Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

ImNIK писал(а) 24 сен 2017, 13:30Возможность перепродать не потеряв в цене через 3 года.

А есть достоверная модель рынка недвижимости через 3 года?

Пока никто не может ответить на вопрос: как скажутся проблемы Бинбанка на рынке жилья, но на А101, а это как раз рассматриваемый вами район, точно как-то отразится.
https://ria.ru/economy/20170920/1505164971.html

vlad86 писал(а) 24 сен 2017, 14:01Что будет через 3 года никто не скажет, неопределенность там

Возможно я не правильно указал 3 пункт. Это ясное дело что не понятно что будет через 3 года. А если и что будет недвижимость одинаково просядет или вырастет. Суть в том, что в жк Гринада однуха без ремонта 5млн + ремонт 700тр. Итого на выходе 5700 В эталоне у перепродажников однуха чуть большей площади без ремонта 4.6млн + ремонт 700тр итого на выходе 5300. А можно взять и с готовым ремонтом в эталоне за 5100. Исходя из этих цифр на текущий момент какую квартиру будет проще продать на вторичке, вот что больше интересует. Т.к. переезжать придется точно поэтому и волнует такой вопрос, что-бы не потерять лишнего.

ImNIK писал(а) 25 сен 2017, 08:25Возможно я не правильно указал 3 пункт. Это ясное дело что не понятно что будет через 3 года. А если и что будет недвижимость одинаково просядет или вырастет. Суть в том, что в жк Гринада однуха без ремонта 5млн + ремонт 700тр. Итого на выходе 5700 В эталоне у перепродажников однуха чуть большей площади без ремонта 4.6млн + ремонт 700тр итого на выходе 5300. А можно взять и с готовым ремонтом в эталоне за 5100. Исходя из этих цифр на текущий момент какую квартиру будет проще продать на вторичке, вот что больше интересует. Т.к. переезжать придется точно поэтому и волнует такой вопрос, что-бы не потерять лишнего.

Если переезжать придётся точно, тогда, на мой взгляд, нет никакого смысла покупать квартиру на 3 года.
Пока квартиру построят, пока сделаете ремонт(если без ремонта брать).
Вам её уже выставлять на продажу придётся. Сколько вы её продавать будете? Сейчас никто этого сказать не сможет.
Проектов всё больше появляется. А вы смотрите явно не самые ликвидные проекты.
В деньгах может и не потеряете, а вот нервов и времени потратите массу.

ImNIK писал(а) 24 сен 2017, 13:30Критерии:1. Бюджет: до 5 - 5,5 + ремонт.2. Ключи до середины 2018.3. Возможность перепродать не потеряв в цене через 3 года.

Саларьево-Парк, 1я очередь, евродвухи 41,5 м, с отделкой, ценник около 5500.

Через 3 года там уже будет обжитой 1-2 квартал и около метро откроется торговый центр с кучей ништяков. Юго-западное направление и 5-7 мин пешком до прямой ветки гарантируют высокую ликвидность и +0,5-1 млн к текущему ценнику на конец 2018го.

ImNIK писал(а) 24 сен 2017, 14:16Потом какие то публикации или вбросы про нереально высокий уровень радиации на месте стройки. Даже если вывезли землю - все-же это не то что можно взять выкопать и вывезти, если радиационный фон был то он там остался во всем.

У ЖК Гринада в интернете писали про ртуть
У Эталона почти под окнами в планах трасса С-Б-В;
У Лучей еще рядом цементный завод (в перспективе завод должны закрыть).

Если планируете в 2018 пожить, а потом продать, то я бы выбрал ЖК Гринада из этих трех, так как уже есть метро и инфраструктура на районе.

Praded писал(а) 28 сен 2017, 21:21У ЖК Гринада в интернете писали про ртуть
У Эталона почти под окнами в планах трасса С-Б-В;
У Лучей еще рядом цементный завод (в перспективе завод должны закрыть).

Если планируете в 2018 пожить, а потом продать, то я бы выбрал ЖК Гринада из этих трех, так как уже есть метро и инфраструктура на районе.

Здесь уже давали совет ничего не покупать и поснимать квартиру на проценты от депозита-самый разумный подход в данном раскладе.

СергейРу писал(а) 28 сен 2017, 16:02Саларьево-Парк, 1я очередь, евродвухи 41,5 м, с отделкой, ценник около 5500.

Через 3 года там уже будет обжитой 1-2 квартал и около метро откроется торговый центр с кучей ништяков. Юго-западное направление и 5-7 мин пешком до прямой ветки гарантируют высокую ликвидность и +0,5-1 млн к текущему ценнику на конец 2018го.

И огромный навес от перепродавцов, последующих очередей Пика и соседних грядущих строек.

"Гринада" самый близкий ЖК (из указанных) к мкад и метро. Северное и Южное Бутово все же отличаются (в том числе и навесом).

Квартира все-же нужна своя, т.к. деньги в банке одно, а недвижимость другое - последнее всегда хоть что-то будет стоить в отличии от бумажек.
Саларьево даже не рассматриваю, не хочу на себе ставить эксперимент, повлияет ли свалка на здоровье или нет.
Выбор все-же остановил на Гринаде, хотя ценник на монолит считаю конечно немного завышенным...
Всем спасибо за советы!

Mike писал(а) 30 сен 2017, 00:27"Гринада" самый близкий ЖК (из указанных) к мкад и метро. Северное и Южное Бутово все же отличаются (в том числе и навесом).

Меня очень радует расположение этого ЖК. Метро рядом, МКАД тоже недалеко. И в то же время рядом зеленая зона.

Yarga писал(а) 29 сен 2017, 13:33И огромный навес от перепродавцов, последующих очередей Пика и соседних грядущих строек.

1. Перепродавцов там будет немного - инвест ценник держался 1-2 дня на старте 1-2 очереди.

2. Последующие очереди в процессе стройки и готовое жильё с отделкой это несколько разные товары. Апельсины лучше сравнивать с апельсинами.

3. Мифические "соседние стройки" не видны и не слышны, хотя про них расписывают уже с год. Когда они там повылезут в котлованы, в СП будет готовое с отделкой, см. п.2.

СергейРу писал(а) 02 окт 2017, 14:061. Перепродавцов там будет немного - инвест ценник держался 1-2 дня на старте 1-2 очереди.

2. Последующие очереди в процессе стройки и готовое жильё с отделкой это несколько разные товары. Апельсины лучше сравнивать с апельсинами.

3. Мифические "соседние стройки" не видны и не слышны, хотя про них расписывают уже с год. Когда они там повылезут в котлованы, в СП будет готовое с отделкой, см. п.2.

Инвесторов, которые заработают на СП будет немного, это да.
А вот перепродавцов, которые брали, чтобы деньги не обесценились, и отбирали по параметру дёшево, от известного застройщика и у метро, там будет немеряно.
Ну и одно дело покупать на перепродажу обещания пиковских продавцов, и совсем другое - продавать построенный пустырь без инфраструктуры.

Мифические "соседние стройки" - в том то и дело, что через 3 года метро, главный "плюс" в СП, будет и в Лучах, и в ПБ.
Только там уже готовая инфраструктура и обжитые районы, а в СП - пустырь.

Yarga писал(а) 02 окт 2017, 15:56Инвесторов, которые заработают на СП будет немного, это да.
А вот перепродавцов, которые брали, чтобы деньги не обесценились, и отбирали по параметру дёшево, от известного застройщика и у метро, там будет немеряно.

Ну если такой вид покупателей и существует ( по любой цене- но у метро и ПИКа) то чего бы им ломануться сразу на выход при сдаче, скорее они тогда брали для сдачи студии-если не инвесторы.

alexs4444 писал(а) 02 окт 2017, 17:58Ну если такой вид покупателей и существует ( по любой цене- но у метро и ПИКа) то чего бы им ломануться сразу на выход при сдаче, скорее они тогда брали для сдачи студии-если не инвесторы.

Для вас дёшево значит тоже самое, что и по любой цене? Удивительное рядом.
Посмотрите по форуму, сколько людей спрашивает: подскажите, есть 2/3/4 миллиона, куда их вложить?
И что им отвечали? Сначала были Лучи, потом СП, сейчас СС.

ImNIK писал(а) 24 сен 2017, 13:30Возможность перепродать не потеряв в цене через 3 года.

я б на 3г не покупал, а снимал где удобнее (вы в бутово работаете?), потом еще ремонт делать...а кэш в инвест/баксы/депо по вкусу

СергейРу писал(а) 02 окт 2017, 14:06Мифические "соседние стройки" не видны и не слышны, хотя про них расписывают уже с год. Когда они там повылезут в котлованы, в СП будет готовое с отделкой, см. п.2.

в конце года инград выйдет с кармазово, а им тока ценой давить на фоне пика