Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Захар · Сообщение **Захар** » 12 июн 2017, 21:34

leshij писал(а) 12 июн 2017, 19:54просто надеюсь скинуть по-быстрому, когда надоест. А вот получится ли? Голову ломаю.

Думаю за 10,6 побыстрому скинуть будет очень трудно . Тем более в ближайший год-два , с учетом застоя на рынке и локация ИМХО не очень , хоть и цао

Rosso · Сообщение **Rosso** » 13 июн 2017, 00:38

leshij писал(а) 12 июн 2017, 19:54На Пресненский 14 смотреть уже поздно - все продано на аукционах и с ажиотажем.
На Симоновском ажиотажа нет от слова совсем, зато есть ТЭЦ и трубы, я вроде бы уже смирился с этим, но зашел на форум и опять носом ткнулся в: "Пролетарка? Ф-у-у". Она и мне самому не очень нравится, просто надеюсь скинуть по-быстрому, когда надоест. А вот получится ли? Голову ломаю.

А с чего должен появиться ажиотаж на Симоновском, когда вы захотите его скинуть? Скорее наоборот, могут выйти ещё проекты посвежее и лучше, а локейшн в данном случае сам по себе не работает. Лучше уж взять меньше метров, но в Сити.

СергейСергей

В Сити, рядом жилые небоскребы анонсированы, правда какой в них будет ценник и насколько они будут Сити конкуренцию создавать, непонятно.

Сообщение **Shuran** » 13 июн 2017, 15:40

СергейСергей писал(а) 13 июн 2017, 09:31В Сити, рядом жилые небоскребы анонсированы

это какие? вы не о центр-сити?

Захар · Сообщение **Захар** » 13 июн 2017, 17:05

Shuran писал(а) 13 июн 2017, 15:40это какие? вы не о центр-сити?

По всей вероятности имеется ввиду Капитал Тауэрс на набережной , но там ценник будет порядка 400 тр м

СергейСергей

Захар писал(а) 13 июн 2017, 17:05По всей вероятности имеется ввиду Капитал Тауэрс на набережной , но там ценник будет порядка 400 тр м

Да, их и имел ввиду.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Не факт, что на старте там будет такой ценник.

Захар · Сообщение **Захар** » 13 июн 2017, 18:01

СергейСергей писал(а) 13 июн 2017, 17:53Не факт, что на старте там будет такой ценник.

Общался с менеджером Капитал групп , предварительно такой ценник.

СергейСергей

Ну, что же, будем посмотреть, где они столько буратин найдут, что бы несколько небоскребов по такому ценнику распродать.

ilya_sliva · Сообщение **ilya_sliva** » 14 июн 2017, 22:02

Всем привет!

Ситуация: семья из 4 человек (две девочки 2.5 года и 3 месяца), сейчас живем в трешке в 9-ти этажном панельном доме в Коньково.

Хотелки: евротрешка 85-95 метров до 10 мин пешком от метро (юзао, зао, юао), в тихом месте.

Бюджет: 17-18 млн на квартиру и 2.5 млн на ремонт. 11 млн планирую получить от продажи текущей квартиры, 4 млн есть, 4-5 млн добить ипотекой

Понимаю, что форум про новостройки, но в нашем случае подходит только готовое жилье: в ипотеку больше чем на 5 млн не полезу, а продавать трешку и жить в съемном жилье пока достраивают новую квартиру точно не буду.

Поскольку хотим евротрешку, то панельные дома не подходят, там не сделаешь нормальную перепланировку и не объединишь кухню и зал. По деньгам подходят новые монолиты для переселенцев, типа вот:

https://www.cian.ru/sale/flat/157996036/
https://www.cian.ru/sale/flat/153554687/
https://www.cian.ru/sale/flat/152995084/

Что скажете о таких домах? Ясно, что это эконом, но мне кажется лучше панели, даже чем какая-нибудь серия КОПЭ. Понимаю, что там переселенцы, но мы и сейчас живем в старой панели, так что контингент останется сравнимый.

ПИК строит панельные евротрешки, но в нужных нам районах ничего подходящего нет (Варшавское 141 и Ярцевская 24 на шумных трассах стоят, не хотим).

Также можно найти в нашем бюджете нормальный монолит, не для переселенцев, типа Авеню-77 и Скайфорт, но эти районы не нравятся.

Еще есть ЖК О7 на мичуринском, метро там скоро будет, но вокруг старые пятиэтажки, место не очень.

Или стоит подождать года полтора, подкопить еще и потом взять в районе 20-21 млн евротрешку в уже готовых домах а-ля РГ Воронцовский парк или РГ Каховская?

Сорри за длинный текст.
Буду рад критике и дельным советам!

wave · Сообщение **wave** » 14 июн 2017, 22:53

ilya_sliva, Дома как дома. Обратите только внимание, в новых монолитных домах для переселенцев могут быть потолки 2.5 метра (видел такое на Планерной и Реч. вокзале). Выбирайте там где повыше потолки (2.7 хотя бы). Проблемы со слышимостью стандартные для монолитных домов.
Ну и кстати в связи с реновацией на дно рынка могут сползти как раз 9и этажные панельки, в которой вы же живете. Они в большинстве своем в реновацию не войдут, желающих покупать в таких домах еще придется очень поискать.

Flatt · Сообщение **Flatt** » 15 июн 2017, 00:21

СергейСергей писал(а) 13 июн 2017, 20:07Ну, что же, будем посмотреть, где они столько буратин найдут, что бы несколько небоскребов по такому ценнику распродать.

пока их строить будут, времени полно)

Алексей В

ilya_sliva писал(а) 14 июн 2017, 22:02Буду рад критике и дельным советам!

на 4 человек брать 3е странно (если, конечно, квартира не на 5 лет берется). нормальная 3к - это минимум. хорошо, если она перепланируется в 4к, идеально - если сразу 4к или 4е

ilya_sliva · Сообщение **ilya_sliva** » 15 июн 2017, 07:45

Алексей В писал(а) 15 июн 2017, 03:07

на 4 человек брать 3е странно (если, конечно, квартира не на 5 лет берется). нормальная 3к - это минимум. хорошо, если она перепланируется в 4к, идеально - если сразу 4к или 4е

[/qpost]

А в чем прок от обычной трешки? Хотим именно 3е, чтобы была просторная кухня-гостиная, ну а дети однополые, им хватит одной комнаты.
В целом, хотим просто побыстрее уехать из нынешней мелкой трешки, а лет через 5, возможно, еще улучшить жилье, на 4е как вариант

olegpetrovich

Я ищу квартиру (50-60 м2)
с большим санузлом (от 5 м2)
в новостройке (сданной или со сдачей в 2017 году)
с отделкой от застройщика.

Пока нашёл только Митино Экопарк. Пожалуйста, подскажите другие проекты в пределах МКАД. Спасибо.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 15 июн 2017, 14:05

olegpetrovich писал(а) 15 июн 2017, 08:07Я ищу квартиру (50-60 м2)

Сколько денег готовы заплатить?