Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:38

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Murk · Сообщение **Murk** » 15 фев 2016, 14:27

Makr888Есть ли смысл сейчас покупать жилье для себя, имея на это деньги, либо проще снимать? ( мч 24 года, без семьи)
Бурного роста стоимости метра жилья, как раньше, уже не ожидается, но и на нескольких депо держать несколько млн рублей как то опасно
Для себя решил, если уж брать, то только готовое и в новостройке ( мне достаточно примера брата, который купил в новой москве кривострой)

Если и есть сейчас смысл покупать, то именно "для себя". При условии, что покупка улучшит качество жизни.
Но если денег на нормальное жилье нет, то покупать чёрт знает где и непонятно что, без полноценной инфраструктуры и хорошей транспортной доступности, я бы не стала. Пусть лучше на депозитах полежат. И, конечно, постоянно мониторить цены.

Блази · Сообщение **Блази** » 15 фев 2016, 14:55

Makr888Есть ли смысл сейчас покупать жилье для себя, имея на это деньги, либо проще снимать? ( мч 24 года, без семьи)

Всегда и везде было проще снимать. Тем боле мч, тем более в 24 и без семьи.

Но стратегически-лучше бы обзавестись своей конурой: времена накопления активов ушли. Во времена жопца наличка самый востребованный товар, но и самый хрупкий. Держа наличку пару лямов вы конечно может выиграть пару сотен при падении цен (будет?!), но проигрыш-потерять возможность купить себе хазу в текущем экономическом цикле ( а будет другой такой же удачный?!) -имхо, несоизмерим.
Но ПДМСК, строго имхо, только либо в центрах, либо в пешей доступности (пусть и 20-25мин) до электричек/метро. При возможном дальнейшем ухудшении, окраины будут "умирать" первыми.

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 15 фев 2016, 16:05

Makr888Есть ли смысл сейчас покупать жилье для себя, имея на это деньги, либо проще снимать? ( мч 24 года, без семьи)
Бурного роста стоимости метра жилья, как раньше, уже не ожидается, но и на нескольких депо держать несколько млн рублей как то опасно
Для себя решил, если уж брать, то только готовое и в новостройке ( мне достаточно примера брата, который купил в новой москве кривострой)

1)С экономической точки зрения посчитай доху от депозитов минус расходы на квартиру и проверь тождественность с затратами на покупку+вновь возникшими затратами на коммуналку+доп. затраты на проезд+налог+ сопутствующие расходы. Прими во внимание "время" которое дополнительно будешь терять на дорогу до дома, что порой для областных бывает очень продолжительным

Если в текущий момент съемная ква находится рядом с работой/учебой/... лучше не дергаться

Makr888на нескольких депо держать несколько млн рублей как то опасно

2) Госбанки в этом вопросе рулят: РСХБ, ВТБ...этих поддержат

3)

Makr888Для себя решил, если уж брать, то только готовое и в новостройке ( мне достаточно примера брата, который купил в новой москве кривострой)

Дык пока живешь в съемной изучай рынок, кури форум, ибо объемов выводится немерено, скидки бывают может в моменте что-то для себя поймаешь

Но если уж решишь брать, то:

БлазиНо ПДМСК, строго имхо, только либо в центрах, либо в пешей доступности (пусть и 20-25мин) до электричек/метро. При возможном дальнейшем ухудшении, окраины будут "умирать" первыми.

+

torka · Сообщение **torka** » 23 фев 2016, 19:15

Прошу совета по Зелеку и окрестностям.
Основные условия:
- двушка ~50 м2
- бюджет в пределах 4, ипотека - 50% первый взнос
- готов ждать год-полтора.

Вроде бы строили/строят много: Мортон, Новый З-град, Мелодия леса, Зеленоградский, Ндв-кранека, Дск1, Зеленый бор, Уютный + может что-нибудь забыл
но иногда большой выбор - тоже плохо.

Будулай

torka, да Вы сами все перечислили.. надо самому там поездить и выбрать. мне нравится НЗ больше чем https://www.dsk1ko.ru/novostroyki/brehov ... 91883.html
Мортон наверняка опять мусолит.. хотя расположение лучше, чем у двух выше.

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 23:17

torka Вроде бы строили/строят много: Мортон, Новый З-град, Мелодия леса, Зеленоградский, Ндв-кранека, Дск1, Зеленый бор, Уютный + может что-нибудь забылно иногда большой выбор - тоже плохо.

и какого мнения Вы сами об этих комплексах? местоположения некоторых сиильно различаются, что-то в полях, что-то "в городе". да и проекты тоже
мортон место и цена айс, но ждать. масква
зеленый бор рулит во всем, кроме цены
от дск1 - близость ашана смущает, движняк обеспечен, с др. стороны гаражи
Мелодия леса и зеленоградский на отшибе, в полях
НЗ - самый красивый проект, но место вызывает баальшие сомнения в своем развитии
у Кранеки застройка прям в дачном массиве

torka · Сообщение **torka** » 24 фев 2016, 00:00

Shuran
Определенного мнения еще нет, но мысли такие:
Зеленый бор и Мортон "город", на по сути стоят на самом отшибе зелека, да и дороговат Зеленый бор.
Зеленоградский, Мелодия леса, Новый З-град - совсем далеко от инфраструктуры зелека.
Еще остались Кранека, Уютный, Дск1 - они примерно в одном месте. Уютный готов, но дороже выходит.
Дск1 - цены еще не объявили, хотя обещают сдачу в 3 кв. 2017
Вроде бы остановился на Мортоне, но подходящие двушки только в монолите, и сразу сомнения насчет заявленных сроков. Судя по фото - темп там не ахти.
Кранека дешевле, но что это за застройщик непонятно, хотя пока строят шустрее.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 00:16

про "уютный" я ваще не знал, но как и кранека, он в окружении стародачных хибар, имхо фтопку такое соседство
у дск1 "кластер" 3 дома, дальше трэш
по мортону - не торопитесь просто, к осени увидите расклад, они не так давно тока доки получили, в октябре вроде, тогда же и приступили, а ценник там в рост вряд ли пойдет, 5% повышения на депо отобьете , зеленый бор не стоит своих денег, конечно

torka · Сообщение **torka** » 24 фев 2016, 01:52

Shuran
Спасибо. Наверное, воспользуюсь вашим советом.
Немного по андреевке - все-таки там складывается почти сплошной район: уютный (6 домов), кластер дск (3), су-155 (1), андреевская ривьера

(2 по 8 секций) + теперь кранека (у ндв 4 дома в брошюре нарисовано). Но трэша все равно достаточно.
Поэтому соглашусь, что мортон выглядит гораздо симпатичней.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 02:03

скоро там еще аукционы от УГС начнуцца, https://www.mosrealstroy.ru/article/zjil ... elenograde, сос и ремонт сразу

cdm · Сообщение **cdm** » 24 фев 2016, 20:46

Напишу краткий отчет о недавнем просмотре подсказанных мне локаций и проектов.
1. Лобня - хорошее место, самолеты почти не шумят, в отличие от Сходни).
Но рядом со станцией новострой только от 40 кв. м. В бюджет пожалуй не уложимся.
Катюшки и Новую Лобню не смотрели - там до станции почти на оленях.
Переезд со шлагбаумом со стороны Киово - жесть, хотя сказали что есть нормальный переезд в объезд - на Луговой.
2. Театральный парк - вери гуд. И зелено, и станция близко и вообще сам Наукоград давно уже нравится).
Реальный вариант. Ярославку расширили недавно, до съезда на Пионерскую просто летишь от МКАД, делают развязку с Болшевским шоссе. Кроме того уже готова развязка с Тарасовской, но сама улица в начальном своем отрезке лежит в руинах, поэтому временно по ней сложно заехать. То есть из города скоро будет три полноценных выезда. Чтобы добираться на авто - самый лучший вариант. Что касается электрички - долго ехать на Комсомольскую от Валентиновки и нет промежуточных пересадок. Вся надежда здесь на МКЖД.
3. Нахабино (ЖК Красногорский) - зелено, до станции не далеко, ехать до Тушинской всего 20 мин, кроме того Рижское направление пересекает 4 ветки метро. Поэтому пожалуй самый лучший вариант с точки зрения добираться на электричке. Что касается автотранспорта, то Волоколамка - трасса из прошлого, всего 2 полосы, плюс много съезжающих налево машин на многочисленных перекрестках в Красногорске, не имеющих полосы для поворота и блокирующих левую полосу. Местные говорят что проехав километров 10 по узкой, но хорошей дороге можно добраться до Новой Риги а там уже лететь до МКАД - это я не успел проверить. И да - переезд через ж.д. это тоже швах, но обещают сделать. Еще один реальный вариант.
4. Новое Пушкино - все понравилось, но станция Пушкино далековата.
Еще раз спасибо всем ответившим, вы сэкономили мне кучу времени.

Сообщение **Shuran** » 29 фев 2016, 16:07

Господа, решил-таки прислушаться к многочисленным возражениям по обязательности указания места, короче, с сегодняшнего дня указывать место не обязательно, а ЖЕЛАТЕЛЬНО, хоть это и главное в недвиге, все равно выбор "для себя" субъективный и определиться с районом некоторым проще по факту конкретного варианта
зы первый пост темы соответственно поправлен, ну и напомню, что с 1 апреля (кроме шуток), вводится закрытый раздел форума, вход от 200 постов, так что это лишняя возможность набрать нужное кол-во:) https://domkad.ru/viewtopic.php?p=16218#p16218

Чыршы · Сообщение **Чыршы** » 12 мар 2016, 23:43

Требуется жилье для одного человека, МО, 1,5 млн.(или чуть дороже но совсем чуть чуть)

В принципе студия устроила бы.

За любую инфу -- огромное спасибо.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 13 мар 2016, 00:46

Митино Дальнее со скидками. Можно прицениться к Жемчужина Зеленограда», но там студия 1,8 млн. руб. Если есть машина, то Большое Домодедово. Вообще бюджет очень скромный.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 13 мар 2016, 00:50

ЧыршыТребуется жилье для одного человека, МО, 1,5 млн.(или чуть дороже но совсем чуть чуть)

В принципе студия устроила бы.

За любую инфу -- огромное спасибо.

Валентиновна парк в Королёве.
Пригород лесное от Самолёта.