Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Alex001 писал(а) 11 сен 2018, 15:34 см Дискавери/Д Парк,

до кучи талисман на водном, там локейшен круче в те же деньги, но 6 за 2ку в искомых округах - несерьезно

Большое спасибо за ответы!
6 млн - без ипотеки. Брать дополнительно не получится, так что бюджет окончательный.
Воспользуюсь советами по переуступкам и посмотрю Талисман. Сейчас позвоню туда, уточню по сроку старта.

Eleva писал(а) 11 сен 2018, 16:056 млн - без ипотеки. Брать дополнительно не получится, так что бюджет окончательный.

тогда еще готовое куркино и тот же северный по аукам УГС, см. сайт мосреалстроя, в последнем метро "физтех" будет, лет через 5-7
зы в талисмане не купить 2ку за 6

Всем привет! Выбираем 2к квартиру больше 50м и бюджетом около 7.5. Сами живем на Водном, район любим, и насмотрели на данный момент 3 варианта:
- Талисман (с точки зрения локации идеально! Смущает незнание застройщика, размытый срок строительства и наверно самая высокая цена)
- Дискавери (по сравнению с водным не нравится отсутствие ТЦ прямо под рукой, но очень нравится архитектура как внешняя, так и внутри, хотя понятно, что пока это все рендеры. Также нравится близость с парком Левобережный)
- внезапно Фонвизинский (главный минус - район неизвестен, но в первый раз были там на прошлой неделе и показался симпатичным и уютным, также плохо что нет местного ТЦ, но плюс для нас - пешая доступность ВДНХ и Останкино, а также условная "близость к центру" по сравнению с предыдущими)

Как думаете, на чем лучше остановиться? Что выгодней брать с учетом районов и примерно одинаковой ценой везде? Может быть знаете о каких-то планах развития этих районов, которые надо учесть? Спасибо!

e.mamaev писал(а) 11 сен 2018, 23:18

► Показать

- Талисман (с точки зрения локации идеально! Смущает незнание застройщика, размытый срок строительства и наверно самая высокая цена)
- Дискавери (по сравнению с водным не нравится отсутствие ТЦ прямо под рукой, но очень нравится архитектура как внешняя, так и внутри, хотя понятно, что пока это все рендеры. Также нравится близость с парком Левобережный)
- внезапно Фонвизинский (главный минус - район неизвестен, но в первый раз были там на прошлой неделе и показался симпатичным и уютным, также плохо что нет местного ТЦ, но плюс для нас - пешая доступность ВДНХ и Останкино, а также

Рассматривал бы в таком порядке:
1. Фонвиз - ближе всего к центру, цена на готовое аналогичное по классу жилье в районе, выше чем у диска/сильвира, надежность застроя - владельцы вроде как Ротенгберги, или кто-то/что-то с ними аффилированное
2. Талисман - ближе к центру чем диско, но сама территория "у водного мне не кофильфо - как рынок какой-то", в этом плане тот же речной приятнее с его фестиваль парком - про застроя без понятия
3. Диско - ховрино, мкад недалеко - мр групп, топ-3 по вводу жилья в 2018 в Москву, монстр

Если авто нет, и не планируется, то диско с талисманом поменять местами

Liebe писал(а) 10 сен 2018, 18:17Добрый день! Помогите советом. Родился второй ребенок, решили расширяться, нужна 2-х -3-х комнатная квартира в ВАО с отделкой, желательно в пешей доступности до метро. Бюджет до 10 млн (из них ипотека с господдержкой 8 млн). Сейчас живём на Преображенке и сильно менять локацию не хотелось бы (здесь живут родители, сын ходит в школу, спортивную школу и пр.). Из текущих предложений смотрим Левел Амурская и ЖК Преображение.
Если их сравнивать:
1)Амурская ближе к ТЭЦ
2)По проекту и планировкам больше нравится Амурская ( из 2-шки можно сделать 3-ку)
3)контингент там и там одинаковый
4) транспортная доступность не сильно отличается ( если с Амурской сделают переход - плюс-минус пять минут до метро сильно погоды не делают)
Какой на ваш опытный взгляд вариант лучше для проживания семьи с 2 детьми. Стоит ли сейчас в текущей экономической ситуации вообще влезать в ипотеку. Появятся ли в ближайшее время другие новостройки в нашем районе и будут ли они демократичны по ценам?

Посоветуйте, пожалуйста, не можем определиться.
Брать Амурскую или Преображение сейчас или может стоит подождать Просторную ( привлекает то, что район наш, хотя от метро очень далеко, также не понимаем, будет ли доступна нам по бюджету).
С выбором торопимся, так как переживаем, что ставка рефинансирования вырастет, соответственно ипотека подорожает. Из-за повышения ставки ЦБ застройщики поднимают ценник?

здравствуйте
нужна 4 комн. 100-120м2, недалеко от метро (мин 10-15), с парком, садиком и школой недалеко.Рассматриваем районы юго-запада, запада и м.б севера Москвы.Есть 22 млн.+продаем машину 2 млн. и своих средств 1 млн.В идеале переехать в сданную или с ближайшем сроком сдачи новостройку.В дома со сроком сдачи 20 г. теоретически готовы ввязаться, но из общей суммы придется вычесть 1,5-2 млн. на съем.
Пока удалось посмотреть только район речного порта фили, но там не понравилось и академика павлова от пик-вроде ничего, но придется ждать.
Из непросмотренного вживую заинтересовал фестиваль парк, но придется ждать и прайм тайм, воронцовский парк, но только трешку можем в них купить.
дискавери и дискавери парк, династия, лайф кутузовский, петра алексеева не заинтересовали.

Liebe писал(а) 12 сен 2018, 08:01 может стоит подождать Просторную

Судя по ценам, которые в последнее время устанавливает ПИК на новые проекты, сладких цен ждать не приходится. Шанс хорошей цены есть, конечно, но он ИМХО совсем уж минимален.

А если учесть, что место там очень даже не плохое и громадного объёма жилья не будет - лично я ожидаю высоких цен.

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 13:36здравствуйте
нужна 4 комн. 100-120м2, недалеко от метро (мин 10-15), с парком, садиком и школой недалеко.Рассматриваем районы юго-запада, запада и м.б севера Москвы.

Я тоже ищу 4 комнатную, в аналогичной локации, и с похожей инфраструктурой . Интересно сравнить ожидания.
1. 15 минут до метро? Это ~1,25 км. Вы готовы их идти вдоль магистрали, скажем, вдоль Ленинского или Дмитровки?
2. С парком? Или лесопарком? Есть какие-то требования к парку? Размер в Га? Тип дорожек? Спорт-площадки - какие и с каким покрытием? Каток? Корты? Теннисные столы? Тренажеры? Водоем? Прокат лодок? Прокат велосипедов/самокатов? Тип лавок? Вид и возраст деревьев? Цветники? Путь до парка max?
3. Рядом с каким садиком? Обычным муниципальным? Муниципальным, но входящим в общеобразовательное учреждение, куда входит нормальная школа? Коммерческим (максимальная цена в год)?
4. Рядом со школой? Любой?

А есть ли требования к планировке квартиры? Угловая? Линейная? Распашонка? Прямоугольные комнаты или любые? Высота потолков? Наличие подземного паркинга?

Интересно - чем (кроме рисков задержки строительства метро 800-летия Москвы) вас не устраивает "Город" или "Летний сад"? Меня не устраивает много чем (маленькие площади - 110 метров, не особо высокие потолки, средние школы, маленький для меня парк (38 Га), далеко бассейн (на Ангарской).

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 Я тоже ищу 4 комнатную, в аналогичной локации, и с похожей инфраструктурой . Интересно сравнить ожидания.
1. 15 минут до метро? Это ~1,25 км. Вы готовы их идти вдоль магистрали, скажем, вдоль Ленинского или Дмитровки?
2. С парком? Или лесопарком? Есть какие-то требования к парку? Размер в Га? Тип дорожек? Спорт-площадки - какие и с каким покрытием? Каток? Корты? Теннисные столы? Тренажеры? Водоем? Прокат лодок? Прокат велосипедов/самокатов? Тип лавок? Вид и возраст деревьев? Цветники? Путь до парка max?
3. Рядом с каким садиком? Обычным муниципальным? Муниципальным, но входящим в общеобразовательное учреждение, куда входит нормальная школа? Коммерческим (максимальная цена в год)?
4. Рядом со школой? Любой?

А есть ли требования к планировке квартиры? Угловая? Линейная? Распашонка? Прямоугольные комнаты или любые? Высота потолков? Наличие подземного паркинга?

Интересно - чем (кроме рисков задержки строительства метро 800-летия Москвы) вас не устраивает "Город" или "Летний сад"? Меня не устраивает много чем (маленькие площади, не особо высокие потолки, средние школы, маленький для меня парк (38 Га), далеко бассейн (на Ангарской).

ну, за такие деньги вы наврятли будете пользоваться метро, не говоря уж о походе до него))

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 1. 15 минут до метро? Это ~1,25 км. Вы готовы их идти вдоль магистрали, скажем, вдоль Ленинского или Дмитровки?

не надо вдаваться в крайности

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 2. С парком? Или лесопарком? Есть какие-то требования к парку? Размер в Га? Тип дорожек? Спорт-площадки - какие и с каким покрытием? Каток? Корты? Теннисные столы? Тренажеры? Водоем? Прокат лодок? Прокат велосипедов/самокатов? Тип лавок? Вид и возраст деревьев? Цветники? Путь до парка max?

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 3. Рядом с каким садиком? Обычным муниципальным? Муниципальным, но входящим в общеобразовательное учреждение, куда входит нормальная школа? Коммерческим (максимальная цена в год)?

не платным

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 А есть ли требования к планировке квартиры? Угловая? Линейная? Распашонка? Прямоугольные комнаты или любые? Высота потолков? Наличие подземного паркинга?

Интересно - чем (кроме рисков задержки строительства метро 800-летия Москвы) вас не устраивает "Город" или "Летний сад"? Меня не устраивает много чем (маленькие площади - 110 метров, не особо высокие потолки, средние школы, маленький для меня парк (38 Га), далеко бассейн (на Ангарской).

мне пока нужны варианты, похожие на фестиваль парк и павлова, а город и летний сад, зажатые между шоссе не особо походят

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 17:02 Я тоже ищу 4 комнатную, в аналогичной локации, и с похожей инфраструктурой . Интересно сравнить ожидания.
1. 15 минут до метро? Это ~1,25 км. Вы готовы их идти вдоль магистрали, скажем, вдоль Ленинского или Дмитровки?
2. С парком? Или лесопарком? Есть какие-то требования к парку? Размер в Га? Тип дорожек? Спорт-площадки - какие и с каким покрытием? Каток? Корты? Теннисные столы? Тренажеры? Водоем? Прокат лодок? Прокат велосипедов/самокатов? Тип лавок? Вид и возраст деревьев? Цветники? Путь до парка max?
3. Рядом с каким садиком? Обычным муниципальным? Муниципальным, но входящим в общеобразовательное учреждение, куда входит нормальная школа? Коммерческим (максимальная цена в год)?
4. Рядом со школой? Любой?

А есть ли требования к планировке квартиры? Угловая? Линейная? Распашонка? Прямоугольные комнаты или любые? Высота потолков? Наличие подземного паркинга?

Интересно - чем (кроме рисков задержки строительства метро 800-летия Москвы) вас не устраивает "Город" или "Летний сад"? Меня не устраивает много чем (маленькие площади - 110 метров, не особо высокие потолки, средние школы, маленький для меня парк (38 Га), далеко бассейн (на Ангарской).

Несколько комментариев от местных и в позе по ЛС) идти вдоль Дмитровки с открытием 800-ки особо не придётся, под боком будет метро. Школы обычные, меж тем есть 2098 Доватора, которая все выше в рейтинге с каждым годом. В корпусе 4б достаточно «воздуха» с видом на запад и парк, кому важно. Юго-запад хорош, сама его нежно люблю, но там другой ценник на аналогичное новое жильё с подземным паркингом и тд.

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 13:36здравствуйте
нужна 4 комн. 100-120м2, недалеко от метро (мин 10-15), с парком, садиком и школой недалеко.Рассматриваем районы юго-запада, запада и м.б севера Москвы.

Посмотрите остатки 4комнатных в жк Черняховского 19, например:
114 квм 3 этаж https://www.cian.ru/sale/flat/190748912/
121 квм 7 этаж
https://www.cian.ru/sale/flat/192828315/

Вообще лучше на сайте ПИКа смотреть. Из указанных цен вычитайте скидку. На 4комнатную можно смело просить 3-4%, особенно в конце квартала.

bcfc91 писал(а) 13 сен 2018, 17:05ну, за такие деньги вы наврятли будете пользоваться метро, не говоря уж о походе до него))

Я планирую жить в такой квартире не один. Другие члены семьи, особенно, несовершеннолетние, пользоваться метро будут, и для них вполне важен поход до него. И это правило действует даже если искать квартиру с еще большим бюджетом

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 17:53 не надо вдаваться в крайности

Не очень понятно почему обсуждение пути к метро - вдоль шоссе или не вдоль - вы считаете крайностью (как по мне это важно, поэтому я и спросил), но при этом как раз относительную близость к Дмитровке Летнего сада и Города (причем далеко не всех корпусов) вы считаете неприемлемым.

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 17:53

А зачем вам парк? Ну вы же пишете о нем первым, даже до школы и садика? Чем там заниматсья? Просто чтобы был рядом? А если чем-то заниматься, то чем? Парк парку рознь (часто - колоссальная).

viktorborisovich писал(а) 13 сен 2018, 17:53мне пока нужны варианты, похожие на фестиваль парк и павлова, а город и летний сад, зажатые между шоссе не особо походят

Между шоссе? Там же вроде только Дмитровка? Но в целом, да, половина корпусов расположена некомфортно.
Исходя из вашего первого поста я написал про Летний сад/Город потому что вы подчеркнули важность сроков сдачи, но ничего не написали о том, насколько далеко должно быть шоссе. Павлова так вообще отличный комплекс. Но там же нет вакантных мест в соседней школе? https://sch1293.mskobr.ru/info_edu/vacancies "Вакантных мест для приема (перевода) нет". Конечно, все решается деньгами, но надо учитывать перегруз социальной инфраструктуры там, где идет строительство без нее.

neInvestor писал(а) 13 сен 2018, 20:02 Посмотрите остатки 4комнатных в жк Черняховского 19, например:
114 квм 3 этаж https://www.cian.ru/sale/flat/190748912/

А там уже благоустроили юго-западную часть Тимирязевского парка? Сделали комфортный переход до нее?
Ну то есть как дойти туда с ребенком детсадовского возраста (возможно, с коляской) и что в той локации с ним делать? Просто "гулять" ? Весной - по заболоченной местности?

av_kir писал(а) 13 сен 2018, 21:45 А там уже благоустроили юго-западную часть Тимирязевского парка? Сделали комфортный переход до нее?
Ну то есть как дойти туда с ребенком детсадовского возраста (возможно, с коляской) и что в той локации с ним делать? Просто "гулять" ? Весной - по заболоченной местности?

не благоустроили и надеюсь не будут. там хоть какое-то подобие леса осталось