Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Прошу совета.
бюджет 20 млн. + пару можно в кредит
привязки к месту нет.
нужна 3е или 3кк.
хорошее направление, Садик, школа рядом, метро желательно в пешей доступности.
смотрю сейчас НЧ17 (3е на высоком этаже) и Ботсад-1 7 корпус полноценная 3кк.
при одной цене 20 млн, НЧ17 будет строиться 2 года, БС-1 выдают ключи на днях.
Что скажете? стоит ждать НЧ17? сейчас есть где жить.
рядом были и там и там. у БС смущает только хорда, но ее в 7 корпусе не слышно и не видно.

также проходим по бюджету в 1147. Прайм тайм место не понравилось.

dena писал(а) 19 апр 2018, 18:47смотрю сейчас НЧ17 (3е на высоком этаже) и Ботсад-1 7 корпус.

зы ботсад ф топку, ибо хорда, +100м от нее лучше, чем 20, но тоже не айс для здоровья, нч17 уже дорогая, т.е. брать, если прям мечтой запала). с 20 можно прицениваться к ситипарку, циан на переуступ порыть, не говоря про небо, чх,19, в этом бюджете десятки вариантов, что еще смотрели? лучший фильтр - "свой район")

dena писал(а) 19 апр 2018, 18:47Прошу совета.
бюджет 20 млн. + пару можно в кредит
привязки к месту нет.
нужна 3е или 3кк.
хорошее направление, Садик, школа рядом, метро желательно в пешей доступности.
смотрю сейчас НЧ17 (3е на высоком этаже) и Ботсад-1 7 корпус полноценная 3кк.
при одной цене 20 млн, НЧ17 будет строиться 2 года, БС-1 выдают ключи на днях.
Что скажете? стоит ждать НЧ17? сейчас есть где жить.
рядом были и там и там. у БС смущает только хорда, но ее в 7 корпусе не слышно и не видно.

Versis

Насколько комфортно будет проживание в данном ЖК?
В Раменках почти нет новостроек. Окружение ЖК благоприятное, вокруг зелень и река. Если сравнивать с Лобачевского 120, то главным минусом Л120 является железная дорога. Здесь же этажность шкалит, думаю это главный минус. Цены на квартиры жк такого плана на районе намного выше. Уровень ЖК Небо - бизнес. Садики/школы в округе не изучал, думаю на уровне.
В ветке жк писали про подъезд - дорогу к жк, думаю не критично.
Какие еще минусы у данного ЖК?
Рассматриваю евротрешку 72,5 кв м (14-14,5млн).

Sanchess писал(а) 20 апр 2018, 16:49Насколько комфортно будет проживание в данном ЖК?
В Раменках почти нет новостроек. Окружение ЖК благоприятное, вокруг зелень и река. Если сравнивать с Лобачевского 120, то главным минусом Л120 является железная дорога. Здесь же этажность шкалит, думаю это главный минус. Цены на квартиры жк такого плана на районе намного выше. Уровень ЖК Небо - бизнес. Садики/школы в округе не изучал, думаю на уровне.
В ветке жк писали про подъезд - дорогу к жк, думаю не критично.
Какие еще минусы у данного ЖК?
Рассматриваю евротрешку 72,5 кв м (14-14,5млн).

Цены на такого плана на районе выше тк это самая пожалуй худшая точка района. Он условно стоит на некой гм, условной незримой границе ...за которой полный треш овраг Очаково и ТЭЦ...мне трудно объяснить, это скорее ощущения от длительного пребывания на местности...ну по аналогии как где- то в переулках милые красные ворота как- то незримо становятся местностью " у трёх вокзалов" типо вот здесь ещё нормально а через 100 м фу.
Небо на этой границе, так что все ок но на среднее по району пока все же не стоит прям смотреть, это хороший проект но не средний по району пятачок. Как написала какая- то местная форумчанка " худшее место" нашего хорошего района".
Со временем граница отодвинется, заградительным между Очаково и небом станут огни, Лобачевского и проч.
У Лобачевского минус не только дорога, но ТЭЦ, дующая в ту сторону, Очаково, периодические частые сжигания мусора военными( пару раз в месяц раньше было) из соседней военной зоны или поличона или как правильно назвать... Пахнет когда жгут. Не знаю снялась ли угроза мсз на рябиновой долго хотели сделать официально. Но это наамного дальше чем военные которые рядом и жгут тихой сапой)
Очень советую съездить погулять, походить- посмотреть вдумчиво подходит- не подходит. Все ну абсолютно имхо личного опыта и впечатлений. Ну и вы про минусы спрашивали, так что о них

xex писал(а) 20 апр 2018, 21:03
Цены на такого плана на районе выше тк это самая пожалуй худшая точка района. Он условно стоит на некой гм, условной незримой границе ...за которой полный треш овраг Очаково и ТЭЦ...мне трудно объяснить, это скорее ощущения от длительного пребывания на местности...ну по аналогии как где- то в переулках милые красные ворота как- то незримо становятся местностью " у трёх вокзалов" типо вот здесь ещё нормально а через 100 м фу.
Небо на этой границе, так что все ок но на среднее по району пока все же не стоит прям смотреть, это хороший проект но не средний по району пятачок. Как написала какая- то местная форумчанка " худшее место" нашего хорошего района".
Со временем граница отодвинется, заградительным между Очаково и небом станут огни, Лобачевского и проч.
У Лобачевского минус не только дорога, но ТЭЦ, дующая в ту сторону, Очаково, периодические частые сжигания мусора военными( пару раз в месяц раньше было) из соседней военной зоны или поличона или как правильно назвать... Пахнет когда жгут. Не знаю снялась ли угроза мсз на рябиновой долго хотели сделать официально. Но это наамного дальше чем военные которые рядом и жгут тихой сапой)
Очень советую съездить погулять, походить- посмотреть вдумчиво подходит- не подходит. Все ну абсолютно имхо личного опыта и впечатлений. Ну и вы про минусы спрашивали, так что о них

Полностью разделяю вашу позицию. Вы очень точно описали ситуацию, я тоже именно так ее оценил.

Но, все же, если мы обсуждаем новостройки "на районе" - жк небо сейчас лучший вариант. Не идеальный, но - лучший.

Для любителей района - да! По совокупности факторов цена-кач. проч - наверное и лучший! И качество капитал групп было всегда неплохим! Чел спросил про недостатки. А, станция или хранилище сжиженного газа под Лобачевского почти, если недавно не убрали. Военные в промке.

Вопрос был, что помешает комфортному проживанию. Наличие дишманских панелек вокруг вряд ли будет способствовать повышению самооценки. Как следствие неопределённость статуса этого "жилья". Снесут в один момент! А что будет? Тем не менее по соотношению оч хороший вариант.

Anisaras писал(а) 17 апр 2018, 21:14 А Переделкино-ближнее с учетом ввода метро не конкурент Лучам совсем? Вроде двушки с отделкой в готовых домах оставались.

Вроде как двушки в уже построенных домах от 6,5 млн... записались на просмотр - 2.5 часа ожидание

От Абсолют недвижимость, правильно?

Прошу совета.

Семья 4 человека – я, муж, сын 15 лет, дочь 5 лет. Сейчас живем в однокомнатной квартире (39 м2) в доме, соседнем с метро в Южном Бутово. Близостью метро избалованы, машины нет, и, если возьмем квартиру с ипотекой, то и не предвидится. В Южном Бутово родители, далеко уезжать не можем – помогают с ребенком. До Лучей они не поедут, поэтому рассматриваем Южное Бутово и Новую Москву.
Нужна маленькая трешка или евродвушка или же двушка, где в одной из комнат два окна и её можно разделить на две раздельных для двух детей, пусть это даже будут комнаты по 8 метров, но каждая с окном.
Денег своих 2 млн, в ипотеку можно еще 4,5 млн. Но лучше общая стоимость не более 6. Предел -
6,5. Площадь от 55 м2.
Пожелания (ясно, что при таких деньгах от части пожеланий придется отказаться):
– до метро пешком, т.е. не более 800 м.;
– окна ю-в, ю, ю-з;
– лоджия хоть маленькая;
– два санузла;
– гипотетическая ликвидность, хотя об этом в Коммунарке говорить вообще смешно.

1. Прекрасно подходит «Москвичка». Только я не очень люблю теперь «Гранель» - после того, как в Алексеевской Роще брала квартиру у них. Планировка квартиры во 2-м корпусе номер 37 на 5 этаже https://www.granelle.ru/upload/iblock/f ... b11c17.pdf
Окна на депо и на дорогу, но, судя по «фильтру по квартирам» на сайте Гранеля, она будет стоить около 5,6 млн (57,56 м2). Хотя там и договор с безвестным «ЛэндЮгом», и с качеством домов много вопросов, и с количеством квартир на два лифта вопросов уже никаких нет.

2. Испанские Кварталы 2. При такой цене, по которой они вышли, сразу полигон расстрельный вспоминается и близость кучи в Саларьево. А вообще мы приезжали туда с готовностью брать. Подходящий вариант на 6 этаже 74,5 м2 за 7,1 млн. – и это в углу колодца - уже только по этой причине следует отказаться. Может, в следующих домах будут трешки меньшей площади? Или двушки с кухней больше, чем 15 м2.

3. Столичные Поляны – ждем вторую очередь, но без оптимизма – будут просить дорого, а корпуса еще ближе к развязке СБВ. То, что есть сейчас – около 7,5 млн (планировку прилагаю на картинке) – это дорого.

4. Бунинские Луга неожиданно приглянулись, когда приехали туда живьем. Планировка та же, что и в СП – 5,7 млн., и даже окно дополнительное на кухне. Минусы - новые корпуса выходят без балконов, люди жалуются на лифты, ну и транспортом до метро. Вообще хотела бы знать, когда выйдет вторая очередь – там до Монаховой ближе будет идти. А то ПИК пытается на том что есть создать искусственный дефицит.

5. Скандинавия – есть подходящие варианты за 6,4 млн. Но маршруткой (или трамваем?) до метро.
6. Филатов Луг рассматривали фактически на их старте – ну не хотим мы там жить и всё тут.
7. Гринаду смотрели фактически на их старте – не по нашим деньгам.
8. Южное Бунино еще дальше в полях и лугах, и не станет транспортно доступным даже со строительством коммунарской ветки метро (если оно вообще состоится, конечно).
9. Эталон ЖСК.
10. Новое Бутово – дорого и не нравится.

Подскажите, пожалуйста -
1. где ошибки в моих рассуждениях
2. может есть еще какие-то комплексы в этой локации, которые скоро выйдут? Типа Летово, только Летово, мы, наверное, не дождемся.

Йоу писал(а) 21 апр 2018, 15:56Вроде как двушки в уже построенных домах от 6,5 млн...

Звонил, самая дешевая 6.75 с ключами в июне 2018 г. 7-я фаза, 1 корпус, 15-й этаж, линейка, 51,8 м

Watcher писал(а) 21 апр 2018, 18:08 Звонил, самая дешевая 6.75 с ключами в июне 2018 г. 7-я фаза, 1 корпус, 15-й этаж, линейка, 51,8 м

Да мы здесь сейчас цены выдали, ждём просмотра ...

Испанские кварталы также посмотрели - то же очень понравились местом ... будем думать и читать инет по уточнению подводных камней.
Получается что Переделкино ближнее по цене-метро (этим летом) плати и въезжай (даже 7 фаза) и наличием Московской инфры в шаговой доступности и экологией - побеждают все варианты...
Мне не понятно, в чем «косяк» при такой цене ? Или только пробки и долго ехать?

Мы сегодня все указанные вами варианты посетили

Йоу писал(а) 21 апр 2018, 20:33Мне не понятно, в чем «косяк» при такой цене ?

Где вы там "московскую" инфру увидели?
ради интереса узнайте где детская поликлиника, где взрослая, зайдите на форум этого замечательного ЖК, вот и узнаете, почему с приближением открытия метро квартиры дешевеют.

тут все обсуждали
zhk-peredelkino-blizhnee-t121