ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

Nuvje писал(а) 16 июл 2020, 22:49 Это уже бюджет ЖК Лаки на Пресне. Видимо хорошо продаётся ....
[

Продаваться хорошо не может, так как по Ривер скай статистика продаж печальна. Цифры приводили выше.
По Форивер цифр нет, но и очереди тоже не стоит.
Вчера слышала холивар на тему, что Инград изменил и удешевил отделку в Кутузов град и типа аналогичная участь ждёт Форивер.
В анонсах типа обещали премиум, а теперь везде слова про премиум пропали.
И сейчас на этом фоне люди отменяют брони.

Дюдюка писал(а) 16 июл 2020, 23:17 Продаваться хорошо не может, так как по Ривер скай статистика продаж печальна. Цифры приводили выше.
По Форивер цифр нет, но и очереди тоже не стоит.
Вчера слышала холивар на тему, что Инград изменил и удешевил отделку в Кутузов град и типа аналогичная участь ждёт Форивер.
В анонсах типа обещали премиум, а теперь везде слова про премиум пропали.
И сейчас на этом фоне люди отменяют брони.
[

Так это в любом ЖК, у любого застроя происходит. А в проектной декларации что-то упомянуто про отделку фасада? В сити парк когда начали отделку фасада гжельским кирпичом, тоже был крик - единственный момент, что этот кирпич у них был упомянут в декларации, просто ее мало кто читал.

Nuvje писал(а) 16 июл 2020, 22:49 Это уже бюджет ЖК Лаки на Пресне. Видимо хорошо продаётся ....

удивительно, они там в Инграде вообще чем думают? ну это продукты же абсолютно разного уровня... если охота воды то можно чуть-чуть подождать уже Союз в Хамовниках, но локация там принципиально лучше.

lizavetta писал(а) 16 июл 2020, 17:33Подвезли несколько четвёрок на последних этажах (410 за метр без отделки и 450 с отделкой)

"Мы продолжаем выпускать ограниченные лоты уникальных квартир в ЖК FORIVER по специальным стартовым ценам. В этот раз предложение действует на видовые квартиры с собственными террасами и каминами."

ну справедливости ради..насколько я понимаю это квартиры с собственными террасами, потолками 6 метров и остеклением полным..не совсем обычная четверка..таких квартир по 1-2 в корпусе

Это уже бюджет ЖК Лаки на Пресне. Видимо хорошо продаётся....

Камон, в Лаки за 460к третий этаж, а видовые по 600к. Но там чистовая отделка с мебелью и готовность выше. В любом случае, эти локации и жк не сравнимы.

Форивер - это конкурент Береговому-2, который тоже премиум у реки, да и по масштабам сопоставим будет.

ilya_sliva писал(а) 17 июл 2020, 11:37 Камон, в Лаки за 460к третий этаж, а видовые по 600к. Но там чистовая отделка с мебелью и готовность выше. В любом случае, эти локации и жк не сравнимы.

Форивер - это конкурент Береговому-2, который тоже премиум у реки, да и по масштабам сопоставим будет.
[

Эээээ... Береговой премиум?! Звучит забавно, локация берегового три дня на оленях до садового кольца. А пока нет моста к сити, выехать ещё сложнее.
Плюс это совсем уж не премиум ЖК.
Фишка Форивер в обещаниях премиума в отделке и в близости к садовому + обещании шаговой инфраструктуры...

Дюдюка писал(а) 17 июл 2020, 20:23локация берегового три дня на оленях до садового кольца

Дальше от садового, но направление принципиально лучше. Жить на западе около кутузовского / сити или жить на юге около автозаводской / дубровке - разные вещи. Причем я могу предположить, что локация берегового или сердца столицы может стоить столько, сколько за нее просят и когда все застроится и сделают набережную, даже дать прибавку в стоимости, а вот насчет риверская и форивер сомневаюсь. Сам ЖК может и выйдет неплохим, но окружение то не изменится. Слишком уж много просит Инград за эту локацию. Это я про те квартиры, которые вышли под 300 за метр или даже больше...как помнится были и варианты в диапазоне 220-250 - это норм цена для данного места, имхо.

PlanB писал(а) 17 июл 2020, 22:37 Дальше от садового, но направление принципиально лучше. Жить на западе около кутузовского / сити или жить на юге около автозаводской / дубровке - разные вещи. Причем я могу предположить, что локация берегового или сердца столицы может стоить столько, сколько за нее просят и когда все застроится и сделают набережную, даже дать прибавку в стоимости, а вот насчет риверская и форивер сомневаюсь. Сам ЖК может и выйдет неплохим, но окружение то не изменится. Слишком уж много просит Инград за эту локацию. Это я про те квартиры, которые вышли под 300 за метр или даже больше...как помнится были и варианты в диапазоне 220-250 - это норм цена для данного места, имхо.
[

Я не фанат локации Автозаводской, но мы как-то доехали до Фили града и были на старте Берегового с шампанским, но вот не впечатлило совсем.
В данном кусочке местности ЗАО окружение рабочее с завода Хруничева и соседних заводов.
Приличная публика живет в бывших совминовских домах у Кунцево.
Этот же кусок земли был традиционно промзоной с соответствующим населением.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Поэтому для меня окружение Автозаводская и Береговой выглядит одинаково.
Если сравнить Автозаводская и Университет, тогда картина совсем иная, но и ценник тоже.

Новости по объекту:
Школа будет от города, якобы будет языковой (на уровне слухов)
Отделка домов бетонной плиткой, два корпуса у воды клинкерный кирпич.
Премиум будут только 3 дома у воды, которые сейчас не продают.
Потолки 3 метра в чистовой отделке.
Часть людей вышли сегодня на сделку, часть отказались от брони и вероятно, скоро увидим на сайте новые лоты отказников

Дюдюка писал(а) 18 июл 2020, 00:27Премиум будут только 3 дома у воды, которые сейчас не продают.

Очень странная стратегия у застройщика...сначала объявляют весь проект премиумом, якобы на голову выше Риверскай, а теперь оказывается что даже в рамках этой очереди какие-то дома премиум, а основная часть выходит что нет. Они не сказали в чем же будет премиальность этих 3 домов? Не удивлюсь если только тем, что они у воды

PlanB писал(а) 18 июл 2020, 00:33 Очень странная стратегия у застройщика...сначала объявляют весь проект премиумом, якобы на голову выше Риверскай, а теперь оказывается что даже в рамках этой очереди какие-то дома премиум, а основная часть выходит что нет. Они не сказали в чем же будет премиальность этих 3 домов? Не удивлюсь если только тем, что они у воды
[

Да, по проспектам и словам в офисах-типа весь проект премиум.
Сейчас проскочил такой ответ.
Я думаю, что пока сам Застройщик не напишет точную информацию, мы не узнаем.
Я посмотрела сайт, там даже о Ривер скай очень мало конкретики.
А чем будут отделывать Ривер скай?

Дюдюка писал(а) 18 июл 2020, 00:22 Я не фанат локации Автозаводской, но мы как-то доехали до Фили града и были на старте Берегового с шампанским, но вот не впечатлило совсем.
В данном кусочке местности ЗАО окружение рабочее с завода Хруничева и соседних заводов.
Приличная публика живет в бывших совминовских домах у Кунцево.
Этот же кусок земли был традиционно промзоной с соответствующим населением.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Поэтому для меня окружение Автозаводская и Береговой выглядит одинаково.
Если сравнить Автозаводская и Университет, тогда картина совсем иная, но и ценник тоже.

Поддержу. Несколько раз был в районе сердце столицы, присматривал себе. Не зашло совсем. Награмождение какое-то, давит прям все сверху.
Может на Автозаводской и хуже окружение, но жк определённого уровня и окружение постепенно изменят, откроются заведения под контингент проживающих. Город так сильно меняется, что через 5 лет там может быть абсолютное иное окружение района

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

Дюдюка писал(а) 18 июл 2020, 00:27Новости по объекту:
Школа будет от города, якобы будет языковой (на уровне слухов)
Отделка домов бетонной плиткой, два корпуса у воды клинкерный кирпич.
Премиум будут только 3 дома у воды, которые сейчас не продают.
Потолки 3 метра в чистовой отделке.
Часть людей вышли сегодня на сделку, часть отказались от брони и вероятно, скоро увидим на сайте новые лоты отказников

Языковая, это хорошо
Мне лично без разницы какие корпусы будут премиальными)) инфраструктура у жк одна, да и территория закрыта от того же ривер ская

А что вы вкладываете в понятие «премиум»? На Автозаводской премиума быть, в принципе, не может. Это Хамовники, либо как край Пресня. Поэтому как они его тут назовут - не важно.
Важно сколько этажей/квартир на этаж/лифтов на подъезд/мм на квартиру. Что есть из инфры вокруг и какая инженерная инфраструктура в самом доме (приточка/кондиционирование)

Nuvje писал(а) 18 июл 2020, 19:02Важно сколько этажей/квартир на этаж/лифтов на подъезд/мм на квартиру

Это, по большей части, и определяет класс дома. Еще различные инженерные фишки типа центрального кондиционирования с фильтрацией воздуха, питьевая вода из крана, общий вай фай на территории и тд.

Не согласен с тем что в одной локации может быть ЖК высокого класса, в другой нет...если малоэтажный дом, из дорогих материалов, с хорошим соотношением машиномест к квартирам, малым количеством квартир на этаже, охраняемой территорией, будь этот дом хоть в Люблино - он будет премиумом. Если судить по вашей логике, то и реновационные дома в Хамовниках (если таковые есть), автоматически становятся на класс выше чем точно такие же, но в более скромных районах, что неверно. Выше в этом случае будет только стоимость квадратного метра, но никак не класс жилья.

Другое дело - насколько рационально строить «премиум» в такой локации как у Риверскай/Форивер....просто цена высока, а окружение не соответствует. Но это уже другая проблема, на класс дома это не повлияет, если они конечно реально построят то, что обещают.

Nuvje писал(а) 18 июл 2020, 19:02 А что вы вкладываете в понятие «премиум»? На Автозаводской премиума быть, в принципе, не может. Это Хамовники, либо как край Пресня. Поэтому как они его тут назовут - не важно.
Важно сколько этажей/квартир на этаж/лифтов на подъезд/мм на квартиру. Что есть из инфры вокруг и какая инженерная инфраструктура в самом доме (приточка/кондиционирование)
[

Место создают люди. В Хамовниках полно мест, где пятиэтажки с алкашами, общежития соседствуют с приличными домами. Говорю это, как местный житель.
В Москве нет полностью однородных районов, поэтому для нас покупка в приличной новостройке это возможность иметь однородных соседей и друзей детям.
Про технические моменты очень жду информацию от тех, кто уже получил ДДУ, там же должны быть детали.