ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 21 авг 2018, 11:14

niksa777 писал(а) 21 авг 2018, 09:26на порядок круче чем ФП.

Вопрос очень спорный. Главный нюанс - месторасположение. У Д - вокруг промка, трубы ТЭЦ, гетто от Сушки, угол достаточно плотных Дыбенко и Беломорской. Причем со значительной перспективой увеличения трафика по Дыбенко, которой прочат судьбу дублера Ленинградки. Отсутствие нормальной инфраструктуры в шаговой доступности. У ФП наоборот, все гораздо уютнее, вокруг сплошная "зеленка", три ТЦ. Трафик по Фестивальной со вводом ТПУ Ховрино значительно снизится (Привет Д-парку!

).
Знаю прекрасно оба места, десятки лет езжу постоянно мимо. Скажем так, если для семейного варианта с маленькими детьми, то однозначно ФП. Если просто приезжать с работы и смотреть телик дома, то Д.

Сообщение **Shuran** » 21 авг 2018, 11:16

Bort566 писал(а) 21 авг 2018, 11:14Причем со значительной перспективой увеличения трафика по Дыбенко, которой прочат судьбу дублера Ленинградки.

ссылка есть? если нет, то ОБС неинтересно, 2 корп ваще во дворе, проблем с локацией не вижу от слова совсем

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:

Bort566 писал(а) 21 авг 2018, 11:14Отсутствие нормальной инфраструктуры в шаговой доступности.

это внутримкад и метро в 350м будет в конце этого-начале след года, что в вашем понимании "нормальная инфрастуктура"? школ-детсадов полно на я-карте

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

Bort566 писал(а) 21 авг 2018, 11:14Скажем так, если для семейного варианта с маленькими детьми, то однозначно ФП

с текущей разницей в ценах однозначно дискавери, как сравняются ценами - тогда можно думать

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 21 авг 2018, 12:17

Shuran писал(а) 21 авг 2018, 11:20ссылка есть? если нет, то ОБС неинтересно

Есть утвержденный ППТ, я указывал его в ветки по Д-парку zhk-Discovery-diskaveri-park-t720-p143463#p143463 там прописана реконструкция ул. Дыбенко с постройкой эстакады от Библиотечного проезда. На схемах она есть и в ППТ и в материалах для публички

Под инфраструктурой, я тут имел ввиду скорее кучу магазинчиков, кафешек, салонов связи, супермаркетов разных форматов и т.д. Иногда их отсутствие в 2-х минутах ходьбы сильно раздражает. Я когда покупал квартиру дочке у метро, именно поэтому выбрал Сокол, а не Динамо. Например, у Речного движуха в этом плане почти до полуночи. А на углу Беломорской уже к девяти вечера все замирает.

Shuran писал(а) 21 авг 2018, 11:20с текущей разницей в ценах однозначно дискавери, как сравняются ценами - тогда можно думать

По ценам не буду спорить. И там, и там цена по рынку и соответствует продукту.
Если не рассматривать бюджет, то повторюсь, как старожилу того места, мне ФП уютнее. Стал бы я за это переплачивать - вопрос сложный и сугубо индивидуальный!

Granmizzano · Сообщение **Granmizzano** » 21 авг 2018, 12:26

Bort566 писал(а) 21 авг 2018, 12:17 А на углу Беломорской уже к девяти вечера все замирает.

Со сдачей Д+ДП выехать их Ховрино по Беломорской в сторону Ленинградки утром будет весьма проблематично.

А другого альтернативного выезда НЕТ. Будет как в спальных районах типа О-Б утром по 30 минут выезд из района на шоссе.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 21 авг 2018, 13:29

Скажем так, сейчас сдадут участок СВХ, можно будет в сторону дмитровки и академической уходить. В далекую перспективу - планируемая эстакада должна будет дальше куда-то втыкаться. Всех давно смущает широкий участок на Лавочкина, который у Флотилии вдруг упирается во Флотскую. Рано или поздно должны его прокинуть дальше в центр. Логичнее всего, через промку в сторону Нарвской.

Olgagor · Сообщение **Olgagor** » 21 авг 2018, 23:58

Возможно, что 1,2 и 3 корпуса квартиры, 4 и 5 апартаменты, поэтому и называется МФК? Есть точная информация?

Granmizzano · Сообщение **Granmizzano** » 22 авг 2018, 08:49

Bort566 писал(а) 21 авг 2018, 13:29 Всех давно смущает широкий участок на Лавочкина, который у Флотилии вдруг упирается во Флотскую. Рано или поздно должны его прокинуть дальше в центр. Логичнее всего, через промку в сторону Нарвской.

Скоро будут сносить пятиэтажки между Флотской и Кронштадтским. Ранее проходила информаия, что этот район будет одним из первых под снос по программе реновации.
Проект скорее всего так и сделают, чтобы в продолжение широкой части Лавочкина была дорога в сторону Нарвской вдоль Головинского кладбища. Вот и получится почти полноценный дублер.

MNU · Сообщение **MNU** » 22 авг 2018, 09:10

Olgagor писал(а) 21 авг 2018, 23:58Возможно, что 1,2 и 3 корпуса квартиры, 4 и 5 апартаменты, поэтому и называется МФК? Есть точная информация?

Хотя бы предыдущую страницу почитали бы, я уж не говорю про всю ветку..

Shuran писал(а) 21 авг 2018, 10:55в РНС указано многофункциональный ЖИЛОЙ комплекс, там, где МФК=апарты "жилого" ничего нет, ну и если посмотрите ВНИМАТЕЛЬНО РНС, там кол-во и площадь КВАРТИР, так что никаких "проблем", о которых вы намекаете, кивая на мфк, где апарты с хатами, тут нет и быть не может

Против ветра писал(а) 21 авг 2018, 11:04Дискавери и Дискавери парк - многофункциональные ЖИЛЫЕ комплексы, в них исключительно квартиры, кроме нежилых на первых этажах, кладовок и м/м.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 22 авг 2018, 09:32

Shuran писал(а) 21 авг 2018, 10:55поржал на ровном месте в след раз сначала думайте, потом пишите

в чем здесь поржать покажите?

в дискавери взяли трешку за 12. довести до вайтбокса это максимум 0.5. Итог 12.5
в ФП трешка 93 от 17.3 разницу видите ?
при абсолютно одинаковой локации разница почти 5. в Д еще и ряд существенных преимуществ перед ФП. Так что не исключено что Д будет дороже ФП.

Granmizzano · Сообщение **Granmizzano** » 22 авг 2018, 10:01

niksa777 писал(а) 22 авг 2018, 09:32... в Д еще и ряд существенных преимуществ перед ФП. Так что не исключено что Д будет дороже ФП.

Если внутри Д не будет создана собственная хорошая инфраструктура, то вряд ли.
В шаговой доступности нет магазинов, школ, поликлиник. Все только на удалении.
Если магазины и поликлиники решаемо, то со школами и ДС в перспективе вообще будет проблема.
Учитывайте соседство с 24 военными корпусами, из которых 10 уже заселены.
А места для постройки новых школ я в районе не наблюдаю.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 22 авг 2018, 10:17

Granmizzano писал(а) 22 авг 2018, 10:01Если внутри Д не будет создана собственная хорошая инфраструктура, то вряд ли.
В шаговой доступности нет магазинов, школ, поликлиник. Все только на удалении.
Если магазины и поликлиники решаемо, то со школами и ДС в перспективе вообще будет проблема.
Учитывайте соседство с 24 военными корпусами, из которых 10 уже заселены.
А места для постройки новых школ я в районе не наблюдаю

Вы место знаете? Локация ФП и Д абсолютно одинакова. Расстояние между стройками 800 метров!
Всё что доступно одной доступно и другой в шаговой!

Granmizzano · Сообщение **Granmizzano** » 22 авг 2018, 11:40

niksa777 писал(а) 22 авг 2018, 10:17 Вы место знаете? Локация ФП и Д абсолютно одинакова. Расстояние между стройками 800 метров!
Всё что доступно одной доступно и другой в шаговой!

Я живу в Ховрино более 25 лет, район и ближайшее окружение знаю изнутри.

Локации ФП и Д считаю абсолютно разными, в том числе и по озеленению.
В шаговой доступности даже парка нет, чтобы гулять с детьми. Надо идти почти 1,5 км до лесопарка в сторону м.Ховрино. Придомовая территория очень маленькая для такого количества жителей.

И вообще, совершенно разная плотность населения в районе ФП и в районе Д.

Более того, это разные мун.округа.
И расстояние между ФП и Д пешком более 1 км.

У ФП и Д одинаковая только близость к метро (1 остановка).

Единственная возможность построить инфраструктуру - это снести гаражи по другую сторону Левобережной улицы. Тогда все будет ОК. Но пока в этом направлении не наблюдаю действий властей.

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2018, 12:18

niksa777 писал(а) 22 авг 2018, 09:32в чем здесь поржать покажите?

пока вы ничо не заработали, а СЭКОНОМИЛИ, разницу чуете? а заработаете, когда актив в цене вырастет

Против ветра

Пока вижу только как вложившиеся в ФП пытаются оправдать переплату в 30-40%)) относительно Дискавери какой-то невероятно разной инфрой, хотя находятся в километре друг от друга, не разделены страшными дорогами, железками, промзонищами или еще чем-то значительно ухудшающим доступ к одной и той же инфре, ну так бывает, смиритесь, на выъоде цена за метр будет +/- одинакова за счет удачных планировок в больших квартирах 3-4ком, и компактных и рациональных 2-евро3-ком в Дискавери относительно ФП

Против ветра

Если сайт беста не врет, продажи активные, 2шек мало осталось, а 55м одна, кстати можно упростить изготовление из нее евро3ки путем объединения кухни с комнатой 18+м (снос стены, устройство нового одного проема), с последующим устройством раздвижных перегородок во всю стену с образованием спальни 9-10м и кухни-гостиной 19-20м, без отдельного согласования спальни и кух-гост, такой вариант был в БС в 3ке 77м в 3кор, пионер предлагал выделить перегородками спальню из комнаты 20м, а стену между кухней и гостиной снести, все это по согласованию до ремонта от застроя

Т.ч. в итоге есть два оф.варианта по получению из 2ки 55м евро3ки, и если по первому нужно дождаться реальных размеров для понимания возможности согласования, то по второму сама раздвижная перегородка будет дороже обычной стены, но при этом евро3ка 100% получается))

ЖК Discovery, Дыбенко ул, вл. 1, MR Group

Ваше мнение о предложенном дизайне входных групп:

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: