Shuran писал(а) 29 ноя 2023, 20:32 а как льготка с лимитом 12 поможет с такими хотелками?:
зы щас в надежных облигах можно как раз зафиксить доху 17% на 2г, да еще и с ежемесячным купоном, как раз за 2г из 30 стало бы 40 и без ремонта)
не при делах тут льготка, вроде очевидно, на ПВ надо 2/3+ своих, таких ипотечников в принципе мало (10-20%), хата несемейная, чтобы глава семьи 100 лямов вынул из дела и не сильно почувствовал, что бывает прилично чаще ипотеки в этом сегменте, тут либо богатые предки своим мажорам купят, либо 30-35 летний молодой карьерист с з/п от 500 тыр, который продал старую хату за 20-25 и добивает ипотекой - но таких еще суметь найти надо (особенно, 2ю категорию, вторичку ща не продать, ну и 2/3-3/4 ЦА ща не в рф), + они б/отд или уступки не смотрят, надо чтоб готовое и под ключunqium писал(а) 29 ноя 2023, 21:1412 тоже неплохой аргумент купить квартиру под льготный процент имея всю сумму на покупку (сам так воспользовался) и получать с них больше), чем только за кеш покупка.
Shuran писал(а) 29 ноя 2023, 23:40 не при делах тут льготка, вроде очевидно, на ПВ надо 2/3+ своих, таких ипотечников в принципе мало (10-20%), хата несемейная, чтобы глава семьи 100 лямов вынул из дела и не сильно почувствовал, что бывает прилично чаще ипотеки в этом сегменте, тут либо богатые предки своим мажорам купят, либо 30-35 летний молодой карьерист с з/п от 500 тыр, который продал старую хату за 20-25 и добивает ипотекой - но таких еще суметь найти надо (особенно, 2ю категорию, вторичку ща не продать, ну и 2/3-3/4 ЦА ща не в рф), + они б/отд или уступки не смотрят, надо чтоб готовое и под ключ
дык неважно что можно крутить 12, важно иметь 30 кешем, как думаете, много таких и много ли из них, с текущим ключом, думают покупать е2 прям ща?) может быть и год высокого ключа...unqium писал(а) 30 ноя 2023, 00:23Что не так?
Shuran писал(а) 30 ноя 2023, 00:26 дык неважно что можно крутить 12, важно иметь 30 кешем, как думаете, много таких и много ли из них с текущим ключом, думают покупать е2 прям ща?)
ну это уже на удачу, а не расчетunqium писал(а) 30 ноя 2023, 00:28суслик точно есть, даже если его не видно)
вышел неделю назад за 34 из обозначенной выше Е2.PlanB писал(а) 29 ноя 2023, 20:19 Локация мне нравится, но в выход без отделки за 34-35 млн не верю, в текущих ценах) Но кто знает, может и выстрелит проект. Была бы Евро3, то 35 млн реальная цена) Но для Евро2 хоть и большой площади больно оптимистично имхо
оно того стоило? скока времени на продажу ушло?unqium писал(а) 26 ноя 2024, 00:55Ровно 3 года с момента входа, 46% чистых
и какой прогноз дохи?unqium писал(а) 26 ноя 2024, 00:55PS беру теперь Е3
я выставлял последние 1,5 года периодически, поднимая ценуShuran писал(а) 26 ноя 2024, 03:22 оно того стоило? скока времени на продажу ушло?
Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
и какой прогноз дохи?
Мне нравится этот проект, искренне считаю его недооцененным.PlanB писал(а) 21 апр 2024, 20:13Растут башни, глобально центр конечно, хотя окружение пока мрачноватое. Со временем причешут, и по цена / качество будет на равне с другими локациями «около садового».
дык никто еще не знает, что 23% это макс по ключу и даже если и так, то к концу след года ключ вполне может быть 18-20 - откуда тогда уверенность, что за год мин 23% плюсанется, тем более, выход тут трудный, не саларьево) это чота относительно готовое? что в инвест, что для себя щитаю покупку за кеш любой недвиги, если без дисконта 20%+, ща крайне необдуманной: кеш дает 22%+, а недвига тока начала корректироваться вниз имхо и это надолгоunqium писал(а) 26 ноя 2024, 19:14Мне нравится этот проект, искренне считаю его недооцененным.
Из планов ремонт, меблировка, а дальше решу: жить самому, сдать или продать. Все по ситуации (на тот момент), сейчас по-другому не спланировать.
23% выбранный мной объект за год прирастет точно.
Беру сейчас за 530 за метр по уступке (первая очередь, без отделки),- распродажа Пионера была поводом для торга.
23 написал как условный НС или депозит, при вложении сейчас (альтернатива покупке).Shuran писал(а) 26 ноя 2024, 20:10 дык никто еще не знает, что 23% это макс по ключу и даже если и так, то к концу след года ключ вполне может быть 18-20 - откуда тогда уверенность, что за год мин 23% плюсанется, тем более, выход тут трудный, не саларьево) это чота относительно готовое? что в инвест, что для себя щитаю покупку за кеш любой недвиги, если без дисконта 20%+, ща крайне необдуманной: кеш дает 22%+, а недвига тока начала корректироваться вниз имхо и это надолго
[
Ну 1.5г продавать, так се перспектива. Прям честные 25 дали?, у самолёта, например, 8-9 по факту. Имхо риск лютый, чтоб на такое идти, апсайд должен космический быть, а тут если не упадет, уже хорошо и я не про цены застроя, на что закладываетесь непонятно, на 800 когда-нибудь?unqium писал(а) 26 ноя 2024, 21:26Ранее тут же сомневались в выходе из Е2 без ремонта.
Если он берет евро3 по 530 тыр за метр в Хай Лайф, это оч годная цена имхо. Уж не знаю стоит ли сравнивать такое вложение с облигациями или депозитами, конечно в текущий момент облиги дадут больше, учитывая потенциальное повышение КС до 24-25%. Но глобально если смотреть чисто на недвижку как актив, такая цена в этой локации - подарок. Еще бы планировку увидеть и какой этаж / площадь. Ну и надеюсь это не весь капитал у человека, если весь, то да, покупка странная. А если это, к примеру, только средства, которые предполагают аллокацию именно на недвигу в портфеле, то почему нет? Я тоже считаю эту локацию и тем более такой ценник в проекте - недооцененными…пока что.Shuran писал(а) 26 ноя 2024, 21:30 Ну 1.5г продавать, так се перспектива. Прям честные 25 дали?, у самолёта, например, 8-9 по факту. Имхо риск лютый, чтоб на такое идти, апсайд должен космический быть, а тут если не упадет, уже хорошо, на что закладываетесь непонятно, на 800 когда-нибудь?