ЖК Aquatoria, Ленинградское шоссе, вл. 69, Wainbridge Property

OlgaNik писал(а) 24 окт 2018, 17:58А однушка на 5 этаже за 5700 с отделкой может быть инвестом?

Разве квартиры будут с отделкой?

lena3927 писал(а) 24 окт 2018, 18:22Разве квартиры будут с отделкой?

на пред. стр. написано

Очень нравится проект. Причем именно с точки зрения конечника. Насколько застрой надежен и адекватен? Видел у него много международных проектов, но в России только два законченных проекта...Очень интересует мнение старожилов

Тоже заинтересовал проект. Не знаю, с чем сравнить. На ум пришел только ЖК Виноградный. В циане 5/8 эт 40 м без отделки и вид во двор с собственностью 12,4. Shuran, думаете однушка здесь 44,26 в С1 с видом на реку + дизайнерская отделка (как заявлено в преимуществах в презентации) 3,4 эт будет к концу стройки по переуступке 12?

Айвенго писал(а) 24 окт 2018, 20:42Очень нравится проект. Причем именно с точки зрения конечника. Насколько застрой надежен и адекватен? Видел у него много международных проектов, но в России только два законченных проекта...Очень интересует мнение старожилов

А чем нравится, можете пояснить? Как по мне из плюсов только канал, вид на него, набережная. Ну и сам внешний вид на картинках симпатичный. Рядом Северный речной порт, значит набережная будет довольно короткой. До парка идти- нужно сначала пройти не очень приятные участки вдоль шоссе. До бесплатных школ и садика ходить через дорогу. До метро пешком- не быстро, лучше будет на автобусах. Шум от Ленинградки постоянный, уверен он будет и в квартирах с видом на набережную при открытых окнах.

квартира под сдачу молодежи или себе для тусовок с видом на реку )))

Там ещё помимо шума от Ленинградки шум от МКАДа, приедете на место, постойте, послушайте, постоянный гул стоит.

СергейСергей писал(а) 25 окт 2018, 07:00Там ещё помимо шума от Ленинградки шум от МКАДа, приедете на место, постойте, послушайте, постоянный гул стоит.

Точно! Дома можно поставить хорошие шумопоглощающие окна, но вот когда откроешь эти самые окна или элементарно выйдешь на улицу прогуляться, то гул отчетливо слышен, непрекращающийся. Кому-то это не помеха, а кому-то - проекту отказать.

Айвенго писал(а) 24 окт 2018, 20:42Очень нравится проект. Причем именно с точки зрения конечника. Насколько застрой надежен и адекватен? Видел у него много международных проектов, но в России только два законченных проекта..

вроде они только фили парк пока построили...имхо с такими сроками брать на котловане (надеюсь, не в ипотеку?) не имеет смысла, тем более проект нишевый, на любителя, ну даже если будет там 220-240тыр/метр, имхо проще взять понятный инвест на полный цикл и потом купить на готовой коробке

Отправлено спустя 5 минут 54 секунды:

ksumax писал(а) 24 окт 2018, 22:05Shuran, думаете однушка здесь 44,26 в С1 с видом на реку + дизайнерская отделка (как заявлено в преимуществах в презентации) 3,4 эт будет к концу стройки по переуступке 12?

271 тыр/метр? цена этой дизайнерской отделки в цене готового жилья 30 тыр, локейшен для фанатов воды, до ближ метро беломорская 1,8км огородами, в прайсе застроя мож и будет 240-250, то но при этом уступки по 210-220 должны висеть имхо - ликвидность-то никакая. не знаю, при чем тут виноградный в Измайлово, этот жк скорее для тех, кому город яхт не по карману)

В этом с виду зачотном проекте вырисовывается еще один, имхо, нехилый минус: дома расположены совсем рядом с эстакадой на Ленинградке и ниже нее, т.е. эта сторона Лениградки будет принимать сползающие выхлопы от перегруженной трассы, ибо другая сторона шоссе расположена выше. Хотя МКАД расположена поодаль, это расстояние совсем немногим больше 1км и тоже находится по расположению выше места застройки и никакими высотными домами не отгорожена, так что часть выхлопов от МКАД будет доползать тоже (традиционно считается что выхлопы от МКАД распространяются до 2 км). Так что окна там лучше не открывать вообще

ну и до кучи будет мегазастройка северного речного порта - Ленинградское ш., вл. 57

mr_myxin писал(а) 09 июл 2018, 10:42Основатель "Росгосстраха" Данил Хачатуров может продать участок, который сейчас занимает комплекс зданий ПАО «Северный порт», площадью 20 гектаров у Северного речного порта на Ленинградском шоссе.

Рыночная стоимость площадки, где можно построить около 500 тысяч квадратных метров, может достигнуть 10 миллиардов рублей

Основные претенденты на этот актив — крупные застройщики жилья. Среди девелоперов, которым структуры Хачатурова делали предложения, находятся группа "Кортрос", ЛСР и ПИК. Представитель "Кортроса" от комментариев воздержался. В ПИК и ЛСР сообщили, что не ведут переговоров о покупке земли.

Shuran писал(а) 25 окт 2018, 18:28до кучи будет мегазастройка северного речного порта - Ленинградское ш., вл. 57

Там ещё у Троценко (Аеон) есть планы, но нет даже гпзу.

ЖК «Ленинградский - 59» https://www.aeoncorp.ru/investments/deve ... 59/gallery

wave писал(а) 24 окт 2018, 22:33А чем нравится, можете пояснить? Как по мне из плюсов только канал, вид на него, набережная. Ну и сам внешний вид на картинках симпатичный. Рядом Северный речной порт, значит набережная будет довольно короткой. До парка идти- нужно сначала пройти не очень приятные участки вдоль шоссе. До бесплатных школ и садика ходить через дорогу. До метро пешком- не быстро, лучше будет на автобусах. Шум от Ленинградки постоянный, уверен он будет и в квартирах с видом на набережную при открытых окнах.

Канал, вид на него, набережная. Ну и сам внешний вид на картинках симпатичный. Как то так и есть

Отправлено спустя 4 минуты 37 секунд:
[/quote]
вроде они только фили парк пока построили...имхо с такими сроками брать на котловане (надеюсь, не в ипотеку?) не имеет смысла, тем более проект нишевый, на любителя, ну даже если будет там 220-240тыр/метр, имхо проще взять понятный инвест на полный цикл и потом купить на готовой коробке[/quote]

Тоже напрягает длительный срок и непонятный застрой. Действительно на коробке взять будет правильнее или смотреть что еще выходить будет.... ипотека присутствует, но в разумных пределах... идея скорее не инвест, а сохранение.... с депо деньги слишком легко тратятся.....

Как мне показалось концепция очень похожа на жк маяк. И целевой покупатель тот же. Даже находятся рядом. Не будет ли куча нераспроданных метров там, очень сильно сдерживать цену тут? В акватории, конечно, метро будет в теоретически пешей доступности, но не думаю что это решающий фактор целовой аудитории этого жк. Думаю большой плюс соседние бц - ривер сити и от самого вайнбридж, удобно жить рядом с работой. Но не могу сообразить насколько это действительно важный фактор для роста цен. В общем ищу причины не инвестировать сюда, но очень хочется.

yuranich писал(а) 02 ноя 2018, 22:34Как мне показалось концепция очень похожа на жк маяк. И целевой покупатель тот же. Даже находятся рядом. Не будет ли куча нераспроданных метров там, очень сильно сдерживать цену тут? В акватории, конечно, метро будет в теоретически пешей доступности, но не думаю что это решающий фактор целовой аудитории этого жк. Думаю большой плюс соседние бц - ривер сити и от самого вайнбридж, удобно жить рядом с работой. Но не могу сообразить насколько это действительно важный фактор для роста цен. В общем ищу причины не инвестировать сюда, но очень хочется.

Ну с точки зрения близости к воде Маяк может и похож, но архитектурно Маяк мне ну очень не нравится.... прям от слова совсем. Гораздо лучше внешне выглядит Правый Берег который рядом с Маяком.