Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

golub А из перечисленных, на Ваш взгляд, что приятнее для проживания/дороги?

на метро - ничего. хотя пока непонятно как до позитива от м. саларьево добираться, там всего 2км. но по воздуху

А какие ЖК тогда еще можно посмотреть при таком бюджете (до 3,8)? (до метро транспортом в пределах 10-15 мин тоже нормально)

golub А какие ЖК тогда еще можно посмотреть при таком бюджете (до 3,8)? (до метро транспортом в пределах 10-15 мин тоже нормально)

лучи в Солнцево, от м пешком 7мин: 2ая оч выходит в пятницу и 1ка стоит 3.8 как раз. мож добавите чутка и купите 1ую, на год раньше за 200тыр всего. тут есть большая тема

Shuran мож добавите чутка и купите 1ую, на год раньше за 200тыр всего. тут есть большая тема

Это Вы про что?

YargaКак-то вас кидает очень странно. Зил/СитиПарк и Лучи - проекты совсем разного уровня.
С таким бюджетом достаточно большой выбор. Если привязки к району нет. Например Поколение, или 21/19. Смотрели?
Это будут полноценные двушки. Метро рядом(в 21/19 будет рядом).

Juss, а ЖК Среда не подходит? Если передвигаться по МКЖД, то до Шабловки ездить не так уж неудобно. Это ЮВАО конечно, но там очень много чего для детей есть и бассейны и катки и теннисные корты шикарные и что-то типа дворца детского творчества и робототехники и все от Среды в 10 мин пешком максимум. В 2-ку пройдете точно, скорее всего в неплохую

golub Это Вы про что?

про лучи. 1 и 2 оч есть

JussТак Зил на расстоянии 600м от ТЭЦ и ттк. Особой разницы нет в расположении. Только построят быстрее. Если речники это риверпарк, то мне там район не понравился и запутанность дорог отбила желание рассматривать этот жк. Бюджет 9

в сити примерно те же 600-700 метров от ТТК
200 и 600 большая разница. у парка легенд ещё жд под окном.

от ривера до шаболовки отличная дорога по набережной.

выше обсуждали акуционы на симоновском и калитниковской, тоже подходящие варианты по расположению.

golubА какие ЖК тогда еще можно посмотреть при таком бюджете (до 3,8)? (до метро транспортом в пределах 10-15 мин тоже нормально)

В декабре-январе если повезет сможете взять Саларьево по 3800-4000 тыс. это гораздо перспективнее Позитива, Опалихи, Авгура, Лучей, т.к. уже будет ремонт и сможете в том числе сдать в аренду+будет небольшой рост ценника вместе с улучшением инфры и облагораживанием территории. короткая ветка метро+

YargaКак-то вас кидает очень странно. Зил/СитиПарк и Лучи - проекты совсем разного уровня.
С таким бюджетом достаточно большой выбор. Если привязки к району нет. Например Поколение, или 21/19. Смотрели?
Это будут полноценные двушки. Метро рядом(в 21/19 будет рядом).

Поколение и 21 смотрела. Не устроило расположение. Район и дальность. Замкадье тоже далеко, но если не жить в центре, то лучше проехать лишних 15 -20 мин до свежего воздуха.

Отправлено спустя 9 минут :

ТататьянаJuss, а ЖК Среда не подходит? Если передвигаться по МКЖД, то до Шабловки ездить не так уж неудобно. Это ЮВАО конечно, но там очень много чего для детей есть и бассейны и катки и теннисные корты шикарные и что-то типа дворца детского творчества и робототехники и все от Среды в 10 мин пешком максимум. В 2-ку пройдете точно, скорее всего в неплохую

Спасибо, Тататьяна. ЮВАО не рассматриваю для проживания. Не лежит душа.

Отправлено спустя 15 минут 36 секунд:

СергейРув сити примерно те же 600-700 метров от ТТК
200 и 600 большая разница. у парка легенд ещё жд под окном.

от ривера до шаболовки отличная дорога по набережной.

выше обсуждали акуционы на симоновском и калитниковской, тоже подходящие варианты по расположению.

Согласна, но в сити ТЭЦ под окнами нет. И место отличается растительностью, и при посещении производит гораздо лучшее впечатление чем Зил с гремящим ттк. А в парке легенд сколько раз была, всегда наблюдала сильные воздушные потоки, как раз со стороны ттк и ТЭЦ, отсюда запах гари и гул авто. А ТЭЦ иногда издаёт звуки, похожие на сирены при эвакуации. Как пошутил один прохожий:"Не бойтесь, это не американцы напали!" Ауки надо поизучать.

JussТак Зил на расстоянии 600м от ТЭЦ и ттк. Особой разницы нет в расположении. Только построят быстрее. Если речники это риверпарк, то мне там район не понравился и запутанность дорог отбила желание рассматривать этот жк. Бюджет 9.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

Ага, вопрос выбора важный для меня, поэтому расспрашиваю тут

Есть вероятность что Сити-парк форсировать не будут и сдадут в 2019, Монарх по Богородском был весьма нетороплив. Донстрой тоже самое, там вроде срок 2019. но они хоть достроят, Парк Легенд щас в зачатке и особых надежд на быструю стройку у меня нет.
За 9 с небольшим можно взять двушку в Поколении или Грин-Парке, от м. Ботанический сад до центра 16 минут и в обоих проектах школа будет на территории. и что важно они в цене подрастут и сдадутся в 1-2кв 2018 т.е. на год раньше.
и для семьи однушку брать только ради ЦАО я бы не стал.

foreverЕсть вероятность что Сити-парк форсировать не будут и сдадут в 2019, Монарх по Богородском был весьма нетороплив. Донстрой тоже самое, там вроде срок 2019. но они хоть достроят, Парк Легенд щас в зачатке и особых надежд на быструю стройку у меня нет.
За 9 с небольшим можно взять двушку в Поколении или Грин-Парке, от м. Ботанический сад до центра 16 минут и в обоих проектах школа будет на территории. и что важно они в цене подрастут и сдадутся в 1-2кв 2018 т.е. на год раньше.
и для семьи однушку брать только ради ЦАО я бы не стал.

Спасибо, за совет! Согласна с Вами полностью в рассуждениях. 9 это предел. С сентября наблюдаю как гринпарк вырос в цене на млн. Думаете есть ещё куда расти?

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

СергейРу
выше обсуждали акуционы на симоновском и калитниковской, тоже подходящие варианты по расположению.

Реально в 9 уложиться за 2-ку?

oil Если есть время и желание, посоветуйте что еще возможно до 4,5 руб до 3 кв 2018 года. Желательно в пределах МКАД.

жк город от 5150, но локация совсем другая

недалеко от мкад -мир митино, жк лучи и... саларьево от Пика

JussСпасибо, за совет! Согласна с Вами полностью в рассуждениях. 9 это предел. С сентября наблюдаю как гринпарк вырос в цене на млн. Думаете есть ещё куда расти?

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Реально в 9 уложиться за 2-ку?

щас у Пика вроде скидки возможно и уложитесь, на ключах грин-парк думаю 185-195 тыс/м2. планировки правда не айс, но там можно кухню-гостиную сделать light version, а остальные комнатки для сна.

oilЕсли есть время и желание, посоветуйте что еще возможно до 4,5 руб до 3 кв 2018 года. Желательно в пределах МКАД.

ЖК Домашний студии гляньте до 4,5, Варшавское шоссе с отделкой правда 22.5 м2, Клеверлэнд двухи вообще за 4 есть=) аппартоподобные правда

вот не поверишь -из темы домашнего и приползли сюда
если аппарты не смущают, то барбариска от мица в бибирево

Juss Если речники это риверпарк, то мне там район не понравился и запутанность дорог отбила желание рассматривать этот жк. Бюджет 9.

Эта запутанность дорог по факту обеспечивает закрытость Нагатинского района от сквозного проезда авто...
К 8-30 - 9-00 утра когда Каширка/Андропова во всю стоят, пробки из речников рассасываются..и вполне можно ехать по набережной и выскакивать в районе м. Нагатино ....