ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

ANDR1988 писал(а) 27 авг 2018, 12:17Кто-нибудь видел макет ЖК ? Он есть в каком-нибудь из офисов продаж?

Нет макета, там дома будут натыканы очень близко друг к другу и 1,2,3 корпус темно коричневого цвета, в рекламе 4 и 5 корпуса нарисованы или отдельно 5.

niksa777 писал(а) 22 авг 2018, 09:32
в чем здесь поржать покажите?

в дискавери взяли трешку за 12. довести до вайтбокса это максимум 0.5. Итог 12.5
в ФП трешка 93 от 17.3 разницу видите ?
при абсолютно одинаковой локации разница почти 5. в Д еще и ряд существенных преимуществ перед ФП. Так что не исключено что Д будет дороже ФП.

Как в анекдоте:
Жена - Я сегодня 20 рублей заработала!!!
Муж - это как же?!
Ж - на автобусе не ехала,а бежала за ним
М - лучше б ты за такси бежала

ФП делает вайтбокс с шумоизоляцией пола. В Д и ДП не факт что соседи сделают, вбухаеш денег(соседу снизу будет кайф), а сделают ли сверху твои соседи ? или будеш за свои $ делать наверху.
0,5к за 93м сделать вайтбокс. ну если самому все таскать и делать,может.А так вижу ценник 8-10к за метр. 93*8=750-930.сверху.
По ценам - Фп построил 22-24 этажа. Д - 1-2, ДП яму выкопал.
Корректно будет сравнить когда Д или ДП построит столько же. Пока вижу отрыв по времени стройки между ними в 1 -1,5 года. Заморозить деньги на год дольше, (возможно!не точно), тот же депозит на 12кк под 7% годовых капнет 830к.
А для тех кто живет в аренде, на год подольше пожить на съемной. еще 600-700.
Ну и как бы набегает.
По срокам манагеры говорят сладко, ФП конец 19, ДП и Д лето 20. Но обещать не значит жениться)) по факту думаю что ФП сдадут летом-осенью 20, Д и ДП так же + - но в 21. имею ввиду время когда можно уже будет начать ремонт.
Ясное дело что и в ФП придется доделывать их "вайтбокс" под себя, что то же + затраты, но все же радует, что есть стены, залиты полы и сделана шумка, самое пыльное и тяжелое.

Пишите что - "Д еще и ряд существенных преимуществ перед ФП" интересно услышать каких.

В Д и ДП понравились планировки, но нет лоджии (продаются кладовки цен нет, но думаю 400 будут стоить) теже велики, самокаты, колеса... нужно брать кладовку. либо в ФП на лоджию закинуть и забыть.
В Д - узкие окошки но до потолка,перекресток двух дорог, и дома военных рядом пустые и... и ничего больше.
ДП - понравился что лес из окна, до пляжа близко, на первом этаже куча магазинов,фитнес, и тд. ну вроде как проблему инфр.стрк. решает. Но блин вокзал этот, каждый день там кучи людей, всяких разных,торгаши с ведерками,таксисты,грязища вонища.(утрирую конечно, но такое возможно, на данный момент на речном у метро такое наблюдается, не масштабно, но есть, а это будет у дома и движухи там будет явно больше)
ФП - Парк рядом с домом, парк через дорогу,несколько ТЦ школы садики под окном. рядом походили,у 18 корпуса машин не слышно совсем, 17 вообще как в лесу тишина, 19 немного слышно фестивальную.
Планировки однушек и ЕВРОдвушек как их называют, уступают! ИМХО. Но есть лоджии.
По цене описал выше, сейчас все три "продукта" стоят по рынку.

Сами на распутье выбора, интересно услышать мнение тех кто выбирает ибо те кто купили будут предвзяты.

@Roman847
абсолютно те же мысли. один в один.
ФП больше нравится,но ценник,для меня, уже предельный, а хочется кв в 17к, который еще не вышел в продажу.

@dam писал(а) 28 авг 2018, 05:52@Roman847
абсолютно те же мысли. один в один.
ФП больше нравится,но ценник,для меня, уже предельный, а хочется кв в 17к, который еще не вышел в продажу.

Тоже думала, что брать, ФП или Д, но в Д успела на рассрочку беспроцентную, первый взнос 30%, остальное в банк пока положила под %, а парк в Д тоже рядом, засекала, идти ровно 5 минут, ну и цена в ФП для меня неподъёмная была.

@OlgaNik
да, цена имеет принципиальное значение, может быть даже решающее.

Roman847 писал(а) 28 авг 2018, 01:410,5к за 93м сделать вайтбокс. ну если самому все таскать и делать,может.А так вижу ценник 8-10к за метр. 93*8=750-930.сверху.

каждый при своем останется. вижу ценник 8-10к за метр - это вы круто загнули. цена вайтбокса будет около 5-6 к за метр.

все остальное написанное ни о чем просто пытаетесь свой выбор для себя написать так как не устели купить Д.
шумка полов - не факт что ее делать будут, планировки у вас все переделывать - стены сносить и заново выводить как положено.
Д преимущество
- есть своя территория, в ФП порнография в виде стилобата так как на свой двор нет даже места вообще.
- гостевые парковки по всему периметру ЖК. в ФП рядом с ЖК негде стать.
- муравейность ниже на порядок 22-24 этажа против 35 в ФП. В ФП на площадке 13-14 квартир и всего 4 лифта. Это жесть просто.
- территория Д больше чем ФП

Плюс в ФП один и тот сомнительный это парк через дорогу, но до него от Д всего 1 - 1.5 км ходу.
В Д рядом метро беломорская а значит сразу будут и ТЦ и магазины как на речном.

А сколько от второго корпуса до Дыбенко метров?

И какие примерно у МР цены на паркинг и кладовки?

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:
niksa777, откуда информация про гостевые парковки? В офисе продаж сказали только про немного мест около садика

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Дорога и эстакада будут 8-полосные по Дыбенко, метро нарисовано по Яндекс карте неправильно, оно ближе к ЖК

Kulala1987 писал(а) 28 авг 2018, 10:31niksa777, откуда информация про гостевые парковки? В офисе продаж сказали только про немного мест около садика

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
Дорога и эстакада будут 8-полосные по Дыбенко, метро нарисовано по Яндекс карте неправильно, оно ближе к ЖК

вокруг ЖК дороги значит будет парковка карманы или выделенные места, плюс между военными и ЖК проезд на котором точно будут места для парковок. Плюс во дворах военных можно парковаться.

Про какие 8 полос Дыбенко речь? Это та картинка которой 10 лет уже? Так развития нет и планов ни каких. Письмо датировано 2010г. И все ни каких планов и сроков тем более в графике строительства дорог нет этого.
В ФП тоже дорога под окнами по которой автобусы круглосуточно с ревом ходят. У Д такого нет только автомобили.

niksa777, 1. Вы были во дворе военных домов? Советую в будни около 10 вечера приехать туда и посмотреть насколько там заставлены дворы, там не то что припарковаться, там проехать нереально. И это ещё не все дома заселены. 2. Дорога будет, это просто вопрос времени. Именно развитие и планы есть и большие. Найдите на форуме Ховрино письмо недовольных жителей по поводу этой дороги и ответ им, что все будет.

Kulala1987 писал(а) 28 авг 2018, 11:06 Найдите на форуме Ховрино письмо недовольных жителей по поводу этой дороги и ответ им, что все будет.

смотрели и искали перед покупкой. последнее письмо датировано 2010г. всё!!! после этого вопрос отпал. значит передумали строить.

niksa777, Вас не смущает, что даже в офисе продаж дают бумажку с планом, где указана эстакада?

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:
А между ЖК и военными домами не планируется дорога?

Kulala1987 писал(а) 28 авг 2018, 11:29между ЖК и военными домами не планируется дорога

написал выше это простой проезд между домами, а не полноценная дорога.

niksa777, проезд между домами это хорошо, главное, чтобы не дорога, иначе ЖК будет со всех (!!!) сторон зажат дорогами

Отправлено спустя 16 минут 11 секунд:
А если смотреть сейчас по камере почему 4 корпус такой широкий и между ним так мало места до 2 корпуса? Или это внутренние этажи и первый этаж будет уже, чем сейчас?

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
И какая ширина окон во втором корпусе?

Отправлено спустя 39 минут 16 секунд:
А апартаменты будут здесь в продаже? 2 корпус только квартиры?

niksa777 писал(а) 28 авг 2018, 10:25каждый при своем останется. вижу ценник 8-10к за метр - это вы круто загнули. цена вайтбокса будет около 5-6 к за метр.

все остальное написанное ни о чем просто пытаетесь свой выбор для себя написать так как не устели купить Д.
шумка полов - не факт что ее делать будут, планировки у вас все переделывать - стены сносить и заново выводить как положено.
Д преимущество
- есть своя территория, в ФП порнография в виде стилобата так как на свой двор нет даже места вообще.
- гостевые парковки по всему периметру ЖК. в ФП рядом с ЖК негде стать.
- муравейность ниже на порядок 22-24 этажа против 35 в ФП. В ФП на площадке 13-14 квартир и всего 4 лифта. Это жесть просто.
- территория Д больше чем ФП

Плюс в ФП один и тот сомнительный это парк через дорогу, но до него от Д всего 1 - 1.5 км ходу.
В Д рядом метро беломорская а значит сразу будут и ТЦ и магазины как на речном.

- Хорошо, пусть будет 5 - 6.
- Ну почему "ниочем" это мое личное мнение, и что значит "не успели Д купить", я и ФП не купил, выбираю.А по цене так новостройки по мере готовности всегда в цене растут, упущенные выгоды считать не вижу смысла. В Д только один корпус в продаже из пяти, будет из чего выбирать и что купить. в ДП тоже только 2корп. в продаже.
- По шумке, ну с такой логикой, в ДП обещают вход по отпечатку пальцев, но не факт что делать будут, обещают входные группы красивые, но не факт что делать будут.... ну ход мыслей ясен В ФП обещают, в Д и ДП точно не будет шумки.
- Стилобат в ФП и есть свой двор,закрытый от посторонних, с турниками, детскими площадками, и беговой дорожкой в 800+ метров(чтобы понимать, круг стандартного стадиона 400м).Чем не двор то? Только и он зачем? если из подъезда любого корпуса 17,18,19 выходишь в березовую рощу, где все это уже есть.
- Муровейность, везде, во всех трех. В ДП 30 этажки, в Д 22, но забываете написать что там тоже будет башня в 31 этаж(и сдавать их будут все вместе). Про эти лифты уже затерли. В ДП 11-13 квартир на 4 лифта(от этажа зависит)
В Д - 8 квартир на 2 лифта. В ФП 14 на 4 (ну или 7 на 2, дома поделены на 2 секции). Вот как по мне, везде одна малина, 2-5 мин лифт ждать везде.Если уж и говорить что "жесть" тут, ну тут она везде.(единственное не уточнил какие лифты в Д и ДП, мб кто знает?)
- Территория, ну выше писал про стилобат. По площади открыл документацию, площадь земельного участка ДП - 19022, Д - 25929(по сумме), ФП 32950.(Нужно конечно смотреть полезную площадь, убирать площадь домов, и тд. но мне и так понятно что ничего там не больше)
- Гостевые парковки вокруг Д, обошел все кругом, на данный момент, там две дороги, Дыбенко, Беломорская, и стоять там нельзя нигде. Да, есть пара карманов, 6 машин? Ну они и у ФП есть, толку мало. Если под гостевыми парковками имеете ввиду двор военных , то да))) прошел и там все, и скажу что машины там уже стоят плотненько, но место еще есть.Тут только вопрос времени когда они шлагбаумы навтыкают.Далее там 18 или 20 этажки, смотрю 2ГИС, там 23 дома. из них заселенными отмечено 10! итого ожидаем еще 13 двадцатиэтажек. там нет подземного паркинга. куда они все тачки будут ставить, ну я хз честно. на "гостевые", у Д?

Ну если так топить за "свой" жк. закончу как и вы -
Плюс в Д один и тот сомнительный это парковка у военных во дворе, но до него от ФП всего 1 - 1.5 км ходу.

Roman847, у Д отис обещают