Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

darisch писал(а) 16 июн 2017, 15:59ну знаете, взять около метро, в парке, в мск - в такой бюджет не впишетесь, скорее всего, поэтому чем-то придется жертвовать, а у Черняховского тоже не так все шикарно, взять хоть их нарушения, ржд, вероятность подводных вод, относительную, но все же близость часовой и планетной, возможный проезд, который продлится от 8 марта до амбулаторного, неизвестно, когда этот проезд будет, но небольшая вероятность есть, точно так же как место под застройкой самого ЖК стояло последние 10-15 лет в ожидании стройки и все же дождалось ее.

А я и не говорил, что на Черняховского шикарно.
Но ваши придирки к Черняховского очень смешны. Часовая и Планетная? Нарушения и вероятность подводных вод??? Местечковый проезд от 8-го марта?
Это проблемы?
А та же железка (и не одна) в Поколении ещё ближе, чем на Черняховского.
2! хорды на расстоянии вытянутой руки и Алтуфьевское шоссе под боком. Про остальное и упоминать не за чем.
Извините, но сравнивать Черняховского и Поколение очень странно. И если хватает на Черняховского, конечно брать там.

Yarga писал(а) 16 июн 2017, 16:25А я и не говорил, что на Черняховского шикарно.
Но ваши придирки к Черняховского очень смешны. Часовая и Планетная? Нарушения и вероятность подводных вод??? Местечковый проезд от 8-го марта?
Это проблемы?
А та же железка (и не одна) в Поколении ещё ближе, чем на Черняховского.
2! хорды на расстоянии вытянутой руки и Алтуфьевское шоссе под боком. Про остальное и упоминать не за чем.
Извините, но сравнивать Черняховского и Поколение очень странно. И если хватает на Черняховского, конечно брать там.

А я и не говорю, что поколение это единственный вариант, это просто мое субъективное предложение, не более того.
Черняховского неплох, я с Вами согласна, но косячки там есть.
Про подводные воды лишь предположила, потому что на БКоптевском "новый" дом говорили, что до сих пор откачивает воду из подвала, а ближе к ЖК расположен пруд, если под жк подводные ручьи не проходят, то отлично). Надо ездить, смотреть, выбирать, каждому свое.

Добрый день всем!

Заранее прошу прощения если пишу в не совсем корректную тему, но по сравнению разных ЖК увидела только закрытую тему, поэтому пишу сюда.

Форум изучаю давно, но ясности в вопросе не хватает, поэтому решила попросить совета напрямую , наверняка что-то упускаю из виду.

Нужна студия, пока неясно для себя или на сдачу, т.к.за 2 года строительства много чего может измениться, вобщем надо чтобы и самой жить можно было если что и сдать при необходимости. В данное время передвигаюсь на машине, но опять же неизвестно что через 2 года будет, в том числе в связи с тем как все быстро меняется в нашей жизни в последнее время , поэтому близость к метро тоже хотелось бы иметь. Выбор стоит в данное время между двумя проектами ПИК - ЖК "Мещерский лес" и "Римского-Корсакова 11". Больше этих двух ЖК нравится "Грин Парк", но там не проходим по бюджету скорее всего, если только в следующей очереди (башня) не будет чего-то интересного. Бюджет 3.3-3.4 млн, обязательно с отделкой, что предлагают оба первых варианта.

Я согласна полностью с Shuran, что главное в выборе недвижимости - локация, но пока ясности все равно не хватает

По МЛ - вчера смотрела вживую, внешний вид нравится, все аккуратно, 4 башни уже довольно удалены от ж/д по сравнению с 1 блоком и шум не должен беспокоить (думаю можно выбрать вид во двор на юг, например, или на запад так чтобы быть посередине между ж/д и Боровским шоссе). Думаю если брать, то или в башнях или в след.очереди, которая судя по всему вот-вот выйдет в продажу.
Что нравится - 1) до метро будет очень близко, через шоссе, минут 5 не больше, наверно. 2) Шоссе по сравнению с некоторыми не увидела очень прям загруженным, была 3 раза, в том числе вечером. Хотя, конечно, надо смотреть что будет когда весь ЖК будет заселен, но это везде одинаково и сложно точно предсказать. 3) неплохой, ухоженный, и даже говорят хороший район.
Что смущает - последние 15 лет живу на Войковской и юго-запад, конечно, субьективно пока сильно непривычен В Солнцево вообще практически никогда не бывала и район не знаю совсем.

По РК 11 - что смущает - была зимой, до метро получилось 20 минут довольно бодрым шагом, через дворы. Дорога показалась неудобной, нерегулируемые пешех.переходы, зигзагами ... Может летом и можно ходить, но зимой, видимо, лучше рассчитывать на пару остановок на автобусе. Само место строительства тоже показалось неуютным. В основном как я поняла из чтения форума многие видят минус в ЛЭП, но опять же насколько поняла их собираются или уже перенесли. Если нет, то это существенный минус, безусловно. Почитала отзывы проживших в Отрадном много лет участников форума, суть которых в том что место ну очень посредственное, мягко говоря
Что нравится - север и знакомый и намного более привычный район. До центра на машине добираться намного быстрее по сравнению с МЛ, полчаса против часа как мне кажется. На метро примерно одинаково, наверно. Не знаю права ли, но возможно более привлекательно для сдачи по сравнению с МЛ, м.Отрадное против м.Говорово (или его там назовут в итоге) ? Или близость к метро перевесит близость к центру города ?

Вобщем, размышляю уже долго, пока думаю на РК 11 уже все разобрали и остались по 3.8 студии, это против 3.2 в январе. МЛ вроде не так сильно подорожал, с тех же 3.1-3.2 в январе до 3.4-3.5 сейчас...Отрадное значит больше пользуется спросом ?

Помогите, пожалуйста, определиться, сама уже запуталась совсем, может действительно что-то упускаю и не на том внимание акцентирую...Летом хотелось бы уже решить этот вопрос (хотя, конечно, есть соблазн посмотреть будет ли наблюдаться снижение цен в связи с реновацией ... )
Заранее спасибо!!!

remo78 писал(а) 18 июн 2017, 19:43РК 11 уже все разобрали и остались по 3.8 студии, это против 3.2 в январе. МЛ вроде не так сильно подорожал, с тех же 3.1-3.2 в январе до 3.4-3.5 сейчас

Я бы добавил в список Амурскую Level и ПИКовские Саларьево и будущую Ясеневую. И остановился бы на Саларьево.

remo78, Посмотрите ветку куплю-продам в нашем форуме , найдете студии в Митино парк за 2750-2800 . Они ничуть не хуже по всем параметрам МЛ , даже может в чем-то и лучше.
И еще , если есть возможность добавить ипотеки мил этак на 2 , советую подождать Новочеремушкинскую от инград .Там тоже будут студии. В середине августа выйдут .

bayad писал(а) 18 июн 2017, 22:44Я бы добавил в список Амурскую Level и ПИКовские Саларьево и будущую Ясеневую. И остановился бы на Саларьево.

Саларьево было первым пунктом в начале поисков, но после посещения вживую категорически отпало - 1) куча 2) самолеты.

Хотелось бы обратить еще раз внимание на то, что выбор сейчас стоит все-таки именно между Мещерским Лесом и Римского-Корсакова. Много вариантов было рассмотрено и многие отпадают по локации - исключены восток, юг, Новая Москва. Мещерский Лес на юго-западе - это граница того что могу рассмотреть, все что дальше к югу уже точно нет. Плюс хочется взять у ПИКа, побывали у других застройщиков - впечатление по многим параметрам более позитивное от первых.

Захар писал(а) 18 июн 2017, 23:28remo78, Посмотрите ветку куплю-продам в нашем форуме , найдете студии в Митино парк за 2750-2800 . Они ничуть не хуже по всем параметрам МЛ , даже может в чем-то и лучше.
И еще , если есть возможность добавить ипотеки мил этак на 2 , советую подождать Новочеремушкинскую от инград .Там тоже будут студии. В середине августа выйдут .

Спасибо,
смотрела и Митино парк, но если не ошибаюсь это прописка подмосковная, а нужна Москва

Ипотеку очень, очень и очень не хочется, лучше без нее

remo78 писал(а) 19 июн 2017, 00:19выбор сейчас стоит все-таки именно между Мещерским Лесом и Римского-Корсакова

Вопрос у Вас какой?
Что будет лучше сдаваться? Лес, т.к. метро через дорогу
Что выбрать Вам для жизни? Это Вам и придется решить

remo78 писал(а) 19 июн 2017, 00:19Саларьево было первым пунктом в начале поисков, но после посещения вживую категорически отпало - 1) куча 2) самолеты.

Мне кажется Вы уже подсознательно решили покупать МЛ и просто хотите услышать это и здесь . Хотя , если человек готов ждать года 2 , то считаю цену 3500-3800 за пиковую студию
сильно высокой

Алексей В писал(а) 19 июн 2017, 00:35Вопрос у Вас какой?
Что будет лучше сдаваться? Лес, т.к. метро через дорогу
Что выбрать Вам для жизни? Это Вам и придется решить

За ответ на первый вопрос благодарю
А по второму вопросу могу ли спросить лично у Вас что из этих двух вариантов Вы бы выбрали для жизни ? Если бы стоял выбор только из этих двух ...

remo78, Лучи насколько я помню, там инфра поближе (хотя, для студии это не так существенно, там же не многодетная семья заселится) и от шума подальше

Захар писал(а) 19 июн 2017, 00:41Мне кажется Вы уже подсознательно решили покупать МЛ и просто хотите услышать это и здесь . Хотя , если человек готов ждать года 2 , то считаю цену 3500-3800 за пиковую студию
сильно высокой

Согласна, дороговато, но вот как-то в процессе поиска эти два обьекта отфильтровались как более-менее соответствующие по необходимым параметрам (старая Москва, с севера до юго-запада, надежный застройщик, наличие отделки).
МЛ можно за 3300-3400 взять, а вот РК-11 сейчас непонятно, надо ждать продаж следующей очереди, что полагаю произойдет довольно скоро... И если цены будут сопоставимы с МЛ, то вопрос выбора все-таки останется

Отправлено спустя 12 минут 4 секунды:
Алексей В,
Ну вообще Лучи были бы неплохим вариантом, наверно, но цена...по крайней мере сейчас на сайте от 4 с лишним вроде...А школы/сады в ближайшие 4-5 лет точно не нужны, развлечения, магазины, клиники, торговые центры нужны
А из этих двух таки ничего бы и не смогли выбрать ?

Добрый день. Студия ЖК Level Амурская, ул. Амурская вл.3 или ЖК Аннино Парк от ГК ПИК?. Правда одна с ремонтом, вторая нет. Сроки сдачи 2019 и там и там. Только в ПИК котлован , а у левел еще пустырь. Спасибо.

Ну если нужны развлечения,магазины клиники,то это точно не МЛ,там первый дет.сад в 19-ом обещают,а сейчас менеджеры Пика всех радостно приглашают через дорогу,да и не припаркуешься там на халяву,места там нет,придется либо арендовать или тратиться на покупку.
Про инфру РК ничего сказать не могу,была там последний раз,когда СУ продавались,тогда ничего критичного не заметила,кроме самой высоковольтки.

remo78, знаете, у меня месяц назад были крайне похожие вводные, нужна была студия или маленькая однушка в Москве, желательно внутримкадной, и только левая проловина (от Дмитровки до Варшавки), но приоритет у ЗАО/СЗАО/ЮЗАО + не уверен что буду там жить к моменту сдачи дома (вероятность условно 50 на 50). В итоге у меня выбор пал на студию в жк Петра Алексеева за 3.6, тк крайне удобно на машине (правда метро совсем не близко), локация все же поприятнее чем МЛ/РК (на мой субъективный взгляд), площадь чуть больше чем у ПИКа + 5 метровая лоджия, которую теоретически можно присоединить. Минус - отделки нет, что в итоге выльется в конечный ценник 4-4.1. Если брать под сдачу, то наверное несколько бесммысленно, тк получается дороже на 10-20% того же ПИКа, а вот цена аренды не факт что вообще будет выше, но вот если придется жить самому - то мне показалась разница вполне целесообразна.