Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

Форумчане, посоветуйте, есть вариант купить землю по Новой Риге около 65-70 км от МКАД, 15 соток газ ИЖС. Продают за 1,6.
Давно есть желание построить дом-дачу. То есть, не постоянно там жить, а наездами. Но уровня не дачи, а именно полноценный дом из камня с беседкой/мангалом/баней(сауной) и всеми прелестями городской жизни.
Вопрос таков: упадет ли дальше земля? Или начинается откат назад? Если да, то насколько отыграет ценник назад?

И дом для себя, и чтоб не обесценилось не дай Бог... Имхо, надо определиться. Тем более в 70 км от Москвы. По экономике. Если хотите дом, так на 15 сотках это будем имхо от 250-300м2. Да плюс баня, мангал... Поверьте (а лучше-посчитайте)-возможное падение стоимости участка ещё на 20-30% ( а сколько вы хотите, по "сотке за сотку"?)- ерунда в экономике вашего проекта-"дом для себя"....

D-Low Давно есть желание построить дом-дачу. То есть, не постоянно там жить, а наездами. Но уровня не дачи, а именно полноценный дом из камня с беседкой/мангалом/баней(сауной) и всеми прелестями городской жизни.

Лямов 10 надо зарезервировать хотя бы. Ну, и расстаться с иллюзией продать потом дороже, есличё.

Отправлено спустя 16 минут 43 секунды:

D-Low Продают за 1,6.

Ида. В этой истории цена земли - последний фактор, после расположения, видов, инфраструктуры и т.д.

D-Low,
купить загородку - не проблема
продать потом нельзя. нельзя от слова "совсем"
так что если покупать, то точно определить для себя, что это навсегда и тогда купить
готовы ли вы, что-то сейчас сделать навсегда?

перед покупкой загородки, строго рекомендую поарендовать её
море полезной информации о том, как надо, что не надо, что по факту не используется и т.д. Столько собственных "фантазий\представлений" поменялось, отменилось после аренды тауна - уму не растяжимо.

всё что хотели вложить в покупку земли и дома - отнесите в банк, а на проценты из банка - арендуйте что-то, что похоже на ваши мечты и ожидания (например в 70 км по новой риге). Можно на сезон, а можно и круглогодичку.

https://www.kp-illuzion.ru/zemelnye-ucha ... -akcii.php

он был на черной пятнице, вроде примерно по таким ценам продавали, на первый взгляд чушь какая-то, сельхозка с доками на физиков без коммуникаций, может кто чего знает

на почту пришло предложение 2 с хвостом гектара на НР рядом с Миллениумом, дачка, за 4000$/сотка, че с сетями непонятно, такое бы по курсу 35 было бы интересно, а так по докризисным 8000 дофига

Подскажите пожалуйста, по домам и танхаусам в Новой Москве и рядом, интересует "для себя" и км до 40 если подъезд к Москве быстрый. Нужно с ипотекой, можно не дострой с частью жилой зоны, ценник до 10. Вообще на этом рынке застой еще раньше начался, а цены не шибко падают, что стоит ожидать в 2016м?
Возможно ресурсы какие посоветуете, где можно информацию почитать, тут я смотрю многоквартирки обсуждают.

XEMYLbD-Low,
перед покупкой загородки, строго рекомендую поарендовать её
море полезной информации о том, как надо, что не надо, что по факту не используется и т.д. Столько собственных "фантазий\представлений" поменялось, отменилось после аренды тауна - уму не растяжимо.

Я, кажется, уже видел вашу картину мира на другом форуме (или не вашу). Можете еще раз основые моменты изложить, в части изменившихся фантазий. Я думаю всем будет полезно. Спасибо!

kenzo,
кроме квд и "здеся" нигде не писал, так что картину Вы видели не мою

мой личный опыт весьма скромен - один круглый год в арендованном тауне, но если кому-то будет интересно поделюсь

1. лестницы - задалбывает лазить по ним намного сильнее, чем казалось ранее. Если мне раз в день после работы не сильно тяжело забраться на втрой этаж, то супруга за день немало налазилась (то в подвал, где стиралка сушка бойлер, то наверх, где гардеробная и основная ванная и т.д.). Если когда-то и будет свой дом, то один этаж, ну максимум два и нужно очень грамотно планировать назначение помещений.

2. камин. Мечта мечт. По факту выхолодил помещение и завонял всё. Пришлось забыть с первого и последнего запала. Если будет свой, то не внутри, а снаружи помещения, что-то вроде топки с открытым огнем.

3. Лужайка. Думалось, что буду проводить там всё лето. Ан нет. Открываешь окна пошире и сидишь дома на диванчике. Даже поесть на улице не удавалось - осы и мухи одолевают сразу же.

4. соседи. поначалу повезло и соседи были приятными и молчаливыми. Потом в соседний таун заселилось две или три семьи (всем кланом) из южных округов страны и начались проблемы с шумом, с парковкой авто поперек дороги, с перекрытием "случайным" нашего газа и т.д.

5. газ, вода, свет. Перебои регулярные по самым разным причинам. В момент постройки дома нужно сразу продумывать резервное питание всего, что можно. Вода магистральная, но свой колодец не помешает. Газ перекрыли, значит АКБ вступает. Всё должно быть автоматизировано и переключаться на резерв само, иначе дом вымерзнет пока вы будете в отпуске на Гавайях. Пример: выключили свет на 10 минут => газовый насос не работает и не подает газ в бойлер => бойлер выключается и не греет воду для отопления. Дизель не поможет, так как его не встроить в цепь. Нужны АКБ.

6. качество отделочных материалов. Таун большой и сделать его так же аккуратно и красиво, как квартиру в 100м2 не получится. Расходы будут космическими. Так что будет некий компромисс - бОльшая площадь, но качество всех материалов несколько ниже чем хотелось бы и к чему привык в той же квартире.

...to be continued...

САМОЕ ВАЖНОЕ: чужой опыт мало применим. Я читал мнения людей, но по настоящему понял, что я хочу и как я хочу, только после аренды. Фантазии у всех свои и реалии тоже. Головой не понять то, что нужно пройти ногами и понюхать носом. Загородка она вся про тактильные удовольствия. И тут мы вправе очень сильно заблуждаться не попробовав её (загородку) на вкус. Так что аренда, аренда и ещё раз аренда. Тем более, что предложений море самых разных.

Будьте добры, подскажите это какой метраж дома и в каком направлении, далеко от мкад? По чем на год взяли, были какие то условия дополнительные? В Мск мотались каждый день? Что то тоже возникло желание с начало проверить, тестдрайв так сказать ...

XEMYLb,
+100500
Даже для постоянного проживания таун не купила бы. Хотя бы дуплекс, триплекс. Летом за городом провожу много времени вне помещения на террасе дома: сплю, ем, трещу по телефону, сижу в интернете. Могу целыми днями на землю не спускаться. Но пространство, удаление от соседей, тем не менее, очень важно. Если бы соседи были в непосредственной близости, то, наверное, сидела бы в помещении, потому что это напрягает.
Для меня удобный формат- дом с землей в непосредственной близости от какого-то населенного пункта до 30 км от Москвы. Сам себе хозяин. Сантехник, электрик легко приедет из соседнего городка. Газон стрижет и снег убирает приходящий человек.

Zinfandel,
У меня к счастью таун был с хорошим положением и лужайка с террасой была не видна соседям, но всё-таки я там "не прижился".
Это ещё раз к тому, что у каждого своя правда. Я мечтал о лужайке и камине, но когда получил их, не смог воспользоваться. Просто по прошествии года, оглянулся и оценил чем я на самом деле пользовался, а чем нет и как это не совпало с "хотелками".

Отправлено спустя 3 минуты 1 секунду:
Vitaliy,
1. на вопросы ответил в личке
2. снимать лучше то и там, где Вы по идее захотите потом и прикупить. А то Вы будете тест-драйвить мерс, а купите потом мазду. Так что оценивайте бюджет сразу. Либо сразу забывайте про покупку и просто арендуйте всегда. Тоже вариант.

Отправлено спустя 2 минуты 20 секунд:
Shuran,
когда-то у меня был и положительный опыт с камином, причем прямо в квартире. Там как-то правильно было настроено всё в плане вытяжки (не мало и не много) и дверка стеклянная спереди не давала дыму попадать в помещение. Но это вопрос мастерства установщиков и даже везения.

ZinfandelXEMYLb,
Для меня удобный формат- дом с землей в непосредственной близости от какого-то населенного пункта до 30 км от Москвы.

Забыла сказать, что этот вариант не для ежедневного катания на работу в центр Москвы. Можно так поездить летом, но круглогодично- нет, тяжело.

Zinfandel,
для ежедневного катания нужно искать "слепые" дороги отходящие от мкад
сколково, заречье, ромашково
на этих дорогах нет транзитников и до мкада можно добраться быстро и почти без пробок
а норм трассы (и даже новая рига) для работы в москве не подходят, полностью согласен