Зарубежная недвижимость для инвестиций

СергейСергей

Eshka писал(а) 13 ноя 2018, 11:50a

Инфа печальная. Пятая часть построенного жилья пустая и это с стране с популяцией больше ярда.
Если на рынке жилья Китая случиться апокалипсис, то волны дойдут до всех стран, включая РФ. Это снизит спрос на наши металлы, нефть, газ и другие природные ресурсы, далее падение цен на эти ресурсы, далее... даже не хочется думать.

Вот поэтому инвестируете в недвижимость, от того, что произойдет на внешних и внутренних рынках, ваши квадратные метры меньше не станут. Нам до китайцев ещё далеко и хорошая квартира в Москве ещё много лет будет являться ценным активом.

СергейСергей

Доброго всем дня. Партнёры загорелись купить коммерческую недвижимость в Берлине. Только не понимают с какого конца начинать. Видимо нужно обратиться к какому-то проверенному брокеру и желательно в Берлине?

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 17 апр 2019, 12:02

Сколько можно заработать, если купить и сдавать апартаменты на Пхукете
Таиландская строительная компания Phuket9 Real Estate Development возводит жилой комплекс в 500 м от пляжа Ката. Апартаменты можно будет вернуть застройщику через восемь лет, возместив инвестиции. Рассказываем, как работает эта схема

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cab1cdb9a7947b9fed4c5ad

dena · Сообщение **dena** » 02 май 2019, 14:28

Подскажите по Грузии. смотрю квартиры/апарты в Батуми. цены 1-2 млн у моря.
на сайтах продаванов пишут про окупаемость 4-5 лет.
стоит рассматривать как инвест? какие вообще мысли по этому поводу?

Сообщение **Shuran** » 02 май 2019, 14:39

dena писал(а) 02 май 2019, 14:28какие вообще мысли по этому поводу?

я бы рыл профильный форум по сабжу

калина некрасная

dena писал(а) 02 май 2019, 14:28Подскажите по Грузии. смотрю квартиры/апарты в Батуми. цены 1-2 млн у моря.
на сайтах продаванов пишут про окупаемость 4-5 лет.
стоит рассматривать как инвест? какие вообще мысли по этому поводу?

Цены там действительно такие, даже есть дешевле, если в пригороде. очень много русских там сейчас вкладываются, у меня приятель несколько купил. плюс вид на жительство через 5 лет, если хата около 2млн, вот все и полезли.
ps. плюс климат, красивейшие набережные, вкусная дешевая еда, минимум налогов.

7days_anOffside

dena писал(а) 02 май 2019, 14:28Подскажите по Грузии. смотрю квартиры/апарты в Батуми. цены 1-2 млн у моря.
на сайтах продаванов пишут про окупаемость 4-5 лет.
стоит рассматривать как инвест? какие вообще мысли по этому поводу?

Был на прошлой неделе в Тбилиси, город меня разорвал - горы, очень зелено, исторический центр, парки (новые и старые), милиция, чипированые/стерилизованные уличные собаки и т.д.
С интересом к недвижке заезжал в офис к www.alliancegroup.ge (бывший орби) строят отели по 40 эт под управление международных сетей (по 2500-2700$ м в Тбилиси, по 1500-1800 в Батуми с отделкой) Смутил расклад что 90% покупателей из соседних стран, что с ликвидностью хз.

Заинтересовал редевелопмент, в старом городе полно ушатаных домов с очень крутой локацией. Мы квартировали в районе Салолаки (https://sputnik-georgia.ru/tourism/2018 ... -mira.html). Появилась гипотеза, что покупка дома 400-500 м, в старом городе и его реконструкция может быть интересным инвест проектом с горизонтом 2-3 года. Новая недвижка в историческом центре (700 метров до площади свободы, начала проспекта Руставели, серных бань, метро)

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 03 май 2019, 14:19

Как то стремно инвестировать в страну, с которой у нас даже нет дипотношений. В случае чего нет уверенности, что твою собственность будут защищать.

gurd · Сообщение **gurd** » 03 май 2019, 15:57

HonGilDon писал(а) 03 май 2019, 14:19Как то стремно инвестировать в страну, с которой у нас даже нет дипотношений. В случае чего нет уверенности, что твою собственность будут защищать.

Твою собственность никто не будет защищать и не важно есть дипотношения или нет. Россия сама себя не может защитить, недавно из двух зданий консульства в штатах сотрудников выгнали и не пускают, а ведь у нас с США дипотношения имеются.

Гимли · Сообщение **Гимли** » 03 май 2019, 20:12

Будучи в Батуми, заходил в один из офисов продаж - цены встречались от 450 долларов (черный каркас) в строящемся жилье в 350 метрах от моря. Высокие этажи и вид в сторону моря повышают стоимость. Строится жилья много,условия приобретения (рассрочка, ипотека, порядок оформления) привлекательные.
Сам не купил - не верю в заявленную доходность, со слов местных (с кем говорил по этому поводу) это тоже так.
Батуми, хоть и пытаются позиционировать как круглогодичный курорт, все-же сезонный город, в некурортное время там довольно-таки влажный климат с частыми дождями.
Считаю, что Тбилиси более предпочтителен - там действительно довольно много туристов круглый год, сам бы смотрел туда.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 03 май 2019, 20:47

gurd писал(а) 03 май 2019, 15:57 Твою собственность никто не будет защищать и не важно есть дипотношения или нет. Россия сама себя не может защитить, недавно из двух зданий консульства в штатах сотрудников выгнали и не пускают, а ведь у нас с США дипотношения имеются.

Я имею ввиду, что местная власть может в случае дальнейшего развития конфликта (вероятность чего довольно велика) просто конфисковать собственность русских инвесторов либо не мешать захвату со стороны своих граждан. Типа того, что происходит в Украине. Уж если вкладываться, то в страны, с которыми у нас не на столько напряжённые отношения.

Захар · Сообщение **Захар** » 04 май 2019, 07:00

А есть на форуме тот , кто купил в Батуми ?
Поделитесь математикой . Интересно услышать из первых уст .

salemlokomoto

Может быть кому-то будет полезна инфа:
Ради интереса прогуглил про один из самых раскрученных строящихся комплексов в Батуми - твин тауэрс - две 55-этажные башни, в которых будет 4500 апартов.
Цены в начале стройки (2017г) за студийки в 24кв.м. начинались от 24-25000$
В настоящий момент из инфы на сайте минимальная площадь хат от 30 кв.м. и их стоимость составляет от 45000$.
Насколько я понял за эти бабки в хатах уже будет и ремонт, и мебель, и техника.
Сдачу комплекса обещали в декабре 2018 года, сейчас - в конце 2019, но судя по видосам с лайв-камер там ещё строить и строить так что в реальности сдадут хз когда.
По презенташки с сайта обещают цену в 65000$ после ввода башен в эксплуатацию, чистый доход за год от аренды обещают около 7к зелёных. Грязными - 9к. Кому интересно расчет застроя можно посмотреть на 26 листе презентации (есть на сайте).
С учётом того сколько будет хат в данном комплексе и сколько ещё всего строится в Батуми окупится это все точно не за 5 лет (по крайней мере в данном проекте) + условия услуг УК как я понял сладкие только на сайте, в реальности чистая доха хорошо если составит 50% прибыли от аренды за месяц.

https://orbigroup.ge

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 18 июн 2019, 09:34

Про Батуми пишет квартирный инвестор.
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html

salemlokomoto

Туристическое эмбарго: какую недвижимость россияне покупали в Грузии
Рассказываем, какое жилье покупали россияне в Грузии, сколько оно стоит и что сейчас происходит на местном рынке недвижимости
https://realty.rbc.ru/news/5d10e7d79a7947653bdfe529