Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 13:40

mariadoma писал(а) 13 ноя 2017, 13:37Буду очень признательна за советы!

пост в верху страницы виден? сначала ВЫ курите карту новостройкина и накидываете варианты, более-менее устраивающие, ПОТОМ мы их обсуждаем. по-другому тут не катит

Отправлено спустя 52 секунды:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33это только лишь твое мнение,

своих детей готов там растить? да-нет? цены поколения грят сами за себя: место-трэш занедорого может продаваться, задорого - не может. ты хочешь поспорить с рынком?

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33а восхваляемый БотСад

кем? позирующими?

регулярно пишу, что своих денег не стоит, в темы, где одни конечники, стараюсь лезть пореже:)

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33советуешь Селигер, сам по себе неплохой комплекс, но там тоже есть хорда, да 600м, но есть еще дмитровка 300м

разница в расстоянии вроде видна в цифрах, а к чему соскок на др. жк, про них вроде не спрашивали..., про зол звезду к чему ваще, там и так "все грустно"
Отправлено спустя 1 минуту 57 секунд:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33собственно, что хотелось сказать, дороги/хорды, эстакады, есть/будут почти в каждом проекте, чуть ближе, чуть дальше, так или иначе почти любой недавно вышедший жк имеет/будет иметь в непосредственной близости негативное влияние транспорта

слабая отмазка для выбора жизни С СЕМЬЕЙ имхо, выбирать надо умеючи, карту юзать почаще:) да и 300-600м не 100

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33ак вот весь Черняховского19 расположен в 200-300м от будущей дороги с эстакадой

ых, да вот тока сроков по ней в обозримом будущем нету от слова совсем, мож через 20 лет и будет, а мож и не будет, хз пока, нет смысла спекулировать ОБСами:)) ты уж забудешь про "поколение":) и она там гораздо меньше СВХ, если чо

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:333) двигаемся далее)) ГринПарк, ближайшие секции 2 блока те же 300м, средние секции блока 1 и 2 примерно 400м, лучше, но не слишком велика разница

гринпарк длинный, там проблема №1 - расстояние до метро

Отправлено спустя 2 минуты 48 секунд:

I-Sev писал(а) 13 ноя 2017, 13:33пс: думается будет мини-восстание)))

объективность рулит. поза порицаецца, ты же в курсе

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 13 ноя 2017, 15:53

Я считаю, что в современных реалиях 300 м до большой дороги - это, считай, почти как в лесу

Colomb · Сообщение **Colomb** » 13 ноя 2017, 18:47

Здравствуйте!
Выбираю двушку в ЗАО, СЗАО, САО желательно в пределах 11 млн.
Подробнее:
Живём с женой и 2мя детьми в панельной двушке на самом краю Можайского района, милый "элитный" район без метро. Хотим поприятнее дом, чтобы в подъезд войти не страшно было и до метро поближе (мы не избалованные, необязательно прям 5 минут пешком).
Пару нюансов:
Работаю в Шереметьево, 70км на машине в день катаюсь, живя где-нибудь на Речном полтора часа жизни в день буду экономить
Мама живёт в Трехгорке и не хочет чтобы уезжали сильно дальше, иначе придется не просто покупать квартиру, а ещё разменом заниматься...

Что посмотрел:
Если поближе к работе:
1) Фестиваль парк. Бизнес корпуса - шикарны, но не а бюджете и ждать сто лет. Комфорт корпус - не понравилась цена за метр за подобный дом.
2) Маяковский - подешевле, побыстрее, но район совсем не понравился
Если маму не переселять:
1) Петра Алексеева - до метро все ближе чем сейчас, только под окнами две ну очень оживленных трассы
2) Свой - проект поинтереснее, но нужно будет увеличивать бюджет
3) Академика Павлова - метр дороговат, сроки долгие, но место привлекательное.

Что не понравилось из того, что смотрел, может напрасно:
1) Флотилия - аппартаменты, есть к ним предубеждение
2) Мир Митино - Экология и цена, но на фоне остальных все остальное - минусы
3) Тушино 2018 - либо въезжать через несколько лет, либо жить на пустыре, пока построят все что обещали
4) Водный, Невский - не вижу плюсов по сравнению с Маяковским

Простите за гору текста)

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 18:56

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:473) Академика Павлова - метр дороговат, сроки долгие, но место привлекательное.

имхо либо это (срок должны уменьшить, см. профильную тему) либо выбор из Маяковский/невский по бюджету-хотелкам, водный дорог, 6 корп на дороге прям, готовые оверпрайс. про маму думать:)

Отправлено спустя 24 минуты 22 секунды:

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:471) Фестиваль парк.

https://www.estatet.ru/news/zhk_festiva ... im_tsenam/

hozyain · Сообщение **hozyain** » 13 ноя 2017, 21:28

Shuran писал(а) 12 ноя 2017, 22:21чтоб выгодно продать, надо брать на старте объект с инвестценой, таких ща в год 5-6шт выходит тока и там локация может быть любой. чтобы пожить 3г - выгоднее снимать, там где удобнее и кэш на депо. а за 2мя зайцами...ключи в 1кв 19, знач ввод в 3-4кв 18 - выгодной продажи не будет 100%, строит цикл 2.5г для монолита, в среднем. панель не надо откидывать с вашими целями/сроками

Я отчасти согласен с такой позицией.

Но если все таки вложить деньги в недвижку на эти 3-5 лет на каком из указанных объектов меньше риск потерять при продаже и больше шанс хоть что-то заработать:
Гринада 2 кв 2019, двушки 118 тыс/метр
Золотая Звезда, почти сдана, двушки 135 тыс/метр
Аннино Парк, двушки 132 тыс/метр

Может есть другие интересные варианты..

Лучи это какой то супербюджет, не интересно, Татьянин Парк - аналогично.

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 21:32

hozyain писал(а) 13 ноя 2017, 21:28Лучи это какой то супербюджет

а чем он "супер" и почему неинтересно? панельными предрассудками?:) дык эконом-монолит недалеко ушел. а там хотя бы метро долгожданное будет, оно в цене во многом заложено, но не на 100% же + там ценой бодаются 3 разных игрока, у инграда тока 1-2 оч есть и больше не будет. + готовность, если для вас гринада рисковая:)) и локейшен получше аннино и золотой звезды с т.з. экологии. короче, по цена-кач-во лучи гуд

Против ветра

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:471) Фестиваль парк. Бизнес корпуса - шикарны, но не а бюджете и ждать сто лет. Комфорт корпус - не понравилась цена за метр за подобный дом.

если нравится фестиваль, можно смотреть свежую вторичку, там много сданных комфорт-монолитов

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:47Маяковский

равен

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:47Водный, Невский

однотипные муравейники-башни +/-

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:47Петра Алексеева

нет метро и не будет

имхо, лучшие варианты

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:47Академика Павлова

и как ни странно))))

Colomb писал(а) 13 ноя 2017, 18:47Тушино 2018

ибо, не стоит надеяться на скорую сдачу павлова, может сдадут, а может нет, сроки в дду-вот на них и нужно смотреть, а к готовности павлова, в Ту уже будут готовые четыре корпуса, а может и все 6 (две очереди, а это уже половина проекта) ну и школа с д/с, возможно ТЦ подтянется

dolf85 · Сообщение **dolf85** » 13 ноя 2017, 23:17

Shuran писал(а) 12 ноя 2017, 22:21эти оба не айс имхо: в поколении детей лучше не заводить: вы про хорду забыли еще, там тока 1му снимать в режиме офис-кровать, на полярной до метро на оленях, в 150м сизо, с таких бюджетом я б смарел на селигер сити и замкадные лучи, гринаду, мир митино. по всем тут есть темы

а чем жк Селигер сити лучше? стоимость выходит на 500к выше, однушка сейчас на сайте 5.3млн стоит, метро есть, но это салатовая ветка(как минимум 2 пересадки, чтобы попасть куда-нибудь), и также рядом проходит дмитровка(400м).
за мкадом не хочу смотреть, если уж брать, то, хотя бы, чтобы недалеко ездить на работу, а работаю на Сухаревской.

Colomb · Сообщение **Colomb** » 13 ноя 2017, 23:41

Спасибо за советы.
Действительно рядом с Фестивалем стоят монолиты с такой же ценой, но уже готовые, даже на Белые Парки можно посмотреть. Заинтересовали.

Район Молодежной родной, знакомый... Но больно душит жаба за метр в экономе равный метру бизнеса на севере)

Тушино обещает быть интересным местом... Года через 3)

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 23:51

dolf85 писал(а) 13 ноя 2017, 23:17а чем жк Селигер сити лучше? стоимость выходит на 500к выше, однушка сейчас на сайте 5.3млн стоит, метро есть, но это салатовая ветка(как минимум 2 пересадки, чтобы попасть куда-нибудь), и также рядом проходит дмитровка(400м).

цены со скидками на сайтах реализаторов не 5.3 https://joxi.ru/v29PGBgS3DEvXm
пересадка до сухаревки 1шт
яндекс-карту покурите где Селигер сити, поколение и полярная и что там рядом с ними, про дороги тут смареть https://roads.ru/map-index/

aliluya07 · Сообщение **aliluya07** » 14 ноя 2017, 13:17

Подскажите, пожалуйста, если селигер смотреть, то какой корпус лучше- к или а? При условии, что в К только на 3 эт. Квартира осталась и при одинаковой квадратуре она почти на 500к дороже. И не будет ли в малоэтажном корпусе конский ценник за какие-либо услуги, например, консьерж. Может ещё что-то?
И реален ли ценник на паркинг 600к. Или могут больше зарядить?
Посмотрела ещё саларьево, ценник, конечно, привлекателен, но куча

действительно ли она опасна для здоровья или больше пугают?

Сообщение **Shuran** » 14 ноя 2017, 15:41

aliluya07 писал(а) 14 ноя 2017, 13:17Подскажите, пожалуйста, если селигер смотреть, то какой корпус лучше- к или а?

смарите, чтоб окна в окна не было на соседей: брать в мелких корпусах в торцах вплотную к корп А не стоит, оч близко, паркинг 600тыр - халява, ниже себестоимости. ук не сажает консьержей, тока охрану, тут по периметру должна быть, не элитка же, тариф вряд ли будет конским, в принципе. тема Селигера 7стр всего пока, там все есть, схемы, планы, презы, картинки

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

aliluya07 писал(а) 14 ноя 2017, 13:17Посмотрела ещё саларьево, ценник, конечно, привлекателен, но куча действительно ли она опасна для здоровья или больше пугают?

это зависит от вашего здоровья и "религии" относительно экологии:) я б там не жил с семьей, но будучи студентом мгу снимал бы в свое время:)

shumilov89 · Сообщение **shumilov89** » 14 ноя 2017, 18:37

Добрый вечер!
Подбираю квартиру для себя. Бюджет 10-12 миллионов рублей (все средства свои, ипотека не планируется). Рассчитываю приобрести двухкомнатную квартиру в районе 60 кв. метров. По расположению значительных предпочтений нет - главный критерий близость к центру (точнее к ТТК) и метро (пусть и в перспективе). Срок завершения строительства дома также не имеет принципиального значения. Конечно, хотелось бы, чтобы цена квартиры несколько подросла в перспективе или хотя бы не сильно упала.
Из того что посмотрели за наш бюджет: ЖК "Символ", "Петр 1 - Лефортово Парк", "Ривер Парк", " Черняховского 19", "Грин Парк", "Зиларт" - везде есть свои плюсы и минусы, в топе пока "Символ" (смущает экологическая обстановка) и "Ривер Парк" (пишут про минусы с воздухом из-за очистных сооружений).
Буду признателен за любой совет и помощь в выборе квартиры.

Сообщение **Shuran** » 14 ноя 2017, 18:43

shumilov89 писал(а) 14 ноя 2017, 18:37в топе пока "Символ" (смущает экологическая обстановка) и "Ривер Парк" (пишут про минусы с воздухом из-за очистных сооружений).

а почему они в ТОПЕ? дети планируются? про символ см. пред. стр.

ривер? он же космически дорог для "комфорта" и новокурьяновских очистных в 1,5км, ну и печатников в 1км , тогда уж зиларт, если денег хватит. гринпарк и чх19 оч разные локации, как их можно сравнить хз, но чх19 ближе к ттк, но и к жд, зато до гринпарка от метро не дойти:) Лефортово парк лучше символа по экологии: аж на 400м дальше:)

shumilov89 · Сообщение **shumilov89** » 14 ноя 2017, 20:56

Shuran писал(а) 14 ноя 2017, 18:43а почему они в ТОПЕ? дети планируются? про символ см. пред. стр. ривер? он же космически дорог для "комфорта" и новокурьяновских очистных в 1,5км, ну и печатников в 1км , тогда уж зиларт, если денег хватит. гринпарк и чх19 оч разные локации, как их можно сравнить хз, но чх19 ближе к ттк, но и к жд, зато до гринпарка от метро не дойти:) Лефортово парк лучше символа по экологии: аж на 400м дальше:)

В топе в сравнении с другими ЖК из мною перечисленными. Остальные значит совсем не подошли по различным параметрам (просто написал, что посмотрел в своем ценовом коридоре). Дети в отдаленной перспективе планируются, но опять же на это сильно не зацикливаюсь при выборе квартиры, так как с большой долей вероятности к моменту появления детей эта квартира будет перепродана.
Про символ посмотрел уже предыдущую страницу и и до этого много информации почерпнул, доводы вполне обоснованные и это как раз смущает. Насчет ривера также согласен, что он дорог, но определенные плюсы там тоже присутствуют (то что комфорт как раз не критично, так как по моим ощущениям комфорт в ривере, например, куда интереснее бизнеса в "Петре первом" - эти параметры до определенной степени условны и границы в них размыты). По поводу локации я написал, что она не имеет принципиального значения (тут конечно скажут, что локация в кубе - наше все, но мне действительно именно район и расположение не критично). Про лефортово парк по экологии я вроде ничего не писал, просто сам ЖК полное Г в сравнении с тем же символом (если отбросить за скобки вопросы экологии).
Пока продолжаю мониторинг. Насколько вероятно, что в конце этого года или начале следующего на рынке появятся интересные предложения, которые будут подпадать под мои критерии?