ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

joose · Сообщение **joose** » 28 июл 2021, 14:28

diima2 писал(а) 28 июл 2021, 14:24Неадекваты полные. Рассчитано также на неадекватов.

Грядка домов в притык... 1300 квартир и всего 450 машиномест... коэф.ужасный.
Двор- колодец!... покупать с окнами внутрь бессмысленно.
Первые два этажа под магазины... перспектива постоянных погрузочно-разгрузочных работ...
Вечна пробка после 18:00 в любую сторону трешки...
Пятиэтажки рядом и соседство с магазином красное и белое, с соответствующей публикой.
Толпы студентов МГТУ... пивко после учебы...
Застройщик который не может нормально и с экономом справиться.

Сносить начнут к новому году, видимо... почти сотня арендаторов даже не получали уведомления о расторжении...

Ну и морозить деньги на три года, минимум до конца 2024 года, при текущих пиковых ценах на недвижку, нереальная глупость. Скорее всего курс вырастет в 1,5 раза.... и даже без этого, на простом рублевом депозите +20% процентов получишь...

Там кстати еще и колледж рядом есть, там еще интереснее контингент) А чем плохи окна во двор? Если в доме не живут вечнобухающие синяки, то это лучше чем окна на дорогу. И откуда инфа про коммерцию на 2 этажа? Обычно 1 везде

Сообщение **Shuran** » 28 июл 2021, 15:11

Wizzard писал(а) 27 июл 2021, 23:37мое видение:
структура финансирования - 80% займ и 20% equity
стоимость заимствования - 6.5% ключ ЦБ +2% маржа банка+1% страховка =9%
+12%-ожидаемая доходность инвестора с учетом премии за риск (купить безрисковые бонды 7% +5% премия за риск).

фантазийные хотелки у вас от МРН, наверное, никогда в недвигу не инвестили, предпочитая бонды/ФР, в реале 33% рост за 3г это щас цена даже ниже рынка, потому что "в рынке", который сильно изменился за последние 3г, это просто доха депо, что эмпирическим путем видно относительно объемов продаж в проектах за последние годы, такая цена (доха депо) позволяет застроям делать план, ниже - уже продажи слабые, выше - так много продаж им не надо, а щас, думаю, они совсем в мск к эскроу привыкли и будут экспериментировать с задиранием цен и субсидированием ипотеки((

да и последние лет 5 они забыли про инвесторов, погоду делают конечники, плюс инвестор в недвигу часто в нее верит и не верит ни в какие бонды и прочие фин. инструменты, а имея кэш, у него альтернатива тока депо. ну а с ипотечным плечом на 80% и при росте на 10-11% в год можно круто навариться исходя из вложенного ПВ 20%. стартов, чтобы доха 20%+ в год была я в этом году не помню стартов, может быть сокольнический вал стока и даст, но это не точно, да и выбора там было пара стояков с норм видом. одна надежда на охлаждение рынка) но эскроу все портит, сцуко, застрои уже не думают, что им старт нужен ударный на 100-200 дду, а просто пощупать спрос, выставив априори выше рынка и далее снижать, чтобы найти баланс план-цена, раньше этот баланс находился ими при повышении цен от уровня "халявы" на первом пуле, не было подпора в виде ПФ

так что глобально многим инвесторам в бетон пора менять парадигму "веры" и изучать всякие зпифы, не тока рентные, но и девелоперские, ессно. если в рентных сидит много людей, понимающих в ФР, то в девелопмент они почти не суются, не знают его и рынок недвиги, плюс, там, наоборот, своя вера в мгновеную ликвидность активно торгуемых инструментов и боязнь недавиги и ее бумажных производных, которые торгуются оч слабо, т.е. кто на что учился)

Ishly · Сообщение **Ishly** » 28 июл 2021, 16:33

Позвонил менеджер, приглашает в офис со скидкой 10%.
Не видел в теме этой инфы.

joose · Сообщение **joose** » 28 июл 2021, 16:34

Ishly писал(а) 28 июл 2021, 16:33Позвонил менеджер, приглашает в офис со скидкой 10%.
Не видел в теме этой инфы.

Аналогично, предложили 10%

Сообщение **PlanB** » 28 июл 2021, 16:36

Ishly писал(а) 28 июл 2021, 16:33Позвонил менеджер, приглашает в офис со скидкой 10%.
Не видел в теме этой инфы.

А повысить еще не успели? А то может повысили, а теперь якобы скидки предлагают)

Но тут 10% мало, тут 25-30 просится

diima2 · Сообщение **diima2** » 28 июл 2021, 16:47

Про два этажа менеджер сказал, но месяц назад. Возможно это и не так...

Окна во двор, если двор-колодец (а тут он абсолютный), ужасно. При открытых окнах, любой разговор слышать будете как у себя дома. А уж если качели заскрипят - то катастрофа.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 28 июл 2021, 16:49

Классный маркетинг а-ля алиэкспресс, когда все цены со скидкой.
Но прогресс виден - полгода назад в офисы застроев было не дозвониться, а теперь звонят и приглашают

Ближе к сентябрю будут предлагать такси своё чтобы заехали

joose · Сообщение **joose** » 28 июл 2021, 19:02

На сайт выбросили большое количество новых вариантов, в т.ч. 35-50м2

Malvina · Сообщение **Malvina** » 28 июл 2021, 23:32

Не, ну смотрите, уже 36,5 за 15,175. Это по 415 за метр. Движимся к цели

joose · Сообщение **joose** » 28 июл 2021, 23:40

Maya’84 писал(а) 28 июл 2021, 23:32Не, ну смотрите, уже 36,5 за 15,175. Это по 415 за метр. Движимся к цели

Никуда мы не движемся, это нижние этажи, там вчера 32 метра было по 13.5кк

Malvina · Сообщение **Malvina** » 29 июл 2021, 01:33

joose писал(а) 28 июл 2021, 23:40 Никуда мы не движемся, это нижние этажи, там вчера 32 метра было по 13.5кк

13,5кк за 32м это 422тр за квадрат. А вообще я пристально не следила, народ писал и я зашла видела только по 500к метр.

Malvina · Сообщение **Malvina** » 29 июл 2021, 17:52

12 млн. 386 за квадрат.

joose · Сообщение **joose** » 29 июл 2021, 17:56

Maya’84 писал(а) 29 июл 2021, 17:5212 млн. 386 за квадрат.

А вот это уже действительно цены вниз, эти варианты ненадолго выкидывали в первый день продаж за 13.5. Но все равно дорого, я бы выше 300 сюда не полез

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Сейчас посмотрел сайт, только 1 квартира такая, изначально было заметно больше, видимо тестируют спрос)

Malvina · Сообщение **Malvina** » 29 июл 2021, 17:57

joose писал(а) 29 июл 2021, 17:56Но все равно дорого

Согласна.

joose · Сообщение **joose** » 29 июл 2021, 18:00

Maya’84 писал(а) 29 июл 2021, 17:5212 млн. 386 за квадрат.

Цена кстати поменьше получается, у них скидка 10% на все лоты, и на этот тоже я так понимаю. Итого 347/м2

ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: