Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:38

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

D-Low · Сообщение **D-Low** » 26 ноя 2015, 23:46

Присматриваю 3-ку в Спасском Мосту, корпуса 9-11. Никто случайно не отслеживал цены на старте? Интересует, насколько активно растут. Сейчас есть возможность влезть в рассрочку (50% 1взнос, 18% годовых на остаток ежемесячно, остаток в конце декабря2016), или подождать 6-8-? месяцев и взять со 100% оплатой. Но какие цены будут неизвестно, и останутся ли дешевые трешки тоже непонятно. Пока у проектсервиса висит в продаже более 800 квартир.
Про сдачу в 19 году в курсе, про ПП в курсе, но в данный момент для меня лучшее расположение в плане жилья, а также возможность на будущее взять трешку примерно на старте по приемлемой цене. Жить есть где. Посоветуйте, плз.

maxp · Сообщение **maxp** » 26 ноя 2015, 23:58

почем там они сейчас?
это долгий монолит

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2015, 00:21

D-Low, курил в сентябре 1ки, старт летом был, тогда 1ки на 2эт были 3,6, на среднем 3,7 при 100% оплате. то, что ща в наличии стало + 200 к этим ценам и ушло ОЧЕНЬ МНОГО, навскидку, 40-45% 1шек, стройка отличными темпами идет, но 3ки же там линейки - оч не айс, ценами не интересовался, в шахматке ушло в %% отношении 3шек сильно меньше 1шек, где-нить % 20-25..., хотя по стоякам 3шек 6шт (стояков), а 1шек штук 30 СТОЯКОВ

, имхо лучче эти 6-8 мес на депо в помойках под 15%+ и закрыть 100% с макс скидкой, да и стройка - ща 6-12 этажей, будет 15-20 - гораздо легче психологически:))), а недешевая рассрочка сомнительна в данных условиях рынка кмк
зы текущие темпы стройки грят, что перезаложились по срокам передачи они на года на 1,5 имхо - вангую ее в 1кв 18 (а не в 3кв 19)

D-Low · Сообщение **D-Low** » 27 ноя 2015, 22:43

Shuran, спасибо за информацию и совет! Я вот как раз и боюсь, что по срокам перезаложились существенно, и когда застройщик это осознает, цены взлетят вверх. Тогда может и рассрочка оправдает себя.
Депо даже под 15% уже у меня нет на фиксах (вот так глупо получилось, влез в самолет).
Завтра поеду поболтаю с манагерами проектсервиса и градъа, может до чего договоримся по рассрочке.

П.с. Уже приготовился раскидывать по депо на 6 мес, но ставка даже в помойках уже не более 13,5% (пополняемые, правда).

maxp · Сообщение **maxp** » 27 ноя 2015, 23:05

а из самолета выйти, не?

D-Low · Сообщение **D-Low** » 27 ноя 2015, 23:13

maxpа из самолета выйти, не?

Сейчас продажей и переуступкой заниматься нет времени.
Это вариант самый крайний.
Самолет отыграет нормально только при метро, в 18 году дай Бог.

Я про Люберцы2016, конечно.

maxp · Сообщение **maxp** » 27 ноя 2015, 23:17

D-LowСейчас продажей и переуступкой заниматься нет времени.
Это вариант самый крайний.
Самолет отыграет нормально только при метро, в 18 году дай Бог.

Я про Люберцы2016, конечно.

до 18 года ждать очень жестко
на сосе надо выходить

D-Low · Сообщение **D-Low** » 27 ноя 2015, 23:25

Я вообще покупал эти квартиры под пенсионерский инвест - тупо сдавать.
Самолет будет строить третью очередь, цены (лю2016) все равно будут не айс.

maxp · Сообщение **maxp** » 27 ноя 2015, 23:51

D-LowЯ вообще покупал эти квартиры под пенсионерский инвест - тупо сдавать.
Самолет будет строить третью очередь, цены (лю2016) все равно будут не айс.

сейчас есть вопросы к пенсионерским сдачам
будут ли арендаторы
надо иметь что то супер ликвидное

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2015, 00:54

maxp до 18 года ждать очень жесткона сосе надо выходить

ога, в микрорайоне, где 9тыщ хат за 2 года построили/строят. и еще не менее чем стока же еще построят...поздняк метацца, нормально без метро не выйдешь. а на сосе тока с минимумом профита и максимумом гимора имхо. тока метро даст даст стимул общегородскому спросу - ведь мы уже грим про ГОТОВОЕ жилье

(а не самый дешманский новострой недалеко от мкад и с отделкой)

maxp · Сообщение **maxp** » 28 ноя 2015, 01:30

Shuranога, в микрорайоне, где 9тыщ хат за 2 года построили/строят. и еще не менее чем стока же еще построят...поздняк метацца, нормально без метро не выйдешь. а на сосе тока с минимумом профита и максимумом гимора имхо. тока метро даст даст стимул общегородскому спросу - ведь мы уже грим про ГОТОВОЕ жилье (а не самый дешманский новострой недалеко от мкад и с отделкой)

там цель не выход, а аренда.
еще ликвиднее самолета ему нада, но денег 3 ляма всего, потому ибатека на уме.
по мне сейчас лучше не лезть и ибатеку, а оставить кеш

Ybear · Сообщение **Ybear** » 28 ноя 2015, 01:44

D-LowПрисматриваю 3-ку в Спасском Мосту, корпуса 9-11. Никто случайно не отслеживал цены на старте? Интересует, насколько активно растут. Сейчас есть возможность влезть в рассрочку (50% 1взнос, 18% годовых на остаток ежемесячно, остаток в конце декабря2016), или подождать 6-8-? месяцев и взять со 100% оплатой. Но какие цены будут неизвестно, и останутся ли дешевые трешки тоже непонятно. Пока у проектсервиса висит в продаже более 800 квартир.
Про сдачу в 19 году в курсе, про ПП в курсе, но в данный момент для меня лучшее расположение в плане жилья, а также возможность на будущее взять трешку примерно на старте по приемлемой цене. Жить есть где. Посоветуйте, плз.

А что про ПП знаем то? В ПП все хорошо. А вот как в этой общаге жить не очень понятно. Мое мнение, что до сдачи спасского надо все в пребрежки будет слить. Никак они не растут. Полгода стоят и еще год теже цены будут минимум.

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2015, 02:18

maxp там цель не выход, а аренда.еще ликвиднее самолета ему нада, но денег 3 ляма всего, потому ибатека на уме.по мне сейчас лучше не лезть и ибатеку, а оставить кеш

у кого цель аренда и про какие 3млн речь? я ответил тебе на твою фразу, что продавать надо на сосе

D-Low · Сообщение **D-Low** » 28 ноя 2015, 07:29

YbearА что про ПП знаем то? В ПП все хорошо. А вот как в этой общаге жить не очень понятно. Мое мнение, что до сдачи спасского надо все в пребрежки будет слить. Никак они не растут. Полгода стоят и еще год теже цены будут минимум.

Ybear, я к тому, что знаю район, все его плюсы и минусы.

Общага будет в Путилыче от Мортона, 12/13 корпуса. СМ еще куда ни шло (но, конечно, 14 хат на этаже...). Надеюсь, публика будет нормальная.

Интересные варианты есть по недавно сданным И155 рядом с мостом.
Откуда такая щедрость?
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/28346884/

Будулай

D-Low Интересные варианты есть по недавно сданным И155 рядом с мостом.
Откуда такая щедрость?

су-155 со всеми вытекающими. эту "щедрость" помню по акции продавали около 5млн. как раз 3-й этаж вроде.