ЖК MYPRIORITY Basmanny, Малая Почтовая, 12, Гранель

Если дети совсем маленькие. А если это школьники, студенты? Проходной двор везде, где близко метро. Я либо сажусь за руль и еду более менее быстро. Или максимум 5 минут иду до метро. Зелёные зоны хороши, но главное другое. Поэтому этот дом «купят» такие, как я))

diima2 писал(а) 02 авг 2021, 10:43 Сам живу на Бауманской.
Тихих мест с хорошей экологией в ЦАО почти нет.
Да и по метро, Вы заблуждаетесь.
До Рубцовской от Бауман Хауса ровно на 3 минуты дольше чем до Бауманской от Гранеля.
В одном случае 10 минут, в другом 7-8.
Причем вход на станцию свободный, в отличии от Бауманской в час пик.
Преимущество Бауманской не однозначно. По мне второе кольцо метро удобнее... Те же Сокольники одна остановка на метро.
Бауман хаус тоже ЦАО.
Коэф. парковок в Бауман хаусе выше. Муниципальные парковки полупустые..
В минуте отличный спорт.комплекс МГТУ с чистым 50 метровым бассейном.

Отправлено спустя 9 минут 36 секунд: Качество, ценник и сроки в Бауман Хаусе интереснее чем в Гранеле.
Ещё остатки ЖК Резиденции Архитекторов.... но там ужасные планировки, также как и в представленном корпусе Гранеля... и такое же отсутствии территории и будет проходной двор с открытием пешеходного моста.
Хотя цены везде конечно аховые...

Вот что подлинная печаль - то, что все три проекта - и Бауман Хаус и Малая Почтовая 12 и Резиденции архитекторов - без отделки)

diima2 писал(а) 02 авг 2021, 10:22 Bauman house во всём лучше кроме того, что на одну остановку метро дальше, и на 5 минут дольше выезд на основные магистрали.
1. Территория раза в три больше, отсутствие "колодца".
2. Расстояние между домами приличное, а не 21 дом друг на друге.
3. Центральное кондиционирование.
4. Абс. тихое место. Отсутствие толп студентов.
5. Экология Bauman house лучше (стоит не на дороге).
6. Отсутствие проблем с парковой, если нет денег на гараж.
7. Застройщик с опытом в бизнесе, и с меньшим количеством жалоб.
8. Сдача 22 год, а не 25, за меньшую стоимость.

Вы вообще были в этой локации? Контингент видели? Обойдите хотя бы стройку по кругу, между забором стройки и жилыми домами шприцы валяются. К участковому можете зайти - пообщаться. А так-то да, место тихое.

По экологии тоже ерунда, от этой речки воняет так, что, когда в машине едешь по набережной с закрытыми окнами, вонь чувствуешь. Чистить ее никто не собирается. Уверен что вся эта вонь будет ветром отлично дотягиваться до бауман хауса в низине.

Резиденция Архитекторов у метро Электрозаводская. И какие зелёные зоны в ЦАО? Касаемо моих детей-они дышат зелёной зоной в загородном доме, в Москве мы работаем и учимся, гулять некогда)). Можно много писать про колодцы и близость тоннеля. Место хорошее. Вы уж, простите, что я не совпадаю с общей песней))

Такое ощущение, что я в подростковый чат к своим детям влезла, там тоже есть у некоторых манера цеплять за слова)). Где кто дышит на бауманской и вообще в цао и кто что курит? Есть такая штука-приточная вентиляция и фильтры к ней. Своё мнение я уже написала выше. Можно я его оставлю? Или это правилами запрещено?

у бауманхауса и архитекторов есть свои плюсы и минусы как и у Basmanny.
Но главный минус для гранеля при сравнении цен, это то что эти двое уже построены, а Гранель еще пол года сносом заниматься будет, а построится в 2024!
Так что их цены (даже со скидками) приемлимы через год, когда из котлована хотя бы вылезут.
Сейчас чтобы продаваться дороже Архитекторов и бауманхауса нужно быть сильно лучше, а Basmanny не сильно лучше.... в чем то да, в чем то нет...
Олелукойе,Так за что дороже(или даже те же цены) ? Наговорите мне что у гранеля компенсирует разницу сдачи в три года ?
То что до метро на 5 минут ближе ?

damdam писал(а) 02 авг 2021, 13:17 Вы вообще были в этой локации? Контингент видели? Обойдите хотя бы стройку по кругу, между забором стройки и жилыми домами шприцы валяются. К участковому можете зайти - пообщаться. А так-то да, место тихое.

По экологии тоже ерунда, от этой речки воняет так, что, когда в машине едешь по набережной с закрытыми окнами, вонь чувствуешь. Чистить ее никто не собирается. Уверен что вся эта вонь будет ветром отлично дотягиваться до бауман хауса в низине.
[

Я живу на Энгельса. В 200 метрах.
Контингент рядом с будущим Гранелем точно такой же, что и с другой стороны реки у спорткомплекса МГТУ. Только таких личностей чуть поболее.
В соседнем доме на Почтовой - Красное и Белое.... удивитесь очередям из студентов престижного вуза и народа из местных пятиэтажек.
Рядом только старый жилой фонд 50-60 годов... и куча общаг...
Также, напротив будущего дома - ПТУ.
Раньше по вечерам была 20 минутная пробка на выезд к Яузе и трешке, теперь частенько пробка и в сторону Бакунинской... как раз под будущими окнами.

Вони у Бауман Хауза нет... от реки он стоит в 300 метрах, Гранель - в 400...
Мне не нравятся по определенным причинам оба проекта, но Вы так топите за Гранель, как-будто работаете там.
Почитаете о качестве строительства этих застройщиков. Поймете, что локация важна (хотя здесь почти одинакова), но застройщик с репутацией не менее важен.
А так, объективно, цена выше, локация почти не отличается, срок сдачи через 4 года, и для меня самое мерзкое - колодец, полное отсутствие парковки и малое кол-ве машино-мест.

Отправлено спустя 15 минут 46 секунд:
Объективности ради, плюсом вижу только то, что будут якобы корпуса с отделкой...

diima2 писал(а) 02 авг 2021, 18:42 Я живу на Энгельса. В 200 метрах.
Контингент рядом с будущим Гранелем точно такой же, что и с другой стороны реки у спорткомплекса МГТУ. Только таких личностей чуть поболее.
В соседнем доме на Почтовой - Красное и Белое.... удивитесь очередям из студентов престижного вуза и народа из местных пятиэтажек.
Рядом только старый жилой фонд 50-60 годов... и куча общаг...
Также, напротив будущего дома - ПТУ.
Раньше по вечерам была 20 минутная пробка на выезд к Яузе и трешке, теперь частенько пробка и в сторону Бакунинской... как раз под будущими окнами.

Вони у Бауман Хауза нет... от реки он стоит в 300 метрах, Гранель - в 400...
Мне не нравятся по определенным причинам оба проекта, но Вы так топите за Гранель, как-будто работаете там.
Почитаете о качестве строительства этих застройщиков. Поймете, что локация важна (хотя здесь почти одинакова), но застройщик с репутацией не менее важен.
А так, объективно, цена выше, локация почти не отличается, срок сдачи через 4 года, и для меня самое мерзкое - колодец, полное отсутствие парковки и малое кол-ве машино-мест.

Отправлено спустя 15 минут 46 секунд:
Объективности ради, плюсом вижу только то, что будут якобы корпуса с отделкой...

А что говорят про качество отделки Гранель?

diima2 писал(а) 02 авг 2021, 18:42но застройщик с репутацией не менее важен.

А вы про кого именно, про Capital Group, который начинал строить Bauman House, или Кортрос, который заканчивает? Если про последнего - на Headliner достаточно жалоб касательно реализации проекта.

Если говорить именно о качестве строительства, то тут подрядчик решает. У какого проекта, считаете, более опытный подрядчик?)

PlanB писал(а) 03 авг 2021, 01:07Если говорить именно о качестве строительства, то тут подрядчик решает. У какого проекта, считаете, более опытный подрядчик?)

лично я не в теме, но интересно услышать мнение тех кто разбирается.
Что там с подрядчиками по этим объектам ?

Строительство ЖК с фитнес-центром в районе Басманный завершится в 2026 году
Согласно выданному разрешению на строительство, девелопер планирует завершить все работы в 2026 году.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/stroitiel-stv ... du?from=cl

Слегка покопался в ПД и по сайту
- всего одна 4-комнатная 112 м в одном из подъездов на все 1227 квартир (не удивлюсь если уже заранее решено, кто ее купит )
- есть подъезды, где по 3-4 квартиры на этаже (это в современном мире все-таки плюс), пока в продаже 4 подъезда, из которых только в одном больше 4 на этаже (интересно, в каких подъездах будет отделка?)
- по евродвушкам 48-60 метров смотреть имеет смысл, на мой взгляд, только на самые маленькие классической планировки (хотя б есть где поставить шкаф), 55-60 метров реально лучше искать в бауман хаусе (там это полноценные двушки) или архитекторах, а уродские евродвушки-распашонки имхо дно
- студии (однушки это реально студии), наоборот, выглядят нормально (и у обоих конкурентов вроде их негусто осталось), с тремя окнами можно норм зонировать (ну есть ещё вариант взять побольше ипотеки и студию в диалоге, но это на любителя идея))
- евротрешки бывают разные , есть довольно средние, есть вариант с 9 окнами и гардеробной (тут уже пристальнее по бюджету надо сравнивать с остатками конкурентов имхо в моменте - двушки меньше, трешки больше итд, могут оказаться варианты для кого-то удобнее и тут, особенно если с отделкой будут)