ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

PlanB писал(а) 31 авг 2020, 18:08 Сейчас в «бизнес классе» до 1:1 как раком до Китая Обычно у всех 0.5-0.7 коэффициент ММ. Так что 1:1 это хорошо. Вернуть бы времена когда в РиверСкай по 210 за метр хаты были )) Хотя на тот момент такой ценник казался завышенным...а сейчас в том же самом месте по 300-350 продают

one9999 писал(а) 31 авг 2020, 18:11 0,5-0,7 это недобизнес как бы маркетологи не пытались его назвать... однозначно в таких проектах возникают проблемы с парковкой что как-то не вяжется с комфортным проживанием

one9999 писал(а) 31 авг 2020, 18:04 я писал что 1:1 премиум? не могу найти, вроде никогда так не считал...

объективно что достаточно, но так в каждом почти проекте бизнес класса сейчас. в премиум домах типа садовых кварталов например это соотношение 1:2
[

PlanB писал(а) 31 авг 2020, 18:14 Зависит от ЦА комплекса и его расположения. В том же Хедлайнере или D1 коэфф ниже 1, но там столько ммест и не нужно: ЦА работяги передигающиеся на метро / мцк / такси. В семейных комплексах, аля iLove или Настоящее - нужно больше ммест, однозначно.

Gilgo писал(а) 31 авг 2020, 15:17 Я в том районе был пару раз, прям возле стройки где будет Форивер. Что значит сверху? Монастрыть прям рядом с форивером, на восток несколько сотен метров
Погугил карту Москвы 1996 года, на ней тоне никаких нефтебаз в этом месте

one9999 писал(а) 31 авг 2020, 18:41 в моей картине мира у хедлайнера и D1 от бизнес класса одно название... это вертикальные общаги ориентированные на сдачу приезжим, а яво не респектабельные комплексы бизнесс класса. К тому же это башни без территории, там сделать большую парковку почти нереально

PlanB писал(а) 31 авг 2020, 18:08по 300-350 продают

Holmar писал(а) 31 авг 2020, 19:11 Недавно по 300-350 вышел в продажу ЖК Врубеля 4 от Интеко (тоже себя премиум позиционируют ).
Так там и район намного лучше (Сокол вместо Автозаводской), и дом небольшой на 200 квартир всего, и сдача в 2022 году (а не в 2023 году как у Форивер), и другие фишки больше похожие на премиум.
Цена в Форивер явно завышенной представляется

Holmar писал(а) 31 авг 2020, 19:11 Недавно по 300-350 вышел в продажу ЖК Врубеля 4 от Интеко (тоже себя премиум позиционируют ).
Так там и район намного лучше (Сокол вместо Автозаводской), и дом небольшой на 200 квартир всего, и сдача в 2022 году (а не в 2023 году как у Форивер), и другие фишки больше похожие на премиум.
Цена в Форивер явно завышенной представляется

Gilgo писал(а) 31 авг 2020, 11:27 а где там действующая промзона?
потолки 3.2
машиномест 1к1

PlanB писал(а) 31 авг 2020, 18:56
Когда ж люди поймут, что все эти классы это условности...тот же Балтийский от РГ - комфорт, но фору даст 90% ЖК «бизнес» класса. Смотреть надо на конкретные параметры дома, а не на то каким классом его наделили маркетологи.

Мое имхо - РиверСкай на старте продаж был отличной покупкой для этой локации, а ФоРивер - оверпрайс. Кардинальных различий между ними я не вижу, чтобы оправдать такой высокий ценник.
[

Андрей1980 писал(а) 01 сен 2020, 12:30
А откуда инфа про потолки 3,2?? Мне менеджер обещал потолки 3 метра, это при том, что я уже ДДУ подписывал, то есть лапшу вешать смысла не было. Вообще, в проектной документации высота потолков указывается где-либо? Я вот не нашел.

Отправлено спустя 5 минут 5 секунд:
Кстати, по поводу того, что это не промзона - на месте Форивера очень плохие результаты экологической экспертизы почвы, содержание нефти и других вредных веществ зашкаливает. Эту землю вроде должны вывезти. Надеюсь)

Gilgo писал(а) 31 авг 2020, 14:18 можно ссылку или еще что-то на нефтебазу? я был в этом районе и ничего не видел кроме зеленки, там Симоновский монастырь рядом, откуда нефтебаза?
[

Дюдюка писал(а) 02 сен 2020, 20:14
Вот да, поддержу мнение.
Покупатели Форивер это люди, кого устроила локация, привлекла набережная, но они ждали за БОЛЬШИЕ деньги премиум, так как им на входе обещали, что дороже стоит потому что выше класс.
Цитата при покупке была, что сначала мы строим Риверскай, как бизнес, а во второй очереди специально выводим премиум Форивер.
По факту пока разница вообще неочевидна, поэтому и новые покупатели не очень понимают за что платить.
Цена премиум, а содержание под вопросом.

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:


А где вы нашли анализы почвы?

Андрей1980 писал(а) 03 сен 2020, 10:13 наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/36236
Смотрите экспертизу проектной документации, стр.16. Там ужас))

Участок строительства 1 этапа:
По результатам исследований почвы и грунты до глубины 12,0 м относятся:
по уровню химического загрязнения тяжелыми металлами, мышьяком –к «допустимой» категории загрязнения;
по уровню загрязнения бенз(а)пиреном –на локальных участках в слоях 0,0-0,2 м, 2,0-3,0 м, 3,0-4,0 м и 4,0-5,0 м к «чрезвычайно опасной» категории загрязнения, в остальных слоях – к «чистой» категории;
по содержанию нефтепродуктов –в слоях 0,2-3,0 м в районе пробных площадок № 4, 5, 11, 14, 15, 16, 17 – к «очень высокому» уровню загрязнения (от 15579 до 20000 мг/кг и более 20000 мг кг);
[