Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

plan · Сообщение **plan** » 09 ноя 2023, 20:54

alkina писал(а) 07 ноя 2023, 20:31Графские - формат для дорого-богато и при этом далеко, исключительно дачный вариант, если бы на расстоянии до 15км, то улетели бы по ликвидности и спросу как антоновка, президент, потапово
Если попроще, то синергия и ближнее покровское (в начальном состоянии)

По расстоянию графские норм, инкомовские поселки или агаларов на сопоставимом расстоянии от мкада расположены, просто там удается привлекать желающих пожечь несколько сотен лямов в постройку/покупку дома, а здесь для элитки все закончилось на одном небольшом КП. Сейчас же в этой локации развивается обычная (для такой удаленности от мкада) коттеджная застройка, а графские пруды, как элемент положительного окружения из тучных времен.

alkina · Сообщение **alkina** » 11 ноя 2023, 07:58

plan писал(а) 09 ноя 2023, 20:54такой удаленности от мкада)

кроме удаленности от мкада, есть ещё удобство и расстояние от основной трассы, проще проехать на 10-15км дальше по киевке и потом 2-3км до поселка, чем эти 10-15км петлять после съезда с киевки до графских или с калужки до этого наследия
Удобство дороги и её красота, без проезда по старым деревням каким-то, по узким дорожкам играет роль

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2023, 15:51

Четыре участка на западе столицы выставили на городские торги под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщает портал mos.ru.
Город проведет открытые аукционы по их продаже. Участки находятся в районе Солнцево на Московской улице, недалеко от Мещерского парка. Такое расположение обеспечивает удобный выезд на МКАД. Кроме того, поблизости есть остановки общественного транспорта, в 15-20 минутах ходьбы – станции «Говорово» Солнцевской линии метро и Мещерская четвертого Московского центрального диаметра (МЦД-4).

Площадь участков варьируется от 12,5 до 16 соток. Здесь победители торгов смогут возвести дома до 626-810 кв. метров, в зависимости от лота.

Онлайн-аукционы пройдут 30 ноября, заявки на участие в них можно подать до 27 ноября
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/chietyrie-uch ... hs?from=cl

plan · Сообщение **plan** » 22 ноя 2023, 23:12

alkina писал(а) 11 ноя 2023, 07:58кроме удаленности от мкада, есть ещё удобство и расстояние от основной трассы, проще проехать на 10-15км дальше по киевке и потом 2-3км до поселка, чем эти 10-15км петлять после съезда с киевки до графских или с калужки до этого наследия
Удобство дороги и её красота, без проезда по старым деревням каким-то, по узким дорожкам играет роль

Вот именно поэтому тот же Инком (хотя есть и другие примеры) построил несколько дорог через лес к своим КП, чтобы был короткий маршрут. Если застройщик смог раскрутить локацию, то проблемы с дорогами решаемы.

plan · Сообщение **plan** » 22 ноя 2023, 23:16

Shuran писал(а) 22 ноя 2023, 15:51Город проведет открытые аукционы по их продаже. Участки находятся в районе Солнцево на Московской улице, недалеко от Мещерского парка.

Думаю, что в итоге все под распилы по 3-4 сотки пойдет, место годное.

alkina · Сообщение **alkina** » 23 ноя 2023, 10:13

plan писал(а) 22 ноя 2023, 23:12построил несколько дорог через лес к своим КП,

Если речь про 1-3км, то да, и если согласовать и построить такую дорогу
Но если от основной трассы пилить ещё 10-15км, то это просто долго
Куча инкомовских поселков имеет прямой доступ от НР до 2-5км без долгих проездов, да и строились они в другой жизни, когда все люди с бабками в жирные года планировали жить на природе и за 20-30мин гонять в центр по свободной и быстрой трассе)) сейчас по-нищебродски с покупателями гранели в одних пробках стоять по часу до мкада

alkina · Сообщение **alkina** » 23 ноя 2023, 10:20

plan писал(а) 22 ноя 2023, 23:16Думаю, что в итоге все под распилы по 3-4 сотки пойдет, место годное.

Вокруг частный сектор, если только полностью все участки выкупать и делать мини-кп, вот это было бы интересно и для инвеста, и для себя, и как продукт для рынка

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2023, 19:29

Доля ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в общем объеме кредитования должна составить не менее 30% к 2030 году, передает ТАСС со ссылкой на материалы к совместному заседанию комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

«Сохранить темпы ввода индивидуального жилья на уровне 50 млн кв. м (ежегодно – ред.) и повысить долю ипотеки на ИЖС не менее чем до 30% в общем объеме ипотеки», - говорится в документе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155114.html

Сообщение **Shuran** » 12 дек 2023, 15:25

Shuran писал(а) 08 ноя 2023, 13:33Под Тверью в Эммаусском поселении ГК «Самолёт» собирается реализовать инвестпроект: построить крупный жилой комплекс, куда войдёт 930 индивидуальных домов. Игорь Руденя обсудил эти планы с руководством застройщика.

«Самолет» объявляет о реализации первого кластера ИЖС вне Московского региона
Группа «Самолет» представляет свой первый проект ИЖС вне Московского региона. Кластер общей площадью 156 га будет построен в Тверской области, в районе стрелки реки Волги и Инги. Проект в формате «дальней дачи» включает более 1100 индивидуальных домов бизнес и премиального класса, насыщенную социальную и коммерческую инфраструктуру, а также гостиничный комплекс со СПА-центром, сообщает пресс-служба компании.

Реализация загородного кластера предусматривает 6 очередей строительства в период с 2024 года до 2030 года. Объем инвестиций оценивается в 28 млрд рублей. Общая площадь жилой недвижимости составляет 199 тыс. кв. м. Помимо индивидуальных жилых домов здесь построят четырехзвездочный SPA-отель площадью 4,6 тыс. кв. м с открытым подогреваемым бассейном, банным комплексом, рестораном и яхт-клубом, а также социальную и коммерческую инфраструктуру на 1,9 тыс. кв. м, включающую детский сад, коворкинг и ритейл.

Также в рамках проекта будет построен пешеходный мост через реку Инга.

Продажи первой очереди на 175 домов площадью от 160 до 250 кв. м компания планирует открыть во II квартале 2024 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155183.html

Мытищинец

Праздник к нам приходит!

В России могут запустить субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты ИЖС с эскроу

Субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу могут запустить в России, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в эфире программы «Утро России».

«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%», — сказал он.

По его словам, такой кредит вообще не скажется на цене для потребителя. Данный законопроект в следующем году планируется распространить на большинство регионов страны, потому что есть такая потребность в жилье.

Сообщение **Shuran** » 13 дек 2023, 16:42

ближ старты самолета в ижс (рига в конце года) + стата по дмитрову
зы больше года не могу нигде найти инфу что у них там с елизарово в новой мск по итогу - с ним они в 21г распиарили свой дебют в ижс, вроде земля Роты, с которой и остальные пдмск кластеры партнерят

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Мытищинец, ссылки на новости не забываем!

Мытищинец

Малоэтажные многоквартирные дома, коттеджи и танхаусы построят на территории Пушкинского округа до 2035 года.
Министерство жилищной политики Подмосковья и группа «Самолет» подписали договор комплексного развития территории, в рамках которого на северо-востоке региона на нескольких участках общей площадью 645,6 га появится масштабный кластер малоэтажной жилой застройки.
Помимо жилых домов, будет создана вся необходимая инфраструктура, включая школы, детские сады, поликлинику и физкультурно-оздоровительные комплексы. Для людей создадут все условия жизни на природе, но с уровнем комфорта городов.
В рамках кластера в Пушкинском округе построят более 409 тысяч квадратных метров частных домов, 371 тысяча квадратных метров многоквартирных домов, а также 99,4 тысячи квадратных метров таунхаусов. Здесь смогут поселиться около 20 тысяч жителей.
Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев поручил правительству до конца 2023 года разобраться с проблемами обманутых участников долевого строительства.

https://inpushkino.ru/news/stroitelstvo ... kom-okruge

Прозвонил: старт не скоро,списка ждунов нет,подробностей нет.

Сообщение **Shuran** » 13 дек 2023, 17:54

Мытищинец писал(а) 13 дек 2023, 17:02Прозвонил: старт не скоро,списка ждунов нет,подробностей нет.

маринки на тел не могут знать, что будет в продаже через мес-два

Destruid · Сообщение **Destruid** » 14 дек 2023, 16:03

Мытищинец писал(а) 13 дек 2023, 10:45В России могут запустить субсидирование льготной ипотеки под 1% на домокомплекты ИЖС с эскроу

В Минстрое объяснились насчет «новой льготной ипотеки под 1%»
«В действительности речь идет о субсидировании кредитов подрядным организациям в размере 1% во время строительства индивидуального жилого дома с применением эскроу-счета», — пояснил представитель Минстроя.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10996670

Сообщение **Shuran** » 15 дек 2023, 17:53

«Известия»: в России может появиться единый оператор строительства частного жилья
В России может появиться единый центр по подготовке проектов частного жилья и выделении участков под него. С предложением о создании единого оператора и техзаказчика индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также региональных банков земельных участков обратились в Минстрой члены Общественного совета при этом ведомстве, пишут «Известия» со ссылкой на члена совета, управляющего партнера ГК «Омакульма» Константина Пороцкого.

Предполагается, что к единому оператору будут обращаться застройщики малоэтажных поселков, и он будет централизованно решать вопросы комплексной застройки территорий, в том числе планировки сетей ЖКХ, дорог и прочей инфраструктуры. А нуждающимся регионам структура предоставит субсидирование в рамках спецпрограмм, пишет газета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155227.html

зы надеюсь, это бред

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это