Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 27 авг 2021, 18:27

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:

Shuran писал(а) 27 авг 2021, 18:22 если нет, то пишется, что все, купленное в браке - совместное, за исключением указанного в БД, а там и формулировка про на чьи имя, того и тапки...[

спасибо, теперь ясно)

vega · Сообщение **vega** » 13 сен 2021, 15:18

У какого посредника можно заказать кредитную историю другого человека?
Я так поняла, доступ не у всех полный

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2021, 15:33

Электронная подпись в сделках с недвижимостью: выгоды и риски
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В эпоху цифровизации многие задумываются о получении электронной подписи. При этом реклама настойчиво убеждает, что применение ЭП несет множество преимуществ в процессе совершения сделок с недвижимостью. Но так ли это на самом деле?
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41652.html

василий котов

здравствуйте. посоветуйте юридическую фирму, занимающуюся взысканием неустоек с застрощиков. кто реально пользовался и убедился в профессиональности.
а то связался тут с одними.... криворукими.

vvovv · Сообщение **vvovv** » 21 сен 2021, 10:22

Понравилась квартира на вторичном рынке. Смущает, что квартира подарена менее 3-х лет (не наследство, дар между непожилыми родственниками) . Какие риски могут быть? И как можно обезопасить сделку?

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 21 сен 2021, 10:29

vvovv писал(а) 21 сен 2021, 10:22Понравилась квартира на вторичном рынке. Смущает, что квартира подарена менее 3-х лет (не наследство, дар между непожилыми родственниками) . Какие риски могут быть? И как можно обезопасить сделку?

Юридическое сопровождение - мастхэв при покупке вторички. Стоит копейки по сравнению с потенциальными рисками.

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 09 окт 2021, 09:42

Если родственники близкие, то ситуация жизненная. Помимо юридического сопровождения проверка на вторичке должна включать часть "расследование": родственные связи, фактическое проживание, опрос соседей.

Сообщение **Shuran** » 09 окт 2021, 16:22

был в форе на неделе, грят, мск вторичку в простой письменной за 3 дня регят, типа, договорились с рег-ми, по закону 7 жеж, уступки не изменились - 7

nightjar · Сообщение **nightjar** » 13 окт 2021, 23:05

Коллеги, никто при покупке вторички не сталкивался с ситуацией, когда:
1. Продавец был объявлен банкротом когда-то в прошлом (несколько лет назад);
2. По задолженностям Продавца были исполнительные производства, прекращенные по причине отсутствия у него материальных ценностей, взыскание которых позволило бы погасить долги (ст. 46 ч.1 п.4), тоже годы назад?
В нашем случае квартира была получена в наследство несколько месяцев назад.
Обезопасит ли Покупателя в данном случае прозрачность сделки: полная стоимость в договоре плюс безналичные расчеты с перечислением суммы по договору на банковский счет Продавца? Можно дополнительно попросить нотариальное обязательство об урегулировании долговых вопросов (?) Насколько это будет эффективным?
Буду очень благодарен за обсуждение. В последнее время при проведении сделок с недвижимостью вопросы банкротства Продавца возникают все чаще.

sss-214 · Сообщение **sss-214** » 24 окт 2021, 00:15

Свежее наследство! Что может быть лучше? Только свежее дарение с дальнейшей смертью дарителя.

sirbond · Сообщение **sirbond** » 28 окт 2021, 15:05

На согласование ЦБ выносят законопроект, который перекрывает недобросовестным застройщикам распространенную возможность наживаться за счет дольщиков. Речь идет о ситуации, в которой застройщик при несвоевременном завершении строительства имеет право вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу.

https://expert.ru/2021/10/26/gosduma-go ... u-schetov/

Закон будет давать дольщику выбор - либо получить деньги, либо ждать достройки

Я про риск получить обесценившиеся деньги при просрочке стойки и не знал (при ДДУ по эскроу)

sirbond · Сообщение **sirbond** » 29 окт 2021, 00:06

Почитал внимательно 214-ФЗ - не нашёл я этого риска. По ФЗ застройщик может расторгнуть договор только если дольщик нарушил условия оплаты. Если просрочка строительства - это основания только для дольщика выйти из договора.

Вообщем статья Эксперта - какая-то лажа. Не ожидал от них и стреманулся сначала.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 31 окт 2021, 16:41

sss-214 писал(а) 24 окт 2021, 00:15Свежее наследство! Что может быть лучше? Только свежее дарение с дальнейшей смертью дарителя.

Шутка, конечно, яркая. Но по сути это если только с ДДУ имеешь дело и то все больше со стороны Продавца. А в жизни люди и вторичку покупают. На вторичном рынке со временем документы (история) лучше не становятся. Бывает, посмотришь историю объекта, а там такое, что свежее наследство сверху окажется много лучше, чем купля-продажа... и даже какая-нибудь приватизация.

По банкротству физлица напишу свой опыт, может пригодится - частота банкроств нарастает лавинообразно.
1. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ в ДКП. Собственно риск банкротства Продавца одна из основных причин покупать только по полной стоимости.
2. Проверка на наличие неисполненных обязательств.
3. Оценочный альбом, в который можно попросить включить копии всех документы по квартире и паспорта сторон. Для подтверждения, что покупка произошла по рыночной цене, а Покупатель проверил как минимум актуальные права по квартире. Основной риск в нашем случае - признание сделки недействительной по п.1 статьи 61.2 закона о банкротстве.
4. Пункт в дкп, что стороны на момент заключения не имеют признаков неплатежеспособности, предусмотренных ФЗ о банкротстве. В идеале (если есть риск банкротства) - заключать дкп в нотариальной форме.

калина некрасная

электронные сделки в сбере рулят. 28 вышли на сделку, 29 вечером зарегали, 30 доступ в ячейку

Torn · Сообщение **Torn** » 02 ноя 2021, 03:39

(если есть риск банкротства) - заключать дкп в нотариальной форме...
Ни один нотариус Вам такую сделку не заверит (если такой риск просматривается из открытых источников).
Вчера нотариус отказал заверить соглашение о разделе имущества бывших супругов, т.к. такой раздел показался ему не равноценным. При этом у бывших супругов сегодня формально всё хорошо и нет неисполненных обязательств.
Причина в том, что в случае признания заверенной нотариусом сделки недействительной и невозможности реституции по какой либо причине, убытки можно взыскать с нотариуса. Как только эти изменения вступили в силу, заверить какую либо сделку у нотариуса стало гораздо сложнее. Им проще отказать.