ЖК Академика Павлова, ГК ПИК

Evgenfom писал(а) 02 авг 2017, 11:28Предположим , что она отрастет до 9000000₽ + вам потребуется сделать ремонт- это ещё где-то 1200000 с мебелью, итого 10200000 готова к сдаче, если сейчас- то за 45 сдали бы, минус комуналка-3000₽ итого 42000₽
Если рассчитать доходность то будет меньше 5%! Учтите ещё , что первые 3-5 лет будут постоянно идти ремонты, а значит ваши арендаторы будут постоянно недовольны и потребуется доп. Дисконт !

3 млн. ремонт под сдачу в однушке, пусть даже с мебелью, это вы батенька загнули) за 1,5 млн. все будет блестеть и сверкать. Другое дело если он положит те же 7 млн. во вклад под 7,5-8%, то через 3 года будут те же 9 млн.)))

https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_ ... _770423309

Если уж просят ссылку то по своему району дам.
Дома по всем показателям (кроме метро, но разговор же о паркинге) лучше чем АП. По локации аналогично. Новую школу во дворе строят. Огромная прогулочная территория. Виды +. Не муравейник.
И даже если говорим о метро, то нет этого всего сброда что на молодежной. Приходилось ездить на Молодежную, куча автобусов, толпы непонятных людей.

По сдаче. Район семейный. Кому там однушка нужна под сьем за такаую цену? Это будет пара или одиночка. Будут выбирать по удобству. А не в стройке/ремонте годов на 5 вперед перфор слушать. Имхо

alex1979 писал(а) 02 авг 2017, 09:00Коллеги, нужен Ваш совет: забронировали эту квартиру. 36.9 метра 6867 -2%. Насколько отрастает, как думаете? Если не перепродадим, то пока в аренду, потом детям. За сколько сдать можно такое добро? Спасибо заранее

250-то будет с сосом имхо, но тут срок доху убивает, за 3,5г 37% ниачом, по сдаче доха тоже у плинтуса, не ожидал, что по 1кам сразу подорожание будет. инвест вижу тока в короткую по мелким 3кам, они в дефиците, по евро 3кам цена красивая, навес от застроя вряд ли позволит через год выйти с 20+%

Mac78 писал(а) 02 авг 2017, 14:043 млн. ремонт под сдачу в однушке, пусть даже с мебелью, это вы батенька загнули) за 1,5 млн. все будет блестеть и сверкать. Другое дело если он положит те же 7 млн. во вклад под 7,5-8%, то через 3 года будут те же 9 млн.)))

Читайте внимательнее, на ремонт 1200000 я закинул! 9000000₽ должна стоить на сос имхо...

vit писал(а) 02 авг 2017, 09:27За 50 сейчас можно придирчиво выбирать хорошую двушку. Думаю, за 50 не сдать. Сдачу в аренду здесь я бы не рассматривал вообще. Вход не низкий, 3 года ждать, ремонт делать (деньги и время). NPV если посчитать, прослезиться можно, дикий минус

Я в Перово искал однуху с хорошим ремонтом в свежем доме: ничего меньше 40 нет. Даже за 40 после своей квартиры не особо глянулись варианты. В Нкс2 за 40-45 с минимумом мебели. Полагаю, за 50 вполне реально. Падение ценника на аренду в нормальных местах с хорошим ремонтом преувеличено. Имхо.

ma707 писал(а) 02 авг 2017, 11:40https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_ ... _770423309

Если уж просят ссылку то по своему району дам.
Дома по всем показателям (кроме метро, но разговор же о паркинге) лучше чем АП. По локации аналогично. Новую школу во дворе строят. Огромная прогулочная территория. Виды +. Не муравейник.
И даже если говорим о метро, то нет этого всего сброда что на молодежной. Приходилось ездить на Молодежную, куча автобусов, толпы непонятных людей.

По сдаче. Район семейный. Кому там однушка нужна под сьем за такаую цену? Это будет пара или одиночка. Будут выбирать по удобству. А не в стройке/ремонте годов на 5 вперед перфор слушать. Имхо

Знаю эти дома с паркующими на газонах и на тротуарах старыми рейнджроверами. Вы уверены, что там лифты в паркинг ходят? Я же просил не просто с паркингами дом найти. И да метро минут 17 пешком, и ба на нем 12 минут дальше до центра, от Ап вы быстрее до м крылатского дойдете если вам таксисты мешают. Вообщем ничего удивительного в такой цене. Вы как житель строгино конечно рассказывайте дальше, что оно лучше молодежной.

Alexx писал(а) 02 авг 2017, 12:15Знаю эти дома с паркующими на газонах и на тротуарах старыми рейнджроверами. Вы уверены, что там лифты в паркинг ходят? Я же просил не просто с паркингами дом найти. И да метро минут 17 пешком, и ба на нем 12 минут дальше до центра, от Ап вы быстрее до м крылатского дойдете если вам таксисты мешают. Вообщем ничего удивительного в такой цене. Вы как житель строгино конечно рассказывайте дальше, что оно лучше молодежной.

Вот тут полностью согласен, достойно сдать сейчас можно только в реально пешей доступностью до метро, 5-10 минут.

Давно в Альбатросе и Л.Блюзе были?)
Парковка сзади домов, в подземном паркинге места за 7-10 т в мес снимают
И старого авто хлама не видел
Мы говорим о паркинге или метро? Уж определитесь.
И по ссылке 2ка. А не однушка.
Нормалтный дом, а не муравейник
С прогулочными зонами/пляжем/водными покатушками/зимними развлекухами, а не маленький кусок зелени и то под вопросом
До метро 99 р на ЯТ. Ездят многие. Если оно нужно конечно. Снимая бизнес ездят на метро только по острой необходимости.

ближе к теме Павлова, плз! далее отступления про аренду хз где в тему аренды!

vit писал(а) 02 авг 2017, 10:58Ссылку на дом с паркингом действительно не дам.
Полно знакомых, которые снимают двушки. 45 тыс. - это максимальная цена их квартир. В эту цену оценена в т.ч. советская панель в крылатском: отличное состояние, шикарный вид, сам бы там жил.
Я возможно недооцениваю фактор паркинга, но для себя в аренду взял бы видовую двушку в крылатском за 45, а не однушку на молодёжной за 50 с ремонтами соседей и их же окнами в 30 метрах

Искал 1,5 месяца в Крыле и Кунцево за эти деньги. В Крыле ничего путного нет. И по состоянию в лучшем случае ремонт 10 летней давности в нормальном состоянии. В Кунцево попроще из-за массы вполне приличных домов под переселенцев.

Я спорить не собираюсь. Проголосуют арендаторы.
И тогда будете считать доху в %.
Еще и неизвестно сколько пик загнет комуналку
3-4% годовых получать на сьеме морозя деньги - выбор самых умных

Тема српвнения аренды ушла от Топика.
Мнение выразил. Пруфы дал. На этом прекрашаю офф

По чем можно выйти через год, если зайти в треху 68.7 за 11800 в 9 секции?и наскока реально будет выйти?

Evgenfom писал(а) 02 авг 2017, 12:31По чем можно выйти через год, если зайти в треху 68.7 за 11800 в 9 секции?и наскока реально будет выйти?

Shuran писал(а) 02 авг 2017, 00:38зы узнай цену в 1с на 3-4э и до кучи в 9й

Shuran писал(а) 02 авг 2017, 11:59250-то будет с сосом имхо, но тут срок доху убивает, за 3,5г 37% ниачом, по сдаче доха тоже у плинтуса, не ожидал, что по 1кам сразу подорожание будет. инвест вижу тока в короткую по мелким 3кам, они в дефиците, по евро 3кам цена красивая, навес от застроя вряд ли позволит через год выйти с 20+%

Не понял, так уже цены поднять успели на что-то?

Alexx писал(а) 02 авг 2017, 12:54Не понял, так уже цены поднять успели на что-то?

вчера ж обсуждали, вывод евро2х с + уже