ЖК RiverSky + FoRiver, Восточная, 4А, Инград

Дюдюка писал(а) 09 июл 2020, 10:49Меня лично интересует вестибюль и отделка камнем, плюс хорошие лифты, обещание дано и очень жду когда будут уже подробности на сайте или ещё где-то.

Не на те вещи смотрите. Это всё мишура, развод обывателя. Так крост например делает, красивые мопы и типа бизнес-класс

Смотрите на количество квартир на этаже (лучше 1-2 на лифт) соотношение парковочных мест к квартирам (не менее 1:1 для премиума) высота потолков ( никак не менее 3.2 метра) наличие приточки, центральной вентиляции. Вот на что надо смотреть (после локации конечно)

one9999 писал(а) 09 июл 2020, 22:12 Не на те вещи смотрите. Это всё мишура, развод обывателя. Так крост например делает, красивые мопы и типа бизнес-класс

Смотрите на количество квартир на этаже (лучше 1-2 на лифт) соотношение парковочных мест к квартирам (не менее 1:1 для премиума) высота потолков ( никак не менее 3.2 метра) наличие приточки, центральной вентиляции. Вот на что надо смотреть (после локации конечно)
[

Спасибо за совет, по этим моментам мне ответили так (надеюсь, информация пригодится остальным):
1. Квартир на этаже 3 (я бронировала корпус где 3, может где-то иначе будет)
2. Парковочных мест 0,9 к 1
3. Высота потолков 3 метра грязная
4. Центральной вентиляции нет, оставят трубку под кондиционер
5. Локация хорошая по расстоянию от центра, по содержанию станет такой, если проведут реновацию района и благоустроят набережную
Поэтому и есть сомнения...

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Gilgo
Подскажите про ипотеку, вы написали, что вам на Форивер согласовали 5,99%, это какой банк?
Мне менеджер назвал самый дешёвый вариант - Сбербанк и 6.1% при полном пакете документов и 2 НДФЛ за 2 года

Кстати, сегодня проезжала по набережной Яузы и поняла, что картинки Форивер очень похожи на реализацию ЖК Резиденция Архитекторов на Яузе.
Резиденция выглядит хорошо в белом камне и с окнами волнами.

Gol писал(а) 09 июл 2020, 21:16 Ок.Надеюсь сейчас болельщики намного культурнее стали.

Вот, что пишут про стадион:

«Авдеев — девелопер и банкир, он от футбола далек, но у него есть обременения, — комментирует собеседник "Ко" в спортивных кругах Москвы. — Эти 17 гектаров в семи минутах езды от Кремля он купил у (Михаила) Прохорова за 100 млн $. А Прохоров купил их в свое время за 15 млн $, чтобы построить стадион с киноконцертным залом размером с "ВТБ-Арену" для своего футбольного клуба "Москва", отпочковавшегося от того же "Торпедо". После развода Прохорова с Потаниным "Москва" досталась "Норникелю", в 2009 году ее распустили, а землю купил Авдеев. Многие вопросы по ней были решены еще Прохоровым в рамках сделки по его отказу баллотироваться в мэры Москвы в 2013 году. Но некоторые оставались: например, согласно СП 42.13330.2011 жилье можно строить не ближе 400 метров от стадиона. И в мэрии, которая финансировала половину бюджета "Торпедо", сказали: хотите разрешение на строительство жилья, решайте вопрос с командой и строительством стадиона».
https://ko.ru/articles/zachem-romanu-avdeevu-torpedo/

А также по срокам реконструкции Торпедо:

"К сносу того, что можно снести, а это трибуна на холме, трибуна, которая большая, кроме тех помещений через которые проходят сети, мы планируем приступить в августе-сентябре. В декабре мы переселим школу бокса и борьбы и тут же начнем сносить все остальное. К этому моменту мы выберем генподрядчика, и будет стадия проектирования достаточная, чтобы начинать снос котлованов оставшихся частей. В наших планах открыть стадион в 2024 году"- рассказал Поселенов.
https://realty.ria.ru/20200708/1574065674.html

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:

Gfeam писал(а) 08 июл 2020, 22:49 Посмотрите видео, там есть ответ на ваш вопрос: https://youtu.be/FMc9TNraVZs

Не более, чем домыслы блогера. Этот проект планировки устарел, и требует корректировки по мнению Инград.

Девелоперская группа компаний «Инград» в 3-м квартале 2021 года завершит разработку проекта планировки территории линейного объекта (ППТ ЛО) участка улично-дорожной сети – участка Симоновской набережной. Компания строит в этом районе столицы два жилых квартала - RiverSky и FORIVER, а также занимается реконструкцией спорткомплекса «Торпедо» им. Э.А. Стрельцова.

https://www.ingrad.ru/news/538/

Отправлено спустя 4 минуты 10 секунд:

Дюдюка писал(а) 09 июл 2020, 10:49Закрытая территория вокруг домов, вход по Смарт карте (и тут было сравнение, что у Ривера она открытая)

Менеджеры Риверская обещают закрытую территорию.

Дюдюка писал(а) 10 июл 2020, 01:10 Спасибо за совет, по этим моментам мне ответили так (надеюсь, информация пригодится остальным):
1. Квартир на этаже 3 (я бронировала корпус где 3, может где-то иначе будет)
2. Парковочных мест 0,9 к 1
3. Высота потолков 3 метра грязная
4. Центральной вентиляции нет, оставят трубку под кондиционер
5. Локация хорошая по расстоянию от центра, по содержанию станет такой, если проведут реновацию района и благоустроят набережную
Поэтому и есть сомнения...

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Gilgo
Подскажите про ипотеку, вы написали, что вам на Форивер согласовали 5,99%, это какой банк?
Мне менеджер назвал самый дешёвый вариант - Сбербанк и 6.1% при полном пакете документов и 2 НДФЛ за 2 года

Добавлю от себя
1. я видел подробно планировки каждого этажа в 2 и 3 корпусе, все секции, квартир чаще всего 3, в какой-то из секций было 4
2. Парковок 1 к 1 (инфа от менеджера корп отдела в воскресенье)
3. 3.2 грязная, 3 чистая
4. Да, центральной нет, выводы кондиционеров будут сделаны на тех часть этаже чтобы не портить фасад
5. Соглашусь на 100%..пока кто-то ждет подробно описания по камню чтобы убедиться в премиальности..я пожалуй уже куплю ибо 230 за премиум это более чем нормально
А про заморозить деньги, я для себя беру...у меня деньги работают в других инвестициях
Ипотеку брал в альфе

Gilgo писал(а) 10 июл 2020, 08:324. Да, центральной нет, выводы кондиционеров будут сделаны на тех часть этаже чтобы не портить фасад

Кондиционирование с вентиляцией никак не связано

Дюдюка писал(а) 10 июл 2020, 01:10 Спасибо за совет, по этим моментам мне ответили так (надеюсь, информация пригодится остальным):
1. Квартир на этаже 3 (я бронировала корпус где 3, может где-то иначе будет)
2. Парковочных мест 0,9 к 1
3. Высота потолков 3 метра грязная
4. Центральной вентиляции нет, оставят трубку под кондиционер
5. Локация хорошая по расстоянию от центра, по содержанию станет такой, если проведут реновацию района и благоустроят набережную
Поэтому и есть сомнения...

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:
Gilgo
Подскажите про ипотеку, вы написали, что вам на Форивер согласовали 5,99%, это какой банк?
Мне менеджер назвал самый дешёвый вариант - Сбербанк и 6.1% при полном пакете документов и 2 НДФЛ за 2 года

Судя по тому что вам сказали на премиум не тянет... бизнес класс это.
ну серьезно - без нормальной центральной вентиляции и с кондиционерами в балконах или фасаде? в премиуме так не делают. потолки 3 метра - не серьезно...это уже на грани комфорта. парковок маловато...

единственное что здесь подкупает это близость от центра, а вот река в данном месте так себе, узко, грязно и вид не очень.

В общем за 250+ брать можно, но это нормальная цена бизнеса. сопоставимо с зилартом, по сути они и конкуренты основные.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Дюдюка писал(а) 10 июл 2020, 01:42Кстати, сегодня проезжала по набережной Яузы и поняла, что картинки Форивер очень похожи на реализацию ЖК Резиденция Архитекторов на Яузе.
Резиденция выглядит хорошо в белом камне и с окнами волнами.

резиденцию архитекторов не позиционировали как премиум никогда. обычный такой бизнес, при этом в промзоне на восточной окраине ЦАО. в 2017 смотрел, продавали по 200+ за метр.

ЗилАрт это даже не бизнес-класс, комфорт + максимум не выше.
Куча домов и отсутствие гостевых парковок и карманов, толпы машин гудят.
Вокруг человечник и по 6 и более квартир на этаже, узкие длинные коридоры в стиле общежития, поэтому тут конкуренции не представляю.
И очень надеюсь, что и РиверСкай и Форивер будут очень далеки от ЗилАрта в итоге, поэтому и рассматриваю их, а от Зиларт отказалась

Отправлено спустя 11 минут 41 секунду:

one9999 писал(а) 10 июл 2020, 10:51

Судя по тому что вам сказали на премиум не тянет... бизнес класс это.
ну серьезно - без нормальной центральной вентиляции и с кондиционерами в балконах или фасаде? в премиуме так не делают. потолки 3 метра - не серьезно...это уже на грани комфорта. парковок маловато...

единственное что здесь подкупает это близость от центра, а вот река в данном месте так себе, узко, грязно и вид не очень.

В общем за 250+ брать можно, но это нормальная цена бизнеса. сопоставимо с зилартом, по сути они и конкуренты основные.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:

резиденцию архитекторов не позиционировали как премиум никогда. обычный такой бизнес, при этом в промзоне на восточной окраине ЦАО. в 2017 смотрел, продавали по 200+ за метр.

200+ в 2017 году сейчас уже стоили бы намного выше-3 года же прошло и цены меняются.
Промзона и там и тут.
Сравнила их только внешне по стилю. Визуально картинка по мне похожа.
Внутри не знаю, в Композиторах не была

А вот кстати, как будут организованы в Ривер-Форивер гостевые парковки ?
Думаю, это очень актуально в этом месте, так как неясно куда деться доставке, гостям и родственникам на авто. Я про это забыла спросить, поделитесь кто знает, пожалуйста!

Дюдюка писал(а) 10 июл 2020, 14:30А вот кстати, как будут организованы в Ривер-Форивер гостевые парковки ?
Думаю, это очень актуально в этом месте, так как неясно куда деться доставке, гостям и родственникам на авто. Я про это забыла спросить, поделитесь кто знает, пожалуйста!

Гостевой паркинг на стилобате насколько я понял, а ещё 2 уровня подземного уже для жильцов

Это получается заезжают к дому и там будут какие-то карманы? Не видели визуально как это будет на макете?
Про подземный понятно, но на него пока нет цен, да и там своя машина будет, гостей не поставишь

Дюдюка писал(а) 10 июл 2020, 14:43Это получается заезжают к дому и там будут какие-то карманы? Не видели визуально как это будет на макете?
Про подземный понятно, но на него пока нет цен, да и там своя машина будет, гостей не поставишь

на макете не видел, это со слов менеджера
ясности по парковке будут через год примерно

Кто-нибудь знает какая будет высота стилобата?

demlly писал(а) 11 июл 2020, 08:52Кто-нибудь знает какая будет высота стилобата?

Вроде, 6 метров

Есть у кого какие мысли про виды из окон, присматриваю вариант, но предлагают только с видом противоположным от реки, уверяют, что там будет парк, меня бы даже устроил вид во двор, но в ОП сказали, что с видом во двор только большие площади, а меня интересует однокомнатная.