Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Lissi · Сообщение **Lissi** » 15 сен 2017, 19:47

chirkatil писал(а) 12 сен 2017, 11:40Всем привет. Собственно продолжил курить форум и новостройкин, от Лефортово окончательно отказался, пока что ооооооочень нравится РГ, но стал присматриваться к Прайм Тайму. Есть у знатоков что в сравнении этих вариантов сказать? Заранее благодарен

А какая разница в цене за квартиру между праймом и рг?

АленаВ

Добрый вечер.
Выбираю себе однокомнатную квартиру. Осталось 2 варианта.
Вводные данные: бюджет 5 млн(с ипотекой), сдача не позднее 3кв 2019, внутри МКАД.
1) ясеневая от Пик
+Европланировка(рассматриваю евродвушку)
+Надёжный застройщик
+Отделка
+Устраивает срок

-цена для района не очень
-панель пик2
-дома конечно на любителя китайских стен

2) левел Амурская
+Красивые дома(настоящий комфорт)
+В будущем, возможно, полностью застрелится проскакивает и будет классно
+Более удачная ветка и расположение к центру

-пока ещё жуткая промка
-нет европланировок
-видимо придется делать перегородку между кухней и комнатой + узаконивать это
-возможно не уложатся в срок

По экологическим соображениям понятно, и там и там не все так хорошо(Каширская, свх, МКАД итд).
По территориальному удобству - паритет.

Квартиру покупаю лет на 7-8 точно, потом перепродажа, поэтому инвестиционная составляющая тоже важна. Понятно, что так далеко никто не загадывает, но все-таки.

Так же рассматривала Полярную(но там жуть, которая там и останется), Лесопарковая(по срокам не уложится на 99 процентов)

Самой думаю понравится, когда будет застроена промзона. А вот сейчас там не очень.
Ясеневая в основном европланировоками и привлекает и застройщиком, но цена дороговато для места + полуэконом какой-то.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 21 сен 2017, 11:02

АленаВ писал(а) 20 сен 2017, 21:37Добрый вечер.
Выбираю себе однокомнатную квартиру. Осталось 2 варианта.
Вводные данные: бюджет 5 млн(с ипотекой), сдача не позднее 3кв 2019, внутри МКАД.
1) ясеневая от Пик

-панель пик2

2) левел Амурская

+В будущем, возможно, полностью застрелится проскакивает и будет классно

Квартиру покупаю лет на 7-8 точно, потом перепродажа, поэтому инвестиционная составляющая тоже важна. Понятно, что так далеко никто не загадывает, но все-таки.

Самой думаю понравится, когда будет застроена промзона. А вот сейчас там не очень.
Ясеневая в основном европланировоками и привлекает и застройщиком, но цена дороговато для места + полуэконом какой-то.

Немного своего видения добавлю.
-панель пик2 - это не минус. ПИК панель вполне качественно делает. Тем более, если вы рассматриваете жильё на 7-8 лет. Ничего с этой панелью за такой срок не случится.

+В будущем, возможно, полностью застрелится проскакивает и будет классно - если собираетесь продавать лет через 7-8, вы этого будущего на Амурской просто не дождётесь. Всю промку так быстро не застроят. Так что при вашем варианте это к плюсам не относится.

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 11:09

АленаВ писал(а) 20 сен 2017, 21:37По территориальному удобству - паритет.

настока разные локации, что сначала все же нужно самой понять, а ГДЕ больше ХОЧЕЦЦА. пока же это как теплое с мягким сравнивать

Elirina · Сообщение **Elirina** » 21 сен 2017, 11:45

Всем добрый день! Хочется купить квартиру, бюджет 3,6 без ипотеки, все на руках.
Для себя одной, или с возможной сдачей.
Очень важна доступность метро, и чтоб обязательно была Москва, Новую Москву тоже рассматриваю.
Жк Ясеневая, 14 Студия около 24 кв.
ЖК летний сад студия 26 кв
Жк новое Бутово однушка от 28 кв
Честно....вообще ничего не понимаю...в Москве недавно, к какому либо месту не привязана, ни работой (у неё нет конкретного места, передвигаюсь по работе по всей Москве)
ни учебой.
Наставьте на путь истинный - прошу!!!!

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 11:55

Elirina писал(а) 21 сен 2017, 11:45в Москве недавно, к какому либо месту не привязана, ни работой (у неё нет конкретного места, передвигаюсь по работе по всей Москве) ни учебой.Наставьте на путь истинный - прошу!!!!

не торопитесь покупать! поснимайте хоть год, выбор локации в недвиге прежде всего, он даже важнее бюджета, по-хорошему:) локация определяет ощущения и эмоции от ЖИЗНИ в ней, т.е. вам нужно к чему-то "прирасти", там где не будет сомнений "а оно мне надо?". деньги - инструмент выбора нужного метража всего лишь. а советовать места и принимать чужие советы по ним нет смысла. все это для долгосрочной покупки, от 10+ лет. если она до 3 лет - выгоднее снимать
из списка убрать новое бутово - рядом аэродром остафьево для бизнес-авиации Газпрома. и заменить летний сад на Селигер сити, там хорошие студии по 3.8, но метро рядом будет весной след. года уже, у летнего оно будет в 20+ году:)

Elirina · Сообщение **Elirina** » 21 сен 2017, 12:20

Shuran писал(а) 21 сен 2017, 11:55не торопитесь покупать! поснимайте хоть год, выбор локации в недвиге прежде всего, он даже важнее бюджета, по-хорошему:)

Поснимала...уже два года...и так ни к чему и не привязалась и работа такая же, вечный юрист на побегушках))))
Писала Вам год назад с той же целью, посоветовали поднакопить-поднакопила, и вот опять запарилась этой темой)

За советы спасибо, учту

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 21 сен 2017, 13:51

Elirina писал(а) 21 сен 2017, 11:45Хочется купить квартиру, бюджет 3,6 без ипотеки, все на руках.

В "Летнем саду" за такую цену студии - это апартаменты, т.е. без прописки, имейте в виду. В "Селигер Сити" цена студий начинается от 3,9, но там, вроде, все квартиры зато.

николла21

Elirina писал(а) 21 сен 2017, 11:45Всем добрый день! Хочется купить квартиру, бюджет 3,6 без ипотеки, все на руках.
Для себя одной, или с возможной сдачей.
Очень важна доступность метро, и чтоб обязательно была Москва, Новую Москву тоже рассматриваю.
Жк Ясеневая, 14 Студия около 24 кв.
ЖК летний сад студия 26 кв
Жк новое Бутово однушка от 28 кв
Честно....вообще ничего не понимаю...в Москве недавно, к какому либо месту не привязана, ни работой (у неё нет конкретного места, передвигаюсь по работе по всей Москве)
ни учебой.
Наставьте на путь истинный - прошу!!!!

Только не новое Бутово! Сроки нарушают жестоко, МОПы хуже чем в муниципальных домах, район унылый, контингент с выраженным азиатским уклоном выезд/выход в Южное (читай, нормальное) Бутово затруднен, до метро около 2 км от ближних домов. Знаю не по наслышке - там родственники живут.

Elirina · Сообщение **Elirina** » 21 сен 2017, 15:38

Получается на сегодняшний день, остаётся только Ясеневая 14... не знаете есть что то похожее, на что обратить внимание? Так то тут все круто-метро, цена, отделка-смущает только ее крохотность

и псковское отсутствие балкона...(( наверное привыкаешь...для одного то.
Просто так как привязанности нет, есть ли смысл ждать...а если да, то чего?

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 15:44

Elirina писал(а) 21 сен 2017, 15:38не знаете есть что то похожее, на что обратить внимание?

студия в Селигере гораздо интереснее. + отрастет больше потом. и сам жк комфорт

ImNIK · Сообщение **ImNIK** » 24 сен 2017, 13:30

Добрый день.
Помогите пожалуйста выбрать ЖК.
Критерии:
1. Бюджет: до 5 - 5,5 + ремонт.
2. Ключи до середины 2018.
3. Возможность перепродать не потеряв в цене через 3 года.
Из всего что есть на рынке пока присмотрел ЖК Гринада и Эталон-Сити. По сути выбираю между ними.
Гринада плюсы это красивый монолит, до метро Дмитрия Донского 10-15 минут. Минусы это первая очередь ближе всего к Ново-Бутовском шоссе и будущей дороге Глушко до которой будет вообще 15-20 метров, а от метро дальше чем 2 и 3 очередь. Таким образом когда через 3 года надо будет продавать квартиру она будет дешевле чем в последующих очередях.
Эталон-Сити - плюсы это цена которая на 0,5м дешевле Гринады при чуть большей площади, сдача на пол года раньше. Минусы - внешний вид на любителя, до метро ул.Скобелевская чуть подальше 15-20 минут + на следующей станции пересадка, рядом строят Столичные поляны.

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 24 сен 2017, 14:01

Как вариант Лучи в первой очереди либо у Инкома либо у физика. К метро и сосу в цене прибавят.Что будет через 3 года никто не скажет, неопределенность там

ImNIK · Сообщение **ImNIK** » 24 сен 2017, 14:16

vlad86 писал(а) 24 сен 2017, 14:01Как вариант Лучи в первой очереди либо у Инкома либо у физика. К метро и сосу в цене прибавят.Что будет через 3 года никто не скажет, неопределенность там

Да я и смотрел последние 2 месяца на Лучи и был уже готов там брать у перекупов - ценник вообще гуманный, место по мне хорошее, минус только в том что панель. НО. Потом началось что щиты попроваливались и хз когда это Солнцево метро теперь будет. Потом какие то публикации или вбросы про нереально высокий уровень радиации на месте стройки. Даже если вывезли землю - все-же это не то что можно взять выкопать и вывезти, если радиационный фон был то он там остался во всем.

Против ветра

покупается дозиметр от 10тр и вперед на стройку, делаете замеры внутри и снаружи домов в разных точках 10-15 измерений, на земле, получите картину по фону, а не записюльки в инете