau4** » 03 фев 2017, 10:45

Если по совокупности баллов локацию оценивать - квартал 21/19 и Амурская примерно в одной категории, поэтому и ценник примерно тот же. Трудовые резервы, кстати, далековато. ТЦ на Щелковской 100 - анахронизм, с непонятными магазинами.

mmk · Сообщение **mmk** » 03 фев 2017, 11:23

по трешкам посмотрела соседние дома (те же п-44т для переселенцев) - висят предложения в циане по 13 минимальные. минус 10% от хотелок реальная цена - 12. номинал 9,5 - реально надо добавить 10%, итого 10,4. Не очень большая разница, если только сильно вкороткую инвестом будет, но реально рискует зависнуть на год...

предложение будет только увеличиваться, т.к. переселенцев много, и в предложение все это постепенно перетекает лет за 10, когда меняются поколения и семейные обстоятельства.

так что не так уж оно недооценено. и вот интересно - нет ли у УГС в запасе еще несколько таких домиков по обе стороны Щелковского шоссе. когда там езжу, меня всегда удивляло - взамен пятиэтажек построили такие высокие дома, это кол-во квартир приросло этак в 3-4-5 раз, а коммерческих домов при этом не так много.
но в общем потенциального навеса в лице того же самого п44т и другого новостроя много. и даже если посмотреть для себя в качестве временного варианта на несколько лет - перспективы на среднем горизонте не очень понятны, в смысле сроков и цены продажи. т.е. можно осесть надолго.

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Вот интересно было бы кстати мнение местных и тех, кто для себя смотрит, про инфраструктуру района. Особенно про школы.

vau4 · Сообщение **vau4** » 03 фев 2017, 11:35

Для инвеста, похоже, лучше Селигерскую смотреть. Там объем у УГС гораздо больше, а цены, видимо, тоже в районе 130 тыс. за метр будут. Из-за значительного объема (Дмитровское ш., д.68 и 74 корп.1,2, Селигерская, д. 2.) большинство лотов будет, думаю, уходить по цене близкой к стартовой.

Shergui · Сообщение **Shergui** » 03 фев 2017, 12:00

_Daria_...
Жить по ту сторону щелчка, где продаваемый дом стоит лучше, чем в районе с нечетными домами Щелковского шоссе (в центральной части Гольяново)
Рядом с продаваемым домом Трудовые резервы (спорткомплекс с бассейном). Торговый центр Первомайский, пешком метро. ....

_Daria_, простите, но мы точно об одном и том же адресе говорим? Амурская, 54 - это как раз "район с нечетными домами Щелковского шоссе", то бишь Гольяново в чистом виде. Четная сторона Щелчка - это Северное Измайлово, как здесь уже правильно было замечено.
СК Трудовые Резервы не рядом, он будет рядом с проектом на 11-й Парковой и с возможным проектом по К. Федина, но точно не рядом с Амурской. Пешая до метро - это, конечно, субъективно во многом. Лично для меня её от Амурской, 54 - нет. Как? Через Амурскую и Уральскую - долго, вдоль Щелчка - то еще удовольствие. Лучше уж ОТ, на мой вкус.

Отправлено спустя 5 минут 59 секунд:

mmk...и вот интересно - нет ли у УГС в запасе еще несколько таких домиков по обе стороны Щелковского шоссе. когда там езжу, меня всегда удивляло - взамен пятиэтажек построили такие высокие дома, это кол-во квартир приросло этак в 3-4-5 раз, а коммерческих домов при этом не так много.
но в общем потенциального навеса в лице того же самого п44т и другого новостроя много. и даже если посмотреть для себя в качестве временного варианта на несколько лет - перспективы на среднем горизонте не очень понятны, в смысле сроков и цены продажи. т.е. можно осесть надолго.

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
Вот интересно было бы кстати мнение местных и тех, кто для себя смотрит, про инфраструктуру района. Особенно про школы.

Есть. В запасе, в смысле. Дом (или два - инфа разнится) на 5-й Парковой в районе дома 62. Он уже строится в полный рост. Ссылки нет, просто видела сама по осени. На тот момент было этажей десять. И дом между домами 90 и 92 по Щелчку. Чистое ИМХО, но вот именно этот дом и будет для переселенцев. Ибо я очень слабо представляю себе желающих КУПИТЬ квартиру на обочине Щелчка, а по-другому там дом никак не впихнуть.
По поводу школ в Гольяново скажу так - своего ребенка не отдала бы ни в какую. Лучше возить в Северное или Восточное Измайлово.

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 03 фев 2017, 12:29

Shergui, да, вы правы.
В первом посте темы была карта с неправильным расположением дома. Я писала свой пост ориентируясь на ту карту, сейчас ее из первого поста убрали. На той карте участок был отмечен на другой стороне щелчка во дворе и пешей от метро. Этот дом существенно проигрывает по расположению тому участку.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 03 фев 2017, 13:08

расположение на карте Росреестра Кад. номер:77:03:0002014:7416
https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4206420.390 ... h&opened=1
В первый пост вставил+ карта кликабельна, ссылка на яндекс ;)

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:
Кстати, по кадастру 16 этажей, по факту? 14 этажей.

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 03 фев 2017, 13:49

место для Гольяново может и не самое экологичное, но по расположению неплохое т.к. многие пробки остаютсс сзади пл. Куна и стоячая Байкальская, стояк от мкада до 13 парковой на Щелчке. единственное что от дома только пешком, транспорт не ходит в той части до метро. но а пешком там не далеко 10 минут и метро. Вполне нормальный вариант, домик в глубине и чуть вдалекн от метро, где по утрам пробища людская. Рядом детская поликлиника и школы, вполне среднестатистические, ближе к локомотиву горки для катания экстримом.

ЖК Амурская, 54, КП УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: