ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

@dam · Сообщение **@dam** » 28 авг 2018, 12:49

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 12:41 Ну если так топить за "свой" жк. закончу как и вы -
Плюс в Д один и тот сомнительный это парковка у военных во дворе, но до него от ФП всего 1 - 1.5 км ходу.

пхахаха

lena3927 · Сообщение **lena3927** » 28 авг 2018, 13:16

niksa777 писал(а) 27 авг 2018, 10:46
писали уже не раз. 92 метра в Д стоят 12.4 млн. в ФП 93 метра 17.3 млн.
Ну и самое главное в Д локация такая же планировки лучше, муравейность меньше, собственный двор и парковки наземные.

Вы проектную декларацию читали? Там черным по белому написано, что парковок в том числе и гостевых не предусмотрено, только около детского сада 6 мест , предусмотрено место для высадки пассажиров и все. Мы взяли квартиру во 2 корпусе, причем о том что корпус будет с такими узкими окнами узнали позже

, менеджер уверяла, что увеличенные оконные проемы, а оказалось наоборот) Покупали и понимали,как только поступят в продажу, надо покупать парковку. Ставить машины будет негде, даже сейчас вечером в радиусе километра ставить негде

av_kir · Сообщение **av_kir** » 28 авг 2018, 13:20

niksa777 писал(а) 28 авг 2018, 10:25Плюс в ФП один и тот сомнительный это парк через дорогу, но до него от Д всего 1 - 1.5 км ходу.

1,8 км по я-карте. Это 42 минуты туда и обратно, по факту это вне пешей доступности (если рассматривать детей в колясках, большинство пород собак, лыжи и т.п.). Интересно в чем сомнительность Дружбы? И какой парк берется за образец и не вызывает сомнений? Со взрослыми соснами, а-ля Серебряный бор? С аттракционными, а-ля Сокольники? С веревочными городками, а-ля Фили?

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 28 авг 2018, 13:29

Тут про шумку писали, почему уверены, что в Д будет плохая шутка?

Milashka · Сообщение **Milashka** » 28 авг 2018, 14:00

lena3927 писал(а) 28 авг 2018, 13:16
Вы проектную декларацию читали? Там черным по белому написано, что парковок в том числе и гостевых не предусмотрено, только около детского сада 6 мест , предусмотрено место для высадки пассажиров и все. Мы взяли квартиру во 2 корпусе, причем о том что корпус будет с такими узкими окнами узнали позже , менеджер уверяла, что увеличенные оконные проемы, а оказалось наоборот) Покупали и понимали,как только поступят в продажу, надо покупать парковку. Ставить машины будет негде, даже сейчас вечером в радиусе километра ставить негде

Что вы имеете ввиду под узкими окнами? Нам озвучивали 150 см в ширину.

MNU · Сообщение **MNU** » 28 авг 2018, 14:52

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:41ФП делает вайтбокс с шумоизоляцией пола. В Д и ДП не факт что соседи сделают, вбухаеш денег(соседу снизу будет кайф), а сделают ли сверху твои соседи ? или будеш за свои $ делать наверху.
0,5к за 93м сделать вайтбокс. ну если самому все таскать и делать,может.А так вижу ценник 8-10к за метр. 93*8=750-930.сверху.
По ценам - Фп построил 22-24 этажа. Д - 1-2, ДП яму выкопал.
Корректно будет сравнить когда Д или ДП построит столько же. Пока вижу отрыв по времени стройки между ними в 1 -1,5 года. Заморозить деньги на год дольше, (возможно!не точно), тот же депозит на 12кк под 7% годовых капнет 830к.
А для тех кто живет в аренде, на год подольше пожить на съемной. еще 600-700.
Ну и как бы набегает.
По срокам манагеры говорят сладко, ФП конец 19, ДП и Д лето 20. Но обещать не значит жениться)) по факту думаю что ФП сдадут летом-осенью 20, Д и ДП так же + - но в 21. имею ввиду время когда можно уже будет начать ремонт.
Ясное дело что и в ФП придется доделывать их "вайтбокс" под себя, что то же + затраты, но все же радует, что есть стены, залиты полы и сделана шумка, самое пыльное и тяжелое.

Пишите что - "Д еще и ряд существенных преимуществ перед ФП" интересно услышать каких.

В Д и ДП понравились планировки, но нет лоджии (продаются кладовки цен нет, но думаю 400 будут стоить) теже велики, самокаты, колеса... нужно брать кладовку. либо в ФП на лоджию закинуть и забыть.
В Д - узкие окошки но до потолка,перекресток двух дорог, и дома военных рядом пустые и... и ничего больше.
ДП - понравился что лес из окна, до пляжа близко, на первом этаже куча магазинов,фитнес, и тд. ну вроде как проблему инфр.стрк. решает. Но блин вокзал этот, каждый день там кучи людей, всяких разных,торгаши с ведерками,таксисты,грязища вонища.(утрирую конечно, но такое возможно, на данный момент на речном у метро такое наблюдается, не масштабно, но есть, а это будет у дома и движухи там будет явно больше)
ФП - Парк рядом с домом, парк через дорогу,несколько ТЦ школы садики под окном. рядом походили,у 18 корпуса машин не слышно совсем, 17 вообще как в лесу тишина, 19 немного слышно фестивальную.
Планировки однушек и ЕВРОдвушек как их называют, уступают! ИМХО. Но есть лоджии.
По цене описал выше, сейчас все три "продукта" стоят по рынку.

По шумке согласен, минус в Д.
За 10-13 делают ремонт под ключ, здесь вайт бокс это и плюс и минус, смотря какую квартиру смотреть, если планируется перепланировка, то выгоднее брать без нее + электрику можно сразу сделать как надо, а не доделывать.
По ценам правильно говорите, единственное разница скорее максимум год, поэтому высчитываете и выписываете все + и -, и принимаете решение, что для вас важнее.
Сравнивать кладовку и лоджию это лихо, конечно.
Грязищей и движухой мне речник и ДП не понравился, поэтому промка наше все)

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 12:41- Ну почему "ниочем" это мое личное мнение, и что значит "не успели Д купить", я и ФП не купил, выбираю.А по цене так новостройки по мере готовности всегда в цене растут, упущенные выгоды считать не вижу смысла. В Д только один корпус в продаже из пяти, будет из чего выбирать и что купить. в ДП тоже только 2корп. в продаже.
- По шумке, ну с такой логикой, в ДП обещают вход по отпечатку пальцев, но не факт что делать будут, обещают входные группы красивые, но не факт что делать будут.... ну ход мыслей ясен В ФП обещают, в Д и ДП точно не будет шумки.
- Стилобат в ФП и есть свой двор,закрытый от посторонних, с турниками, детскими площадками, и беговой дорожкой в 800+ метров(чтобы понимать, круг стандартного стадиона 400м).Чем не двор то? Только и он зачем? если из подъезда любого корпуса 17,18,19 выходишь в березовую рощу, где все это уже есть.
- Муровейность, везде, во всех трех. В ДП 30 этажки, в Д 22, но забываете написать что там тоже будет башня в 31 этаж(и сдавать их будут все вместе). Про эти лифты уже затерли. В ДП 11-13 квартир на 4 лифта(от этажа зависит)
В Д - 8 квартир на 2 лифта. В ФП 14 на 4 (ну или 7 на 2, дома поделены на 2 секции). Вот как по мне, везде одна малина, 2-5 мин лифт ждать везде.Если уж и говорить что "жесть" тут, ну тут она везде.(единственное не уточнил какие лифты в Д и ДП, мб кто знает?)
- Территория, ну выше писал про стилобат. По площади открыл документацию, площадь земельного участка ДП - 19022, Д - 25929(по сумме), ФП 32950.(Нужно конечно смотреть полезную площадь, убирать площадь домов, и тд. но мне и так понятно что ничего там не больше)
- Гостевые парковки вокруг Д, обошел все кругом, на данный момент, там две дороги, Дыбенко, Беломорская, и стоять там нельзя нигде. Да, есть пара карманов, 6 машин? Ну они и у ФП есть, толку мало. Если под гостевыми парковками имеете ввиду двор военных , то да))) прошел и там все, и скажу что машины там уже стоят плотненько, но место еще есть.Тут только вопрос времени когда они шлагбаумы навтыкают.Далее там 18 или 20 этажки, смотрю 2ГИС, там 23 дома. из них заселенными отмечено 10! итого ожидаем еще 13 двадцатиэтажек. там нет подземного паркинга. куда они все тачки будут ставить, ну я хз честно. на "гостевые", у Д?

Ну если так топить за "свой" жк. закончу как и вы -
Плюс в Д один и тот сомнительный это парковка у военных во дворе, но до него от ФП всего 1 - 1.5 км ходу.

Суть в том, что на Д денег хватает, а на ФП уже нет, поэтому Д и разобрали. Если у вас хватает на ФП, то можно его и брать, тк судя по описанию он вам нравится больше.
Муравейность везде, но разная. ФП - в один подъезд входит 14*34=476 семей, нагрузка на 1 лифт 119 квартир. В Д 8*21=168 семей, это 84 квартиры на лифт. Итого нагрузка на МОПы первого этажа в ФП будет в 2,8 раз больше, а на лифты в 1,4 раза. Много это или мало решать вам.
Гостевые/бесплатные парковки в современном домостроительстве можно забыть, что там, что тут нужно покупать ММ. Однако, если оно нужно, то в Д можно успеть купить на старте по минимальной цене, в то время как в ФП стоимость уже более 1,5 млн. В Д заявлена возможность по пропускам на 11 часов оставлять авто в паркинге, в ФП не читал.

lena3927 писал(а) 28 авг 2018, 13:16Мы взяли квартиру во 2 корпусе, причем о том что корпус будет с такими узкими окнами узнали позже, менеджер уверяла, что увеличенные оконные проемы, а оказалось наоборот)

Раз узнали размер окон, может напишите всем?

av_kir писал(а) 28 авг 2018, 13:201,8 км по я-карте. Это 42 минуты туда и обратно, по факту это вне пешей доступности (если рассматривать детей в колясках, большинство пород собак, лыжи и т.п.). Интересно в чем сомнительность Дружбы? И какой парк берется за образец и не вызывает сомнений? Со взрослыми соснами, а-ля Серебряный бор? С аттракционными, а-ля Сокольники? С веревочными городками, а-ля Фили?

Зачем идти в тот парк, когда есть Химкинский под боком?

roberttm2106

MNU писал(а) 28 авг 2018, 14:52В Д заявлена возможность по пропускам на 11 часов оставлять авто в паркинге

Откуда такая информация?
Да, и как завозить строй.материалы при наличии одного входа в дом? Через паркинг?
Про окна тоже интересно.

Против ветра

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:410,5к за 93м сделать вайтбокс. ну если самому все таскать и делать,может.А так вижу ценник 8-10к за метр. 93*8=750-930.сверху.

ересь, цена этому вайтбоксу 3-4тр/кв.м., все равно менять под себя, переставлять и увеличивать количество розеток, выводов воды, света
ну от силы 200-300тр на 90м цена
за 1млн уж чистовая отделка среднего уровня))

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:41Заморозить деньги на год дольше, (возможно!не точно), тот же депозит на 12кк под 7% годовых капнет 830к.

это теория, т.к. в ФП уже особо некуда расти, а вот Дискавери рост видится сильно выше 7% годовых))
это как раз с ФП можно не торопиться, на вклад кинуть))

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:41но нет лоджии (продаются кладовки цен нет, но думаю 400 будут стоить) теже велики, самокаты, колеса... нужно брать кладовку. либо в ФП на лоджию закинуть и забыть.

хороший сосед устроит из красивой лоджии, как сейчас принято с панорамными окнами, склад и хламьевку)) ну уж нет, лучше этим не любоваться и по сниженной цене за метр (50-70% от цены метра квартир) кладовку взять

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:41у 18 корпуса машин не слышно совсем, 17 вообще как в лесу тишина, 19 немного слышно фестивальную

сказки "про белого бычка", ну конечно "как в лесу"))), фестивальную отлично слышно и видно (у кого окна на нее)
19кор-70м,18кор-170м
2кор в Д по 100м до дыбенко/беломорской и закрыт соседними более высокими корпусами

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

Kulala1987 писал(а) 28 авг 2018, 12:39почему 4 корпус такой широкий и между ним так мало места до 2 корпуса? Или это внутренние этажи и первый этаж будет уже, чем сейчас?

конечно уже, там паркинг льют под всем двором

Kulala1987 писал(а) 28 авг 2018, 12:39 2 корпус только квартиры?

))))))сто раз уже обсудили=только квартиры

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 12:41- Гостевые парковки вокруг Д, обошел все кругом, на данный момент, там две дороги, Дыбенко, Беломорская, и стоять там нельзя нигде. Да, есть пара карманов, 6 машин? Ну они и у ФП есть, толку мало. Если под гостевыми парковками имеете ввиду двор военных , то да))) прошел и там все, и скажу что машины там уже стоят плотненько, но место еще есть.Тут только вопрос времени когда они шлагбаумы навтыкают.Далее там 18 или 20 этажки, смотрю 2ГИС, там 23 дома. из них заселенными отмечено 10! итого ожидаем еще 13 двадцатиэтажек. там нет подземного паркинга. куда они все тачки будут ставить, ну я хз честно. на "гостевые", у Д?

покупать новостройку нужно с обязательным пониманием оплаты паркинга, а не шнырять по соседним дворам куда пихнуть свою машину, никаких + ни у одной современной новостройки здесь нет, только соотношение м/м к квартирам и цена паркинга

Milashka · Сообщение **Milashka** » 28 авг 2018, 15:50

Сегодня в офисе продаж сказали, что до конца 2018 года 1,2 и 3 корпус уже будут полностью стоять под крышу. А после уже все силы бросят на остальные корпуса и на отделку.

MNU · Сообщение **MNU** » 28 авг 2018, 16:14

roberttm2106 писал(а) 28 авг 2018, 15:07Откуда такая информация?
Да, и как завозить строй.материалы при наличии одного входа в дом? Через паркинг?

Положительное заключение экспертизы 26 03 2018 г № 77-1-1-3-0775-18

Компенсирующими мероприятиями для организации временного
хранения автомобилей предусмотрено:
доступ автомобилей по предварительной заявке от собственников или арендаторов помещений с указанием марки, модели, цвета и государственного номерного знака автомобиля после осмотра сотрудниками охраны;
ограничение времени нахождения автомобилей на гостевых машино-местах – 11 часами;

Как это будет работать на самом деле не знаю

Завозить как и везде с двором без машин - через паркинг на газельках

Milashka писал(а) 28 авг 2018, 15:50Сегодня в офисе продаж сказали, что до конца 2018 года 1,2 и 3 корпус уже будут полностью стоять под крышу. А после уже все силы бросят на остальные корпуса и на отделку.

Судя по видео со стройки больше верится в 1,2 и 4, т.к. 3 не начинали и там бытовки стоят.

lena3927 · Сообщение **lena3927** » 28 авг 2018, 16:18

Milashka писал(а) 28 авг 2018, 14:00 Что вы имеете ввиду под узкими окнами? Нам озвучивали 150 см в ширину.

1,5 разве широкие?) При покупке менеджер уверяла,что 2,3 , сейчас смотрю на 2 построенный этаж мне кажется даже меньше 1,5

lena3927 · Сообщение **lena3927** » 28 авг 2018, 16:19

Судя по видео со стройки больше верится в 1,2 и 4, т.к. 3 не начинали и там бытовки стоят.

[/quote]

1 не начали, третий как раз на уровне 2 этажа

Platon · Сообщение **Platon** » 28 авг 2018, 18:46

lena3927 писал(а) 28 авг 2018, 16:19Судя по видео со стройки больше верится в 1,2 и 4, т.к. 3 не начинали и там бытовки стоят.

1 не начали, третий как раз на уровне 2 этажа[/quote]

До конца года планируется закончить монолит 2,3 корпусов и сделать ~15 этажей 4-го корпуса. В пятне 1-го коруса водопровод, который в сентябре вынесут. Под 5к сваи до середины октября.

av_kir · Сообщение **av_kir** » 28 авг 2018, 19:17

MNU писал(а) 28 авг 2018, 14:52Зачем идти в тот парк, когда есть Химкинский под боком?

MNU, когда вы задаете вопрос, пожалуйста уточняйте про кого он. Зачем идти кому?
Маме потолкать коляску по ровной поверхности (асфальту например)? Папе с сыном поесть мороженого? Маме с дочкой пяти лет чтобы та выплеснула энергию на батутах? Родителям с детьми 7-8 лет зайти в цирк? Подросткам взять напрокат коньки и покататься? Парочке погрести веслами на лодке? Собачнику в пешей доступности искупать собаку в жару ? Вечером девочке-подростку в наушниках прогуляться и послушать музыку? Женщине средних лет с палками для скандинавской ходьбы пройтись бодрячком после снегопада? Мужчине - пенсионеру пройтись по парку поздно вечером, когда ничего не видно без фонарей?

На мой взгляд, Химкинский лесопарк не предполагает большого разнообразия досуга, особенно зимой вечером

Milashka · Сообщение **Milashka** » 28 авг 2018, 21:50

Platon писал(а) 28 авг 2018, 18:46
1 не начали, третий как раз на уровне 2 этажа

До конца года планируется закончить монолит 2,3 корпусов и сделать ~15 этажей 4-го корпуса. В пятне 1-го коруса водопровод, который в сентябре вынесут. Под 5к сваи до середины октября.[/quote]

То, что дома построят по факту за 1,5 года до сдачи очень даже хорошо. Дом уже устоится и после сдачи и ключей сразу можно будет делать ремонт и не бояться, что дом начнёт усаживаться.

ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

Ваше мнение о предложенном дизайне входных групп:

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: