Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Diggger23 · Сообщение **Diggger23** » 24 июл 2018, 21:27

niksa777 писал(а) 24 июл 2018, 10:31
фестиваль парк на речном. точечная застройка но 3 башни по 35 этажей. локация лучшая из всех существующих метро 2 мин. пешком. минусы: парковки нет.

Спасибо! В субботу заеду. Я уже сам его бегло просматривал. Если знаете САО - какие ещё пара комплексов достойны внимания, заодно заеду-посмотрю.

Отправлено спустя 1 час 6 минут 6 секунд:

Chertis писал(а) 24 июл 2018, 10:53 Diggger23,

У вас разброс большой, а так же смотреть надо в "будущее" как вам уже сказали.
Добавлю:
1) Смотреть еще и еще и ходить везде пешком. Вы реально сильно сократите выбор.
2) Дело не в площади, а в адекватности этой площади. Найдите дизайнера которому можно планировки покидать и которые быстро адекватно оценят их применимость (+у застройщиков просите планировки с размерами хотя бы одной стены, эт важно). Вы удивитесь, но 58 в одной планировке может выигрывать у 80 в другой. Поэтому маст-хев дизайнер или самостоятельная прорисовка в натуральном размере. Застройщики очень любят рисовать угловые диваны шириной в 1 метр, круглые столы диаметром в 50см и т.д. То есть смотря на планировку вы думаете что можно туда все впихнуть (нарисовано же) а по факту ни фига.
3) Оценивайте инфраструктуру. (Магазины, детское все-вам ведь потом надо будет...а с ребенком пройти 5 мин и 15 минут пешком-это вообще разные вселенные).
4) Помимо детской инфраструктуры смотрите на свои особенности (нужны ли парки/бассейны/фитнес центры). Если все хотелки собрать вряд ли у вас выйдет больше 2х объектов где действительно все совпадает.
5) Как уже сказали выше - смотрите в будущее, очень ценный совет. Планы по развитию метро уже есть, планы застройки есть, информация о новых школах/комплексах/будущей застройке есть. Москва сейчас меняется очень быстро.
6) Почему ЮЗАО? Если действительно там комфортно, то почему смотрите другие районы? - ищете норм. планировку и дело с концом=)
[

Спасибо за советы.
Я согласен, особенно в плане малого количества объектов по "хотелкам". Потому-то и задаю вопрос, что сам все не исходить, кроме того, зачем изобретать, если можно поделиться информацией.

По ЮЗАО скажу отдельно. Работаю на Университете, много друзей-знакомых здесь. Бытие определяет сознание. Вероятнее, что ваш ребёнок будет учиться в МГУ, а семья получит высокий уровень жизни и будет здоровой и расслабленной, чем во многих других районах Москвы.
Что бы ни говорили, это по-прежнему престижный район, что видно по отсутствию многотысячных застроек.
Идеальных вариантов не бывает, есть компромиссы. В данном случае компромиссом будет площадь жилья, ибо высока цена квадрата. Но я предпочту 58 метров на Ленинском 75-ти метра в большинстве других районов.

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:

Против ветра писал(а) 24 июл 2018, 11:22
диск.парк евро3ка-65м с видом на лес 9,5
дискавери 3ка-75м во двор 9,9 (лично нравится больше диск.парка), за 12,3 вообще евро4ка 91м https://discoverydom.ru/upload/iblock/a8 ... 916ecd.pdf классный вариант
петровский парк 3ки 77-78-80м=15-15,5
прайм тайм 76-77м 3ки-16+, были евро3ки 60м за 12,5, от 8эт могут стартануть по 13

Спасибо, по северу гляну все в субботу своими ногами. Напишу потом, что думаю про район в целом. Все же Фестиваль парк выглядит посимпатичнее Дискавери, те вроде чуть в глуши по карте. Посмотрю.

Петровский - апартаменты? Пойду изучу. Ибо апартаменты не вариант, жене нужна прописка.

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:

Shuran писал(а) 24 июл 2018, 15:39 гляньте вавилова, 69 и вавилов дом, 2ки 65-70м в 16 можно уложиться
зы но вапще, конечно, разброс от сао от юзао "неправильный" с т.з. выбора жилья, 3 смежных округа максимум тут обязательное требование - это и так треть мск, недвижка - это локация, т.е. в идеале один район должен быть, одобрил ваш вопрос из уважения к труду))

Спасибо. Про Вавилова 69 идёт дурная слава, что грунты едут, небезопасно.
Второй - принял!

Сообщение **Shuran** » 24 июл 2018, 22:54

Diggger23 писал(а) 24 июл 2018, 22:41Про Вавилова 69 идёт дурная слава, что грунты едут, небезопасно.

не в нем, застрой в теме этого жк выложил геотехническую экспертизу дабы развеять опасения, связанные с домом от сушки рядом
zhk-vavilova-69-t229-p89136#p89136

Diggger23 · Сообщение **Diggger23** » 24 июл 2018, 23:21

Против ветра писал(а) 24 июл 2018, 11:22
диск.парк евро3ка-65м с видом на лес 9,5
дискавери 3ка-75м во двор 9,9 (лично нравится больше диск.парка), за 12,3 вообще евро4ка 91м https://discoverydom.ru/upload/iblock/a8 ... 916ecd.pdf классный вариант
петровский парк 3ки 77-78-80м=15-15,5
прайм тайм 76-77м 3ки-16+, были евро3ки 60м за 12,5, от 8эт могут стартануть по 13

Загуглил Петровский парк. Это же РГ-девелопмент. Мне их творчество близко. На Берзарина симпатичный комплекс, Воронцовский парк отличный. Каховская визуально нормальная, правда, в детали не в давался, не мой район.
Мне нравится их дизайны, вписаные в стилистику районов, при этом общность проектов компании налицо.

В общем, буду каждый день мониторить старт продаж. Говорят, что бывают скидки в первые дни (в теме берегового аж 11%).

Заказал перезвон от них.

Спасибо!

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 25 июл 2018, 09:28

Diggger23 писал(а) 24 июл 2018, 23:21В общем, буду каждый день мониторить старт продаж. Говорят, что бывают скидки в первые дни (в теме берегового аж 11%

два месяца выбираю уже. лучше фестиваля пока не нашел по локации и цене не выше 157 за метр с чистовой. все остальное дороже и места хуже.
если найдете что-то сообщите.

chernlen · Сообщение **chernlen** » 25 июл 2018, 11:04

niksa777 писал(а) 25 июл 2018, 09:28два месяца выбираю уже. лучше фестиваля пока не нашел по локации и цене не выше 157 за метр с чистовой. все остальное дороже и места хуже.
если найдете что-то сообщите.

Вы же про Фестиваль парк говорите? А где там такие цены? Двушки 178...179 за метр получается, однушки - 189. Отделка white box, не чистовая...
В новом корпусе студии от 186 руб.

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 25 июл 2018, 11:11

chernlen писал(а) 25 июл 2018, 11:04Вы же про Фестиваль парк говорите? А где там такие цены? Двушки 178...179 за метр получается, однушки - 189. Отделка white box, не чистовая...
В новом корпусе студии от 186 руб

скидки там от 5 до 15%. 19 корп 15% а 18 корп. 5%
на ключах думаю 220-230 будет если в дискавери парке и дискавери 200 пророчат.

пока смотрим трешку на 95 метра. из нее можно легко сделать евро4 она выходит 155 за метр.

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2018, 11:17

niksa777 писал(а) 25 июл 2018, 09:28два месяца выбираю уже. лучше фестиваля пока не нашел по локации и цене не выше 157 за метр с чистовой. все остальное дороже и места хуже.
если найдете что-то сообщите.

пора уже Дискавери и ДП изучить
зы "пророчат" на собе, а не на ключах, который раз не видите разницу

и с отделкой

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 25 июл 2018, 11:22

а что с отделкой не так? вайт бокс - кинуть ламинат, поклеить обои, двери. в дискаверях без стен, штукатурки, шпаклевки, разводки и т.п.

Chertis · Сообщение **Chertis** » 25 июл 2018, 12:36

niksa777 писал(а) 25 июл 2018, 11:22а что с отделкой не так? вайт бокс - кинуть ламинат, поклеить обои, двери. в дискаверях без стен, штукатурки, шпаклевки, разводки и т.п.

С отделкой все так. Просто 200 в ДП - это с отделкой (без нее 190), то есть стоимость отделки включена. Влияет толком только на ликвидность. Стоимость отделки отобьется, но плюс будет небольшой.

Собственность получают дольше чем ключи.

Но какая разница сколько там будет за квадрат когда покупаешь для себя.
ДП в плане перепродажи/молодой семьи без детей конечно в разы лучше, но для семьи с детьми ИМХО только ФП. - Это для влюбленных в район, для всех остальных-сначала выбрать район)

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2018, 12:47

Chertis писал(а) 25 июл 2018, 12:36но для семьи с детьми ИМХО только ФП. -

поза давит), Дискавери на 20% дешевле за квадрат, не у многих семей с детьми деньги лишние, да и планировки поликвиднее и муравейность раза в 3 ниже: 35эт по 14 хат vs 22 по 8

в 19 корп ФП планировки ваще не айс, не уверен, что 200 будут - передутые от "рынка" на 20%

Chertis · Сообщение **Chertis** » 25 июл 2018, 13:13

Shuran писал(а) 25 июл 2018, 12:47 поза давит), Дискавери на 20% дешевле, не у многих семей с детьми деньги лишние, да и планировки поликвиднее и муравейность раза в 3 ниже: 35эт по 14 хат vs 22 по 8 в 19 корп ФП планировки ваще не айс, не уверен, что 200 будут - передутые от "рынка" на 20%

Можно 5 копеек вставить все-таки? Думаю будет многим полезно.
Я тут тоже накосячила - сказала про ФП, хотя давно говорила что ФП состоит из двух разных жк: 17-18-19 и 28. Ну и одно дело сама квартира-дом. А другое окружение. Я говорила чисто про окружение/инфраструктуру. Кстати в Дискавери шикарная евро4ка 90+ и вообще планировки больших квартир.

Но вообще сообщение не про то=) Есть куча статистических показателей которые безусловно помогают в выборе, особенно когда инвест/аренда, в общем использование денег. Но если для себя - даже в самом непонятном ЖК может быть квартира мечты. И если все говорят что в доме "планировки плохие" - там может быть 9 плохих, уродских планировок и 1 идеальная, ваша. Идеальная планировка, идеальный вид из окна, идеальное окружение, в общем квартира мечты.

Всем кто смотрит для себя - смотрите всё, детально, иногда нужно возвращаться к уже просмотренным ЖК и возможно со второго раза вы уведите то что в начале не виделось (и в итоге с радостью купите то от чего изначально отмахнулись как от мухи (по той же статистике/предубеждениям) - это я про ФП и свою историю). И гуляйте пешком!)

Удачи всем в поисках!)

niksa777 · Сообщение **niksa777** » 25 июл 2018, 13:29

Chertis писал(а) 25 июл 2018, 13:13 свою историю). И гуляйте пешком!)

заинтриговали! так и что выбрали в итоге? тоже дискавери?

signalgg · Сообщение **signalgg** » 25 июл 2018, 16:18

Всем привет! Помогите плс с выбором.
Ищем квартиру для 2, в перспективе 3х человек. Главные пожелания - это пешая доступность метро, высокий этаж, ну и отсутствие критичных косяков (шоссе под окнами, мусоросжигательный завод во дворе и т.д.)
-СВАО, ВАО
-минимум 2к, площадь от 45 метров, с отделкой желательно.
-бюджет до 9,5 мл
-до начала 20 года
-из того, что прицельно смотрели:
Level Амурская:
+ Классная архитектура и визуал, интересные планировки (большой объем остекления), высокий этаж
- Непонятно будет ли мешать ТЭЦ звуком, окружение на данный момент трэш (промка и пятиэтажки), в шаблоне ДДУ нет конкретики по отделке.
Life-Бот сад:
+ Бот сад в пешей доступности, близко до метро, понятный застрой
- По цене ощутимо дороже предидущего. В такой бюджет - минимальный метраж

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2018, 16:50

signalgg писал(а) 25 июл 2018, 16:18Level Амурская:
+ Классная архитектура и визуал, интересные планировки (большой объем остекления), высокий этаж
- Непонятно будет ли мешать ТЭЦ звуком, окружение на данный момент трэш (промка и пятиэтажки), в шаблоне ДДУ нет конкретики по отделке.
Life-Бот сад:
+ Бот сад в пешей доступности, близко до метро, понятный застрой
- По цене ощутимо дороже предидущего. В такой бюджет - минимальный метраж

имхо преображение интереснее левела в этой локации - ближе к метро и промки меньше, на днях стартует сиреневый парк, тоже промка в тех краях, зато цена может приятно удивить, но ввод 2кв 21...лайф ботсад дико переоценен для своего локейшена у хорды и если гринпарк далековат от метро (а он и вправду далековат) в этом году стартует 2оч сильвера от афи - если брать там окнами на север +1оч закроет - аналог ботсада будет, но дешевле, ввод 21г а ваще с бюджетом 9,5 и от 45м можно смотреть на бочкова от капитал групп, старт не за горами, 21г, зато локейшен и проект козырный в свао, на евро2ку должны потянуть + в августе старт фонвизинского от рг-девелопмент
зы по всем этим жк тут есть темы

signalgg · Сообщение **signalgg** » 25 июл 2018, 17:06

Спасибо!
Преображение тоже плотно смотрели - но очень не нравится хорда и мцк в 300 метрах
по afi очень напрягает долговая нагрузка, бочковая - это Sky City?
По фонвизинской - первый раз вижу. Очень нравится этот район, сейчас живу тут, в нескольких сотнях метров от этого объекта. Плохо, что жд рядом да и сдача в 3 квартале 20 года выглядит как сказка, но присмотрюсь, Спасибо!