ЖК City Bay, Волоколамское ш., 93-97, MR Group

Pavel_bosenko писал(а) 09 июл 2020, 13:09Кто в итоге там жить будет мне не понятно.

наверное, те, кто не потянул холланд парк, алию/ту-18, но если там на евро2/евро3ки 40-70м с отд будут 240-260, то тут дисконт от 15% просицца имхо

Почему то мне кажется, что многие сильно нагнетают.

Так же нагнетали в начале на ТУ2018:
Типа около Волоколамки, около Стадиона с болелами, без паркингов на улице и т п

Потом нагнетали не Холанд:
Типа Пик качество, типа муравейник гетто, типа дорого на старте, то ли дело ТУ2018

Потом нагнетали на Алию:
Типа проект нестабильно стартует. Все по началу мутно с ценами, рядом бизнес кластер и бетонный заводик и т п

Теперь нагнетают на Сити бей...

В сухом остатке вижу так:

Плюсы Сити Бей
1. Нормальное, стандартное для бизнеса расположения комплекса. Внутри МКАД. С набережной. От Волоколамки 100% будем шумка защита. Пробок будет меньше после окончания развязки. С видом на Строгино так вообще выигрышные варианты квартир относительно и ТУ и первой очереди Холанда с Алией.
2. Ценник на входе нормальный для конечников

3. Ценник на инвест адекватный. Лучше чем у Холанда и Алии. Бизнесс класс, с норм Вайт боксом. Если в Алии и Холанде сейчас 1-2 комнатные от 210+ за метр без Вайт бокса. То, в СитиБее от 170+ за метр в нормальных по расположению квартирах. Если перед ключами у Алии и Холланда будет 250 примерно за метр по переуступке. То и у Сити Бея будет 250. Как пить дать. Не меньше. С выше предположенными дисконтами и в Холланде и в Алии, где еще вложиться в стяжки, электрику потолки стены по минимуму даже, то в Сити Бее - с вайт боксом от застроя выход будет не меньше. Если не больше

Минусы в отличие от Алии и Холанда (остальные идентичны) :

Метро не в шаговой доступности и МКАД подальше. Хотя станция МЦД - то же метро. Но чуууууть подальше, чем метро Спартак у Холанда и Алии. ТУ2018 не в счет. Там далеко не старт продаж

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:55От Волоколамки 100% будем шумка защита.

это как?

Отправлено спустя 37 секунд:

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:552. Ценник на входе нормальный для конечников

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:553. Ценник на инвест адекватный.

вы уж определитесь, для инвеста или для конечников, а вы инвестор или конечник? сами что-то взяли?

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:55. То и у Сити Бея будет 250. Как пить дать. Не меньше. С выше предположенными дисконтами и в Холланде и в Алии, где еще вложиться в стяжки, электрику потолки стены по минимуму даже, то в Сити Бее - с вайт боксом от застроя выход будет не меньше. Если не больше

хоть раз ремонт делали? себестоимость вайтбокса 4-5 тыр/м. 250 на какие хаты и с ремонтом или без? метро нет, в мцд на трикотажке зайдите в 8 утра, разница с метро станет понятна, разница в локация на карте видна, дышать мкадом и волоколамкой, бизнес-не бизнес, да какая разница как назвать, классы и картинки - это для лохов рисуют и красивые слова пишут специально обученные люди

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:55Потом нагнетали не Холанд:
Типа Пик качество, типа муравейник гетто, типа дорого на старте, то ли дело ТУ2018

тут от пика цен в рынке ждали, графики продаж сами смарите. в ту-18 прошлым летом товарищ продал 3ку 90м без отд за 16,5 с собом, брал за 13 и 3г ждал. по ситибею, кроме студий, в рынке ничо не было, 170-200 оверпрайс на евро2-евро3, на выходе через 3-4г 200-220, если ремонт не делать

Отправлено спустя 9 минут 33 секунды:

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:55Если перед ключами у Алии и Холланда будет 250 примерно за метр по переуступке

никто не продает уступкой перед ключами давно, соб по дду получить - это 2 похода в МФЦ после АПП

Да нечего сравнивать с тушинским полем по комфорту жизни, строящейся инфраструктуре и территориальному расположению. Там все будет на голову лучше.

AlexOZ писал(а) 10 июл 2020, 11:55Как пить дать

галстук, как Полонский, готовы съесть?
извините напомнило
п.с. для входа в проект, стартртовые цены нужно сравнивать, а не текущие

С транспортом не все так плохо. Ходил в воскресенье, автобусы косяком идут один за одним в сторону метро Тушинская, остановка аккурат напротив ЖК по ходу движения автобусов. Ехать минут 5-7.

Shuran писал(а) 10 июл 2020, 12:24 это как?

Отправлено спустя 37 секунд:


вы уж определитесь, для инвеста или для конечников, а вы инвестор или конечник? сами что-то взяли?

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:

хоть раз ремонт делали? себестоимость вайтбокса 4-5 тыр/м. 250 на какие хаты и с ремонтом или без? метро нет, в мцд на трикотажке зайдите в 8 утра, разница с метро станет понятна, разница в локация на карте видна, дышать мкадом и волоколамкой, бизнес-не бизнес, да какая разница как назвать, классы и картинки - это для лохов рисуют и красивые слова пишут специально обученные люди

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:

тут от пика цен в рынке ждали, графики продаж сами смарите. в ту-18 прошлым летом товарищ продал 3ку 90м без отд за 16,5 с собом, брал за 13 и 3г ждал. по ситибею, кроме студий, в рынке ничо не было, 170-200 оверпрайс на евро2-евро3, на выходе через 3-4г 200-220, если ремонт не делать

Отправлено спустя 9 минут 33 секунды:

никто не продает уступкой перед ключами давно, соб по дду получить - это 2 похода в МФЦ после АПП
[

Про шумку - это шумозащитные заграждения

Сам для инвеста подумываю, евро двушка за 8.2 млн. 48метров. При всех раскладах, думаю через 3 года за 9.5 - 9.7 продать. Вроде как все остальные проекты МР групп в Москве с хуже локацией на ключах в 10 за похожую квартиру ставят. И со скрипом, но продают. Со скидкой в 0.3-0.5 млн думаю должна быстро уйти. Разве нет? Да, заработок 300-500 тр в год получится, но все лучше депозитов в банке.

И про уступку не понял. Как это не продает?
Продают. Но это не суть. Я о том, чтоб налог не платить с продажи...

А как думаете, у Пика и МР групп качестао застроя примерно равно?

AlexOZ писал(а) 11 июл 2020, 09:04И про уступку не понял. Как это не продает?
Продают. Но это не суть. Я о том, чтоб налог не платить с продажи...

матчасть подтяните, либо на другие ресурсы

Shuran писал(а) 11 июл 2020, 10:18 матчасть подтяните, либо на другие ресурсы
[

Точно, сорри)

посмотрел живьем
хочется купить только в момент когда смотришь на реку и на сити
остальных преимуществ локации нет
есть правда очень неплохие планировки "для себя" на больших площадях - типа трешки с гостиной по центру на 23 метра. Но когда смотришь на ее ценник - сразу думаешь, что за эти деньги наверняка есть что-то похожее, но в более удачной локации

Тоже посмотрел живьем.
Вид из офиса продаж в сторону Мкад
В сторону реки вообще огонь

Проехал вдоль реки. Класс.

Мнение - если для себя, взял бы. Во второй третьей очереди. Там отлично и не около Мкад

Но думаю старт 2-3 очереди будет очень дорого

AlexOZ писал(а) 12 июл 2020, 10:14Тоже посмотрел живьем.
Вид из офиса продаж в сторону Мкад
В сторону реки вообще огонь

Проехал вдоль реки. Класс.

Мнение - если для себя, взял бы. Во второй третьей очереди. Там отлично и не около Мкад

Но думаю старт 2-3 очереди будет очень дорого

Из офиса продаж есть примерный вид из 4.2 уровня 15этажа.
Конечно это если смотреть не прямо из окна корп 4, повернувшись чуть правее (и учитывать этажность корп 3)

Ещё немного фоток с офиса продаж.

Shuran писал(а) 09 июл 2020, 13:34 наверное, те, кто не потянул холланд парк, алию/ту-18, но если там на евро2/евро3ки 40-70м с отд будут 240-260, то тут дисконт от 15% просицца имхо

а что думаете по быстроинвесту? есть вариант войти по 160 с небольшим в ликвидную двушку на среднем этаже. Переуступить под конец года по 180 (или чуть больше), когда застрой новую партию выведет
Исхожу из того что текущие лоты уже по 180 многие, продаются быстро
2 депо рисуется
Покритикуйте

Irvin писал(а) 13 июл 2020, 13:01а что думаете по быстроинвесту?

дык навес застроя задавит, не вижу даже шанса. на 2-3ки жду скидок, место трэш, цена выше рынка, глянем стату после 1мес реги и среднюю площ проданной хаты, имхо ща одни студии и 1ки продались