Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106
-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
- За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
- RedSquirrel • Ramy • Svetlana A • лелишналелишна • Марьяна • eleon • Odritatu • Moxep • Didi • rast и ещё 24
- Против ветра
- профи
- Сообщения: 1945
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
- Пол: Мужской
- Благодарил: 477 раз
- Поблагодарили: 1190 раз
- Не в сети
на мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую
ельнинская - обычная панель в хорошем месте, плюшек нет, но и переплаты нет, сроки реальные в 1,5 года думаю уложатся
Ту - 2я очередь +0,5года к 1оч по срокам и неизвестные цены, скорее всего на сегодняшнем уровне
ельнинская - обычная панель в хорошем месте, плюшек нет, но и переплаты нет, сроки реальные в 1,5 года думаю уложатся
Ту - 2я очередь +0,5года к 1оч по срокам и неизвестные цены, скорее всего на сегодняшнем уровне
- yabazar
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
- Благодарил(а): 2 раза
- Поблагодарили: 46 раз
- Не в сети
В общем остыл к Речному и прикипел я к Молодежке (Кунцево). При этом Ельнинская стоит хорошо,но планировки трешек вымораживают-смотрю 77метровую,т.к. 88 будет слушать Рублевку. Ярцевская нормально бы,да близость хорды напрягает.
Может тут ещё что интересное планируется?
Может тут ещё что интересное планируется?
Я в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.
- марк аврелий
- завсегдатай
- Сообщения: 858
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
- Благодарил(а): 597 раз
- Поблагодарили: 460 раз
- Не в сети
согласен, добавлю еще, дом на Смольной 57 вообще коробка стояла когда начали продавать. Но тут ситуация не ординарная, когда много застройщиков выкидывают на рынок раньше времени. Как в текущих реалиях поведет себя Центр-Инвест никто не знает.I-Sevна мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- pavel
-
- давно я тут
- Сообщения: 415
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
- Благодарил(а): 154 раза
- Поблагодарили: 200 раз
- Не в сети
Да, конечно, не меньше.. Правда, за три года, даже средний процент в хренсуньбанках даст больше - мин. 8,7...pavelЯ в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- pavel
- СергейРу
- завсегдатай
- Сообщения: 886
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
- Пол: Мужской
- Благодарил: 233 раза
- Поблагодарили: 415 раз
- Не в сети
Илья, всё вроде так, но щщас время другое. Бабосы очень нужны бюджетам всех уровней ))I-Sevна мой скромный взгляд фестиваль рано ждать, неделю назад там еще разбирали 5эт.ки, т.е. стройку начнут до НГ, но вот будут ли выкидывать в продажу сразу - вопрос. Помнится что Кристалл на уровне 3-4эт (СергейРу поправит) начали торговать, в БП2 полдома было, БП1 не помню точно, так и здесь могут открыть продажи например весной-летом 16 (ну или после НГ), т.к. там паркинг нехилый еще строить под 3 башни и стилобатную часть общую
ельнинская - обычная панель в хорошем месте, плюшек нет, но и переплаты нет, сроки реальные в 1,5 года думаю уложатся
Ту - 2я очередь +0,5года к 1оч по срокам и неизвестные цены, скорее всего на сегодняшнем уровне
Про ноябрь весьма уверенно говорили, похоже готовятся продавать именно в этом году.
Отправлено спустя 7 минут 47 секунд:
Цены декабря 2014 лучше забыть.pavelЯ в эту тему? Прошу совета. Сколько могла-бы стоить двушка-линейка в Солнцево(аукционная) в ценах декабря 2014г. с запущенным метро Солнцево? 8млн-? Для чего...Нужно рассчитать насколько падать в цене при продаже 1к., 35м. в высотке ЖК»Загорье», корпус и этаж хорошие. В феврале за неё давали аванс по 6250т. Хотели в ТУ-18, потом передумали. Квартира нужна года через 3-4, жить пока есть где.
Стоить будет как вторичка в солнцево, минус 5-10% за удаленность.
Если туда залезать, то выход не на метро солнцево, а на прекращении продаж от угс.
Вероятно, середина-конец 2016.
Вероятно, 7500-8000.
Может Вам большие однухи смотреть, с прицелом перепланировки в евро-двуху?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- pavel
Если Солнцево, то вроде двушки выгоднее, или нет? Если нет, вариант- однушка+остаток на депо(еще остались с хорошими процентами на пару лет) и ждать нового ЮД?СергейРу Цены декабря 2014 лучше забыть.
Стоить будет как вторичка в солнцево, минус 5-10% за удаленность.
Если туда залезать, то выход не на метро солнцево, а на прекращении продаж от угс.
Вероятно, середина-конец 2016.
Вероятно, 7500-8000.
Спасибо!
Про лучше забыть-это мне понятно. Нужен ценовой сравнительный коэффициент по однушке Загорья с двушкой-линейкой Солнцево, чтоб понять есть ли смысл падать при продаже и насколько(естественно хочу меньше декабря)? Здесь время позволяет потянуть.
Например, для покупки сейчас О7, нужна быстрая продажа-особо не развернешься с таким то спросом. А будет налик, там можно и осмотреться, а Солнцево как запасной аэродром с прогнозируемой «посадкой». Расчет которой, я и хочу здесь выяснить.
Цель-низко рискованный инвест. Могу добавить ~1млн.
- марк аврелий
- завсегдатай
- Сообщения: 858
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
- Благодарил(а): 597 раз
- Поблагодарили: 460 раз
- Не в сети
я бы выбрал Ельнинскую,yabazarЧто выбрать для себя: Ярцевскую 3ку в 4й секции этаже на 10-14м с ремонтом или Ельнинскую 3ку 77метровую с окнами на Ельнинскую этаже на 20м и выше?
во первых чуть дальше от метро, но по прямой пройтись милое дело и для женщин тоже идти не страшно вечером,
во вторых на Ельнинской серия дома понятная и квартир на этаже 4ре а не шанхай с непонятной цветовой гаммой и отсутствием опыта эксплуатации,
в третьих на Ярцевской -окна на хорду, знаете как окна будут сажей загрязняться? хрен отмоете весной, жир будет на окнах.
п.с. я бы взял не 20, а пониже, 20й будет все шумы собирать, мое ИМХО 8-12, не хотите 8-12 если для вида их не хватает, то возьмите тот этаж который будет чуть выше ближайших домов чтобы вам был вид какой хотите, но 20й имхо высоковато, вас в случае пожара оттуда не достанут (максимум 12этаж для пожарной если что).
- yabazar
- постоялец
- Сообщения: 206
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:05
- Благодарил(а): 2 раза
- Поблагодарили: 46 раз
- Не в сети
Но 4я секция стоит перпендикулярно Ярцевской,соответственно окна выходят параллельно хорде. При этом одна комната во вне двора, остальные во двор.марк аврелийна Ярцевской -окна на хорду, знаете как окна будут сажей загрязняться? хрен отмоете весной, жир будет на окнах.
Думаете тож будет копать?
Я не настаиваю на Ярцевской, просто хочу найти подпитку своим мыслям.
Если Ельнинская,то 3ки в 1й секции,те что по 77м*, по моему не самая удачная планировка- может кто был в таких квартирах: сильно неудобно?
Хотел поискать на циане,не продают ли такие квартиры на вторичке чтоб посмотреть,да что то не нашел.
- марк аврелий
- завсегдатай
- Сообщения: 858
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:28
- Благодарил(а): 597 раз
- Поблагодарили: 460 раз
- Не в сети
yabazaryabazarНо 4я секция стоит перпендикулярно Ярцевской,соответственно окна выходят параллельно хорде. При этом одна комната во вне двора, остальные во двор.
Думаете тож будет копать?
Я не настаиваю на Ярцевской, просто хочу найти подпитку своим мыслям.
Если Ельнинская,то 3ки в 1й секции,те что по 77м*, по моему не самая удачная планировка- может кто был в таких квартирах: сильно неудобно?
Хотел поискать на циане,не продают ли такие квартиры на вторичке чтоб посмотреть,да что то не нашел.
мы на форуме тут просто общаемся и без всяких поз стараемся, что то искренне посоветовать или поделиться своим мнением. Я с вами искренен, но решение в любом случае принимаете вы и только вы.
Касательно Ярцевской, копоть будет у любой квартиры у хорды, возможно если выше 9го ее не будет или будет меньше. Я как то снимал квартиру правда на 4м этаже около метро савеловская улица 2я квесисская, 23, (ТТК - 300м) окна во двор, весной окна еле отмыл столько было жирной сажи. Сейчас уже 7 лет живу на 3м этаже окна во двор но нет крупной трассы рядом, окна тоже пачкаются, но сажи жирной нет, только сухая черная пыль.
Ну и честно мне не нравится вид дома на Ярцевской и на Варшавских холмах, как будто ребенок что то из кубиков наваял.
вариант планировки посмотрите такие дома ПИК строил на той же ак. янгеля прямо около метро. не оно?
https://www.cian.ru/sale/flat/15728770/
https://www.cian.ru/sale/flat/36850300/
- Alika
- активный
- Сообщения: 647
- Зарегистрирован: 16 сен 2015, 12:52
- Благодарил(а): 471 раз
- Поблагодарили: 476 раз
- Не в сети
Неужели Вашей второй половине нравятся квартиры без балконов/лоджий? Лично для меня это был бы весомый недостаток (на Ярцевской).yabazarЧто выбрать для себя: Ярцевскую 3ку в 4й секции этаже на 10-14м с ремонтом или Ельнинскую 3ку 77метровую с окнами на Ельнинскую этаже на 20м и выше?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Oresha