Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

unXknown · Сообщение **unXknown** » 12 ноя 2017, 12:56

Несомненно! Все так, как сказали. It's a disaster!
В других местах нет дорог же, а про 'фонит' вообще загадочная фраза.

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2017, 13:34

aliluya07 писал(а) 11 ноя 2017, 22:40Хоть и писали здесь уже о том, что 2 и 3 этажи- неликвид, спрошу на всякий случай- а если в секции 6 этажей, тоже плохо? И что лучше- 2 эт с малюсеньким балкончиком или 3 без балкона. Я склоняюсь к 1 варианту, но в далёкой перспективе возможно буду продавать квартиру, не хотелось бы больших проблем. Речь о селигер сити, корпус рубенс, бывший K. Выше в наличии нет.

не надо 2эт! не продать потом! неважно скока этажей в секции, важно ходют ли всякие под вашими окнами и закрыт ли периметр двора

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:

unXknown писал(а) 12 ноя 2017, 12:56других местах нет дорог же, а про 'фонит' вообще загадочная фраза.

грунт там, скорее всего, фонил, но мож все вывезли и рекультивировали. но вот ПДК по многим веществам в воздухе однозначно превышается в будние дни из-за вылопа авто (на ТТК дома стоят же), в общем-то, воздух там и есть выхлоп

Отправлено спустя 11 минут 18 секунд:

aliluya07 писал(а) 09 ноя 2017, 22:59не будет ли там сборищ сомнительных лиц? И отсутствие балконов тоже. Хотя второе не так принципиально. Квадратура там поменьше, чем в летнем саду. А привлекает метро скоро, отделка клинкерным кирпичом думаю будет интереснее, чем навесной фасад, ну и двор

а откуда в Селигере маргиналы во дворах? хрущей-муниципалов рядом нет, с севера застройка неплотная и относительно свежая, жк огромный, от Дмитровки 3 очередью еще отделены будете, на юг - 2оч - см. карту участка в 1 посте темы селигера, тока с запада есть промка, и то мертвая, да и не ходят люмпены бухать во дворы новых жк обычно, ибо охрана гоняет, имхо больше проблем от громогласых физкультурников по выхам будет...а если корпус К брать, там ваще не вижу проблем, в самом центре застройки он

unXknown · Сообщение **unXknown** » 12 ноя 2017, 14:29

Грунт там вывезли в любом случае, а про ттк актуально про несколько домов.
Я написал вариант далеко от ттк.
Так что та фраза выше ничего кроме смеха не вызывает.
Можно ещё дописать что это ювао. Хотя через 50 метров цао. Ладно. Это в другую тему надо.
У автора был вопрос о вариантах, без особых условий. Тут все соответствует - близко транспорт, нет пробок - они начинаются за ттк, есть инфраструктура таганки и будет своя, до парков также можно дойти.
А про шоссе - ну есть, но дороги везде, а ттк далеко от того дома. Про зону - её не останется, кроме подстанции и нескольких офисников.

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 12 ноя 2017, 16:31

unXknown писал(а) 12 ноя 2017, 14:29Грунт там вывезли в любом случае, а про ттк актуально про несколько домов.
Я написал вариант далеко от ттк.
Так что та фраза выше ничего кроме смеха не вызывает.
Можно ещё дописать что это ювао. Хотя через 50 метров цао. Ладно. Это в другую тему надо.
У автора был вопрос о вариантах, без особых условий. Тут все соответствует - близко транспорт, нет пробок - они начинаются за ттк, есть инфраструктура таганки и будет своя, до парков также можно дойти.
А про шоссе - ну есть, но дороги везде, а ттк далеко от того дома. Про зону - её не останется, кроме подстанции и нескольких офисников.

1. Там более 50 лет были гальванические и химические цеха, отходы с которых уходили десятилетиями в почву, про экологию тогда не задумывались. Как строительные компании делают рекультивацию в 2 верхних метра и то не везде все знают.
2. Смейтесь дальше. Не надо писать, что в Москве дороги везде - дорога дороге рознь и расстояние разное. ТТК под окнами - это пожизненное шумовое загрязнение и вдыхание свинца вами и вашими детьми. В зоне поражения в Символе все дома, даже самые дальние. Это страшный сон, что дети будут играть на детских площадках этого комплекса в 100 метрах от ТТК и ш.Энтузиастов, в лучшем случае это астма через год.
При сегодняшнем выборе на РН Москвы брать Символ это мазохизм.

unXknown · Сообщение **unXknown** » 12 ноя 2017, 18:27

Видимо печи стояли прямо на земле. Ну даже если так, то ушли в землю и? И лежат там. Кто.то будет рыться и искать что же там? Или есть исследования о воздействии химии из земли? Где можно ознакомиться?

Дороги везде одинаковые. Абсолютно. И машины одинаковые. Если символ в части дальних корпусов находится в зоне влияния ттк, то по аналогии очень много домов Москвы для жизни непригодны. В том числе и сити весь, все вокруг садового и всех вылетных. Подозреваю останутся единицы хороших домов. Всего-навсего выводы по аналогии.

СергейСергей

Вы зря иронизируете. Я участвовал в реконструкции двух производственных зданий- на Трехгорке и на Казакова. Частично, полом первых этажей в низ была земля. А на Казакова реконструируемый корпус был бывшем гальваническим цехом. У нас строители в нем долго работать не могли и постоянно болели.

unXknown · Сообщение **unXknown** » 12 ноя 2017, 20:39

Именно что частично. Не будет стоять печь на земле. И опять же, часто болели. Они находились внутри здания. Здесь идёт речь о том, что зданий старых нет, а земля вывезена на глубину фундамента как минимум.
То, что там дорога рядом большая, - это факт. Но таких дорог в москве очень много.
Следующие дома будут дальше намного от дорог, но название не изменится. Видимо все равно будет один ответ - а рядом дорога.

dolf85 · Сообщение **dolf85** » 12 ноя 2017, 20:42

Всем привет, подскажите, выбираю однушку внутри МКАД для себя стоимостью не более 4.8млн(не восток и юв), хотелось бы в пешей доступности от метро, под такие параметры попадают: жк поколение и жк полярная 25.
Поколение - нравится, что не так далеко от центра + 2 метро рядом + кольцевая. Минусы: никакой инфраструктуры, ну и все говорят про ж/д, хотя 4 корпус, мне кажется, что достаточно удален от ж/д.
Полярная 25 - нравится застройщик ПИК, уже обжитый район, вся инфраструктура, родственники там уже взяли квартиру, так как им район нравится. Минусы: до м.бабушкинской 15мин трамвай, до м.медведково пару остановок на автобусе или попытался пройтись, то средним шагом заняло 19мин.
Может кто подскажет, есть ли еще интересные варианты новостроек? Или какая из этих лучше?

Gen · Сообщение **Gen** » 12 ноя 2017, 20:44

unXknown, никто тут вас не пытается переубедить. Всего лишь высказали свои мнения. Решили - покупайте. Нас только убеждать "что там розами пахнет" тоже не надо.

hozyain · Сообщение **hozyain** » 12 ноя 2017, 21:47

Выбираю квартиру с целью пожить 3-5 лет и потом выгодно продать. Соответственно выбираю квартиру ликвидную и по цене хотя бы чуть ниже средней по рынку для той локации.

Бюджет 7-8,5 млн
Требования:
2кк, площадь 55-60 м2
сложившийся район (не ЖК в поле), пешая доступность метро (не больше 10-12 мин)
монолит
выдача ключей не позднее 1 кв 2019

В первую очередь рассматриваю ЮЗАО
Варшавка 141 - нравится но панель и ничего не осталось,
Гринада - 1 очередь дорого, 2 очередь долго 2 кв 2019, не уверен в застройщике ПСН в связи с проблемами у Промсвязьбанка, достроят ли,
Аннино парк - дорого для такой локации, промзона.
Также смотрел Золотую Звезду на Шоссе Энтузиастов - далековато от метро, неприятное окружение, совковое благоустройство, но близко к центру и высокая готовность.

Буду благодарен если обратите мое внимание на какие то интересные проекты, которые я пропустил

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2017, 22:15

hozyain писал(а) 12 ноя 2017, 21:47Выбираю квартиру с целью пожить 3-5 лет и потом выгодно продать.

чтоб выгодно продать, надо брать на старте объект с инвестценой, таких ща в год 5-6шт выходит тока и там локация может быть любой. чтобы пожить 3г - выгоднее снимать, там где удобнее и кэш на депо. а за 2мя зайцами...ключи в 1кв 19, знач ввод в 3-4кв 18 - выгодной продажи не будет 100%, строит цикл 2.5г для монолита, в среднем. панель не надо откидывать с вашими целями/сроками

Отправлено спустя 6 минут 8 секунд:

dolf85 писал(а) 12 ноя 2017, 20:42Может кто подскажет, есть ли еще интересные варианты новостроек? Или какая из этих лучше?

эти оба не айс имхо: в поколении детей лучше не заводить: вы про хорду забыли еще, там тока 1му снимать в режиме офис-кровать, на полярной до метро на оленях, в 150м сизо, с таких бюджетом я б смарел на селигер сити и замкадные лучи, гринаду, мир митино. по всем тут есть темы

unXknown · Сообщение **unXknown** » 12 ноя 2017, 23:40

Gen писал(а) 12 ноя 2017, 20:44unXknown, никто тут вас не пытается переубедить. Всего лишь высказали свои мнения. Решили - покупайте. Нас только убеждать "что там розами пахнет" тоже не надо.

В таком и не убеждал, но по какой-то причине здесь пытаются убедить в обратном, причем упорно так.

СергейРу

hozyain писал(а) 12 ноя 2017, 21:47В первую очередь рассматриваю ЮЗАО

Лучи

Против ветра

Shuran писал(а) 12 ноя 2017, 22:15в поколении детей лучше не заводить: вы про хорду забыли еще, там тока 1му снимать в режиме офис-кровать

это только лишь твое мнение, можно под это определение накидать 5-6 популярных жк (может не полностью подпадающие, но частями точно), поколение в тренде стройки рядом с дорогами, это да, но тогда такие заявления и по другим жк можно и нужно делать, как-то обошли вниманием, что:
1) поколение 100 (ближайшие секции 4 и 3 корпус)-300м (дальние секции 1 и 2 корпус) от хорды, есть еще алтушка 300м (3/4 кор)...500м (1/2 кор)
2) а восхваляемый БотСад ближайшие корпуса 100м также, а дорогущая 4я очередь не далее 300 метров, а весь БС2 100-200м от хорды
3) двигаемся далее)) ГринПарк, ближайшие секции 2 блока те же 300м, средние секции блока 1 и 2 примерно 400м, лучше, но не слишком велика разница
4) та же Золотая звезда, до хорды 500м, но плюсом ш.Энтузиастов 200-300м и пр.Буденного с эстакадой впритык
5) советуешь Селигер, сам по себе неплохой комплекс, но там тоже есть хорда, да 600м, но есть еще дмитровка 300м
6) ну и еще один дорогой комплекс где пока нет дороги с эстакадой, но она вполне может появиться, тренд на стройку вдоль ж/д очевиден, т.к. свободной земли для прокладки новых дорог в плотной застройке просто нет, так вот весь Черняховского19 расположен в 200-300м от будущей дороги с эстакадой

собственно, что хотелось сказать, дороги/хорды, эстакады, есть/будут почти в каждом проекте, чуть ближе, чуть дальше, так или иначе почти любой недавно вышедший жк имеет/будет иметь в непосредственной близости негативное влияние транспорта

пс: думается будет мини-восстание)))

mariadoma · Сообщение **mariadoma** » 13 ноя 2017, 13:37

Здравствуйте!

Не могу выбрать квартиру в Москве. Работаю в р-не метро Сухаревская.

Ищу 1кк в Новостройке (желательно) с выдачей ключей в 2018-2019гг или Новом доме (нежелательно)
От 38 кв м,
У метро, в пешей доступности или на трамвае/автобусе в 1-3 остановках

Бюджет 4,5-6 млн

Буду очень признательна за советы!