Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 17:36

Anna 84 Место нам менее важно. Важно метро и транспортная доступность. Если бы бюджет позволял, выбрала бы район по своему вкусу, а так приходится жертвовать районом.

тогда тут вряд ли Вам помогут, есть куча ресурсов-рекламных сайтов по новостройкам, где можно вбить бюджет и Вам система выдаст 100500 разных вариантов
зы то, что я писал выше про подход и грит о том, что МЕСТО первично в выборе недвиги для собственного проживания, ваш бюджет - это не главное, потому как купив первое попавшееся и вроде как "ничо так", сделав ремонт, Вы через полгода-года где-нить увидите чота другое и...снова здорово

, так что В ЭТОЙ ТЕМЕ надо задавать ПРАВИЛЬНЫЕ вопросы

а ответы могут не совсем "правильными", если не бесполезными (для Вас)
зы ГДЕ жить - это вопрос сродни "что есть", "что слушать", "с кем спать", деньги тут играют роль, важную, но не самую главную

зы2 да и представьте себе, что лучше поступаться чем угодно, но не местом

щас полно строицца малометражного жилья, в 2,5 в мск можно уложиться в апартах у метро уже

Svet · Сообщение **Svet** » 23 фев 2016, 17:54

Shuran ....нужно менять бюджет/выбирать другое место!...

По сути мы же так же думаем, но поскольку бюджет в данном случае величина менее изменяемая, то и получается, что Anna 84 выбирает другое место в результате полученных советов. А ещё есть условие - ипотека...)
п.с.
не для спора, просто иная точка зрения, для меня бюджет главный и только потом человек (я) смотрю, что могу себе позволить.)

Shuran... что МЕСТО первично в выборе недвиги для собственного проживания, ваш бюджет - это не главное...

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 18:00

Svet для меня бюджет главный

я не спорю с аксиомами, Свет.

и не хочу устраивать тут флудофорум аля квд, где лишь бы о чем-нибудь
зы и уж точно не хочу, чтобы тут кто-либо выбирал место на основании чьих-либо советов

Против ветра

Shuran, я согласен с Svet иногда находишь то, о чем даже не думал и не рассматривал, посмотреть под другим углом всегда полезно
если человеку нужно солнцево, то его отправят в лучи, да он и не спросит, но в основном нет никакой привязки к месту (или условная), а есть жесткая привязка к бюджету

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 19:21

I-Sev, Илья, а как ты думаешь, почему недвига во всех базах/ресурсах/каталогах первично ранжируется по местоположению, а не по цене?
зы вот как раз полезностью я и руководствуюсь, мне кажется глупо спорить с прописными истинами аля локейшен*3, не? я могу понять, что есть конечники, которые кроме цены, никакой инфы дать не могут и не готовы ни искать, ни думать, но это не наша целевая аудитория

зы2 пойми, дать 100500 вариантов на конкретный бюджет - это НОЛЬ полезности! када чел грит про 4 округа в мск - это грит, что он ни фига не определился с местом, ведь это ЕГО задача, определиться с РАЙОНОМ, вот пусть сам определяется и приходит со своей локацией, я не могу понять методологически - КАК МОЖНО СОВЕТОВАТЬ РАЙОН?

это ж цвет фломастеров, помноженный на необходимость нарисовать автопортрет! поэтому я и не готов обсуждать с людьми недвигу для себя, которые грят "место не имеет значение"! не бывает такого, а если чел ошибочно подходит к этому вопросу, то не на этом форуме, плз
зы3 когда-то, лет 10 назад, я тоже (на одном ресурсе) любил накидывать варианты на бюджет, потом сам понял: бестолку это

? потом чел грил, "это опа мира, тут метро далеко, а это долго ждать, а тут для детей ничо нет"

. аксиома про локейшен рулит, не мною ж придумана . давать плясать от общепринятого базиса в этой сфере

Svet · Сообщение **Svet** » 23 фев 2016, 19:52

Локейшен определяет цену недвижимости, а не выбор.)
Сейчас столько однотипных районов, инфраструктура практически везде уже одинаковая, метро, дороги, развязки, школы, ДОУ ФОКи, ТРЦ, следовательно без разницы. Ну не могут столько людей выпадать из аксиомы.)

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 19:55

Svet Локейшен определяет цену недвижимости, а не выбор.)

верно, локейшен главный фактор, от него все остальное - производное, поэтому от него и отталкиваются при правильном выборе, а не от цены. так давайте наконец-таки поймем, что если чел неправильно задает вопрос - это его проблемы и ответы на них бессмысленны, поэтому в первом посте темы и указаны требования к вопросам
зы никто не выпадает из аксиомы, просто есть люди, которые ее не знают

марк аврелий

Shuranверно, локейшен главный фактор, от него все остальное - производное, поэтому от него и отталкиваются при правильном выборе, а не от цены. так давайте наконец-таки поймем, что если чел неправильно задает вопрос - это его проблемы и ответы на них бессмысленны, поэтому в первом посте темы и указаны требования к вопросам
зы никто не выпадает из аксиомы, просто есть люди, которые ее не знают

Хорошо, локейшен это главное, но если человеку нравятся Раменки, а бюджет например 4 млн на ЛУчи, то что ему брать кредит еще 6млн и брать Раменки исходя из посыла локейшен рулит?!

Считаю такой посыл не всегда верным. Если денег нет надо брать из того бюджета что есть и рассматривать те районы где одна ценовая категория: Лучи, ММ, Город, возможно Летний сад в будущем и прочие.

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 23 фев 2016, 20:57

марк аврелийХорошо, локейшен это главное, но если человеку нравятся Раменки, а бюджет например 4 млн на ЛУчи, то что ему брать кредит еще 6млн и брать Раменки исходя из посыла локейшен рулит?!

+1. Местоположение часто определяет цену. В условиях ограниченного бюджета (а у кого он не ограничен?) в результате местоположение становится просто одним из факторов. Но помимо него много есть куча других фактор: экология, площадь квартиры (которую можно купить за сумму Х), окружение, близость родственников, транспортная доступность, предубеждение (например, не хочу жить рядом с ядерным реактором) и т.д.
Задача выбор жилья становится очень сильно многофакторной. И местоположение лишь один из факторов.

марк аврелий

Shuran
Без обид, если у человека мало денег, он не давно приехал в Москву работает, то ему все равно где жить, не до локейшена, главное закрепиться в Москве. Купить что то свое. Потом уже поживет, осмотрится и будет думать уже о локейшене, где больше нравится. Подсобирает денег на более лучшее расположение.
Сам такой раньше был, лишь бы своя квартира и около метро, а локешен для меня был вторичный фактор. Поэтому я понимаю людей которые недавно приехали и ищут что то около метро исходя из своего бюджета и среди приезжих чаще локейшен не так важен как для коренных жителей кто уже привязан к какому то району семейными узами, друзьями и прочим.

Против ветра

Саш, мы с тобой уже об этом говорили, ну нет суперпривязки у МНОГИХ, особенно кто приехал или живет рядом (МО), вот есть 4 ляма и пофигу Мытищи или солнцево, а нужно 40 метров в монолите, квасивый дом/подъезд, транспорт и инфра.ВСЕ! и такой незамысловатый набор почти у всех, а кому нужно только в мытищах, тот и будет смотреть только мытищи, ну или еще королев+долгопу с химками
тут много кто знает свой район/локацию и хорошо разбирается в нюансах, даже если с перекосами, как у Ybear например, но если адекватно что-то в пойме предлагает, почему нет? человек поедет посмотрит и сам сделает свой выбор

Сообщение **Shuran** » 23 фев 2016, 23:04

Господа! Моя цель - сделать специализированный форум для профинвесторов в бетон, на котором, в том числе, и конечник может спросить совета знающих и понимающих людей, вот только конечник конечнику рознь, делать тут площадку для тех, кто не определился, кому "пофиг", в планы не входило и не входит, главное КАЧЕСТВО контента, как следствие этого, КАЧЕСТВО АУДИТОРИИ (вспоминаем какая аудитория у групп новостроек вконтакте

), это не площадка для общения всех, кому хочется! Спрашивать на форуме в интернете "где мне жить" последнее дело, мне такая аудитория неинтересна, а интересна ДУМАЮЩАЯ и способная? в.т.ч. на самостоятельную РАБОТУ по поиску и анализу, таким людям хочется помогать, в т.ч. развиваясь самому, если они просто не владеют матчастью по застройщикам/схемам оформления/не все нарыли в своем районе. Напомню, ЗАЧЕМ здесь конечники: для того, чтобы инвесторы развивались и не закисали (када "инвеста нет"

), а не флудили "чо купить за N лямов?", в надежде на список адресов где угодно, речь о том, чтобы заострить внимание человека на плюсах/минуса его выбора, а для этого (уже нам) придется напрягать память и включать голову. Место - это не суперпривязка, а главная необходимость выбора, кто из конечников не понимает этой необходимости, не входит в ЦА форума, уж прАстите
зы объяснять почему локейшен рулит, видать, бессмысленная задача для тех, кто приводит примеры несоответствия хотелок бюджету. больше не буду

СергейРу

Anna 84Спасибо, смотрели на сайте Путилково, но там почти все разобрали, есть несколько вариантов по переуступке, но соответственно по ипотеке не проходим((

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:
А в Новой Москве рядом с новой станциями Румянцево, Саларьево не посоветуете что-нибудь почти готовое? Искала, но не нашла(

Авиаторов 5 от УГС, готовое, 37-38 кв., П-44 от ДСК-1.
от 4900 с аукциона или около 5300 с СОС.
Странно, что никто не посоветовал ранее.

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2016, 13:36

СергейРу Авиаторов 5 от УГС

Anna 84 Подскажите, пожалуйста. Хочу взять 1-ку для себя, бюджет примерно 4.5 млн.

СергейРу

4,5 не отличается от 4,9

тем более предполагается ипАтека.
доплатить 0,4 за готовое, в котором можно жить через 2 недели после покупки, вполне адекватно.