Все про перепланировку и ремонт квартир

plan писал(а) 29 мар 2019, 23:07 Чертеж из рабочей документации мало чем отличается от плана БТИ, тк сейчас не допускаются расхождения между площадью квартиры по проекту и тем, что БТИ намеряет.

Тогда почему возникают ситуации, когда площадь уточняется и при наличии разницы более 5%(могу ошибаться) возникает доп.соглашение, где либо ты доплачиваешь, либо застройщик как-то компенсирует?

Alina0310 писал(а) 31 мар 2019, 09:40Тогда почему возникают ситуации, когда площадь уточняется и при наличии разницы более 5%(могу ошибаться) возникает доп.соглашение, где либо ты доплачиваешь, либо застройщик как-то компенсирует?

потому что монолит льют не из 3D-принтера. а если свыше 5% - расторгать по 214-фз можно

Alina0310 писал(а) 31 мар 2019, 09:40Тогда почему возникают ситуации, когда площадь уточняется и при наличии разницы более 5%(могу ошибаться) возникает доп.соглашение, где либо ты доплачиваешь, либо застройщик как-то компенсирует?

Потому что в договоре площадь квартиры берётся из «стадии проект», это промежуточная стадия проектирования (по ней ничего не строят) на основании которой разрабатывается «рабочая документация» (по ней строят). БТИ измеряет по факту построенного, те разница между БТИ и «рабочей документации» возможна только на величину строительных отклонений (это незначительно в пределах неск сантиметров). Поэтому для решения вашего исходного вопроса достаточно «рабочей документации», которую можно запросить у застройщика абсолютно бесплатно.

Друзья, есть ли у кого-то опыт использования услуг проф. приемщиков квартир у застроя?

1) имеет ли смысл и какой ? качество строительства или можно финансово выиграть?
2) кого можете порекомендовать?
3) каков порядок действий ? можно ли, например, подписать акт приемо - передачи - но с оговорками, что застрой устранит недостатки ? или компенсирует расходы? насколько реально в досудебном порядке? или только по иску?
4) можно ли запараллелить процесс устранения недостатков застроем с ремонтом ?

OlgaKuzina писал(а) 01 апр 2019, 14:171) имеет ли смысл и какой ? качество строительства или можно финансово выиграть?

смысл есть в хатах С ОТДЕЛКОЙ, косяков всегда куча, а если хата б/отд - приемщик с тепловизором - баловство, крупных косяков не бывает в 99,99% и они видны сразу, а мелкие устранят ваши ремонтники за 0,5-1-2 дня, застроя можно прождать 2-4 нед, тут цена вапроса - до 5тыщ обычно

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

OlgaKuzina писал(а) 01 апр 2019, 14:173) каков порядок действий ? можно ли, например, подписать акт приемо - передачи - но с оговорками, что застрой устранит недостатки ? или компенсирует расходы? насколько реально в досудебном порядке? или только по иску?

214-фз читали? там все расписано. либо принимаете, либо устраняют. либо судитесь. главное - бояцца не надо

Отправлено спустя 36 секунд:

OlgaKuzina писал(а) 01 апр 2019, 14:17можно ли запараллелить процесс устранения недостатков застроем с ремонтом ?

фантазии на другие ресурсы, плз)

Уважаемые форумчане!
Забронирована квартира прикреплённой планировки. Хочу кухню делать в комнате 16,2 м2, использовав стояк и вытяжку санузла 4,75 м2. Это возможно официально оформить? Я, на первый взгляд, препятствий не вижу, но и в теме не разбираюсь. Подскажите, пожалуйста.
Заранее спасибо.

Kaplan39 писал(а) 01 апр 2019, 22:04Это возможно официально оформить? Я, на первый взгляд, препятствий не вижу, но и в теме не разбираюсь. Подскажите, пожалуйста.

яндексом "перенос кухни в комнату"

Квартира на 3-м этаже. Как я поняла, официально оформить можно будет только в том случае, если на 2-м этаже (над нежилым помещением) так же будут переносить кухню. Самое главное - организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку, вроде, теоретически согласуют.

Kaplan39 писал(а) 01 апр 2019, 22:04Уважаемые форумчане!
Забронирована квартира прикреплённой планировки. Хочу кухню делать в комнате 16,2 м2, использовав стояк и вытяжку санузла 4,75 м2. Это возможно официально оформить? Я, на первый взгляд, препятствий не вижу, но и в теме не разбираюсь. Подскажите, пожалуйста.
Заранее спасибо.

На месте гардеробной и маленького с/ узла можно оборудовать зону кухни. В таком случае у вас получится модная по нынешним временам Е3 с кухней/ гостиной ~ 18 кв м.

Bladi, доброй ночи.
Так и сделаю, если не получится официально оформить кухню в помещении 16,2м2. Уж больно хочется кухню-гостиную с балконом))). Кто это всё планирует....? Вопрос риторический, конечно. Сразу при взгляде на планировку именно там напрашивается кухня. Ну, у меня так, по крайней мере.
Всем спасибо.

Отправлено спустя 1 час 42 минуты 17 секунд:

Bladi писал(а) 02 апр 2019, 01:04На месте гардеробной и маленького с/ узла можно оборудовать зону кухни. В таком случае у вас получится модная по нынешним временам Е3 с кухней/ гостиной ~ 18 кв м.

Ещё одно уточнение: как я поняла, могу там сделать зону кухни, так как у соседей это нежилые помещения, так?

Отправлено спустя 1 час 26 минут :
Нашла, что увеличение кухни за счёт санузла, ванной и других "мокрых" помещений запрещено (п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016). Это капец, конечно.

Kaplan39 писал(а) 01 апр 2019, 22:04Уважаемые форумчане!
Забронирована квартира прикреплённой планировки. Хочу кухню делать в комнате 16,2 м2, использовав стояк и вытяжку санузла 4,75 м2. Это возможно официально оформить?.

Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.
Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.
Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).
При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
https://resog.ru/perenos-kuhni/

Alika, спасибо!
Это уже стало понятным при более детальном ознакомлении с темой. Придётся делать кухню там, где она есть по плану. Просто не буду делать там второй санузел и гардеробную.

Alika писал(а) 02 апр 2019, 05:19 Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

А у меня вентканал из ванной, идет просто в таулет, и из туалета вентканал уже выходит по шахте наверх. И ничего не переделывал.

Ruslan100 писал(а) 02 апр 2019, 10:11 А у меня вентканал из ванной, идет просто в таулет, и из туалета вентканал уже выходит по шахте наверх. И ничего не переделывал.

Мы о кухне говорим.

Kaplan39 писал(а) 02 апр 2019, 09:47Alika, спасибо!
Это уже стало понятным при более детальном ознакомлении с темой. Придётся делать кухню там, где она есть по плану. Просто не буду делать там второй санузел и гардеробную.

не советую, если даже все снести - получится "комната-кишка", шириной 2,7 м и длиной под 6м, нормальной мебелировки тут не будет.

Надо так. Тут есть вопрос как от кухни провести канализацию, но это решаемо. И вент надо тащить с кухни в кухонный стояк.
из плюсов - гостинная с угловым окном, с балкона не будет окна в ванную( ). П.С. Это случаем не инград на автозаводской? Похожая пришибленность планировок.