Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

2е место: ЖК "Испанские кварталы-2". Въезжать через 1,5 года (Срок ввода в экспл.: январь 2020 г.)
5 945 359 ₽ -- 2ка, 7 из 16 этаж, 60,10 м2, (98 924 руб за 1 метр, без ремонта)
7 094 093 ₽ -- 2ка, 7 из 9 этаж, 63,30 м2, (112 070 руб за 1 метр, уже с ремонтом, но видовые хуже)
Плюсы: 1год вообще нет платежа по ипотеке (РСХБ) и остается платить только 0,5 года...если не сорвут сроки; также есть вариант с отделкой; цена приемлемая.
Минусы: 1,5 года, нет инфры скорее всего на ближайшие лет 5....

3е место: ЖК "Лучи". Въезжать через 1 год (Срок сдачи ГК декабрь 2018 г.)
6 893 059 ₽ -- 2ка, 8 из 18 этаж, 58.6 м2, ( 117 629 руб за 1 метр, без ремонта)
Плюсы: есть "трейд-ин" и есть вариант снимать свою же квартиру (приемлемо ли это будет - вопрос), меньше ехать до кольцевой, близко к метро .
Минусы: странные квартиры с микроокнами, остались у Инграда секции домов с маленькими дворами и возле дороги, не очень нравится район, ждать 1 год, стройка скорее всего вокруг на много лет (коммерческая то же)

Еще смотрел:
ЖК "Преображение" - ждать 3 года.....не приемлемо скорее всего...
ЖК "Мир Митино" - не вижу плюсов перед вариантами выше вообще никаких и ни в чем....
внутри МКАД найти ничего не удалось....
если только ЖК "Селегер Сити", но вызывает ужас от депрессивного вида округи.... рядом остальные ЖК, как я понял, еще хуже....
ЖК от "Мой адрес" смущают наличием соц.нагрузки для города.

Вторичка:
ул. Лукинская (Переделкино), ЖК "Переделкино ближнее" 7я фаза, ЖК "Лучи" построенные корпуса (дворы лучше, чем в соседних не построенных), ЖК "Бутовские аллеи" (но как-то грустно там с трассой СВБ и застройкой вокруг, народ распродает....)


В основном волнуют риски по приобретению либо по переуступке либо менее 3 лет в собственности....

всем привет, всё пытаюсь найти для себя нормальный вариант, рассматриваю квартиры в районе до 30мин на метро/мцк до технопарка, однушку не более 10-15мин пешком до метро/мцк, бюджет 5млн.
Почитал про жк, посмотрел видео про них, вроде бы по отзывам все норма, но что лучше брать?
ЖК «Лесопарковый» (до работы 35мин + 5мин до метро)
2корпус(без отделки), 7этаж, 39.61 м2 за 5 359 748 р.
5корпус(с отделкой), 6этаж, 41.06 м2 за 5 625 220 р.

ЖК Гринада (до работы 30мин + 10мин до метро)
5корпус(без отделки), 7этаж, 37,29 м2 за 5 276 759 р.

Ясеневая 14 (до работы 17мин + 15мин до метро)
3корпус(с отделкой), 7этаж, 35.9 м2 за 5 582 450 р.

dolf85 писал(а) 21 июн 2018, 22:52всем привет, всё пытаюсь найти для себя нормальный вариант, рассматриваю квартиры в районе до 30мин на метро/мцк до технопарка, однушку не более 10-15мин пешком до метро/мцк, бюджет 5млн.
Почитал про жк, посмотрел видео про них, вроде бы по отзывам все норма, но что лучше брать?
ЖК «Лесопарковый» (до работы 35мин + 5мин до метро)
2корпус(без отделки), 7этаж, 39.61 м2 за 5 359 748 р.
5корпус(с отделкой), 6этаж, 41.06 м2 за 5 625 220 р.

ЖК Гринада (до работы 30мин + 10мин до метро)
5корпус(без отделки), 7этаж, 37,29 м2 за 5 276 759 р.

Ясеневая 14 (до работы 17мин + 15мин до метро)
3корпус(с отделкой), 7этаж, 35.9 м2 за 5 582 450 р.

Если вам все равно (сроки, МКАДы, район), то подозрительно мало вариантов. Посмотрите, например, варианты которые «прямо на МЦК» типа ЖК Преображение и ещё несколько ...

dolf85 писал(а) 21 июн 2018, 22:52всем привет, всё пытаюсь найти для себя нормальный вариант, рассматриваю квартиры в районе до 30мин на метро/мцк до технопарка, однушку не более 10-15мин пешком до метро/мцк, бюджет 5млн.
Почитал про жк, посмотрел видео про них, вроде бы по отзывам все норма, но что лучше брать?
ЖК «Лесопарковый» (до работы 35мин + 5мин до метро)
2корпус(без отделки), 7этаж, 39.61 м2 за 5 359 748 р.
5корпус(с отделкой), 6этаж, 41.06 м2 за 5 625 220 р.

ЖК Гринада (до работы 30мин + 10мин до метро)
5корпус(без отделки), 7этаж, 37,29 м2 за 5 276 759 р.

Ясеневая 14 (до работы 17мин + 15мин до метро)
3корпус(с отделкой), 7этаж, 35.9 м2 за 5 582 450 р.

От Гринады точно не 10 минут до метро... + ожидание поезда,поскольку не факт что сразу влезете в вагон метро... явно не в приделах лимита времени...
если исходить из фактора времени на дорогу, наверняка по зеленой ветке быстрее...

Йоу писал(а) 21 июн 2018, 21:03Еще смотрел:
ЖК "Преображение" - ждать 3 года.....не приемлемо скорее всего...
ЖК "Мир Митино" - не вижу плюсов перед вариантами выше вообще никаких и ни в чем....
внутри МКАД найти ничего не удалось....
если только ЖК "Селегер Сити", но вызывает ужас от депрессивного вида округи.... рядом остальные ЖК, как я понял, еще хуже....
ЖК от "Мой адрес" смущают наличием соц.нагрузки для города.

Вторичка:
ул. Лукинская (Переделкино), ЖК "Переделкино ближнее" 7я фаза, ЖК "Лучи" построенные корпуса (дворы лучше, чем в соседних не построенных), ЖК "Бутовские аллеи" (но как-то грустно там с трассой СВБ и застройкой вокруг, народ распродает....)


В основном волнуют риски по приобретению либо по переуступке либо менее 3 лет в собственности....

Спасибо за мини обзоры.

Полностью согласен с вами, но что Мир Митино ничем не лучше, чем Солнцево и Кварталы.
Если есть привязка к Митино, я бы в первую очередь думал об Отраде.

Так же правильно говорите, что панелька - это плюс для небольших бюджетов. А то денег своих 3 миллиона, а подавай красивый монолит.

Мой Адрес, это Базовская и Дмитровское. Тут должна парить не социальная нагрузка, а удалённость от метро. Причём, Базовская расположена хуже Дмитровского. Социальное жилье там однушки для сирот, а не массовая реновация.

Зря вы про депрессивное дегунино, наверно оценивали только вход в офис продаж СС. Шикарные ангарские пруды, дегуниский пруд, количество садов и школ на метр зашкаливает. Обжитое Переделкино сравнимо, а вот Лучи, ММ и Кварталы на фоне дегунино не смотрятся.

Здравствуйте.
Прошу совета по покупке 2кк, до 9 млн, ипотека, в Москве.
Получение ключей: лето, осень 2018.
Пожелания: общая площадь от 50м, кухня от 14 м, пешая доступность метро/МЦК (до 15 минут). Внутри МКАДА, желательно ближе к центру. Не аппартаменты.
Работа на метро Кожуховской, поэтому, желательно не дальше 10 станций метро от неё с пересадками (можно по МЦК).
Машины нет. Детей нет, но планируем через пару лет, школа пока не актуальна.
Желательно ближе к работе, и некоторая ликвидность, чтобы через 5 лет если захотим увеличить жилплощадь, то эта квартира выросла (не упала) в цене.
Рассматриваю к покупке жк Кварталы 19/21. Плюсы: недалеко от работы, новая МЦК рядом, метро откроется скоро, метраж нормальный. Минусы: панель, промзона, хорда, цена средняя, ЮВАО минус к ликвидности.
В сравнении с жк Sreda, там: дороже квартиры, много студий (муравейник), медленно строят, участие Промсвязьбанка, хорда пройдет ближе.
Другие варианты получаются или дальше от работы, или за МКАДом, или апартаменты.
Подскажите, пожалуйста, альтернативы, оптимальные по цене/качеству.

Йоу писал(а) 21 июн 2018, 21:023е место: ЖК "Лучи"

А если необходимое условие - метро в пешей доступности, получается только Лучи?

Colomb писал(а) 22 июн 2018, 09:49Зря вы про депрессивное дегунино

Дегунино то подороже Лучей будет. Селигер Сити так однозначно, Любовь и Голуби (с натяжкой тоже Дегунино) тоже. Дальше по Дмитровке Город и Летний Сад тоже дороже и от метро пока далеко. Так что в таких деньгах и с реальной близостью до метро только Лучи в старой Москве и остаются. Преображение все-таки ждать долго и тоже чуть дороже Лучей. Сам уже 8 месяцев ищу в любой локации в пешем доступе от метро и в обозначенные деньги, кроме Лучей не нашел пока ничего. Благо мне не к спеху пока, до конца года нужно определиться и въехать в августе 2019 или позже.

Йоу писал(а) 21 июн 2018, 20:58Ранжирование по "субъективной" привлекательности

какие-то странные у вас субъективные представления, а тут объективность ценится, поэтому начинать делать выводы надо от более важных факторов к менее , про перделкино вообще поржал, опа мира с непешей до метро и задорого, ясен пень что из этих 3жк лучи на 1 месте, смареть на топ-10 по продажам оч полезно, люди не голосуют рублем за то, что неинтересно

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

Йоу писал(а) 21 июн 2018, 21:03Еще смотрел:

какая жесть в логике, вам все равно где жить чтоль? всю карту сразу смотрите тупо исходя из бюджета, а определиться с районом не судьба? цена - это 2й фактор, 1 й - район. не знаете район - определяйтесь с ним, иначе вот такой субъектив про микроокна и трейд-ин и будете писать

подбираю себе студии в районах, с доступом до Лучей (не в инвест), бюджет ну вот прям максимум 3,3 - 3,4 млн, срок передачи, тип дома, значения не имеет, лучше без отделки. Лучи в такой бюджет не проходят прям никак, Мещ Лес как то улетел по ценам вообще в космос. Переделкино бл далеко и дорого. Остается только Рассказово и окрестности Позитива
Из Рассказово до Лучей как то не очень и пока нет ничего в бюджет, надо ждать.
В районе Позитива есть на что посмотреть. Сам Позитив дорого (мин 3,8 млн. с видом на паркинг)
А есть Румянцево Парк. Студень поменьше (25 кв. за 3 100), и побольше 28 квадратов за 3,4 млн. В целом по корпусу студий завались, проданы единицы. Из минусов ЛЭП 100 метров, но будет закрыта другими секциями, не думаю, что на таком расстоянии будет негативное воздействие, кроме визуального. В продаже весь объем, как написал уже проданы единицы (уходят студии за 2,9, но там они совсем мелкие и секция угловая + напротив секция в 13 этажей, т.е. будет темно).
Готов уже ехать брать за 3,1 или даже за 3,4, но что то останавливает. Не пойму, в бюджете для того места такие цены (120 тыщ /метр) или за 3,4 брать студень в РП это глупость (пока ни одной студии такой не продано). Либо брать самый дешман (2,9 млн). Ну или ждать, ждать (ТПУ Боровское ш., Форест, Рассказово)???
P.s. менеджеры уверяют, что к 2020 достроят связку Родниковая-Авиаторов, но пока никаких работ не начато, такое чувство, что на эту стройку просто забили.

lev писал(а) 22 июн 2018, 16:24Остается только Рассказово и окрестности Позитива

в рассказово нет студий, а в окрестностях позитива - метро, если срок не имеет значения - ждать студии в следующих корпусах фореста, в 1корп они аж 30м и окнами на боровку. если метро в пешей непринципиально - тогда 1ка 32м в филатов луге за 3.2 и с вайтбоксом, в румянцево-парке таких цен нет, а место не лучше имхо
зы в след году будет это

Shuran писал(а) 18 июн 2018, 18:31Во второй очереди бизнес-парка Comcity в Новой Москве построят жилье

Отправлено спустя 1 час 54 минуты 42 секунды:

Ktmar писал(а) 22 июн 2018, 10:52Рассматриваю к покупке жк Кварталы 19/21. Плюсы: недалеко от работы, новая МЦК рядом, метро откроется скоро, метраж нормальный. Минусы: панель, промзона, хорда, цена средняя, ЮВАО минус к ликвидности.
В сравнении с жк Sreda, там: дороже квартиры, много студий (муравейник), медленно строят, участие Промсвязьбанка, хорда пройдет ближе.
Другие варианты получаются или дальше от работы, или за МКАДом, или апартаменты.
Подскажите, пожалуйста, альтернативы, оптимальные по цене/качеству.

из этого 21/19 - в дешевом районе более дешевое оптимальнее. при покупке готового про оптимальное цена/кач-во говорить не приходится - в новострое оно бывает на начальных стадиях стр-ва. ну и ювао в будущем при продаже ничего хорошего не сулит, надо быть готовым и к минусу

LawyerLR писал(а) 22 июн 2018, 14:39 А если необходимое условие - метро в пешей доступности, получается только Лучи?

многое зависит от сроков сдачи еще и других критериев

Shuran писал(а) 22 июн 2018, 15:11 какие-то странные у вас субъективные представления, а тут объективность ценится, поэтому начинать делать выводы надо от более важных факторов к менее , про перделкино вообще поржал, опа мира с непешей до метро и задорого, ясен пень что из этих 3жк лучи на 1 месте, смареть на топ-10 по продажам оч полезно, люди не голосуют рублем за то, что неинтересно

Отправлено спустя 3 минуты 5 секунд:

какая жесть в логике, вам все равно где жить чтоль? всю карту сразу смотрите тупо исходя из бюджета, а определиться с районом не судьба? цена - это 2й фактор, 1 й - район. не знаете район - определяйтесь с ним, иначе вот такой субъектив про микроокна и трейд-ин и будете писать

Не понятна вашего оценка про "субъективные представления"? Могу написать так "мне понравился локэйшн" в данном случае. Это принципиально меняет смысл текста? Не понял вашу критику - определиться с местом вы же сами пишите первая задача. Порядок "локэйшн" я указал.

Таким образом, "плюсы" и "минусы" уже "вторичные аргументы". Ваша отсылка к "трейд-ин" совсем, извиняюсь, "мимо-кассы", т.к. выбранное мнпм месте "Переделкино ближнее" никак не обладает никакими доп.плюшками, кроме места и обусых дворов. Т.е. у меня явно указано, что причина выбор - только "локейшн".


По вашей отсылке к фактам типа "тысяча мух не могут ошибаться" - согласен! Поэтому и описал свой выбор Читаю форум, читаю ваши советы.....ну блин...ни "Мир Митино", ни "Лучи", ни "Москвчика", ни "Селегер-Сити" не нравятся именно "локейшеном"! " раза объезжао в разное время года уже....ну не понимаю!