Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Shuran писал(а) 16 дек 2023, 17:05по it и семейной ничо не изменилось,

очевидный фактор по теме строить избушки на продажу

Shuran писал(а) 03 ноя 2023, 19:25но строят из "теплобетона",

По поводу КП Наследие никак не мог понять, куда вы звонили, потому что в Первомайском строят из газобетона дома ))

Оказалось, что есть ещё одно КП Наследие в другой стороне, где-то за Щёлково , и там, действительно, строят из "теплобетона".

Поэтому, вероятно, вы звонили другому застройщику, хотя и не берусь утверждать.

lymph писал(а) 19 дек 2023, 12:47что есть ещё одно КП Наследие в другой стороне, где-то за Щёлково

ну уж точно не сюда там ссылки есть выше куда звонил, чо тут не понять, по тел грят про теплобетон (полистиролбетон)

«ДОМ.РФ» может создать маркетплейс для ИЖС
Госкомпания «ДОМ.РФ» планирует создать маркетплейс для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг.

«Мы уверены, что максимум лет через пять половина рынка ИЖС - это будет первичный рынок нормальный, цивилизованный. Мы для этого делаем дополнительные системные меры: мы развиваем каталог типовых проектов, мы планируем создать некий маркетплейс, на котором можно человеку будет просто будет прийти, выбрать участок, под него подрядчика, у подрядчика - проект дома, под проект дома - банк с ипотекой и буквально двумя кликами все оформить», - цитирует Гольдберга РИА «Новости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155296.html

ДОМ.РФ: внедрение эскроу утроит объем строительства ИЖС
Внедрение счетов-эскроу для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с подрядом позволит утроить объем ввода таких объектов, заявил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в четверг, 21 декабря.

«По опросам мы видим, что в текущих условиях три четверти россиян предпочитают покупку готового дома строительству. В первую очередь, из-за рисков, связанных со стройкой. Однако такие риски нивелируются благодаря механизму эскроу на ИЖС. Наши опросы показывают, что при наличии защиты средств дольщиков и гарантий соблюдения сроков, стоимости и качества строительства, доля желающих строить дом с подрядчиком может вырасти в три раза», — цитирует Гольдберга ИА «Интерфакс».

Он уточнил, что с внедрением механизма эскроу-счетов на ИЖС доля желающих строить частный дом с привлечением подрядчиков может увеличиться с 13 до 39%. В целом почти 80% выбравших ИЖС готовы привлекать к строительству подрядчиков – компании или частных мастеров.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155291.html

зы коли переход ижс на эскроу добровольный, то нужен мегапряник

для истории:

Согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области предложение насчитывает 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли. За год объем экспозиции увеличился на 31,3%.

Усредненная стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год), сообщается в пресс-релизе компании.

Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья предлагает покупателям 42,3 тыс. объектов: 84,4% составляют УБП (участки без подряда), 13,7% коттеджи, 1,9% блокированная застройка. В годовом выражении экспозиция увеличилась на 8%. Средняя стоимость дома – 25,7 млн руб. (–16% за год); блокированной застройки – 27,3 млн руб. (–19% за год); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (–29% за год).

Сегодня около 43% ипотечного спроса формируют покупатели, рассчитывающие взять кредит с господдержкой (притом что основная масса загородной вторички не соответствует требованиям такого кредитования), и, вероятно, до июля 2024 г. их доля будет расти. Но с принятием изменений условий предоставления льготной ипотеки (повышение первоначального взноса и сокращение максимальной суммы кредита) мы ожидаем снижение активности покупателей загородной недвижимости в ценовом сегменте от 15 млн руб. и выше.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155301.html

Утвердили планировку территории по проекту ИЖС "Истра" (Самолёт).

На первом этапе запланировано:
общая площадь жилья (индивидуальные жилые дома) – 143 000 кв. м
(1 068 домов);
- ДОУ – не менее 200 мест;
- СОШ – не менее 400 мест;
- поликлиника – не менее 108 пос./смену.

В Новой Москве в 2023 году введено более 657 тыс. квадратных метров индивидуального жилья, что соответствует темпу, набранному в прошлые годы, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

«К концу года ввод индивидуального жилья в ТиНАО превысил 657 тысяч «квадратов». Учитывая ввод предыдущих годов, можно предположить, что объем ввода к февралю составит еще порядка 60-70 тысяч квадратных метров. Индивидуальное жилье на новых территориях пользуется довольно высоким спросом. Мы прогнозируем сохранение набранного темпа и в дальнейшем», - отметил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв Андрей Бочкарёв


Руководитель департамента сообщил, что одной из приоритетных целей на ближайшее десятилетие является достижение к 2032 году показателя в 1 миллион жителей в Новой Москве.

«Важную роль в этом будет играть строительство индивидуальных жилых домов — сейчас на его долю приходится 20-25% от общего объема ввода, в перспективе ожидается ее увеличение», - отметил Владимир Жидкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155361.html

Видео от "РЕНТАВЕД" по ИЖС.
"Как Зарабатывать 100% Годовых на Строительстве Частных Домов с Кредитным Плечом?"



Как ликбез, может быть полезно.

izr писал(а) 29 дек 2023, 22:50Как ликбез, может быть полезно.

про ликбез громко сказано, тем более, от вриэлтора, в конце он ваще отжог про рост новостроя (муравейного) в след году на 20-30% и что у него индикатор инфляции это сотка на рублевке (типо, рост с 2 до 5 лямов за год) , не надо больше таких, плз и ютуба дольше 2мин тоже, (в 40мин ценной инфы на 2 мин, еле асилил, тема-то самая трендовая в недвиге ща), надо понимать, что такие каналы для лохов совсем, которые верят вот таким "сладким" 3,14здоболам, у него там ключевое, что он привлекает "соинвесторов", прям фу) строить даже до 10км от мкад, но в пдмск, так себе идея, у ЦА дети-школьники, как он сам и грит, знач тока новая мск, для школы прописка нужна...а там хоть 20-25км (аля 90% по трассе и 10% козьими тропами), если школа недалеко, ну и, как я понял, он показывает не полностью готовый дом, а где-то в конце отделке (работы еще идут), напуркуа? типа, каждый мес по ипотеке 80-90 тыр платить..и чо? про мебель тож ничо не услышал...а она эмоции создает, которые дают лямы маржи на выходе. о, там еще и "теплый бетон" у него, сразу ф топку, загуглят и почитают што это...единственные 2 вещи, что мне были удивительны и поэтому интересны, это то, что домклик у него в 5 раз эффективнее циана и бюджет продаж строго до 20 лямов, хотя у него, в основном, 2х эт дома на 4-6 сотках, а как он сам признает, современные люди с деньгами выберут 1эт, а там уже участок мин 7 соток нужен, даже 6 мало имхо...хотя формально в ньюмск нет ограничений по расстоянию от дома до границ участка, как в пдмск в 3м, https://journal.tinkoff.ru/neighbor-too-close/, тут он прав, но когда оч близко понатыкано, смотрится ужоснах + геометрия участков не всегда линейна и обычно они вытянуты как пенал)

по мне так правильная модель ликвидного инвеста должна быть такая: уч 7 соток в орг. поселке с газом (межуется из бОльшего в разы аля 20+) в ньюмск в 15-25км от мкад (ближе занято форматом муравейников по всем пунктам) по 500-600тыр/сотка (в розницу будет дороже на 20-30%), т.е. 3,5-4, 1эт дом из газобетона с 3 спальнями 100м полезной площади (суммарно помещений, само пятно 125м) с полной отделкой с закосом под "дизайнерское" (тока краска, не обои, плитка крупная аля 60*120) за 10-10,5, плюс лям в мебель и технику, + 0,5 в ландшафт с туями/дорожками, итого 15-16, на выходе 25+ , из них семейной ипотеки 12 (продажа от ип), остальное от продажи е2 в саларьево весь цикл 1год на неск избушек сразу
планировка:

Рынок ИЖС и готовых домов - красивая стата по рынку рф от домрф и циан, но есть данные и по мск+мо:
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/ibloc ... pqu53s.pdf

у самолета по истре появилась страница на сайте с анонсом, цен еще нет https://samolet.ru/houses/istra_dom/, мож кто-нить наберет чо как там, а то я до апреля в роуминге, на рендерах вроде тока 2-х эт дома, если 1эт не будет, очередной проеп людей в худи и возможность для частников

Shuran писал(а) 06 янв 2024, 17:05у самолета по истре появилась страница на сайте с анонсом, цен еще нет https://samolet.ru/houses/istra_dom/, мож кто-нить наберет чо как там, а то я до апреля в роуминге, на рендерах вроде тока 2-х эт дома, если 1эт не будет, очередной проеп людей в худи

Маринка сказала,что пока только в лист ожидания вносят . Перезвонят с подробностями позже.

Shuran писал(а) 06 янв 2024, 17:05если 1эт не будет, очередной проеп людей в худи и возможность для частников

Shuran, а почему так топите за 1-этажные дома? В чем цимес?

При стройке дома самое дорогое (если отбросить отделку и инженерку) - это фундамент и крыша, а при 1-этажной схеме эти два элемента как раз увеличиваются по площади. Да и "пятно" для таких домов нужно больше, соотв. min размер участка растет...

Я могу предположить у 1-этажки только следующие плюсы: быстрее стройка, нет лестниц (усложнение и удорожание), дома площадью 100-120 м2 на 2-этажа выглядят непропорционально.

ilya_sliva, цимес в том, что потребитель осознал, что на 1м этаже он проводит 80-90% времени, когда не спит, лазить по лестницам неудобно, а терять 20-40м на них тупо невыгодно (тут и съедается разница в себестоимости коробок), на западе это поняли гораздо раньше. Подробности яндексом или на др ресурсах, развивать или спорить почему рулит 1эт далее тут не будем, это уже данность. Аля почему рулит евроформат, а не классика
Зы с примитивной т.з. по выхлопу от цены земли, ессно выгоднее строить повыше, но спрос решает