Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Всех с праздниками!
Ищу 80-90 кв.м. евро4 в бюджете до 23 млн. для себя в СВАО, хочу быть ближе в ТТК. Ключи ждать готов +/- 3 года. Продал своё нажитое и готовился к сделке в декабре по сентябрьской брони в 225 тр кв м в Достижении, отбросил МОД тк он вышел на хорошие планировки по 260 тр кв м. Но !! гоблины из Достижения 30го декабря оповестили что продажи они не могут открыть опять и хз когда будут и цен тоже не обещают и т.п., короче они в какой-то ж...
Сейчас забронировал ILOVE 90 кв м по 260 тр за кв м на 27 эт. Не сказать что в восторге от комплекса, но за отсутствием лучшего...Ключи до конца 23 года.

Посоветуйте пож-та, интересно второе мнение, т.к. рынок на хаях и жабу задушить сложно по такой покупке:
1. Какие альтернативы в моем бюджете? По району могу двигаться, но не далеко от ТТК, ждать до 3 лет также могу. ПВ 10-11 млн,хочу попасть в льготную ипотеку.
2. Какой видите цену ILOVE на выходе в 23 г.? Там есть вообще куда отрастать? Вроде их изначальная фин модель была в 270 тр, а тут уже хаи,а впереди 2 года. Говорят что метятся в 350 тр кв м, но я считаю что очень уж оптимистично.

Заранее благодарю)

nickolay_s писал(а) 03 янв 2021, 02:01 Добрый день.
Просьба помочь советом, подбираю кв для своей семьи в районе Комунарки, районе привлек экологичностью и относительно невысокими ценами + метро и Московская прописка.
Евродвушка, от 60 кв.м., отделка желательна
-бюджет до 12 млн, 7 млн нал, остальное ипотека.
-срок получения ключей до 2 квартала 21 года
Смотрю на жк Москвичка, Аквилон и Москва 101.
Пока вроде нравится Москвичка , тем что ближе всего к метро расположен жк.
[

https://www.cian.ru/sale/flat/245959558/
https://www.cian.ru/sale/flat/244239768/
Один вариант лучше по экологии а второй по транспорту. Но из московского дорогу до метро Филатов луг скоро построят, так что вероятно будет удобнее ездить чем из Коммунарки. Ну и парк там вполне симпотичный уже есть ... Народу там только до фига.

DenisSkv писал(а) 07 янв 2021, 17:52По району могу двигаться, но не далеко от ТТК,

а конкретнее? тут есть ограничение = 2 соседних округа максимум, тема строго для тех, кто определился с локацией. имхо айлав отрастет до 350 с собом на таком метраже, если планировка ликвидная, т.е. норм евро, щас на сайте вижу классику с гостиной 27 и кухней 15, тут хорошо если 320 будет кмк, в евро метр дороже, ибо экономия за счет метража без потери функционала
переуступ/вторичку в циане рыли? метраж большой, метр будет недорогим...1147, лайм, серебр фонтан
мод ф топку - общага, на этаже тока 2-2 семейные хаты, остальные 10-12 коморки, 4+ года ждать, 55 эт
зы тут карта проектов есть, если сроки терпят, надо на старте брать, конечно, а для этого надо изучить где что может выйти

Shuran писал(а) 07 янв 2021, 18:53 а конкретнее? тут есть ограничение = 2 соседних округа максимум, тема строго для тех, кто определился с локацией. имхо айлав отрастет до 350 с собом на таком метраже если планировка ликвидная, т.е. норм евро, щас на сайте вижу классику с гостиной 27 и кухней 15, тут хорошо если 320 будет кмк, в евро метр дороже, ибо экономия за счет метража без потери функционала
переуступ/вторичку в циане рыли? метраж большой, метр будет недорогим...1147, лайм, серебр фонтан
мод ф топку - общага, на этаже тока 2-2 семейные хаты, остальные 10-12 коморки, 4+ года ждать, 55 эт
зы тут карта проектов есть, если сроки терпят, надо на старте брать, конечно, а для этого надо изучить где что может выйти

Локация СВАО для меня приоритетна, давно здесь живу, но если будет вариант альтернативный со своими преимуществами - то "переобуюсь", мне важно чтобы не более 5 км от ТТК, важна близость к центру.

Переуступ рыл и не один раз, 1147 и СФ - на мой метраж 330-350 за кв м (

По выходящим интересовался Шагалом, но там стройки лет на 10, это будет ад и вцелом пока ничего глаза не приглянулось, цена старта в бизнесе 240-260 идет на мой метраж, я не видел пока дешевле

"имхо айлав отрастет до 350 с собом" - с собом это как?)

DenisSkv писал(а) 07 янв 2021, 19:12 с собом это как?)

соб- это собсть
slovar-investora-t4

DenisSkv писал(а) 07 янв 2021, 17:52Всех с праздниками!
Ищу 80-90 кв.м. евро4 в бюджете до 23 млн. для себя в СВАО, хочу быть ближе в ТТК. Ключи ждать готов +/- 3 года. Продал своё нажитое и готовился к сделке в декабре по сентябрьской брони в 225 тр кв м в Достижении, отбросил МОД тк он вышел на хорошие планировки по 260 тр кв м. Но !! гоблины из Достижения 30го декабря оповестили что продажи они не могут открыть опять и хз когда будут и цен тоже не обещают и т.п., короче они в какой-то ж...
Сейчас забронировал ILOVE 90 кв м по 260 тр за кв м на 27 эт. Не сказать что в восторге от комплекса, но за отсутствием лучшего...Ключи до конца 23 года.

Посоветуйте пож-та, интересно второе мнение, т.к. рынок на хаях и жабу задушить сложно по такой покупке:
1. Какие альтернативы в моем бюджете? По району могу двигаться, но не далеко от ТТК, ждать до 3 лет также могу. ПВ 10-11 млн,хочу попасть в льготную ипотеку.
2. Какой видите цену ILOVE на выходе в 23 г.? Там есть вообще куда отрастать? Вроде их изначальная фин модель была в 270 тр, а тут уже хаи,а впереди 2 года. Говорят что метятся в 350 тр кв м, но я считаю что очень уж оптимистично.

Заранее благодарю)

привет! у меня почти аналогичные запросы и тоже бронь в айлаве, правда 8 этаж и 96 метров в 5 корпусе по 250/метр и нажитое еще не продал . но после небольших расчетов выяснил, что там мои предполагаемые окна будут прямо в 15 м от БЦ на уровне крыши - такое себе удовольствие, буду отказываться. твой вариант выглядит норм, сейчас даже просмотрел буклеты и что-то не нашел у них 90м, в 3 корпусе вижу 87м (так себе вариант - окна на две другие башни и косая планировка) и 86м (получше, но тоже не оптимальная), но мне в конце декабря заявляли что их в продаже нет.
АйЛав в целом выглядит ничего, локейшн вполне себе, но открытые дворы и дорога между корпусами как по мне не очень с бизнесом стыкуются. Ну и если я правильно понял про 3 корпус, то до 2025 с трех сторон будут достраивать корпуса 2,4,5.
На днях планирую в Режиссер ехать, как по мне там локация в разы круче, но почти все большие планировки полная дичь.
По цене мне думается можно ориентироваться на фонтан, Айлав при прочих равных или догонит, или остановится где-то рядом.
Для себя пока план не выработал, думаю посмотреть Режиссер и если он совсем не зайдет - ждать 2/4 корп Айлава с надеждой на адекватный ценник на старте либо Достижение, когда-то они уже должны начать его продавать.
Но если ничего не выгорит, то тоже придется переориентироваться на какой-то другой район и, видимо, уговаривать себя, что Серп и Молот не такая уж и жопа.

Выбирая I Love вы учитываете, что весь Звездный бульвар пойдёт под реновацию и это несколько лет пыли, грязи и шума круглые сутки (правда третий этап с 2029 по 2032 год и можно уже уехать оттуда)?

xtra писал(а) 07 янв 2021, 22:11 привет! у меня почти аналогичные запросы и тоже бронь в айлаве, правда 8 этаж и 96 метров в 5 корпусе по 250/метр и нажитое еще не продал . но после небольших расчетов выяснил, что там мои предполагаемые окна будут прямо в 15 м от БЦ на уровне крыши - такое себе удовольствие, буду отказываться. твой вариант выглядит норм, сейчас даже просмотрел буклеты и что-то не нашел у них 90м, в 3 корпусе вижу 87м (так себе вариант - окна на две другие башни и косая планировка) и 86м (получше, но тоже не оптимальная), но мне в конце декабря заявляли что их в продаже нет.
АйЛав в целом выглядит ничего, локейшн вполне себе, но открытые дворы и дорога между корпусами как по мне не очень с бизнесом стыкуются. Ну и если я правильно понял про 3 корпус, то до 2025 с трех сторон будут достраивать корпуса 2,4,5.
На днях планирую в Режиссер ехать, как по мне там локация в разы круче, но почти все большие планировки полная дичь.
По цене мне думается можно ориентироваться на фонтан, Айлав при прочих равных или догонит, или остановится где-то рядом.
Для себя пока план не выработал, думаю посмотреть Режиссер и если он совсем не зайдет - ждать 2/4 корп Айлава с надеждой на адекватный ценник на старте либо Достижение, когда-то они уже должны начать его продавать.
Но если ничего не выгорит, то тоже придется переориентироваться на какой-то другой район и, видимо, уговаривать себя, что Серп и Молот не такая уж и жопа.

У меня по текущему прайсу площадь 85 кв м, но будет увеличение до 90 квм, это сразу отразят в дду.

Режиссер вышел по тем же 260+ и от уентра и от метро дальше, не очень лично мне.

Символ я смотрел и не раз, имел «счастье владеть квартирой в Железнодорожном», Метро Римская - это та еще трещина.

Территория -да, это не приятно, но та же самая Пресня сити- отличный проект который я годом назад отбрил из-за этого, теперь жтому не рад) В достижении там своих минусов полно, будут люди подпрыгивать в кровати от близости жд в 100 метрах)) Но дом симпатичный, жаль что там такие траблы.

DenisSkv писал(а) 08 янв 2021, 21:10Символ

какой еще символ, если вы выше про свао писали, 2 соседних округа в выборе, 1 пост темы не просто так висит. кто по всей мск смотрит - на другие ресурсы, плз. непонятливые банятся. если кто-то дичь написал выше - это не повод ее обсуждать

DenisSkv писал(а) 08 янв 2021, 21:10 У меня по текущему прайсу площадь 85 кв м, но будет увеличение до 90 квм, это сразу отразят в дду.

Режиссер вышел по тем же 260+ и от уентра и от метро дальше, не очень лично мне.

Символ я смотрел и не раз, имел «счастье владеть квартирой в Железнодорожном», Метро Римская - это та еще трещина.

Территория -да, это не приятно, но та же самая Пресня сити- отличный проект который я годом назад отбрил из-за этого, теперь жтому не рад) В достижении там своих минусов полно, будут люди подпрыгивать в кровати от близости жд в 100 метрах)) Но дом симпатичный, жаль что там такие траблы.
[

ну если СВАО и близость к ТТК главный показатель, то Айлав при устраивающей планировке выглядит отличным вариантом.

DenisSkv писал(а) 08 янв 2021, 21:10 У меня по текущему прайсу площадь 85 кв м, но будет увеличение до 90 квм, это сразу отразят в дду.

Режиссер вышел по тем же 260+ и от уентра и от метро дальше, не очень лично мне.

Символ я смотрел и не раз, имел «счастье владеть квартирой в Железнодорожном», Метро Римская - это та еще трещина.

Территория -да, это не приятно, но та же самая Пресня сити- отличный проект который я годом назад отбрил из-за этого, теперь жтому не рад) В достижении там своих минусов полно, будут люди подпрыгивать в кровати от близости жд в 100 метрах)) Но дом симпатичный, жаль что там такие траблы.

Учитывая навес Айлав, маловероятно, что он сравняется с Фонтаном по цене. Режиссер в плане локации интереснее именно само место,но относительно поездок в центр на машине, оттуда конечно дольше добираться..ну и на метро +2 остановки,но есть мцк. А пешком +- там одинаково.

Всем доброго вечера! Посоветуйте, пожалуйста, подбираем жилье для себя, планируем переезд. Я, муж и дочь 13 лет Ищем жилье в ЮЗАО, ЗАО. Муж работает на и Университет, дочери школа нужна, желательно хорошая). Бюджет 12 млн, до 16 млн с ипотекой. В итоге выбираем из двух вариантов:

1. Кутузов Град: 3Е, 49,54 m, 19 этаж за 15850376.
Плюсы: расположение (развитый район), срок сдачи 22 год, рассрочка 9 месяцев, ипотека 0% на первый год, дальше 5,99%.
Минусы: метраж (уж больно крохотная трешка, сейчас живём на 100 квадратах, непривычно будет), отсутствие отделки за эту цену, транспортная доступность (до метро Давыдково нужно идти, если на машине, говорят Кутузовский все время в пробках)
2. Вестердам: 3Е, 54,8 m с отделкой в 3 корпусе за 14790 млн.
Плюсы: срок сдачи 22 год, метро под боком, отделка, метраж чуть больше (за счёт второго туалета),
Минусы: метро под боком, локация, пугает шум и грязь от железной дороги (куда лучше окна взять?), по пути в школу либо дорогу, либо жд пересекать.

Kler123, вчера вроде энитео в списке было, куда делось?) евро3 за 16 там, минус, что метро не в пешей, зато место развитое. нда, сроки опять не указаны , хорошо хоть терь коммунарки в списке нету) кутузов град давно не стоит своих денег, это ж инград, тут тока переуступки в циане смареть, да и метро не пешей (даже если дорогу до м. давыдково сделают от лайф кутузовского, 1,5 км топать), а вестердам не для жизни с детьми, на карте трассы и жд вроде видны. из ближ стартов эвер от текты на обручева, 23, тема тут есть, метро рядом, ждунов уже собирают, если из бюджета немножко выйдете, ипотекой добьете, если своих 12, то всего 4 ипотеки - это не московский уровень) до кучи инноватор на мичуринском. из готового переуступ 2ки на никулинской от 16.3 в циане висят, но там нет подз паркинга... ну а самое лучшее по цена-кач-во имхо - это поучаствовать в торгах по Береговому, хат много будет, курите профильные темы на форуме. а еще старт озерной, 42-46 от пика в феврале

Вопрос к форумчанам)
Под запрос Kler123 по верхней границе бюджета двушки в сталинках сопоставимой площади в трех минутах пешком от Университета.
Из минусов только кухня 7 метров на газе и доки на соб пристально смотреть.
Неужели для себя это хуже 3Е в ж. мира?

temp писал(а) 09 янв 2021, 21:51Из минусов только кухня 7 метров на газе и доки на соб пристально смотреть.

форум не про пропуканное вроде