Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Аватара пользователя
yabazar
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение yabazar »

Вот и мечусь меж Фестивалем, ельнинской и теперь ярцевской

Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

на мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую

ельнинская - обычная панель в хорошем месте, плюшек нет, но и переплаты нет, сроки реальные в 1,5 года думаю уложатся
Ту - 2я очередь +0,5года к 1оч по срокам и неизвестные цены, скорее всего на сегодняшнем уровне

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Надо брать ту18;))

Аватара пользователя
yabazar
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение yabazar »

В общем остыл к Речному и прикипел я к Молодежке (Кунцево). При этом Ельнинская стоит хорошо,но планировки трешек вымораживают-смотрю 77метровую,т.к. 88 будет слушать Рублевку. Ярцевская нормально бы,да близость хорды напрягает.

Может тут ещё что интересное планируется?

pavel
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 23:45
Благодарил(а): 29 раз
Не в сети

Сообщение pavel »

Я в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.

Аватара пользователя
марк аврелий
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 858
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
Благодарил(а): 597 раз
Поблагодарили: 460 раз
Не в сети

Сообщение марк аврелий »

I-Sevна мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую
согласен, добавлю еще, дом на Смольной 57 вообще коробка стояла когда начали продавать. Но тут ситуация не ординарная, когда много застройщиков выкидывают на рынок раньше времени. Как в текущих реалиях поведет себя Центр-Инвест никто не знает.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
pavel

Dezy
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
Благодарил(а): 154 раза
Поблагодарили: 200 раз
Не в сети

Сообщение Dezy »

pavelЯ в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.
Да, конечно, не меньше.. Правда, за три года, даже средний процент в хренсуньбанках даст больше - мин. 8,7...
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
pavel

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

I-Sevна мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую

ельнинская - обычная панель в хорошем месте, плюшек нет, но и переплаты нет, сроки реальные в 1,5 года думаю уложатся
Ту - 2я очередь +0,5года к 1оч по срокам и неизвестные цены, скорее всего на сегодняшнем уровне
Илья, всё вроде так, но щщас время другое. Бабосы очень нужны бюджетам всех уровней ))
Про ноябрь весьма уверенно говорили, похоже готовятся продавать именно в этом году.

Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:
pavelЯ в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.
Цены декабря 2014 лучше забыть.
Стоить будет как вторичка в солнцево, минус 5-10% за удаленность.
Если туда залезать, то выход не на метро солнцево, а на прекращении продаж от угс.
Вероятно, середина-конец 2016.
Вероятно, 7500-8000.
Может Вам большие однухи смотреть, с прицелом перепланировки в евро-двуху?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
pavel

pavel
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 23:45
Благодарил(а): 29 раз
Не в сети

Сообщение pavel »

СергейРу Цены декабря 2014 лучше забыть.
Стоить будет как вторичка в солнцево, минус 5-10% за удаленность.
Если туда залезать, то выход не на метро солнцево, а на прекращении продаж от угс.
Вероятно, середина-конец 2016.
Вероятно, 7500-8000.

Спасибо!
Про лучше забыть-это мне понятно. Нужен ценовой сравнительный коэффициент по однушке Загорья с двушкой-линейкой Солнцево, чтоб понять есть ли смысл падать при продаже и насколько(естественно хочу меньше декабря)? Здесь время позволяет потянуть.
Например, для покупки сейчас О7, нужна быстрая продажа-особо не развернешься с таким то спросом. А будет налик, там можно и осмотреться, а Солнцево как запасной аэродром с прогнозируемой «посадкой». Расчет которой, я и хочу здесь выяснить.
Цель-низко рискованный инвест. Могу добавить ~1млн.
Если Солнцево, то вроде двушки выгоднее, или нет? Если нет, вариант- однушка+остаток на депо(еще остались с хорошими процентами на пару лет) и ждать нового ЮД?

Аватара пользователя
yabazar
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение yabazar »

Какие сроки строительства по Фестевалю?
Паркинг большой,башни 3 да и высеченные....

Аватара пользователя
yabazar
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение yabazar »

Что выбрать для себя: Ярцевскую 3ку в 4й секции этаже на 10-14м с ремонтом или Ельнинскую 3ку 77метровую с окнами на Ельнинскую этаже на 20м и выше?

Аватара пользователя
марк аврелий
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 858
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
Благодарил(а): 597 раз
Поблагодарили: 460 раз
Не в сети

Сообщение марк аврелий »

yabazarЧто выбрать для себя: Ярцевскую 3ку в 4й секции этаже на 10-14м с ремонтом или Ельнинскую 3ку 77метровую с окнами на Ельнинскую этаже на 20м и выше?
я бы выбрал Ельнинскую,
во первых чуть дальше от метро, но по прямой пройтись милое дело и для женщин тоже идти не страшно вечером,
во вторых на Ельнинской серия дома понятная и квартир на этаже 4ре а не шанхай с непонятной цветовой гаммой и отсутствием опыта эксплуатации,
в третьих на Ярцевской -окна на хорду, знаете как окна будут сажей загрязняться? хрен отмоете весной, жир будет на окнах.

п.с. я бы взял не 20, а пониже, 20й будет все шумы собирать, мое ИМХО 8-12, не хотите 8-12 если для вида их не хватает, то возьмите тот этаж который будет чуть выше ближайших домов чтобы вам был вид какой хотите, но 20й имхо высоковато, вас в случае пожара оттуда не достанут (максимум 12этаж для пожарной если что).

Аватара пользователя
yabazar
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 46 раз
Не в сети

Сообщение yabazar »

марк аврелийна Ярцевской -окна на хорду, знаете как окна будут сажей загрязняться? хрен отмоете весной, жир будет на окнах.
Но 4я секция стоит перпендикулярно Ярцевской,соответственно окна выходят параллельно хорде. При этом одна комната во вне двора, остальные во двор.
Думаете тож будет копать?

Я не настаиваю на Ярцевской, просто хочу найти подпитку своим мыслям.

Если Ельнинская,то 3ки в 1й секции,те что по 77м*, по моему не самая удачная планировка- может кто был в таких квартирах: сильно неудобно?
Хотел поискать на циане,не продают ли такие квартиры на вторичке чтоб посмотреть,да что то не нашел.

Аватара пользователя
марк аврелий
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 858
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
Благодарил(а): 597 раз
Поблагодарили: 460 раз
Не в сети

Сообщение марк аврелий »

yabazarНо 4я секция стоит перпендикулярно Ярцевской,соответственно окна выходят параллельно хорде. При этом одна комната во вне двора, остальные во двор.
Думаете тож будет копать?

Я не настаиваю на Ярцевской, просто хочу найти подпитку своим мыслям.

Если Ельнинская,то 3ки в 1й секции,те что по 77м*, по моему не самая удачная планировка- может кто был в таких квартирах: сильно неудобно?
Хотел поискать на циане,не продают ли такие квартиры на вторичке чтоб посмотреть,да что то не нашел.
yabazar
мы на форуме тут просто общаемся и без всяких поз стараемся, что то искренне посоветовать или поделиться своим мнением. Я с вами искренен, но решение в любом случае принимаете вы и только вы.
Касательно Ярцевской, копоть будет у любой квартиры у хорды, возможно если выше 9го ее не будет или будет меньше. Я как то снимал квартиру правда на 4м этаже около метро савеловская улица 2я квесисская, 23, (ТТК - 300м) окна во двор, весной окна еле отмыл столько было жирной сажи. Сейчас уже 7 лет живу на 3м этаже окна во двор но нет крупной трассы рядом, окна тоже пачкаются, но сажи жирной нет, только сухая черная пыль.
Ну и честно мне не нравится вид дома на Ярцевской и на Варшавских холмах, как будто ребенок что то из кубиков наваял.

вариант планировки посмотрите такие дома ПИК строил на той же ак. янгеля прямо около метро. не оно?
https://www.cian.ru/sale/flat/15728770/
https://www.cian.ru/sale/flat/36850300/

Аватара пользователя
Alika
активный
активный
Сообщения: 647
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 12:52
Благодарил(а): 471 раз
Поблагодарили: 476 раз
Не в сети

Сообщение Alika »

yabazarЧто выбрать для себя: Ярцевскую 3ку в 4й секции этаже на 10-14м с ремонтом или Ельнинскую 3ку 77метровую с окнами на Ельнинскую этаже на 20м и выше?
Неужели Вашей второй половине нравятся квартиры без балконов/лоджий? Лично для меня это был бы весомый недостаток (на Ярцевской).
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Oresha