Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

D-LowYbear, я к тому, что знаю район, все его плюсы и минусы.

Общага будет в Путилыче от Мортона, 12/13 корпуса. СМ еще куда ни шло (но, конечно, 14 хат на этаже...). Надеюсь, публика будет нормальная.

Интересные варианты есть по недавно сданным И155 рядом с мостом.
Откуда такая щедрость?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/28346884/

щедрость от большого говнопиара поймы. качество там в этих вымученных домах швах. плюс какие то земли там под арестом. не факт , что под домами, но всякие оказии с оформлением возможны. Люди стремаются брать в сушке что либо. Плюс 3 этаж в этих домах кажется для жизни вобще мало подходит. ПО СМ там не то что общага на этаже, там просто в районе от людей не протолкнутся. Совсем земли свободной нет теперь.

Shuranу кого цель аренда и про какие 3млн речь? я ответил тебе на твою фразу, что продавать надо на сосе

так и я грю -3 мало, так как под аренду нада ливид.а пристроить 3 ляма можно много куда, не понятно только от чего отталкиваться при подсчете дохи, ибо непонятки на рынке, нет линейных приростов или есть, а выйти нельзя

Уважаемые инвесторы, добрый вечер!
Присматриваю квартирку для себя (жить с женой и впоследствии с ребенком). Хорошо бы двушку, да не потяну. Присматриваю большую однушку.
Интересно только Ярославское направление (местный). есть 2 млн. остальное думаю взять в ипотеку. Пока остановился на ЖК Спутник. 1 комн. кв. 46м. за 3,7млн. руб (самая большая. так однухи от 3.4. все сдаются с муниципальным ремонтом). Ждать больше года. Цены уже несколько месяцев не растут, не в пример монолиту. Стройка активная.Корпуса последние в очереди. Планирую успеть воспользоваться господдержкой. По переуступам естественно есть варианты дешевле, чем у застройщика. К моменту сдачи можно 3+ млн. накопить. Как бы так все сделать, чтобы не прогадать? Какие риски видите?
Заранее спасибо за комментарии!

sportolegУважаемые инвесторы, добрый вечер!
Присматриваю квартирку для себя (жить с женой и впоследствии с ребенком). Хорошо бы двушку, да не потяну. Присматриваю большую однушку.
Интересно только Ярославское направление (местный). есть 2 млн. остальное думаю взять в ипотеку. Пока остановился на ЖК Спутник. 1 комн. кв. 46м. за 3,7млн. руб (самая большая. так однухи от 3.4. все сдаются с муниципальным ремонтом). Ждать больше года. Цены уже несколько месяцев не растут, не в пример монолиту. Стройка активная.Корпуса последние в очереди. Планирую успеть воспользоваться господдержкой. По переуступам естественно есть варианты дешевле, чем у застройщика. К моменту сдачи можно 3+ млн. накопить. Как бы так все сделать, чтобы не прогадать? Какие риски видите?
Заранее спасибо за комментарии!

посмотрите, может найдете уже с собственностью от частника. мне лично там понравилось в целом - щас куча новых корпусов, до железки 5 минут, облагораживается люмпенрайончик. там застрой долгие сроки в дду ставил, перестраховывался, меня отпугнуло, читайте договор.
цены вряд ли там сильно вырастут, при общем спаде.

maxpпочем там они сейчас?
это долгий монолит

Уточнил по стоимости, получилось, что с учетом рассрочки трешка будет стоить на 18,33% дороже (или в пересчете на кв.м., на 15474 руб.), от текущих цен.
Думаю, что за полгода такого роста точно не будет, так что всё влил в депо.
Еще очень надеюсь на появление беспроцентной рассрочки (года бы на 2), с учетом текущей ситуации на РН. Как думаете, стоит ее ждать от Комстрина? Как по их остальным объектам?

D-LowУточнил по стоимости, получилось, что с учетом рассрочки трешка будет стоить на 18,33% дороже (или в пересчете на кв.м., на 15474 руб.), от текущих цен.
Думаю, что за полгода такого роста точно не будет, так что всё влил в депо.
Еще очень надеюсь на появление беспроцентной рассрочки (года бы на 2), с учетом текущей ситуации на РН. Как думаете, стоит ее ждать от Комстрина? Как по их остальным объектам?

ну и правильно
насчет рассрочки -рынок заставит и введут

D-LowСейчас продажей и переуступкой заниматься нет времени.
Это вариант самый крайний.
Самолет отыграет нормально только при метро, в 18 году дай Бог.

Я про Люберцы2016, конечно.

Белые Росы с открытием Котельников нифига не отыграли. Цены даже вниз двинулись, ниже чем до открытия теперь. Это я про переуступки. Рынок жутко перенасыщен.

DmitriySБелые Росы с открытием Котельников нифига не отыграли. Цены даже вниз двинулись, ниже чем до открытия теперь. Это я про переуступки. Рынок жутко перенасыщен.

Метро так долго ждали, что все отыграно уже было давно. А цены снижаются как везде.

sportolegУважаемые инвесторы, добрый вечер!
Пока остановился на ЖК Спутник. 1 комн. кв. 46м. за 3,7млн. руб (самая большая. так однухи от 3.4. все сдаются с муниципальным ремонтом).
Заранее спасибо за комментарии!

"Олимпийский" лучше, ИМХО (хотя та же окраина). До "Строителя", одно расстояние пешком, что с севера на юг, что с юга на север, но до станции Мытищи/развязки на "ярославку" всегда без пробок. От Спутника же на машине придётся стоять перед развязкой+общий анклав отдельный всего микрорайона.
1-я очередь есть с отделкой (надо искать демпинговые переуступы) или во вторую под 2,6млн /36-38 м. кв. вписываться, но без оной..

Здравствуйте уважаемые инвесторы.
Можно ли в пешей доступности от станций Спутник/РЭКС купить студию или однушку малой площади с бюджетом в 2-2,5 млн ?
Направление в целом не критично - главный критерий скорость перемещения в центр либо пересадка на станцию метро.
Хотя юго-восток немного напрягает, самую загруженную в городе Таганско-Краснопресненскую линию при пересадке с поезда на метро хотелось бы по возможности избежать.
Буду признателен за подсказку вариантов, если таковые будут иметь место быть...

cdmЗдравствуйте уважаемые инвесторы.
Можно ли в пешей доступности от станций Спутник/РЭКС купить студию или однушку малой площади с бюджетом в 2-2,5 млн ?
Направление в целом не критично - главный критерий скорость перемещения в центр либо пересадка на станцию метро.
Хотя юго-восток немного напрягает, самую загруженную в городе Таганско-Краснопресненскую линию при пересадке с поезда на метро хотелось бы по возможности избежать.
Буду признателен за подсказку вариантов, если таковые будут иметь место быть...

лобню смотрите
насчет пешей до спутника не уверен
в железнодорожном есть, но не в пешей
в королеве минут 20 до жк театральный парк

maxpлобню смотрите
насчет пешей до спутника не уверен
в железнодорожном есть, но не в пешей
в королеве минут 20 до жк театральный парк

В Лобне варианты с пешей доступностью (10-15 минут, там еще переход этот занимает 3 минуты, если народу много) - начинаются от 3,5-4 млн за старую однушку-вторичку, и то - смотреть надо, а то может ЛЭП напротив окна будет проходить..
Я бы Дмитров посоветовал - на экспрессе за 1 час 7 минут до метро Савеловская. На обычной - на 10 минут больше. Зато цены подходят (однушка от Березовца (местные) - за 2,5 млн max - новостройка) Вторичка - в кирпичном доме можно найти за 2,2 + торг наверняка. Только на первых этажах не берите, сырость будет. В Дмитрове хоть вокзал приличный и покультурнее по утрам-вечерам, не то что в Лобне - пара касс без турникетов/охраны, но с бомжами и прочим..

В Королеве был, но не в районе Театрального, интересный вариант и по ценам и по местоположению.
Лобню-Дмитров не знаю совсем, надо изучить. Большое спасибо.

Нахабино готовое в этом бюджете есть

hastinВ Лобне варианты с пешей доступностью (10-15 минут, там еще переход этот занимает 3 минуты, если народу много) - начинаются от 3,5-4 млн за старую однушку-вторичку, и то - смотреть надо, а то может ЛЭП напротив окна будет проходить..
Я бы Дмитров посоветовал - на экспрессе за 1 час 7 минут до метро Савеловская. На обычной - на 10 минут больше. Зато цены подходят (однушка от Березовца (местные) - за 2,5 млн max - новостройка) Вторичка - в кирпичном доме можно найти за 2,2 + торг наверняка. Только на первых этажах не берите, сырость будет. В Дмитрове хоть вокзал приличный и покультурнее по утрам-вечерам, не то что в Лобне - пара касс без турникетов/охраны, но с бомжами и прочим..

если ездить каждый день в Москву - возникает вопрос, чем лучше - более "культурный" Дмитров в сравнении с Лобней???

https://www.tutu.ru/rasp.php?st1=29804&st2=28604
https://www.tutu.ru/rasp.php?st1=29804&st2=28604
дельта в 40-50 минут жизни и 60 рублей в каждый конец (это если обычная, а не спутник...), помноженные на 2 раза в день и 247 рабочих дней в год....
+ интервал поездов из Дмитрова много скромней, чем из Лобни, т.е. надо учесть время ожидания / риск опоздания / необходимость подстраиваться под расписание
+ из Лобни больше альтернативных возможностей добраться в город, если вдруг отмены электричек или еще какая напасть

Знаю двух разных людей из Дмитрова - оба снимают в Москве, ибо ездить ДОЛГО.

Ничуть не агитирую за Лобню (есть много более приличных мест), но перед тем, как забираться в такую глушь, как Дмитров - надо очень серьезно думать о мотивах. Да, там хорошие школы есть, и еще много чего... но все это может быть не нужно человеку, если домой ездить только спать