Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2019, 15:23

gloss1 писал(а) 05 окт 2019, 04:08- Ленинградка 58 - классная локация, метро рядом, не вписывается в бюджет

gloss1 писал(а) 05 окт 2019, 04:08- Бюджет до 10млн, ипотека с взносом от 20проц

имхо если оч нравится ленинградка 58, то лишний лям в ипотеку погоды не сделает, у альфы ставка щас 8,49%, а если они на выставке давали купоны на 500тыр скидки там, знач в офисе 2-3% могут лехко скинуть
если 10 прям критичный бюджет, то ильменский, в Селигере евро3ки дороже
зы но локация Л58 не айс из-за трассы, ночью с открытым окном не поспишь

Ishly · Сообщение **Ishly** » 05 окт 2019, 18:24

Здравствуйте.
Выбираю однушку 35+метров в ЮЗАО рядом с метро для себя с бюджетом до 6 кк.

1)Саларьево Парк - https://www.pik.ru/sp/flats/612287
+
Евро планировка (опыта проживания нет, но кажется более удобной)
Чистовая отделка
Есть инфраструктура относительно недалеко
-
свалка, кладбище
срок сдачи 1кв 2022 года

2)Москвичка https://www.granelle.ru/flats/16283/

+
Срок сдачи ближе
-
отсутствие инфраструктуры
черновая отделка
стандартная планировка.

3)После поиска на форуме в нескольких темах уважаемый Shuran советовал дождаться старта третьей очереди Бунинских лугов.

Настораживает что метро Новомосковская могут перенести, а то и вовсе заморозить

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2019, 18:48

Ishly писал(а) 05 окт 2019, 18:24что метро Новомосковская могут перенести, а то и вовсе заморозить

это вряд ли, ждите 3оч бун лугов. саларьево дико переоценено в мелких площадях. москвичка - общага в полях

uirouro · Сообщение **uirouro** » 05 окт 2019, 23:46

Ishly писал(а) 05 окт 2019, 18:242)Москвичка https://www.granelle.ru/flats/16283/

в москвичке были интересные планировки, вот например. но это низкий этаж. может, по переуступке будет что
https://www.granelle.ru/flats/15563/
https://www.granelle.ru/flats/15290/

Blastoff · Сообщение **Blastoff** » 06 окт 2019, 00:13

[quote=Ishly post_id=201459 time=1570289047 user_id=18853]Здравствуйте.
Выбираю однушку 35+метров в ЮЗАО рядом с метро для себя с бюджетом до 6 кк.

Только не совсем понятно мне, как все эти варианты вяжутся с ЮЗАО?

olga070674 · Сообщение **olga070674** » 10 окт 2019, 17:59

Здравствуйте!
Прошу совета коллективного разума.
Выбираю студию для себя (планирую поселить туда ребенка через несколько лет, а до этого немного посдавать в аренду)
Бюджет до 5,5 млн. Без ипотеки. Район - ВАО или СВАО.
До метро шаговая доступность, не более 20 минут пешком. И площадь не меньше 25м.
Если будет прямо супер предложение, могу увеличить бюджет до 5,6-5,7 млн.
Смотрели Тринити у Гранеля. Вроде нормально, но кажется, что цена завышена для старта.
Про Летний сад у Эталона все пишут, что очень дорогую коммуналку выставляют потом.

Планируем посмотреть ЖК Фонвизинский, но пугают шумом от жд рядом.
В Жк Преображение от Инграда дешевые студии маленькие и очень узкие.
В общем, помогите, пожалуйста, определиться

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 10 окт 2019, 18:26

olga070674 писал(а) 10 окт 2019, 17:59Здравствуйте!
Прошу совета коллективного разума.
Выбираю студию для себя (планирую поселить туда ребенка через несколько лет, а до этого немного посдавать в аренду)
Бюджет до 5,5 млн. Без ипотеки. Район - ВАО или СВАО.
До метро шаговая доступность, не более 20 минут пешком. И площадь не меньше 25м.
Если будет прямо супер предложение, могу увеличить бюджет до 5,6-5,7 млн.
Смотрели Тринити у Гранеля. Вроде нормально, но кажется, что цена завышена для старта.
Про Летний сад у Эталона все пишут, что очень дорогую коммуналку выставляют потом.

Планируем посмотреть ЖК Фонвизинский, но пугают шумом от жд рядом.
В Жк Преображение от Инграда дешевые студии маленькие и очень узкие.
В общем, помогите, пожалуйста, определиться

Тринити и Летний сад вроде на Севере. В любом случае локации разные слишком. Советы после самоопределения и изучения ЖК.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

Коммуналка, при понятной вилке, вопрос десятый

Сообщение **Shuran** » 10 окт 2019, 19:14

olga070674 писал(а) 10 окт 2019, 17:59Выбираю студию для себя (планирую поселить туда ребенка через несколько лет, а до этого немного посдавать в аренду)

непонятно, что в приоритете и как можно заранее выбрать для ребенка по свои меркам

, молчу уж, что такая покупка рационального смысла не имеет ни с т.з. финансов, ни с т.з. пользы - ребенку мож ваще совсем другая локация нужна будет, о которой вы ща не догадываетесь. для себя - это локация на 1 месте и "мне нужно/нравится". для аренды - цена-ликвидность и тема "что делать в моей ситуации", локация пофиг. подходы разные, на 2 мя зайцами тут не бегают

olga070674 · Сообщение **olga070674** » 10 окт 2019, 19:36

Ок. Спасибо за разъяснение.

Perlanegra · Сообщение **Perlanegra** » 11 окт 2019, 11:55

Тринити только вышел, стройка еще выше забора не вышла. Ждать долго. Я бы в такие проекты не вкладывалась бы, если не знаком лично из компании.
Летний сад мне нравится больше, но там еще нет метро, район хороший. Но я слышала, что там есть какие-то проблемы с передачей квартир из-за ЖК Град, который рядом расположен. Спросите перед покупкой.
Фонвизинский в следующем году уже сдадут и метро уже построено. Но там надо внимательно выбирать в какую сторону будут выходить окна. Если на Останкинскую башню, вид будет красивый, но м.б. будет мешать ж/д.

Ленок82

день добрый, стоит задача освоить ипотеку по гос программе , ищем для себя 3 ку в районах солнцево переделкино или около . Бюджет до 12
Если понравится квартира оставим себе, если не устроит с возможностью быстрой продажи с плюсом желательно .
Рассматриваем переделкино ближнее ( 15 очередь монолит)
Рассказово
Румянцево парк
Или может есть ещё варианты ?
Лучи и мещерский лес не смотрим ( не нравится само место ) Форест дорого

Сообщение **Оля** » 12 окт 2019, 21:16

Ленок82 писал(а) 12 окт 2019, 21:02день добрый, стоит задача освоить ипотеку по гос программе , ищем для себя 3 ку в районах солнцево переделкино или около . Бюджет до 12
Если понравится квартира оставим себе, если не устроит с возможностью быстрой продажи с плюсом желательно .
Рассматриваем переделкино ближнее ( 15 очередь монолит)
Рассказово
Румянцево парк
Или может есть ещё варианты ?
Лучи и мещерский лес не смотрим ( не нравится само место ) Форест дорого

Городские истории? Вот-вот старт продаж второго корпуса.
Comcity ещё в Румянцево.

Robben · Сообщение **Robben** » 12 окт 2019, 21:50

Форест есть по переуступке на циан неплохие предложения

Fila · Сообщение **Fila** » 12 окт 2019, 22:14

gloss1 писал(а) 05 окт 2019, 04:08- Селигер сити - метро близко, монолит, отличные планировки, но смущает УК ДОМС

И чем она смущает? Обычная ленивая УКшка, не хуже и не лучше десятков других.
Побасёнок про любую УК много в инете гуляет, что в 70% случаев не соответствует действительности. Пяр ИГ, рвущихся к власти))

Alik · Сообщение **Alik** » 12 окт 2019, 22:35

Ленок82 писал(а) 12 окт 2019, 21:02ищем для себя 3 ку в районах солнцево переделкино или около . Бюджет до 12

Ленок82 писал(а) 12 окт 2019, 21:02если не устроит с возможностью быстрой продажи с плюсом желательно

Разные задачи, разные решения.
Для себя комфортнее Переделкино Ближнее. Район обжитой, уже есть вся необходимая инфраструктура. В 15 фазе можно выбрать квартиру как без отделки, так и с отделкой (но за дорого).
Рассказово неплохо, но оторвано от цивилизации.
Потенциал роста на уровне Депо.
Если инвест, то подождать Городские Истории, может будут на старте интересные цены. Но для себя это не самое удачное место