ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Mr.8 · Сообщение **Mr.8** » 17 дек 2019, 08:42

rese писал(а) 17 дек 2019, 01:17Всем привет. Нахожусь в позиции буриданова осла
Корпус 1.2, евротри, 67кв.м. Вид во двор и речку тоже, вроде как видно.
4 этаж. Цель была - 5-ый, но мимо, или уже нет или в новом году. Ждать уже больше не буду.
Дано на выбор 2 квартиры: 2 подъезд (бронь под вопросом) и 3ий (бронь моя)
Откуда речку лучше видно? Есть ли разница? Субъективно тянет во второй.
И насколько сливает по ликвидности 4 этаж пятому? Просто когда уже в уме был пятый, любые отклонения от хотелки начинают "парить". Беру для себя

Для себя и третий этаж возможен вполне.
Ключевое для себя.
Вы когда бронировали ?

rese · Сообщение **rese** » 17 дек 2019, 09:11

Воскресенье

acher · Сообщение **acher** » 17 дек 2019, 09:11

rese писал(а) 17 дек 2019, 01:17насколько сливает по ликвидности 4 этаж пятому?

Пятый этаж более ликвидный при перепродаже. Все решает цена...

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 17 дек 2019, 09:18

rese писал(а) 17 дек 2019, 01:17Дано на выбор 2 квартиры: 2 подъезд (бронь под вопросом) и 3ий (бронь моя)
Откуда речку лучше видно? Есть ли разница? Субъективно тянет во второй.

Не исключено, что где-то мог ошибиться, но вроде как из 3-й секции прямой вид чуть посвободней.

rese · Сообщение **rese** » 17 дек 2019, 09:59

ankl.su писал(а) 17 дек 2019, 09:18 Не исключено, что где-то мог ошибиться, но вроде как из 3-й секции прямой вид чуть посвободней.

Наглядно, спасибо!

Irina-msc · Сообщение **Irina-msc** » 17 дек 2019, 10:28

rese писал(а) 17 дек 2019, 01:17Всем привет. Нахожусь в позиции буриданова осла
Корпус 1.2, евротри, 67кв.м. Вид во двор и речку тоже, вроде как видно.
4 этаж. Цель была - 5-ый, но мимо, или уже нет или в новом году. Ждать уже больше не буду.
Дано на выбор 2 квартиры: 2 подъезд (бронь под вопросом) и 3ий (бронь моя)
Откуда речку лучше видно? Есть ли разница? Субъективно тянет во второй.
И насколько сливает по ликвидности 4 этаж пятому? Просто когда уже в уме был пятый, любые отклонения от хотелки начинают "парить". Беру для себя

Если выбирать из этих вариантов, то однозначно второй.

4й из 8ми этажей, с окнами во двор мне кажется вполне нормальным вариантом

Gfeam · Сообщение **Gfeam** » 17 дек 2019, 11:33

ankl.su писал(а) 17 дек 2019, 09:18 Не исключено, что где-то мог ошибиться, но вроде как из 3-й секции прямой вид чуть посвободней.
2019-12-17_09-09-48.png
2019-12-17_09-08-30.png
2019-12-17_09-09-14.png

Так речь вроде шла про окна во двор, а не на текту. Но визуализация не плоха)

happyRunner · Сообщение **happyRunner** » 17 дек 2019, 12:03

Что скажете про корпус 1.4? Какие плюсы/минусы, если смотреть этаж повыше 5го?

Squat · Сообщение **Squat** » 17 дек 2019, 12:18

застрой говорит, что будут крупномерные деревья вдоль дороги, где набережная.
Вид частично скроют.
Кстати какая цена была на 4 этаж?

rese · Сообщение **rese** » 17 дек 2019, 12:45

Страдания сами собой разрешились.
Во второй секции квартиру выкупили, я был там второй по брони.
Цена 13294, за 67.2 м.кв. Но это еще не окончательно. Должно быть еще -5%. 3% дают всем + 2% по корпоративной программе (доки с работы менеджеру отправил).
Т.е. ожидаю 12630 или 188 за кв.м. + подал на ипотеку в альфу на ставку 7.77%
Эскроу у них - в сбере.
По виду еще картинку откопал в документах, что лежат здесь в теме:

slowcheetah · Сообщение **slowcheetah** » 17 дек 2019, 13:05

rese писал(а) 17 дек 2019, 12:45Т.е. ожидаю 12630 или 188 за кв.м. + подал на ипотеку в альфу на ставку 7.77%

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, за счет чего такой процент в альфе? Мне ипотечный менеджер цп озвучил 8,09% минимально. Может есть какой-то лайфхак, как получить под меньший процент) Спасибо

<Dreamer> · Сообщение **<Dreamer>** » 17 дек 2019, 13:58

rese писал(а) 17 дек 2019, 01:17 Корпус 1.2, евротри, 67кв.м. Вид во двор и речку тоже, вроде как видно.

Разве по плану евро3ки не выходят на стороону Текты?

rese · Сообщение **rese** » 17 дек 2019, 14:03

Нет. У них все окна в двор.
А у 80+ метровых полноценных трешек - 3 окна на Текту, одно во двор.

Планировки квартир корпуса 1.2.pdf: (391.49 КБ) 84 скачивания

<Dreamer> · Сообщение **<Dreamer>** » 17 дек 2019, 14:04

happyRunner писал(а) 17 дек 2019, 12:03Что скажете про корпус 1.4? Какие плюсы/минусы, если смотреть этаж повыше 5го?

По документам у Лидера был класс комфорт,потолки в чистоте 3.0м. Эталон, вроде, ничего не меняли после, хотя менеджер и заявляет , что во всех корпусах 1й очереди потолки 3.1 и везде бизнес.Нет своего подземного паркинга, как такового двора,возможный вид ЛЭП,если брать с конами во двор.Если с окнами в сторону Текты,то под окнами дорога.
Из плюсов: 4 квартиры на этаже, если брать окнами во двор, то сторона юго-восток

rese · Сообщение **rese** » 17 дек 2019, 14:06

slowcheetah писал(а) 17 дек 2019, 13:05 Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, за счет чего такой процент в альфе? Мне ипотечный менеджер цп озвучил 8,09% минимально. Может есть какой-то лайфхак, как получить под меньший процент) Спасибо

Если на сделку выйти до 31.12, первый взнос 20% и сумма кредита от 5 млн. - то 7.77,
если после 31.12 - 8.09
https://alfabank.ru/get-money/mortgage/complete_house/

ЖК Nagatino i-Land , Автозаводская, 23, стр. 184, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: