https://msk.kupiprodai.ru/realty/moscow ... ns_4583756
О ПРОЕКТЕ К продаже предлагается девелоперский проект строительства многофункционального комплекса в районе «Замоскворечье», ЦАО г. Москвы.Два смежных участка, на которых будет реализован проект, входят в зону престижного делового кластера в районе ст. м «Павелецкая», который образуют современные высококлассные офисные центры, где расположены крупнейшие российские и зарубежные компании, а также широко представлены объекты сопутствующей инфраструктуры.
КОММЕРЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ПРОЕКТА Для разработки концепции проекта были привлечены «S.A.Ricci» и «Colliers International». Стадия «Проект» выполнена АБ «SPEECH». В проекте внедрены современные технологии, рыночно-обоснованные архитектурные и планировочные решения. Объекты жилой недвижимости относятся к классу «Бизнес», офисной –«B+». Дополнительным преимуществом является высота зданий (99,4 м), так как начиная с 8-го этажа открывается панорамный вид на историческую застройку города. Средние цена на квартиры –330 т.р. / м2. Средние цены на апартаменты –270 т.р. / м2 Средняя цена офисного блока площадью 1500 м2 –270 000 р. / м2 .
Потенциал развития территории предполагает реорганизацию промышленных территорий под жилую и общественную застройку в ближайшие 10-15 лет.
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (ИРД) Проект будет реализован на двух смежных земельных участках свободных от застройки. Кад. номера ЗУ: 77:01:0006017:45 и 77:01:0006017:46. В соответствии с ПЗЗ г. Москвы выпущены ГПЗУ со следующими видами разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) и деловое управление (4.1). Разработана стадия «Проект» с соответствующим положительным заключением Мосгосэкспертизы. ТЭП проекта приведены ниже. Заключены договоры о технологическом присоединении к инж. сетям (2018г.). Получены разрешения на строительство от июля 2018 г. Согласно имеющийся ИРД на участках можно реализовать:1) офисно-жилой комплекс; 2) апартаментно-жилой комплекс; 3) офисно-апартаментно-жилой комплекс. ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ Заключены договоры аренды земельных участков сроком до 05 июня 2024 года. Земельные участки предоставлены для проектирования и строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) (2.6); деловое управление (4.1). За смену цели предоставления участков выплачиваются платежи в соответствии с графиком.
1.Площадь двух смежных земельных участков 2,652ГА. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, в т.ч. 279.200м
2.1. жилая 239.600м 2.2.не жилая, в т.ч. 239.600м 2.2.1.площадь ДОУ 2600м 3. Макисмальное количество этажей 227м эт. Высота 99,4 м4 Общая площадь квартир (с учётом летних помещений) 225.860 5.Количество квартир шт. 3776. Общая площадь офисов/апартаментов, без учёта МОП 229.2437. Количество офисов/апартаментов, без учёта МОП шт. 5298. Общая площадь помещений общественного назначения на первых этажах, без учёта МОП 23.8249м. Количество м/м в подземном паркинге шт. 589.
