Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Shuran писал(а) 19 дек 2022, 16:01в ролике бигдэй от самолета анонсировали цену на ижс 90м - от 9,9, с 27 мин,

у самолета появились-таки домеги по 9,9, тока они по 61м=е3) https://samolet.ru/project/dmitrov-dom/ ... ject=69016 зато газобетон

7days_anOffside писал(а) 07 авг 2023, 11:35Подписал договор на 27сот на Бали (на окраине Чангу),

хэлло, а как продвигаются твои опыты с нашей загородкой?)

Shuran писал(а) 07 авг 2023, 12:12 хэлло, а как продвигаются твои опыты с нашей загородкой?)
[

в конце января продал последний дом, 250м на Истре, в газпромовском поселке. Ушел в вайтбоксе за 15,5млн, продавался долго и мучительно весь 22год. Всего 2 реальных покупателя за год было, первый в августе внес задаток по 18мио и не дожил до сделки, второй появился только в середине декабря и уже за 15,5.. Себе вышел 11 - 4,5 плюса, но сроки лютые
В ноябре-декабре прицеливался к покупке уже построенных барнхаусов (на панике был слив вариантов по 3-5 млн), но решил в бакс уйти. И в феврале стартанул в Индонезию на разведку

7days_anOffside писал(а) 07 авг 2023, 12:45250м на Истре, в газпромовском поселке. Ушел в вайтбоксе за 15,5млн, продавался долго и мучительно весь 22год

ну тут другого и быть не могло: такого добра там валом и оно мало кому нужно. емнип ты раньше в кп пионер на риге строил. так там участки по 4 сотки у застроя, кому это продавать ваще хз

Отправлено спустя 32 секунды:

7days_anOffside писал(а) 07 авг 2023, 12:45Себе вышел 11 - 4,5 плюса, но сроки лютые

год строил и год продавал?
зы избушки по 120м под ключ в ньюмск дальше планируешь?

Shuran писал(а) 07 авг 2023, 13:22ну тут другого и быть не могло: такого добра там валом и оно мало кому нужно. емнип ты раньше в кп пионер на риге строил. так там участки по 4 сотки у застроя, кому это продавать ваще хз

Не, моя стройка была в Эсквайр Парке. Строил 5 месяцев и 12 продавал. У последнего дома участок был 15 соток.

Shuran писал(а) 07 авг 2023, 13:22 зы избушки по 120м под ключ в ньюмск дальше планируешь?

Пока нет, решил в рублевых проектах приостановить процесс. Думается рублю дорога на 120 за бакс светит. План А - прокрутить пару проектов на Бали и через год-полтора взять землю в строящейся новой столице Индонезии (https://www.ikn.go.id/en), в районе их силиконовой долины. В марте летал туда смотреть как идет процесс, в октябре-ноябре еще разок слетаю замерить динамику.

ps про Рф недвигу кмк сейчас интересно может быть с распродажей объектов на ауках большими структурами, вижу потихоньку начинают появляться. Или покупка недвиги у западных компаний, кто на выход собрался - но там чеки кучерявые

Оля писал(а) 29 сен 2021, 19:41 Девелоперская компания ПИК намерена реализовать вблизи деревни Кувекино в новой Москве свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов.
В меморандуме компании к объявленному в среду SPO, в ходе которого застройщик намерен продать инвесторам примерно 4,1% акций, указывается, что ПИК собирается построить вблизи деревни Кувекино в поселении Десёновское жилой комплекс общей продаваемой площадью 182,5 тысячи квадратных метров, включая 175,8 тысячи квадратных метров жилья, состоящего из индивидуальных домов, таунхаусов и многоквартирной застройки.
Завершить проект предполагается в 2027 году, сейчас он находится на стадии проектирования, уточняется в меморандуме.
https://realty.ria.ru/20210929/pik-1752365253.html

ижс можно не ждать там

МОСКВА, 8 сен - РИА Недвижимость. Девелопер Parametr (структура ПИК), реализующий проекты коммерческой недвижимости, построит промышленный парк на 340 тысяч квадратных метров в деревне Кувекино в новой Москве, рассказал управляющий партнер компании Александр Манунин на презентации проекта.
«
"Там будет 100 тысяч квадратных метров light industrial и 240 тысяч квадратных метров - big box", - уточнил он.
В пресс-службе компании отметили, что проект будет реализован на приобретенных ПИК в августе 2021 года 83 гектарах земли вблизи деревни Кувекино, где ранее планировался проект ИЖС. Строительство парка начнется в четвертом квартале 2023 года, завершение первой очереди проекта намечено на четвертый квартал 2024 года.
https://realty.ria.ru/20230908/pik-1895 ... 2638444143

ГК «ИНСИТИ» построит коттеджный ЖК в поселении Краснопахорское
Коттеджная жилая застройка появится в Троицком административном округе. Реорганизацией территории в поселении Краснопахорское займется правообладатель участка, говорится в сообщении пресс-службы Москомстройинвеста. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

«Проект планируется реализовать вблизи села Былово на участке площадью 94,6 га. Здесь по инициативе правообладателей участка появится коттеджный жилой комплекс площадью более 202 000 кв. метров», – рассказал Андрей Бочкарёв.

«Свыше 178 000 кв. метров в проекте отведено под жилые индивидуальные дома и 24 000 кв. метров – нежилье. В нежилой части проекта появится школа на 400 мест и детский сад на 200 мест», – отметила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, слова которой приводятся в сообщении.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154116.html

в домодедово прикупили раньше:

REBE.L писал(а) 08 ноя 2021, 07:37В подмосковном Домодедово, на землях, принадлежавших казахстанскому БТА-банку, может появиться коттеджный поселок стоимостью 17,5 млрд руб. Более 200 га выкупил краснодарский девелопер «Инсити».
Владелец девелопера «Инсити» Роман Саркисов в сентябре стал собственником 205,8 га в деревне Битягово Домодедовского района Подмосковья, следует из имеющихся у “Ъ” выписок из ЕГРН.
Исходно землей в Битягово владел БТА-банк, тогда подконтрольный Мухтару Аблязову.

Shuran писал(а) 18 сен 2023, 19:38
«Проект планируется реализовать вблизи села Былово на участке площадью 94,6 га. Здесь по инициативе правообладателей участка появится коттеджный жилой комплекс площадью более 202 000 кв. метров», – рассказал Андрей Бочкарёв.

КРТ №2590 «КРАСНОПАХОРСКОЕ» ВБЛИЗИ С. БЫЛОВО - https://disk.yandex.ru/i/Kk36MyBX-ZVhxQ

ilya_sliva, спасибо, оч ценно! если есть подобная инфа по другим проектам, она тоже пригодится) вы новую мск прицельно изучаете или загородку в целом? по домодедово инсити, получается, заморозил бабки, непонятно зачем так много брали, хотя мож с администрацией/сетями не могут решить

Shuran писал(а) 19 сен 2023, 10:57ilya_sliva вы новую мск прицельно изучаете или загородку в целом?

У меня родители живут в коттеджном поселке рядом с Былово, я им скинул новость с IRN выше, что у них стройка будет под боком, а они мне в ответ этот КРТ из их поселкового чатика, так что это случайное совпадение Рад, что пригодилось.

Shuran писал(а) 19 сен 2023, 10:57по домодедово инсити, получается, заморозил бабки, непонятно зачем так много брали, хотя мож с администрацией/сетями не могут решить

Вся проблема в сроках разработки и согласования градостроительной документации - от года.
В Москве ровно такая же ситуация, в буклете по КРТ Былово так и декларируют - предельный срок разработки ППТ - 12 мес (а там уж как пойдет).

Сбер: более 70% россиян интересуются одноэтажными домами
Аналитический центр Домклик Сбербанка проанализировал данные по кредитам клиентам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), выданным с 1 января по 20 сентября 2023 года. Как показало исследование, чаще всего загородную недвижимость покупают мужчины — на них пришлось 57% сделок, сообщается в пресс-релизе Сбера.

Примерно половина клиентов Сбера оформляли ипотеку на ИЖС в возрасте от 31 до 40 лет. Причем 74% заемщиков состояли в браке, 21% были холосты, а 5% — разведены.

Большая часть посетителей витрины Домклик (72%) интересуется одноэтажными домами. Около 21% ищут двухэтажные дома, 5% — как одноэтажные, так и двухэтажные, а 2% изучают предложения двух и трехэтажных построек. При этом 68% пользователей отдают предпочтения каменным домам, а 32% — деревянным.

Как показало исследование, в январе-начале сентября 2023 года средний размер кредита в России на ИЖС составил 4,3 млн рублей, а средний первоначальный взнос — 21,1% стоимости дома. При этом ежемесячный платеж по кредиту на индивидуальное жилищное строительство в России в этот период составил 33,2 тыс. рублей.

По прогнозу Домклик Сбера, к концу этого года общий объем выдач на ИЖС в Сбере достигнет 350 млрд рублей — это в 3,5 раза больше, чем в 2022 году. При этом с 1 января по 20 сентября более 62% кредитов на строительство частных домов выдавалось по программе «Господдержка», 26% — по «Семейной ипотеке», 8% — «Дальневосточной ипотеке».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154201.html

Сбербанк выставил на продажу 13 участков на территории коттеджного поселка Etude Family Club, который находится рядом с жилым комплексом «Микрогород В Лесу» в поселке Отрадное под Красногорском. Сам поселок строила компания «Прагма девелопмент», но раз реализацией ее активов занимается кредитор, дела у нее идут не очень.

Общая площадь участков - 2,4 га. Начальная цена - 350 млн руб. Торги пройдут в конце ноября.
filatoff(c)

И кстати, он уже давно просто "Город в лесу".
без Микро.

нарыл возможную трассировку продления метро дальше троицка, до красной пахры, если троицк аля 29г, то тут, наверное, 32-35, но там и мегапарк для электробусов, и гигазавод по батареям к ним будет, и москино сотни га получает, в общем, перспективы правильные для застройки избушками в радиусе 10км имхо
https://dzen.ru/a/YcdrzYI4YzUrnJZv

Shuran писал(а) 03 окт 2023, 15:24застройки избушками в радиусе 10км имх

Инсити Былово будет интересно посмотреть с какими параметрами и ценами выйдут