ЖК City Bay, Волоколамское ш., 93-97, MR Group

Irvin · Сообщение **Irvin** » 13 июл 2020, 13:07

студии и однушки уже за месяц у самого мр выросли
Я смотрел шахматку - как ни странно, по стояку двушки в районе 60 метров почти все разошлись. Но тут конечно вопрос - их просто в шахматке нет, или действительно разошлись

AlexOZ · Сообщение **AlexOZ** » 13 июл 2020, 13:11

Шуран, конечно, уважаемый на данном ресурсе, но уж очень категорично порой дает оценку застроям

Место - не треш! Очень жесткий статус. Вероятно анализ по картинкам, интернету, яндекс картам...

Я в этой локации местный. Жил 20 лет в Строгино. 3 года на Волоколамке.

Хорошее место у СитиБэй. Мне не нравится плотность застроя. Окна в окна. Никакого интима. А корпуса с видом на Строгино и реку. Ближе к Левелу - отличное место.

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2020, 13:19

AlexOZ писал(а) 13 июл 2020, 13:11Место - не треш! Очень жесткий статус. Вероятно анализ по картинкам, интернету, яндекс картам...

Я в этой локации местный. Жил 20 лет в Строгино. 3 года на Волоколамке.

я там лет 20 мимо проезжаю, но я-карта без эмоций трэш кажет, кому мкад в 200м и волоколамка в 50 - хорошее место, тот и купит

зы дело ваще не в трэше места, а что цена локейшену не соответствует, поставили оверпрайс с оглядкой на тушинское аэрополе, но там уровень цен, что не продается ни фига, чудес не бывает

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 13 июл 2020, 13:54

Shuran писал(а) 13 июл 2020, 13:19поставили оверпрайс с оглядкой на тушинское аэрополе

К слову говоря, до Тушинского аэродрома всего 2 км, ну и все-таки не пиковская панель будет на выходе, если сделают как на картинках, будет очень даже ничего.

AlexOZ · Сообщение **AlexOZ** » 13 июл 2020, 14:20

Shuran писал(а) 13 июл 2020, 13:19 я там лет 20 мимо проезжаю, но я-карта без эмоций трэш кажет, кому мкад в 200м и волоколамка в 50 - хорошее место, тот и купит
зы дело ваще не в трэше места, а что цена локейшену не соответствует, поставили оверпрайс с оглядкой на тушинское аэрополе, но там уровень цен, что не продается ни фига, чудес не бывает

Ну тут тоже не согласен. Цена соответствует локейшену. Очень даже. Но она уже похоже почти конечная. Тыщ на 10 за метр, максимум подрастет

Вы меня убедили, для инвеста вряд ли норм. А для конечников самое оно

Кстати в офисе продаж убеждают, что ценник отличный и будет горааааздо дороже

Посмотрел Дискавери как самый недавний пример в 200м от Мкад и даже без реки, так там так же стартовали. И сейчас, на финишной стадии подорожало в среднем на 15-20 т р за метр

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2020, 14:32

AlexOZ писал(а) 13 июл 2020, 14:20Посмотрел Дискавери как самый недавний пример в 200м от Мкад и даже без реки, так там так же стартовали. И сейчас, на финишной стадии подорожало в среднем на 15-20 т р за метр

там 600+м и лес зачотный между жк и мкадом, несравнимо, стартовые цены 135-145 минус 3% на мелкие площ zhk-Discovery-diskaveri-park-t720-p142896#p142896

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

AlexOZ писал(а) 13 июл 2020, 14:20Очень даже. Но она уже похоже почти конечная. Тыщ на 10 за метр, максимум подрастет

Вы меня убедили, для инвеста вряд ли норм. А для конечников самое оно

ну конечники дураки чтоль? 3-4г ждать, это это время депо даст 15-20%, про %% по ипотеке ваще молчу

Irvin · Сообщение **Irvin** » 13 июл 2020, 14:42

переуступ же под льготную ипотеку не попадает?
Тогда ликвидность сразу падает в пол...
Объект реально для конечников онли в существующих реалиях выходит

Alex76 · Сообщение **Alex76** » 13 июл 2020, 14:51

Shuran писал(а) 13 июл 2020, 14:333-4г ждать, это это время депо даст 15-20%,

Сидеть в депо в рублях 4 года самое последнее дело.
Пока мой план такой: зашел за 6,8 в е2, выход планирую в районе 9, доходность жду в районе 10% годовых. Ничего более интересного за эти деньги не нашел.

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2020, 14:55

Alex76 писал(а) 13 июл 2020, 14:51Ничего более интересного за эти деньги не нашел.

поторопился, студии в авиатике больше дадут, если еще не поздно - откажись

Dod · Сообщение **Dod** » 13 июл 2020, 15:52

Shuran писал(а) 13 июл 2020, 14:55 поторопился, студии в авиатике больше дадут, если еще не поздно - откажись

Там похоже такая очередь будет с учётом текущего ажиотажа, что возможно лучше синица в руке.

Winner · Сообщение **Winner** » 13 июл 2020, 16:05

Irvin писал(а) 13 июл 2020, 14:42переуступ же под льготную ипотеку не попадает?
Тогда ликвидность сразу падает в пол...
Объект реально для конечников онли в существующих реалиях выходит

Уступка ставка на 1.5% дороже, да

Sonne · Сообщение **Sonne** » 13 июл 2020, 16:07

Winner писал(а) 13 июл 2020, 16:05 Уступка ставка на 1.5% дороже, да

А кто сейчас дает ~7.5 на уступку?

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2020, 16:11

Sonne писал(а) 13 июл 2020, 16:07А кто сейчас дает ~7.5 на уступку?

тут по теме пишут, офф сносится

AlexOZ · Сообщение **AlexOZ** » 13 июл 2020, 22:06

Дискавери - место треш в 100раз больше

Вы Москву хорошо знаете!?)

С Волоколамкой не сравнииь вообще.

Дальше спорить бессмысленно

У Дискавери наиубожеское место на всем северо-западе, севере. Вокруг посмотрите всю пром ифраструктуру, полигон через Мкад, высоковольтные трассы прям под окнами, ТПУ в 20 метрах и вообще экокарту того места

И это не оффтоп. Это про базу стоимости, спроса на обьектах МР

Здесь в Сити Бее ьудет спрос. Еще какой. Давайте, Шуран, вернемся к этому посту через год. И вспомним.

Прогноз:

Место норм. Ценник сейчас норм для конечников, со стопроцентной оплатой уж точно, чем держать на депозите такую сумму.

Это относится конечно не к 1 5 6 корпусам.

А вот вдрль реки и желательно квартал North и далее от Мкад

Вангую там ценник на старте от 250 за студии и 200 за 1-2ки

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:
Мой интерес - конечник к 25 году.
До 25го хочу с депозитов снять и вложиться. Пока рассматриваю др варианты для инвеста, чтоб в 22-23 продать и купить уже для себя

Здесь евро2 забронил за 8.2млн, но вчера расторг бронь. По реко Шурана.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 13 июл 2020, 22:43

AlexOZ

больниц нет
школ нет
метро нет
Крокус - сомнительный бонус к локации
Слева МКАД, справа - стройка еще лет на 5-8, сзади Волоколамка и не самый топовый район мск

я рассматривал для себя в том числе - имхо проект интересен только набережной и качеством стройки. отказался
Для инвеста коллеги не рекомендуют, я склонен согласиться

имхо вы в 25 году евро2 тут спокойно возьмете за 11-12
ну и если на то пошло, рассмотрели бы тут же есть (были) варианты на евро 3 за 9

ЖК City Bay, Волоколамское ш., 93-97, MR Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: