Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

kim · Сообщение **kim** » 16 окт 2015, 13:28

Shuran я тоже смотрю на электрокамины. Он греет реально в доме или бутафория? Электричества много уходит? У вас с треском-звуком или раздражать будет?

Сообщение **Shuran** » 16 окт 2015, 14:00

у меня вот такой https://market.yandex.ru/product/11752320 прошлым летом 12тыщ стоил. обогрев есть, но топить электроэнергией я не могу себе позволить еще

, без звука, в режиме "картинки" потребляет около нуля... мне дизайн был важен. стиль хаты современный, я сначала смарел на биокамины модерновые, где спирт горит, красиво, когда дизайнерские...но почитал отзывы (воняет, пожароопасны) и решил найти электро под свой интерьер, надо было каминную шахту прикрыть чем-то красивым и уместным

Ingwarr · Сообщение **Ingwarr** » 17 окт 2015, 02:11

Если речь зашла о электрокаминах, советую посмотреть ещё на
https://www.dimplex.com/en/electric_fireplaces
Не ради рекламы, просто мне понравились.
Реальная имитация пламени с дымом без запаха и пожаробезопасны!
Себе такой в новую квартиру купил..

Сосед из Эдема

Привет всем жителям пригородов и загородов!
По моим наблюдениям, если земельный участок, на котором расположено строение (дом, дуплекс, таун и т.п.) находится в индивидуальной (в смысле не общей с соседями) собственности собственника строения, у него рано или поздно возникает соблазн расширить границы своего жилища (в основном, по горизонтали, но бывает и по вертикали). По закону это называется реконструкцией.
Я регулярно вижу такое и у нас в деревне, и в других подобных местах.
В связи с этим у меня вопрос к жителям организованных поселков: противодействуют ли управляющие поселками структуры на практике частным собственникам в деле реконструкции их строений и если противодействуют, то какими методами?

Putnik · Сообщение **Putnik** » 17 окт 2015, 22:00

В поселке, котором сейчас живу, некоторые умники целые дома пристраивают себе к тауну на своем маленьком участке в 3 этажа+цоколь под ним. Данное поведение, мягко говоря, не нравится соседям, т.к. тень, сами понимаете, падает на их сторону. По правилам комплекса, для подобных пристроек, должно быть получено разрешение от всех соседей по корпусу- т.е. если дом состоит из 4-5 таунов, то все должны подписать согласие. На деле умники говорят, что буду строить небольшую веранду, все соглашаются (на словах), а те грохают дом. Далее суды..Один такой проиграл- сейчас сносит. Второй вызывает сам всех в суд- нанял адвокатов и похоже может выиграть, т.к. видимо есть связи. Вообще, оказалось, что если ты знаком с прокурором или еще кем-то, то правила ЖК, УК и т.п. тебе по боку. Есть корпус, где соседи самовольно построили огромный навес для своих авто, явно выбивающийся из общей концепции поселка, но УК с ними ничего сделать не может, т.к. там один из собственников с кем то там в очень хороших отношениях, либо сам является тем.... Но если так пойдет дальше, и таких "блатных" будет становится больше, то очень привлекательный внешне поселок, может начать превращаться в Шанхай..Надеюсь, что не дадут. А так ситуация для России стандартная..

Сообщение **Shuran** » 17 окт 2015, 22:01

Сосед из Эдема В связи с этим у меня вопрос к жителям организованных поселков: противодействуют ли управляющие поселками структуры на практике частным собственникам в деле реконструкции их строений и если противодействуют, то какими методами?

приветствую!

мож я не понял вопрос, но если земельные участки у людей в поселке находятся в индивидуальной собственности, как и что может диктовать УК?
у нас вот ща обратная ситуация, 6 многоквартирных домов, введенных еще 2года назад находятся на участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, застройщик не сформировал участки придомовых территорий и мы щас сами (за свой счет) будет это делать при НЕпротивлении застройщика - ему налог земельный не платить

в итоге каждый из собственников квартир будет владеть долькой земли
зы при всем при этом (земля в соб-ти застроя!) есть пара-тройка владельцев таунов, которые внаглую отгородили себе участки у таунов таким решетчатым заборчиком (пергола). УК тока шипит

Против ветра

Shuran но если земельные участки у людей в поселке находятся в индивидуальной собственности, как и что может диктовать УК?

легко, могу показать договор по Этюду с пятнами застройки, архитектурной концепцией, этажность, площадью и т.д. ну и сам понимаешь, если хочешь нарушать = "отключим газ" (с)

Сообщение **Shuran** » 17 окт 2015, 22:25

I-Sev ну и сам понимаешь, если хочешь нарушать = "отключим газ" (с)

веришь, вот в упор не понимаю, насчет именно "отключим газ", более того, думаю, Сосед из Эдема еще и статеек из УК накидает ща

у нас даже злостным неплательщикам, которые судятся с УК по черному, коммуникации не отрубают, машины их гостей, например, охрана не пускает, но не более того

(точнее, они не пускали сначала даже хозяев, типа, вы ж коммуналку, в т.ч. охрану, не оплачиваете, идите от КПП пешочком, но один особо принципиальный отсудил свое право заезжать к себе домой "без сопливых"

)

Против ветра

Shuran есть пара-тройка владельцев таунов, которые внаглую отгородили себе участки у таунов таким решетчатым заборчиком (пергола). УК тока шипит

вот насмотрелся на поселки таунов и не понимаю, почему на этапе стройки сразу не огородить в общем стиле 1-метровым забором эти мелкие участки, как не заставляй кусты сажать, все равно придут все владельцы к необходимости хоть обозначения своей территории, так получится кто во что горазд, а если сразу, то общий стиль сохранится

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:

Shuranверишь, вот в упор не понимаю, насчет именно "отключим газ", более того, думаю, Сосед из Эдема еще и статеек из УК накидает ща у нас даже злостным неплательщикам, которые судятся по черному, коммуникации не отрубают, машины их гостей, например, охрана не пускает, но не более того

вот прям щас курю договор с ук в кп, в качестве санкций - отключение сетей при просрочке платежа 1 месяц, а также нарушение "общего стиля", ну и всяких там проступков мелких..., и кто им запретит "перекрыть вентиль"? сети внутри кп в соб-ти ук, это частное дело пользователя и ук

Сообщение **Shuran** » 17 окт 2015, 22:32

прям отключить сети? при просрочке на месяц? не юрист ни разу, но по ЖК РФ лишь спустя 3 мес неуплаты УК имеет право в суд подать. НЕ РАНЕЕ. а на заборах тоже пишут (с):)))
зы не, ну что канализацию блокировать можно - да, действительно, а вот газ-воду, неа, это чревато "наказывательщикам"

Сосед из Эдема

Shuranв итоге каждый из собственников квартир будет владеть долькой земли
зы при всем при этом (земля в соб-ти застроя!)

Т.е. на выходе будет именная доля в земельном участке с отдельным свидетельством?

есть пара-тройка владельцев таунов, которые внаглую отгородили себе участки у таунов таким решетчатым заборчиком (пергола). УК тока шипит

Это УК ленится просто, ибо собственник земли - царь и бог по отношению к заборам, навесам и прочим некапитальным строениям.

Сосед из Эдема

I-Sev вот прям щас курю договор с ук в кп, в качестве санкций - отключение сетей при просрочке платежа 1 месяц, а также нарушение "общего стиля", ну и всяких там проступков мелких..., и кто им запретит "перекрыть вентиль"? сети внутри кп в соб-ти ук, это частное дело пользователя и ук

Это дело общественное (с)

В смысле правила предоставления коммунальных услуг никто не отменял и там насчет отключения от сетей довольно длительная и муторная процедура и причиной отключения нарушения каки-либо локальных правил (например, высоты забора) быть не могут. Условия договора, этой процедуре не соответствующие, ничтожны.
Но это теория. Вы сталкивались, чтобы такие порядки применялись на практике?

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2015, 10:58

Сосед из Эдема Т.е. на выходе будет именная доля в земельном участке с отдельным свидетельством?

именно!
зы а "царя и бога" подвинуть можно и нужно, оформив собсть на придомовую территорию

Сосед из Эдема

Shuranименно!

А не удобнее ли оформить участок в обезличенную собственность как общее имущество МКД?
Ибо потом, например, при продаже квартиры останетесь собственником доли в участке на веки вечные либо для продажи этой доли придется оформлять согласие всех соседей.

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2015, 12:09

чессна: не впаривался, но (лично мне) очевидно, что при продаже квартиры одновременно и дольку участка продам, а получить согласие 10ти соседей мне, как председателю Совета дома, вроде не проблема

Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Тепловой насос в московском регионе - это