Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Планирую покупку 2-х комнатной квартиры Новой Москве
Бюджет покупки - до 5,5 млн.
Своих денег будет 3,5 млн. ( после продажи квартиры в регионе- наконец найден покупатель), остальное ипотека.
Рассматриваемые варианты- Саларьево Парк, Белые ночи, Бунинские луга, Москвичка. Везде свои плюсы и минусы. На месте был только в СП и БЛ.
Что можно рассмотреть за эти деньги в Новой Москве обязательно в пешей до метро, желательно с отделкой и нормальной эколокией. Жить есть где- однушка в Л2017 сдана, готовы там жить до сдачи дома, хоть и не очень хочется.

НиТочка писал(а) 06 апр 2018, 00:37 Ну вот скажите мне, где там школы хорошие?! Не рассматривали сначала фестиваль. Но потом многое в нем понравилось, особенно то, что парки под окном и метро близко. Но! У меня сейчас основной критерий хорошие школы в шаговой доступности. И вот как начала я школы в районе речного вокзала смотреть..... так квартиру с брони и сняли. Вот реально нет хорошей школы. Те кто может возят на аэропорт или хотя бы на войковскую. Но я троих возить не смогу точно. Поэтому все не так оказалось радужно для нас с этим же.

Уважаемые модераторы, перетащите плиз это в раздел про школы.

Хм.Я думаю что это скорее разные степени "истеричности" и способов оценки школы, а так же подходов к воспитанию детей. Тут есть на форуме отдельный раздел про "хорошие школы", почитайте, там все дельные мысли на тему Ссылка на раздел

В любом случае считаю неправильным оценивать школу по "рейтингам", есть столько примеров когда офигенные учителя преподают в школах на дне рейтинга. В 167 школе преподают часть учителей которых я лично знаю, и уверена в их заинтересованности в детях. Плюс у нас вообще тусовка в семье учительско-преподавательская (я сама кандидат и внутреннюю кухню знаю лично и прекрасно понимаю как учителя себе "высшие категории" выбивают и почему на это, а так же на рейтинги, нельзя смотреть). Рядом с фестивалем две школы. 167ая и Гимназия 1590. В обоих хороший преподавательский состав, в 167 есть инженерный класс, если вам интересно.

В любом случае каждый родитель сам выбирает школу, занятия для ребенка и сам знает что лучше для его детей, а так же для себя=) Желаю всем удачи в поисках!)

Шура Балаганов писал(а) 06 апр 2018, 14:12Что можно рассмотреть за эти деньги в Новой Москве обязательно в пешей до метро, желательно с отделкой и нормальной эколокией.

я бы подождал этого, в мае-июне стартанут имхо

Shuran писал(а) 27 янв 2018, 15:36возможно, новая "тема", до ст. м. "Прокшино" 600-700м всего, метро - крест на скрине

ГК А101 получила разрешение на строительство ЖК под условным названием "Испанские кварталы-2", которые будут построены через Николо-Хованскую улицу от первых Испанских кварталов.
В реестре Мосгорстройнадзора это звучит как "1-я очередь комплексной застройки территории (ППТ 1-4) жилые многоквартирные дома №1, №2 с общей подземной встроено-пристроенной автостоянкой, со встроено-пристроенным ДОО на 100 мест и нежилыми помещениями ООО "А101" 77-245000-016111-2017 от 27.12.2017."

оч хорошая ссылка в плане развития земель А101 в тех краях, например, севернее озера (юго-восточнее которого будут Испанские кварталы-2) еще будет кластер "Прибрежный" https://genplanmos.ru/project/gorod_a101-sever/

ибо то, что вы перечислили, либо уже давно на рынке и недешево, либо без метро в пешей

Chertis писал(а) 06 апр 2018, 14:15Уважаемые модераторы, перетащите плиз это в раздел про школы.

а копипаст ответа на цитату религия сделать туда не позволяет? цитируемый увидит уведомление об ответе. после 20поста у юзера оффтоп не "перетаскивается", а тупо сносится. в след раз снесу, как и все ответы на него тут

Adjast писал(а) 05 апр 2018, 11:57Добрый день, помогите, плиз, с подбором вариантов под мои параметры

Локация - САО, СЗАО, ЮЗАО между мкадом и трешкой
Транспорт - метро в пешей доступности, при этом не конечные станции
Квартира - 55-65 метров, 2, либо три комнаты (не апартаменты)
Ценник - до 200к за метр, 12м за все
Ключи - до конца 2019 г.
Очень хочется не муравейник под 30 этажей без нормальной парковки

Пока из вариантов, что нашел, ничего особенно не нравится, мб что-то пропустил:
Родной город (чуть дальше от метро, чем хотелось бы, плюс имхо муравейник без парковки)
достояние - не проходит по ценнику
фили сити - впритык к наземному метро, толпы народу от тц филиона
Небо - площади слишком большие, не прохожу по цене, плюс 50 этажей махина
академика павлова - не знаю...
Хорошевский - по площади подходит только 15 корпус, он в самой глубине стройки находится и далековато до метро
жк лидер - формально подходит по всем параметрам, но очень уж депрессивное окружение какое-то

Подскажите, пожалуйста, что еще посмотреть?
Пока в лидерах жк лидер, но, как объяснили в его теме, ценник задран для района...я ищу для себя, не инвест, но никогда не знаешь, что будет дальше, поэтому выше рынка ничего покупать не хочется

Здравствуйте! Планирую покупку 2-комнатной квартиры с бюджетом не более 8 млн (своих - 5 млн, остальные кредит), район ЮЗАО, ЦАО, приоритеты, шаговая доступность до мет (желательно в пределах МКАД) ро, школа для ребенка 13 лет, безопасность района. Рассматривала предложения лесопарковый, преображение от ИНГРАДА, но как то настораживает промзона, смотрю на парк легенд, но бюджет не дотягивает. Если поделитесь ценными мыслями, буду благодарна.

Двушка в ЦАО за 8 мио, дайте знать как найдете))

olania79 писал(а) 07 апр 2018, 11:57Здравствуйте! Планирую покупку 2-комнатной квартиры с бюджетом не более 8 млн (своих - 5 млн, остальные кредит), район ЮЗАО, ЦАО, приоритеты, шаговая доступность до мет (желательно в пределах МКАД) ро, школа для ребенка 13 лет, безопасность района. Рассматривала предложения лесопарковый, преображение от ИНГРАДА, но как то настораживает промзона, смотрю на парк легенд, но бюджет не дотягивает. Если поделитесь ценными мыслями, буду благодарна.

с таким бюджетом и гринада в сев. бутово за щастье будет. это юзао)

olania79 писал(а) 07 апр 2018, 11:57Здравствуйте! Планирую покупку 2-комнатной квартиры с бюджетом не более 8 млн (своих - 5 млн, остальные кредит), район ЮЗАО, ЦАО, приоритеты, шаговая доступность до мет (желательно в пределах МКАД) ро, школа для ребенка 13 лет, безопасность района. Рассматривала предложения лесопарковый, преображение от ИНГРАДА, но как то настораживает промзона, смотрю на парк легенд, но бюджет не дотягивает. Если поделитесь ценными мыслями, буду благодарна.

Зачем Преображение, если надо ЦАО / юзао? Зачем лесопарковую, если надо в МКАДе?
парк легенд - вообще другая опера
Вопрос вам изучить надо, читайте форум
П.С.: лучи можно с таким бюджетом посмотреть, имхо

Adjast писал(а) 07 апр 2018, 11:33Очень хочется не муравейник под 30 этажей без нормальной парковки

вот это требование наивно, вы ж в мск живете, так что надо смирицца) плюс почему-то 3 жк из зао сами привели, хотя оно не указано в хотелках...а ключи до конца 19 ставят крест на новых проектах, так что сильно дешевле 200 - не ваш случай будет)
я там выше отвечал на схожий вопрос, по зао -
лайф кутузовский, в сао - маяковский, ну и до кучи ту-18 в сзао лучшее по цена-кач-во щас в комфорте имхо

Shuran писал(а) 07 апр 2018, 14:27 вот это требование наивно, вы ж в мск живете, так что надо смирицца) плюс почему-то 2жк из зао сами привели, хотя оно не указано в хотелках...
я там выше отвечал на схожий вопрос:
лайф кутузовский + zhk-leningradka-58-t686 + zhk-vestsajd-westside-t390, до кучи ту-18 в сзао лучшее по цена-кач-во щас имхо в комфорте

Про ЗАО просто забыл указать, ошибка...
Почему наивно, есть же точечные застройки, тот же лидер, я нашел только его, но вдруг пропустил еще варианты
лайф кутузовский - там же нет метро, давыдково только в будущем, и туда пешком больше километра
по ленинградке еще нет цен и там ключи позже на полгода минимум...чем лучше водного, местоположением?
Вест сайд не могу найти почему то, только удальцова 85, но это давно сданный дом

Adjast писал(а) 07 апр 2018, 14:49Почему наивно, есть же точечные застройки, тот же лидер,

потому что 95% проектов во внутримкаде - это крупные жк, а их редко строят ниже 20-25 этажей по экономическим причинам, впихивая в "обычные" нормы высотности в 75м и плотности 25тыщ.м./га по максимуму, а еще эти нормы ГЗК может повышать где посчитает нужным лидер-инвест строит точечно для фанатов, ибо мелкие площадки на месте старых АТС от "мамы" получил, поэтому и жесткий оверпрайс, водный 6 корп ад для жизни семьи, на карте достаточно место глянуть
по лайф кутузовской до давыдково менее 1км
вест сайд - в его теме карта есть, но он вам не актуален, ключи не ранее конца 21г

Shuran, я плохо сформулировал про муравейник - живу на братиславской, 20 этажей меня устраивают, мне не нравится фишка двор без машин, когда подземная парковка на 30% машин, а остальные непонятно где ставить...
По этой причине тот же жк водный был отброшен еще пару лет назад, когда была возможность там купить, друзья, кто купили, сейчас арендуют подземный паркинг, мне это не подходит. В семье 2 машины, часто приезжают родственники на машинах, наличие парковки, это важный критерий

Adjast писал(а) 07 апр 2018, 15:09В семье 2 машины, часто приезжают родственники на машинах, наличие парковки, это важный критерий

подземный паркинг в монолитах есть везде, а вот жк в мск, чтоб без проблем кидать тачку у подъезда, мне неизвестен, любишь кататься - люби и саночки возить(с) в плане покупки паркинга надо осознать) чем больше в жк соседей, разделяющих такие желания, тем быстрее осознание приходит

irem20 писал(а) 04 апр 2018, 19:48Здравствуйте, нужен совет, ищу для себя квартиру со следующими параметрами:
-кол-во комнат и желаемую площадь: Студия-1 комнатная, от 22 квадратов
-БЮДЖЕТ: 4 миллиона, 20 % первый взнос
-срок получения ключей: конец 19
В основном смотрю ЮГ-Юго-Запад, пока присмотрел Саларьево парк и Бунинские луга, в парке смущает свалка, а в лугах дальность от метро и неработающие лифты судя по отзывам и видео.

Хорошо бы знать состав Вашей семьи. Если есть жена/подруга или проживать в студии только одному.
Разберём Бунинские луга. В корпусах 1.3 с заселением до 30 августа 2019 для вас ничего нет. В корпусе 1.2/2 с заселением до 31 декабря 2019 года в третьей секции на 4 этаже (может и лифт молодому красивому не понадобится, а вот жене с сумками уже тяжеловато) есть студия 23.7 с отделкой за 3 107 070 и седьмой этаж за 3 130 770. С отделкой!!!
В корпусе 1.2/1 секция 2 на четвертом этаже 27.4 за 3 490 760. В секции 3 есть однушка 36.4 и студия 23.7 .Вот и весь Ваш выбор на этот день. Другие корпуса уже конец двадцатого года. А вы про лифты...С небольшим бюджетом можно и до метро 35 минут идти быстрым шагом, так как корпуса внутри , ( опять же женщине дольше..). Или маршрутки. Инфра разовьется, пусть и метро легкое и много народу.
Саларьево-парк.С Вашими хотелками ключей - Нет Ничего! А вы про кучу..Смотрите переуступы. Вы же не собираетесь всю жизнь прожить в студии! Имхо, продать студию в Саларьево будет проще, чем в БЛ.
Посмотрите Гринаду. 2019 год, корпус 5 построен и есть студия 28.65 на 4 этаже 4 138 996, и 5% скидка=3 932 046 и в корпусе 4 отличная студия с двумя окнами 32.6 4 602 598 минус скидка=4 372 468 ( уже многократно дорожавшая)- дорого, но строят третий корпус и будет корпус 4.2 с таким же сроком сдачи и на старте может быть дешевле).Но всё монолит без отделки.С метро, инфрой,экологией всё норм, старая Мск. Замкад.
В ожидании метро есть Лучи,будут ключи в 2019, но однушки всё же НАВЕРНОЕ в бюджет не пролезут.
Посмотрите Москвичку.Предложил правда, и сам испугался..