Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Оля писал(а) 05 мар 2021, 22:52А платную выписку не хотите заказать в РР? Может какой-то косяк с электронной подписью? Что говорят манагеры-продажники? Деньги со счета (аккредитив или что там у Вас) списаны?

Спасибо, что откликнулись!

1) С удовольствием закажем платную выписку из Росреестра (РР), только вот какую именно? Поделитесь пожалуйста названием (а то их много разных бывает).
Квартира еще в строящемся доме, собственности еще нет естественно, а то заказали бы выписку из ЕГРН. Но у нас есть номер штампа о регистрации в html с номерами 50:... ипотека в силу закона и 50:... Договор участия в долевом строительстве) и ФИО госрегистратора права. ** августа 2020.

2) Покупка была через не аккредитив, но по сути сути это он и был (зеленый слон банк у нас был, ипотека в нем, некий счет за 3-4 тысячи для перечисления первого взноса и выданного кредита).
Он раскрыт и деньги списаны в пользу застройщика, все ок. Видимо, тоже народ ничего не проверяет.
Для меня это тоже странно.

3) Менеджеры-продажники у застройщика уже сто раз поменялись, если честно. Личного менеджера у нас нет, жилье комфорт(эконом). Мы звонили пару раз застройщику в августе 2020, они отмазывались что мол это не они, Росреестр якобы меняет ПО, систему, компы, отмазки в общем. Никто нами заниматься не хочет. Ждите день, месяц и проверяйте заново. Мы проверяли и в июле, и в декабре 2020. Ошибка.
Выдача ключей по ДДУ ориентировочно летом 2021. Вот мы и решили начать суетиться и что-то решать.

Вот решили заняться активно этим вопросом сейчас.

Utkonos писал(а) 06 мар 2021, 00:09 закажем платную выписку из Росреестра (РР), только вот какую именно? Поделитесь пожалуйста названием (а то их много разных бывает).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
800рэ где-то стоит.

scorpius писал(а) 05 мар 2021, 09:42 На мой взгляд сделку в такой ситуации необходимо оформлять у нотариуса, он сам запрашивает психдиспансер, .

Нотариус не запрашивает информацию из психдиспансера

Не обязан это делать да и ответ ему никто не даст оттуда.
Нотариус (по дееспособности) запрашивает Росреестр на предмет наличия у них информации о лишении или ограничении дееспособности гражданина судом

Отправлено спустя 9 минут 12 секунд:

татьяна писал(а) 20 фев 2021, 22:15Хочу спросить,может кто сталкивался с такой распиской.
Покупают у меня квартиру с ипотекой ,и расписку я пишу по форме банка ,хотя я продаю не банку.
Потом риэлтор со стороны покупателя намекает,что возможно в расписке будет указываться полностью сумма за квартиру но из них такая то сумма по ипотеке которую покупатель берет в банке.Но я то беру у покупателя деньги.И вот здесь мне не понятно,я же не гарант покупателя по ипотеке,а продавец.
Я категорически отказалась от такой расписки,и все же если банк будет настаивать,есть риск в такой расписке.
И еще сделка альтернативная ,мой покупатель продает квартиру и покупает у меня с добавлением ипотеки.
Говорит будет 2 ячейки ,одна под деньги альтернативщиков и вторая ипотечные банка,якобы банк не хочет смешивать деньги.А вот уже на раскрытие ячеек у меня на обе с банком.Но у меня не будет договора купли продажи по альтернативной сделке.

Прапорщик у тебя такие гвозди есть ? Таких нет (телефонный разговор с советской армиии-
Так и в Вашем случае непонятно совершенно КАКУЮ именно требует написать расписку банк и что Вас в этой расписке смутило ?
Расписки по форме банков бывают , деньги по сделке вы получаете от продавца ему и пишете расписку в получении

Вы не сторона по второй сделке потому договора у вас не будет по ней
Если есть сомнения в том что его вам предоставят - пишите в соглашении на ячейку условие по верхней квартире договор ИЛИ выписка из егрн

Внесите по вашей квартире пункт о том что вправе расторгнуть договор ваш при неоплате Вам денежных средств по нему
Если вопросы продолжают возникать - наймите риэлтора на сопровождение так как дистанционные советы без вникания во все аспекты сделки дело неблагодарное
Кроилово ведет к попадалову

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

sandra_dobraya писал(а) 05 мар 2021, 02:30Здравствуйте! Прошу помощи в следующей жизненной ситуации. Мой отец хочет подарить мне квартиру. Квартира покупалась по переуступке ДДУ , а на сегодня - в собственности. Я бы хотела её сразу же продать и купить в другом городе (это будет моё единственное жильё). Квартира покупалась отцом с помощью электронной регистрации ДДУ. Сейчас на руках есть только выписка ЕГРН и акт приёма-передачи квартиры от Застройщика. Подскажите, пожалуйста, как можно провести дарение и куплю-продажу в нашем случае?

документы росреестр правоустанавливающие по имуществу в отношении которого есть запись в егрн не требуются для регистрации перехода права собственности по планируемому Вами к заключению договору купли-продажи
так что весь вопрос в том - устроит ли Вашего покупателя Электронный" дду
Росреестру правоустановка не нужна

На мой взгляд у Вас придумана корявая схема - дарение + продажа

Не проще ли объяснить отцу, что вАм нужны деньги и попросить его продать квартиру и отдать деньги от ее продажи Вам ?
При предложенном Вами варианте (дарение + продажа) - будете платить ндфл с продажи
так же потеряете часть покупателй - не всем нравится если человек только получил собственность и сразу продает
Покупаны будут искать подвох и порок волеизъявления у Вас в данной сделке
Оно Вам надо ?

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:

AlexZan писал(а) 01 мар 2021, 20:56 Привет всем!
прошу совета уважаемого сообщества:
собрался я покупать квартиру, но личность продавца не внушает доверия:
- была кража в магазине, судебное решение пройти обследование в пнд (прошел перед сделкой)
- есть два просроченных кредита на сумму 50 000.
по сведениям компетентных органов есть еще кредиты с неизвестной суммой.
так вот вопрос: если он не будет погашать кредиты, через 3 года задолженности многократно возрастут, плюс может взять еще кредиты. в конце концов или сам подаст на банкротство, или кредиторы...
сделка может быть расторгнута.
как обезопасить себя от подобных сюрпризов? неужели нет никакого решения?
[

Если надумаете брать ,то:
по нд и пнд :
1) Справки о несостоянии на учете без обследования (бесплатные)
2) Справки о несостоянии на учете с обследованием (платные)
Справки продавец берет ПРИ ВАС !
3) Обследование на сделке врачом-специалистом (Инесса Яновна Левитина или доктор Горячкин)
4) Сделка нотариальная

Добрый день.

Азбучные вопросы, но не нашёл в поиске ответа - подскажите, как действовать.
Принимаю новостройку с отделкой whitebox по ДДУ у застройщика.

Основное:
1) На приёмке найдены косяки отделки тысяч на 100 (в основном трещины отделки и царапины на стеклопакетах). Застройщик сорвал все сроки по их устранению (устраняет 7 месяцев). Все недостатки внесены в Акт Осмотра.
2) По нашим измерениям площадь меньше площади по ДДУ на пару метров (а это существенно). Понимаю, что это к делу не пришьёшь - нужен замерщик из БТИ, а его можно вызывать после собственности.

Застройщик ссылается на замеры кадастрового инженера, которые происходили, когда дом ещё строился (не всё было возведено под крышу, тем более не было межкомнатных перегородок, итп). Есть серьёзные сомнения в честности замеров.

Цель: принять квартиру в ближайшее время и взять с застройщика деньгами за недочёты.

Однако застройщик настаивает на подписании акта приемки-передачи с формулировками:

участник долевого строительства удовлетворен качественным состоянием объекта, осмотрел его до подписания настоящего акта, каких либо дефектов и недостатков им не обнаружено

и

стороны подтверждают, что обязательства по договору в отношении Объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору

Смущает, что нет никаких ссылок на Акт осмотра, итп.

Повторюсь, моя задача - принять квартиру и отспорить деньги за недостающие метры + недостатки. Нужно ли требовать включения в акт формулировок о недостатках, или нужно подписывать, и оспаривать деньги другим путём?

Enlight писал(а) 15 мар 2021, 19:20Есть серьёзные сомнения в честности замеров.

это паранойя, можете перемер заказать, но тут это неинтересно

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Enlight писал(а) 15 мар 2021, 19:20Повторюсь, моя задача - принять квартиру и отспорить деньги за недостающие метры + недостатки. Нужно ли требовать включения в акт формулировок о недостатках, или нужно подписывать, и оспаривать деньги другим путём?

хех, ну вы ж не в сказку попали - чтобы отспорить - это в суд, заказывайте экспертизу, никто добровольно ничо не признает, чтобы деньги платить, застрои тока устраняют, но это всегда оч долго, ваши ремонтники все за пару дней устранят, поэтому опытные купцы сразу подписывают , если ремонт надо делать

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет). Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда.
1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права.
2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна.
3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли.
Как поступить в данном случае?

Уважаемые форумчане, очень нужен совет подкованных. В одном жилом комплексе,уже сданном,продают квартиру,со слов риэлтора от застройщика,но только за наличный расчет,по заниженной стоимости. ЖК немаленький,как и застройщик. Риэлтор говорит,что соответственно что я,как покупатель,буду первым собственником этой квартиры.
Могу предположить,что застройщик(или одно из его юрлиц)хочет присвоить то,что не прописано в договоре,может меньше платить налог(не знаю,работает такое с юрлицами). По человечески это понятно,примерно,хотя просмотр только запланирован и больше деталей мне неизвестно.
А с другой стороны,какие могут быть риски для меня? Что он подаст на банкротство,и кв заберут,или какие ещё варианты могут быть? Защитит ли вложение маткапитала и прописка несовершеннолетних детей в эту квартиру? Комплекс построен и сдан. Цена естественно ниже рынка.

Друзья прошу помощи!
Так как ранее не было практики, поэтому вопрос наверное "от чайника".

Один крупный застрой хочет на момент заключения ДДУ и ипотечного договора(приобретение в новостройке), иметь со мной договор о предоставлении услуг в качестве представителя в рег палате.
Просит за это 20 тыс рублей и оформление доверенности у нотариуса, + ещё за услугу 750 рублей(ну это понятно)

Могу ли я сам собрать пакет документов на себя и на супругу потом, когда будет регистрация прав собственности, а сейчас отказать представителю застройщику?
Практика решения о привлечении сторонних лиц по доверенности отражает реальной стоимости в 20 000 и может быть забить на эту сумму , и не заморачиваться потом?

Спасибо за ответ и мнения

НиколайПоч писал(а) 23 мар 2021, 14:27Могу ли я сам собрать пакет документов на себя и на супругу потом, когда будет регистрация прав собственности, а сейчас отказать представителю застройщику?

думаю, вы путаете, щас оч мало кто берет деньги за оф-е соб-ти (ее обычно все сами получают, 2 похода в мфц после подписания АПП, после этого застрой вам больше не нужен), скорее всего, речь про деньги за регу дду, если у застроя это обязательно (надо в лоб спрашивать, "а можно отказаться?"), то по-другому не купить (подача на регу - это заявы от обоих сторон, а не тока от вас, застрой может тупо не подать со своей стороны).
зы и загадками (крупный застрой) не комильфо писать, бабок-угадок тут нет

Shuran писал(а) 23 мар 2021, 14:44то

Ок, именно рег. дду
Вопрос больше не про скрытость, а про непонимание о том можно ли такое писать.
Спасибо

Роза Робот писал(а) 19 мар 2021, 14:03В одном жилом комплексе,уже сданном,продают квартиру,со слов риэлтора от застройщика,но только за наличный расчет,по заниженной стоимости. ЖК немаленький,как и застройщик. Риэлтор говорит,что соответственно что я,как покупатель,буду первым собственником этой квартиры.

страна должна знать своих героев, застроя и жк в студию, плз. разницу они как забирают?

Отправлено спустя 53 секунды:

Роза Робот писал(а) 19 мар 2021, 14:03Могу предположить,что застройщик(или одно из его юрлиц)хочет присвоить то,что не прописано в договоре,может меньше платить налог(не знаю,работает такое с юрлицами).

работает, но это оч палевно, гене срок сразу светит, давно про такое не слышал, а помойки обычно за полную сумму продают

Роза Робот писал(а) 19 мар 2021, 14:03по заниженной стоимости

как бы потом их банкротить не начали и не признали сделку недействительно по причине нерыночной цены.

Shuran писал(а) 23 мар 2021, 15:11 страна должна знать своих героев, застроя и жк в студию, плз. разницу они как забирают?

Отправлено спустя 53 секунды:

работает, но это оч палевно, гене срок сразу светит, давно про такое не слышал, а помойки обычно за полную сумму продают
[

ЖК Хорошевский. Разницу налом, всю сумму налом,в договоре "кадастровая стоимость".Но документов, что это Монарх, я лично не видела,тк на просмотр не поехала. Поэтому может они не причем, и эта какая то левая схема и их доброе имя хотят запятнать(мб юрлицо какое-то покупало у них и сейчас выдает такие фокусы). Но девушка по телефону с циана так представилась,представителем застроя) объявление легко найти по возрастанию цены,есть скрины если что

Роза Робот писал(а) 24 мар 2021, 00:43Но девушка по телефону с циана так представилась,представителем застроя)

давайте ссылку глянем)

Shuran писал(а) 24 мар 2021, 20:03 давайте ссылку глянем)
[

Удалили сегодня объявление,на момент написания ещё было актуально.Скрины прикладываю,телефон тоже если что сохранился.
Кстати обратила внимание,что про маткапитал в первоначальном тексте речи не было, а в моем первом сообщении с вопросом здесь на форуме он фигурировал ,так что большая вероятность,что читают этот форум.
Нашла ссылку https://www.cian.ru/sale/flat/252878212/